লাল বইতে QR কোড প্রিন্ট করুন, আর জাল নথি তৈরির সুযোগ নেই

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জাল রোধ করার জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা সনদপত্রে (লাল বই) QR কোড মুদ্রণের প্রস্তাব করেছে।

"লাল বই" ৪ থেকে ২ পৃষ্ঠায় সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে

উপরোক্ত প্রস্তাবটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া সার্কুলারে উল্লেখ করা হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র ফর্মটিতে মাত্র দুটি পৃষ্ঠা থাকবে, QR কোডটি প্রথম পৃষ্ঠার উপরের ডানদিকে মুদ্রিত থাকবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, জাল রোধে সার্টিফিকেটে মুদ্রিত তথ্য এবং প্রতিক্রিয়া সংক্রান্ত তথ্য খুঁজে পেতে QR কোডগুলি মানুষকে সাহায্য করে।

জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির উপর সম্পত্তির মালিকানার নমুনা শংসাপত্র।

অতিরিক্ত QR কোড মুদ্রণের প্রস্তাবের পাশাপাশি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ, বাড়ির মালিকানা এবং জমির উপর সম্পত্তির (লাল বই) কিছু বিষয়বস্তু সংশোধন করার প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, নতুন সার্টিফিকেট ফর্মে আগের মতো ৪ পৃষ্ঠার পরিবর্তে ২ পৃষ্ঠা রয়েছে। পূর্বে, সার্টিফিকেটের বেশিরভাগ তথ্য দ্বিতীয় এবং তৃতীয় পৃষ্ঠায় ছিল, তবে প্রস্তাব অনুসারে, এটি প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তরিত হবে।

জাতীয় প্রতীকটি আকারে ছোট করে প্রথম পৃষ্ঠার বাম কোণে স্থাপন করা হয়েছে, এখনকার মতো কেন্দ্রে নয়। প্লট নম্বর, জমির ধরণ, ব্যবহারের সময়কাল, ব্যবহারের উৎস এবং পূর্ববর্তী ঠিকানা সহ জমির প্লটের তথ্য বিভাগ, যা আগে দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় ছিল, এখন প্রথম পৃষ্ঠায় রয়েছে।

একইভাবে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য, নোট, জমির প্লটের চিত্র এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্ত সার্টিফিকেশনও প্রথম পৃষ্ঠায় দেওয়া আছে।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য সারণীতে অতিরিক্ত ঘোষণার বিষয়বস্তুও অন্তর্ভুক্ত থাকে যেমন: সম্পদ/নির্মাণ সামগ্রীর নাম; নির্মাণ এলাকা (বর্গমিটার); মেঝের এলাকা বা ধারণক্ষমতা; প্রধান কাঠামো; নির্মাণ স্তর; মেঝের সংখ্যা; নির্মাণ সমাপ্তির বছর; মালিকানার সময়কাল।

দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় কেবল তথ্য থাকবে সার্টিফিকেট ইস্যুর পরে পরিবর্তন এবং সার্টিফিকেট ইস্যুর পরে এন্ট্রি নম্বর।

মে মাসে জনগণ, মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয়দের সাথে পরামর্শ করার পর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় একটি সার্কুলার জারি করবে।

২০২৫ সাল থেকে, লাল বইয়ের একটি নতুন নাম থাকবে

লাল বই এবং গোলাপী বই হল এমন শব্দ যা আইনি নথিতে স্বীকৃত নয়। এগুলি কেবল ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বাড়ির মালিকানা প্রমাণকারী নথির রঙের উপর ভিত্তি করে লোকেরা ব্যবহার করে এমন সাধারণ নাম।

যেখানে, লাল বইটি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র ডাকতে ব্যবহৃত হয়। গোলাপী বইটি বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার/বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র/নির্মাণ মালিকানা শংসাপত্র ডাকতে ব্যবহৃত হয়।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে (ধারা ২১, ধারা ৩) বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র হল রাষ্ট্রের জন্য একটি আইনি দলিল যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে। ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা শংসাপত্র প্রদান করা হয় তা হল আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ"।

এর অর্থ হল ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে, লাল বই এবং গোলাপী বইয়ের সঠিক নাম থাকবে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট"। যার মধ্যে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে রয়েছে: বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজ।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার বিষয়ে সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন প্রদান করবে।

সুতরাং, যখন ভূমি আইন ২০২৪ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে কার্যকর হবে, তখনও লাল বই বা গোলাপী বইটি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার একটি শংসাপত্র হিসাবে বিবেচিত হবে, যার মধ্যে জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

এছাড়াও এই আইন অনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর আগে জারি করা লাল বই এবং গোলাপী বই এখনও আইনত বৈধ, তাই যাকে বইটি দেওয়া হয়েছে তাকে প্রয়োজন না হলে প্রতিস্থাপন বই দেওয়ার প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হবে না।

পূর্বে, জালিয়াতির জন্য জাল লাল বই ছাপানোর অনেক ঘটনা ঘটেছে। অনেক ঘটনার সাধারণ বিষয় হল, বিষয়ভিত্তিকদের অর্থের প্রয়োজন হয়, তাই তারা জাল লাল বই ছাপানোর জন্য উৎস খুঁজে বের করার জন্য অনলাইনে যান। তারপর, বিষয়ভিত্তিকরা লাল বই বন্ধক রাখার জন্য, বন্ধক রাখার জন্য, এমনকি ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্যও ব্যবহার করে।

সাধারণত, সম্প্রতি হোয়া বিন- এ, ল্যাক থুই জেলা পুলিশ তিনজনকে গ্রেপ্তার করেছে যারা জাল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র তৈরি করে এবং বন্ধক, জালিয়াতি এবং যথাযথ সম্পত্তি ব্যবহার করে, যার মধ্যে রয়েছে: ফাম থি হোয়া (জন্ম ১৯৮৯ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ডং ট্যাম কমিউন পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা); ভু হং থুই (জন্ম ১৯৮৬ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা, সম্প্রতি পদত্যাগ করেছেন); দো থি থু হোয়াই (জন্ম ১৯৮৪ সালে, চি নে শহরে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা)।

চি নে শহরের গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে কয়েক ডজন থেকে শত শত বর্গমিটার পর্যন্ত জমির উপর ভিত্তি করে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের অনেক সার্টিফিকেট জাল করার জন্য, এলাকার স্থানীয় জনগণের জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহের জন্য, এলাকার বাইরের বিষয়গুলির সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য, বিষয়গুলি একে অপরের সাথে যোগসূত্র স্থাপন করেছিল। সমস্ত জাল লাল বইগুলি উপরে উল্লিখিত তিনটি বিষয়ের নামে ছিল।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট জাল করার পর, প্রজারা ৫টি জাল লাল বই বন্ধক রেখে অনেক লোকের কাছ থেকে প্রতারণা করে অর্থ আত্মসাৎ করে।

মিসেস ফাম থি থান (জন্ম ১৯৬০, চি নে শহরে বসবাস) তার জাল লাল বই প্রজাদের দ্বারা বন্ধক রাখা হয়েছিল, ধার করা হয়েছিল এবং প্রায় ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আত্মসাৎ করা হয়েছিল...

উৎস