প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জালিয়াতি রোধ করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ (ভূমির মালিকানা সনদ) -এ QR কোড মুদ্রণের প্রস্তাব করেছে।
জমির মালিকানার সনদ ৪ পৃষ্ঠা থেকে কমিয়ে ২ পৃষ্ঠা করা হয়েছে।
উপরোক্ত প্রস্তাবটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ এবং ভূমি-সংক্রান্ত নথি নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া সার্কুলারে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের টেমপ্লেটে মাত্র দুটি পৃষ্ঠা থাকবে এবং QR কোডটি প্রথম পৃষ্ঠার উপরের ডানদিকে মুদ্রিত হবে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় অনুসারে, কিউআর কোড মানুষকে সার্টিফিকেটে মুদ্রিত তথ্য খুঁজে বের করতে এবং জালিয়াতি প্রতিরোধে মতামত জানাতে সাহায্য করে।
জমির ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সম্পত্তির মালিকানার নমুনা শংসাপত্র।
কিউআর কোড যুক্ত করার প্রস্তাবের পাশাপাশি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বাড়ির মালিকানা সনদ এবং ভূমিতে থাকা সম্পদের মালিকানা সনদেও (ভূমি স্বত্ব সনদ) সংশোধনের প্রস্তাব করেছে। বিশেষত, নতুন সনদের টেমপ্লেটে আগের মতো ৪ পৃষ্ঠার পরিবর্তে ২টি পৃষ্ঠা থাকবে। পূর্বে, সনদের বেশিরভাগ তথ্য দ্বিতীয় ও তৃতীয় পৃষ্ঠায় থাকত; প্রস্তাবনা অনুযায়ী, এটি প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তর করা হবে।
জাতীয় প্রতীকটির আকার ছোট করে বর্তমানে পৃষ্ঠার মাঝখানে থাকার পরিবর্তে প্রথম পৃষ্ঠার বাম কোণে স্থাপন করা হয়েছে। জমির প্লট নম্বর, জমির ধরন, ব্যবহারের সময়কাল, ব্যবহারের উৎস এবং ঠিকানা সহ অন্যান্য তথ্য, যা আগে দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় ছিল, তা এখন প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তর করা হয়েছে।
একইভাবে, জমি-সম্পর্কিত সম্পদের তথ্য, নোট, প্লট ডায়াগ্রাম এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সার্টিফিকেটও প্রথম পৃষ্ঠায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্যের সারণীতে অতিরিক্ত ঘোষণার বিবরণও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন: সম্পদ/নির্মাণ সামগ্রীর নাম; নির্মাণ এলাকা (বর্গমিটার); মেঝের এলাকা বা ধারণক্ষমতা; প্রধান কাঠামোগত উপাদান; নির্মাণ শ্রেণী; মেঝের সংখ্যা; নির্মাণ সমাপ্তির বছর; মালিকানার সময়কাল।
দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় শুধুমাত্র সনদপত্র ইস্যু করার পর করা পরিবর্তনসমূহ এবং সনদপত্র ইস্যু করার পরবর্তী রেজিস্ট্রেশন নম্বর সম্পর্কিত তথ্য থাকবে।
মে মাসে জনসাধারণ এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং এলাকা থেকে প্রতিক্রিয়া সংগ্রহের পর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সার্কুলারটি জারি করবে।
২০২৫ সাল থেকে জমির মালিকানার সনদগুলোর একটি নতুন নাম হবে।
"লাল বই" এবং "গোলাপী বই" হল আইনি নথিতে স্বীকৃত শব্দ নয়। এগুলি কেবলমাত্র জনসাধারণের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ শব্দ যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বাড়ির মালিকানার অধিকার নিশ্চিতকারী নথির রঙের উপর ভিত্তি করে।
এই প্রসঙ্গে, "লাল বই" বলতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট বোঝায়। "গোলাপী বই" বলতে আবাসনের মালিকানার সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার/আবাসনের মালিকানার সার্টিফিকেট/নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেট বোঝায়।
তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে (ধারা ২১, ধারা ৩) বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র হল একটি আইনি দলিল যার মাধ্যমে রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সহ ব্যক্তির বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে। যে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা হয় সেগুলি হল আইন দ্বারা নির্ধারিত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ।"
এর অর্থ হল, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে, জমির মালিকানা শংসাপত্রের অফিসিয়াল নাম হবে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র"। এই শংসাপত্রে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে রয়েছে: জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সংক্রান্ত নির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করবে।
অতএব, ২০২৫ সালের ১ জানুয়ারি ভূমি আইন ২০২৪ কার্যকর হলেও, লাল বই বা গোলাপী বই তখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি ও কাঠামোসহ সম্পদের মালিকানার সনদ হিসেবে বিবেচিত হবে।
এই আইন অনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫-এর আগে ইস্যু করা জমির মালিকানার সনদপত্রগুলো আইনত বৈধ থাকবে, তাই যারা সেগুলো পেয়েছেন, তাদের ইচ্ছানুযায়ী ক্ষেত্র ব্যতীত সেগুলো বিনিময় করার পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন নেই।
অতীতে প্রতারণার উদ্দেশ্যে জাল জমির মালিকানার সনদ ছাপানোর অনেক ঘটনা ঘটেছে। এই ধরনের অনেক ঘটনার একটি সাধারণ বিষয় হলো, অপরাধীরা টাকার প্রয়োজনে জাল সনদ ছাপানোর জন্য অনলাইনে সরবরাহকারী খুঁজত। এরপর তারা এই জাল সনদগুলোকে জামানত, বন্ধক বা এমনকি ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য ব্যবহার করত।
উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন প্রদেশে , ল্যাক থুই জেলা পুলিশ সম্প্রতি তিনজন ব্যক্তিকে জাল ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জাল করে বন্ধক এবং জালিয়াতি করে সম্পত্তি দখলের জন্য গ্রেপ্তার করেছে। এই ব্যক্তিরা হলেন: ফাম থি হোয়া (জন্ম ১৯৮৯ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ডং ট্যাম কমিউন পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা); ভু হং থুই (জন্ম ১৯৮৬ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা, যিনি সম্প্রতি পদত্যাগ করেছেন); এবং দো থি থু হোয়াই (জন্ম ১৯৮৪ সালে, চি নে শহরে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা)।
সন্দেহভাজনরা জেলার বাসিন্দাদের জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহের জন্য যোগসাজশ করেছিল, তারপর জেলার বাইরের ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করে চি নে শহরের মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে দশ থেকে শত শত বর্গমিটার পর্যন্ত জমির জন্য অসংখ্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট জাল করেছিল। সমস্ত জাল জমির সার্টিফিকেটে তিন সন্দেহভাজনের নাম ছিল।
জমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ জাল করার পর, সন্দেহভাজনরা পাঁচটি জাল জমির দলিল ব্যবহার করে প্রতারণামূলকভাবে ঋণ গ্রহণ করে এবং বহু মানুষের কাছ থেকে অর্থ আত্মসাৎ করে।
মিসেস ফাম থি থান (জন্ম ১৯৬০, চি নে শহরে বসবাস) জাল জমির মালিকানা শংসাপত্র ব্যবহার করে প্রায় ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ নিয়ে আত্মসাৎ করার জন্য প্রতারণার শিকার হয়েছিলেন...
উৎস
মন্তব্য (0)