অত্যধিক উচ্চ K সহগ অভিঘাতের কারণ হয়।

প্রকৃত মানের চেয়ে বেশি K সহগ একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক বোঝা সৃষ্টি করে, বিনিয়োগ সম্পদ হ্রাস করে এবং রিয়েল এস্টেট ও ব্যবসায়িক প্রকল্পের পুনরুদ্ধারকে বাধাগ্রস্ত করে।

ZNews•23/06/2026

২২শে জুন, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স , হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির সচিব এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে। এতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ (কে সহগ) স্তর ১-এ সমন্বয় করার প্রস্তাব করা হয়েছে। এই প্রস্তাবটি বাড়ি ও জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স-এর মতে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়া খসড়া কে সহগ সারণী পর্যালোচনা করে দেখা গেছে যে, বাস্তবে কে সহগগুলো বর্তমান জমির দামের চেয়ে বেশি এবং কিছু এলাকায় ২০২৬ সালের শুরুর দামের তুলনায় ২৫৯% পর্যন্ত বৃদ্ধি দেখা গেছে।

রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য K সহগটির মান ১ প্রয়োগ করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

এই K সহগের বৃদ্ধি এবং ২০২৬ সালের নির্মাণের জন্য প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা, যা পরামর্শমূলক সুপারিশের উপর ভিত্তি করে তৈরি, তা অস্বাভাবিক বলে বিবেচিত হচ্ছে, কারণ নির্মাণ প্রক্রিয়াটি বাজার দর অনুযায়ী জরিপ করা হয়েছিল। তবে, মাত্র ছয় মাসের মধ্যে প্রায় ৩০০% বৃদ্ধি হো চি মিন সিটির অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য খুবই কঠিন, কারণ উৎপাদন ও পরিষেবা ব্যয়ের একটি অনিয়ন্ত্রিত অংশ হলো জমির খরচ।

বর্তমান সামাজিক-অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও ব্যক্তিরা উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ, ক্রমবর্ধমান উৎপাদন ব্যয় এবং বাজার ক্রয়ক্ষমতার তীব্র হ্রাসের সম্মুখীন হচ্ছেন। এর প্রমাণ হলো, ২০২৬ সালের প্রথম ছয় মাসে ১ লাখ ২৯ হাজারেরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বাজার থেকে নিজেদের প্রত্যাহার করে নিয়েছে।

সুতরাং, প্রকৃত মানের চেয়ে উচ্চতর K সহগ স্তর বজায় রাখা একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক বোঝা তৈরি করছে, বিনিয়োগ সম্পদ হ্রাস করছে এবং বাজার জুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর পুনরুদ্ধার ও ব্যবসায়িক উৎপাদনকে বাধাগ্রস্ত করছে।

বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করতে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করার জন্য, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স শহরের নেতাদের K সহগটিকে ১-এ সমন্বয় করার বিষয়টি বিবেচনা করার প্রস্তাব দিয়েছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ডাও জোন্স সর্বকালের সর্বোচ্চ উচ্চতায়, ওয়াল স্ট্রিটে তেজিভাব।ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা প্রশমিত হওয়ায় এবং প্রযুক্তি খাতের শেয়ারগুলোতে অর্থ ফিরে আসায় ২৯শে জুন মার্কিন শেয়ারবাজারে সার্বিকভাবে ব্যাপক উত্থান ঘটে। ডাও জোন্স প্রথমবারের মতো ৫২,০০০ পয়েন্টের উপরে উঠে একটি নতুন রেকর্ড স্থাপন করে।

আজ, ৩০শে জুন, মার্কিন বন্ডের সুদের হারের কারণে সোনার দামে তীব্র পতন ঘটেছে।(NLĐO) - মার্কিন বন্ডের ইল্ড এবং স্টকের দাম বাড়ার কারণে আজ সোনার দাম কমেছে।

শিল্পাঞ্চলগুলোতে শক্তি সাশ্রয়ের ব্যাপক সম্ভাবনা রয়েছে।(পিএলভিএন) - শিল্পাঞ্চল ও শিল্পগুচ্ছগুলো হলো এমন এলাকা যেখানে বিদ্যুতের চাহিদা অনেক বেশি, কারণ একই এলাকায় বহু উৎপাদনকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠান অবস্থিত। এই এলাকাগুলোতে বিদ্যুৎ খরচ হয় দেশের মোট বিদ্যুৎ খরচের প্রায় ৪৭ শতাংশ।

