পুরাতন এলাকা থেকে হ্যানয়ের বাসিন্দাদের স্থানান্তরের ফলে শহরের কেন্দ্রস্থলে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি ও উচ্চমূল্য দেখা দেবে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের ওপর বিধি-নিষেধ কঠোর হওয়া এবং পুরনো শহর থেকে উপকণ্ঠে বাসিন্দাদের স্থানান্তরের ঢেউ ২.৫ রিং রোডের মধ্যে বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট ও নির্মাণাধীন উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোকে দুষ্প্রাপ্য ও ব্যয়বহুল করে তুলবে।

২.৫ রিং রোডের অভ্যন্তরে অবস্থিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর ব্যাপক চাহিদা রয়েছে (ছবি: ডেভেলপার)

শহরের কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কঠোর করার ফলে বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর দাম বৃদ্ধি পায়।

২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হ্যানয় নগর আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি সমন্বয়কারী প্রস্তাবনা অনুসারে, হ্যানয় তার ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ নগর এলাকায় আবাসন উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করবে এবং একই সাথে রাজধানীর দীর্ঘমেয়াদী টেকসই উন্নয়নের চাহিদা মেটাতে বিভিন্ন ধরণের আবাসনের ক্ষেত্রফল, গুণমান এবং কাঠামো সম্পর্কিত লক্ষ্যমাত্রা ও সূচকসমূহ সমন্বয় করবে।

বিশেষত, ঐতিহাসিক কেন্দ্র শহরের অন্তর্গত কম্যুন ও ওয়ার্ডগুলোতে, নতুন বাণিজ্যিক এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ ন্যূনতম পর্যায়ে রাখা হবে। শুধুমাত্র পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ এবং পুনর্বাসন আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে এর ব্যতিক্রম প্রযোজ্য হবে। এর লক্ষ্য হলো জনসংখ্যা বৃদ্ধি সীমিত করা, অতিরিক্ত ভারাক্রান্ত প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোর ওপর চাপ কমানো এবং কেন্দ্র এলাকার নগর পরিসরের গুণগত মান ক্রমান্বয়ে উন্নত করা। কেন্দ্র শহর থেকে বাসিন্দাদের আকৃষ্ট করার জন্য হ্যানয়ের উপকণ্ঠকে আরও পদ্ধতিগতভাবে পরিকল্পনা ও উন্নয়ন করা হবে, যা রাজধানী অঞ্চলের সম্প্রসারণের জন্য গতি সঞ্চার করবে।

একই সময়ে, হ্যানয় বর্তমানে ২৭টি প্রধান ও গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পসহ ১,৪২৮টি প্রকল্পের জন্য ভূমি অধিগ্রহণের কাজ বাস্তবায়ন করছে। তু লিয়েন সেতু, ত্রান হুং দাও সেতু, রিং রোড ১ এবং রিং রোড ২.৫-এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর জন্য জমি হস্তান্তর করে শহরের কেন্দ্রস্থলের হাজার হাজার পরিবারকে অন্যত্র সরিয়ে নেওয়া হয়েছে।

এই প্রেক্ষাপটের ফলে ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং বিনিয়োগ, উভয় ক্ষেত্রেই বাড়ি কেনার সময় জোনিং বিধি দ্বারা প্রভাবিত হওয়ার একটি ভয় তৈরি হয়েছে, যার কারণে ২০২৬ সালের শুরু থেকে বর্তমান পর্যন্ত টাউনহাউস খাতে তারল্য স্থবির হয়ে পড়েছে। যদিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত বছরের একই সময়ের মতো তীব্রভাবে বাড়েনি, তবুও এই খাতটি মনোযোগ আকর্ষণ করে চলেছে। ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে আরও বেশি নিরাপদ বোধ করছেন, কারণ এই প্রকল্পগুলো কঠোর ও বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে এবং প্রায়শই এগুলোকে দীর্ঘমেয়াদী শহুরে আবাসিক জমি হিসেবে চিহ্নিত করা হয়। বিভিন্ন সিদ্ধান্তের কারণে শহরের অভ্যন্তরে সরবরাহ কমে যাওয়ায় সৃষ্ট ঘাটতি এবং চলমান নগর পুনর্গঠন থেকে উদ্ভূত নতুন আগ্রহের ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ও কন্ডোমিনিয়াম প্রকল্পগুলো রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে (ছবি: ডেভেলপার)

রে এডিশন শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার সুযোগ করে দেয়।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরের কেন্দ্রস্থলে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের উপর বিধিনিষেধের কারণে বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্টগুলো দুষ্প্রাপ্য ও আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে। নগর পরিকল্পনার বিধিনিষেধের কারণে জনসংখ্যার বিকেন্দ্রীকরণের ঢেউও শহরের কেন্দ্রস্থলের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে দেবে। ওল্ড কোয়ার্টারের দীর্ঘদিনের বাসিন্দারা, স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পর, তাদের পরিচিত জীবনধারা, দৈনন্দিন রুটিন এবং যাতায়াত, পড়াশোনা ও কাজের সুবিধার কারণে শহরের কেন্দ্রস্থলের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী হতে পারেন।

হোয়ান কিয়েম লেকের ৫-৬ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে ভিন হুং ওয়ার্ডে রিভিয়া রেসিডেন্সেস প্রকল্পটি ধীরে ধীরে গড়ে উঠছে, যা শহরের কেন্দ্রস্থলে আরামদায়ক জীবনযাপনের মানদণ্ড পূরণকারী উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করছে।

