জমির মালিকানা সনদে QR কোড ছাপানোর ফলে নথি জাল করার সম্ভাবনা দূর হয়।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জালিয়াতি রোধ করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ (ভূমির মালিকানা সনদ) -এ QR কোড মুদ্রণের প্রস্তাব করেছে।

জমির মালিকানা সনদ ৪ পৃষ্ঠা থেকে কমিয়ে ২ পৃষ্ঠা করা হয়েছে।

উপরোক্ত প্রস্তাবটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া বিজ্ঞপ্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের টেমপ্লেটে মাত্র দুটি পৃষ্ঠা থাকবে এবং QR কোডটি প্রথম পৃষ্ঠার উপরের ডানদিকে মুদ্রিত হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের মতে, QR কোডগুলি মানুষকে সার্টিফিকেটগুলিতে মুদ্রিত তথ্য খুঁজে পেতে এবং জাল রোধে প্রতিক্রিয়া জানাতে সাহায্য করে।

জমির ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সম্পত্তির মালিকানার নমুনা শংসাপত্র।

QR কোড সংযোজনের প্রস্তাবের পাশাপাশি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র এবং জমির মালিকানার শংসাপত্র (ভূমির মালিকানা শংসাপত্র) সংশোধনের প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, নতুন শংসাপত্রের টেমপ্লেটে আগের মতো ৪ পৃষ্ঠার পরিবর্তে ২ পৃষ্ঠা থাকবে। পূর্বে, শংসাপত্রের বেশিরভাগ তথ্য দ্বিতীয় এবং তৃতীয় পৃষ্ঠায় ছিল; প্রস্তাব অনুসারে, এটি প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তরিত করা হবে।

জাতীয় প্রতীকটি আকারে ছোট করে প্রথম পৃষ্ঠার বাম কোণে স্থাপন করা হয়েছে, বর্তমানে যেমনটি রয়েছে তেমন কেন্দ্রে না রেখে। জমির তথ্য, যার মধ্যে প্লট নম্বর, জমির ধরণ, ব্যবহারের সময়কাল, ব্যবহারের উৎস এবং ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা আগে দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় ছিল, এখন প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তরিত হয়েছে।

একইভাবে, জমি-সম্পর্কিত সম্পদের তথ্য, নোট, প্লট ডায়াগ্রাম এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সার্টিফিকেটও প্রথম পৃষ্ঠায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্যের সারণীতে অতিরিক্ত ঘোষণার বিবরণও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন: সম্পদ/নির্মাণ সামগ্রীর নাম; নির্মাণ এলাকা (বর্গমিটার); মেঝের এলাকা বা ধারণক্ষমতা; প্রধান কাঠামোগত উপাদান; নির্মাণ শ্রেণী; মেঝের সংখ্যা; নির্মাণ সমাপ্তির বছর; মালিকানার সময়কাল।

দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় কেবল সার্টিফিকেট ইস্যু করার পরে করা পরিবর্তন এবং সার্টিফিকেট ইস্যু করার পরে নিবন্ধন নম্বর সম্পর্কিত তথ্য থাকবে।

মে মাসে জনসাধারণ এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং এলাকা থেকে প্রতিক্রিয়া সংগ্রহের পর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সার্কুলারটি জারি করবে।

২০২৫ সাল থেকে, জমির মালিকানা সনদের একটি নতুন নাম থাকবে।

"লাল বই" এবং "গোলাপী বই" হল আইনি নথিতে স্বীকৃত শব্দ নয়। এগুলি কেবলমাত্র জনসাধারণের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ শব্দ যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বাড়ির মালিকানার অধিকার নিশ্চিতকারী নথির রঙের উপর ভিত্তি করে।

এই প্রসঙ্গে, "লাল বই" বলতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট বোঝায়। "গোলাপী বই" বলতে আবাসনের মালিকানার সার্টিফিকেট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার/আবাসনের মালিকানার সার্টিফিকেট/নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেট বোঝায়।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে (ধারা ২১, ধারা ৩) বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র হল একটি আইনি দলিল যার মাধ্যমে রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সহ ব্যক্তির বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে। যে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা হয় সেগুলি হল আইন দ্বারা নির্ধারিত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ।"

এর অর্থ হল, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে, জমির মালিকানা শংসাপত্রের অফিসিয়াল নাম হবে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র"। এই শংসাপত্রে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে রয়েছে: জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সম্পর্কিত সুনির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করবে।

অতএব, যখন ভূমি আইন ২০২৪ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে কার্যকর হবে, তখনও লাল বই বা গোলাপী বইটি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার একটি শংসাপত্র হিসাবে বিবেচিত হবে, যার মধ্যে জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং কাঠামোও অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

এই আইন অনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে জারি করা জমির মালিকানা সনদ আইনত বৈধ থাকবে, তাই যারা এগুলি পেয়েছেন তাদের এগুলি বিনিময়ের প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করার প্রয়োজন নেই, কেবল সেই ক্ষেত্রে যেখানে তারা ইচ্ছা করে।

পূর্বে, জালিয়াতির উদ্দেশ্যে জাল জমির মালিকানা সনদ ছাপানোর অনেক ঘটনা ঘটেছে। এইসব ঘটনার অনেকের একটি সাধারণ কারণ হল, অর্থের প্রয়োজনে অপরাধীরা অনলাইনে জাল সনদ ছাপানোর জন্য সরবরাহকারীদের খোঁজ করত। এরপর তারা এই জাল সনদগুলিকে জামানত, বন্ধক, এমনকি ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্যও ব্যবহার করত।

উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন প্রদেশে , ল্যাক থুই জেলা পুলিশ সম্প্রতি তিনজন ব্যক্তিকে জাল ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জাল করে বন্ধক এবং জালিয়াতি করে সম্পত্তি দখলের জন্য গ্রেপ্তার করেছে। এই ব্যক্তিরা হলেন: ফাম থি হোয়া (জন্ম ১৯৮৯ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ডং ট্যাম কমিউন পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা); ভু হং থুই (জন্ম ১৯৮৬ সালে, ডং ট্যাম কমিউনে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা, যিনি সম্প্রতি পদত্যাগ করেছেন); এবং দো থি থু হোয়াই (জন্ম ১৯৮৪ সালে, চি নে শহরে বসবাসকারী, পূর্বে ল্যাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা)।

সন্দেহভাজনরা জেলার বাসিন্দাদের জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহের জন্য যোগসাজশ করেছিল, তারপর জেলার বাইরের ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করে চি নে শহরের মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে দশ থেকে শত শত বর্গমিটার পর্যন্ত জমির জন্য অসংখ্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট জাল করেছিল। সমস্ত জাল জমির সার্টিফিকেটে তিন সন্দেহভাজনের নাম ছিল।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জাল করার পর, সন্দেহভাজনরা পাঁচটি জাল জমির নাম ব্যবহার করে জালিয়াতি করে ঋণ গ্রহণ করে এবং অনেক লোকের কাছ থেকে অর্থ আত্মসাৎ করে।

মিসেস ফাম থি থান (জন্ম ১৯৬০, চি নে শহরে বসবাস) জাল জমির মালিকানা শংসাপত্র ব্যবহার করে প্রায় ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ নিয়ে আত্মসাৎ করার জন্য প্রতারণার শিকার হয়েছিলেন...

উৎস