বিশেষভাবে, প্রস্তাবটিতে জমি ও বাড়ি হস্তান্তরের ক্ষেত্রগুলি ব্যতীত, ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য K সহগটি ১ প্রয়োগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।

K ফ্যাক্টর ১ প্রয়োগ করলে তা ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক দায়বদ্ধতাকে তার প্রকৃত বাজার মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসবে, যার ফলে ‘সমতাকরণ’ বা অত্যধিক উচ্চ গুণক এড়ানো যাবে, যা উপকরণের খরচকে ঝুঁকিপূর্ণ পর্যায়ে ঠেলে দেয় এবং অতি মুদ্রাস্ফীতির কারণ হতে পারে। ১-এর চেয়ে বড় K ফ্যাক্টর শুধুমাত্র উচ্চ-ঘনত্বের টিওডি (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) এলাকা বা আন্তর্জাতিক মানের উচ্চমানের বাণিজ্যিক শহরাঞ্চলে প্রয়োগ করা উচিত।

K-এর মান বেশি হওয়ায় ভাড়ার আবাসন নির্মাণের লক্ষ্য অর্জন করা অসম্ভব হয়ে পড়ে, কারণ এর ভাড়া মাসিক ৮.৬ মিলিয়ন VND-এর গড় আয়ের চেয়ে বেশি।

এই প্রস্তাবটি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স-এর নেতৃবৃন্দ যুক্তি দিয়েছেন যে, অনেক এলাকার বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ইতোমধ্যেই একটি উচ্চ পর্যায়ে নির্ধারণ করা হয়েছে। যদি ‘K সহগ সর্বদা ১-এর চেয়ে বড়’—এই নীতিটি এখনও প্রয়োগ করা হয়, তবে ভূমি ব্যবহারের খরচ মাত্রাতিরিক্তভাবে বেড়ে যাবে, যা জনসাধারণকে হতবাক করবে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর নগদ প্রবাহ হ্রাস করবে। একই সাথে, ভাড়ার আবাসন নির্মাণের লক্ষ্যও অর্জন করা যাবে না, কারণ ভাড়ার পরিমাণ প্রতি মাসে ৮৬ লক্ষ VND-এর গড় আয়কে ছাড়িয়ে যাবে।

হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স-এর পরিচালক জনাব ফাম ভিয়েত থুয়ান নিশ্চিত করেছেন, “একটি নিম্ন K সহগ জমির মূল্যকে আরও যুক্তিসঙ্গত করতে সাহায্য করবে, যার ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য উৎপাদনের জায়গা পাওয়া সহজ হবে, বিনিয়োগ মূলধন উন্মুক্ত হবে এবং ফলস্বরূপ কর্মসংস্থান বজায় থাকবে ও সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল হবে।”

একই সাথে, জনাব থুয়ানের মতে, এই নীতিটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নমনীয়তা ও অংশীদারিত্বের পরিচয় দেয়, যা একটি আকর্ষণীয় ও স্বাস্থ্যকর বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করে এবং এর মাধ্যমে চাহিদা ও অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করে।

জনাব ফাম ভিয়েত থুয়ান আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে, ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটির উচিত বাজারের প্রকৃত লেনদেনের তথ্য জরিপ ও মূল্যায়নের নির্দেশনা দেওয়া। শুধুমাত্র সেইসব এলাকা ও রুটের ক্ষেত্রেই K সহগের ঊর্ধ্বমুখী সমন্বয় করা উচিত, যেখানে প্রকৃত লেনদেনের মূল্য জমির মূল্য তালিকার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে।২৬শে জুন সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কোহেরেন্ট গ্রুপের সাপ্লাই চেইন ডিরেক্টর জনাব জেফ প্লেসকে গ্রহণ করেন। বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং সেমিকন্ডাক্টর শিল্পে।

মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করুন।উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং বলেছেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ভিয়েতনামে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখতে স্বাগত জানায়, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প এবং উচ্চ মূল্য সংযোজিত খাতগুলোতে।