বিশেষ করে, ‘দ্য রে এডিশন’ কালেকশনের বিলাসবহুল ডুপ্লেক্স পণ্যগুলোকে বিরল স্কাই ভিলা হিসেবে উপস্থাপন করা হয়েছে, যা ধনী ব্যক্তিদের আবাসিক ও টেকসই বিনিয়োগ—উভয় উদ্দেশ্যেই মালিকানা লাভের জন্য উপযুক্ত।

দ্য রে এডিশন - হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ডুপ্লেক্সের একটি সংগ্রহ (ছবি: ডেভেলপার)

দ্য রে এডিশন, ভিন হুং পার্ক ও পরিবেশবান্ধব হ্রদের পাশে, হাই বা ট্রুং এবং হোয়াং মাই জেলার সংযোগস্থলে অবস্থিত। দ্য রে এডিশনের বাসিন্দারা ১০ মিনিটেরও কম সময়ে হোয়ান কিয়েম লেকে এবং ৫ মিনিটে টাইমস সিটিতে পৌঁছাতে পারেন, যেখানে এই অঞ্চলের সবচেয়ে উন্নতমানের শিক্ষা ও চিকিৎসা ব্যবস্থা রয়েছে।

দ্য রে এডিশন স্কাই ভিলা থেকে রেড রিভারের মনোমুগ্ধকর দৃশ্যও এক অনন্য মাত্রা যোগ করে। ৬.৮ মিটার উঁচু, ডাবল-হাইট লিভিং রুমে মেঝে থেকে ছাদ পর্যন্ত বিস্তৃত লো-ই গ্লাস পলিমাটিপূর্ণ লাল নদীর দৃশ্যকে আরও প্রসারিত করে। বাড়ির অন্যান্য স্থানগুলো এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যাতে প্রাকৃতিক আলোর সর্বোচ্চ ব্যবহার হয় এবং ঐতিহাসিক নদীর ধারের পরিবর্তনশীল নগরীর দৃশ্য উপভোগ করা যায়, যা এক বিলাসবহুল, ব্যক্তিগত এবং অনুপ্রেরণাদায়ক জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা প্রদান করে।

দ্য রে এডিশনের বাসিন্দারা এমন বিরল সুযোগ-সুবিধা উপভোগ করেন যা অনেক প্রকল্পে পাওয়া যায় না: বি১ বেসমেন্টে নির্দিষ্ট পার্কিং স্লট – হোয়াং মাই এবং হাই বা ট্রুং এলাকার দীর্ঘস্থায়ী পার্কিং সমস্যার পরিপ্রেক্ষিতে এটি একটি মূল্যবান সুবিধা; একটি বিলাসবহুল ৩ডি গলফ রুম; একটি বিজনেস লাউঞ্জ – অভিজাতদের গোপনীয় সমাবেশের জন্য একটি ব্যক্তিগত স্থান; এবং খোই নগুয়েন ব্রিজ, যা বাসিন্দাদের রেড রিভারের নির্মল বাতাস উপভোগ করার এবং প্রায় ১৪০ মিটার উচ্চতা থেকে হ্যানয় শহরকে দেখার সুযোগ করে দেয়…

এর চমৎকার অবস্থান, অনন্য নকশা, উন্নতমানের সুযোগ-সুবিধা এবং সীমিত প্রাপ্যতার কারণে, দ্য রে এডিশন একটি সত্যিকারের 'ট্রফি অ্যাসেট', তবুও এটিকে আশ্চর্যজনকভাবে কম দামে বাজারে আনা হচ্ছে, যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে মূল্যবৃদ্ধির আগের ২-৩ বছর আগের দামের সাথে তুলনীয়।

বিনিয়োগকারীদের কাছে রে এডিশনের সুলভ মূল্যসীমা কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট বিভাগে শেষ 'দ্বৈত সুযোগ' হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, এটি শহরের কেন্দ্রস্থলে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার একটি সুযোগ – যা আগামী প্রজন্মের জন্য মূল্যবান 'কেন্দ্রীয় মূল বাসিন্দা' মর্যাদা বজায় রাখার সমতুল্য। বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের জন্য, লাভের সম্ভাবনা উচ্চ এবং টেকসই, বিশেষ করে যেহেতু প্রকল্পটি আসন্ন ইয়েন ডুয়েন সড়ক পরিকল্পনা এবং ইতোমধ্যে নির্মাণকাজ শুরু হওয়া ত্রান হুং দাও সেতু প্রকল্প থেকে লাভবান হতে চলেছে। এই দুটি কারণ এই এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে হ্যানয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকাগুলোর স্তরের কাছাকাছি নিয়ে যাবে।

সম্পর্কিত খবর

রে এডিশনের বাসিন্দাদের বিশেষ সুবিধা: সম্পূর্ণ গোপনীয়তা, প্রচুর সুযোগ-সুবিধা।

রে এডিশন হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেটকে একটি “সীমিত সংস্করণ” সম্পত্তি হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে।

মূলশব্দ:

#হ্যানয় #অ্যাপার্টমেন্ট #বিলাসবহুলঅ্যাপার্টমেন্ট #পরিকল্পনা #রিয়েলএস্টেটবিভাগ

উৎস: https://congluan.vn/ha-noi-gian-dan-pho-co-chung-cu-cao-cap-noi-do-se-khan-hiem-va-dat-do-post347303.html