জমির মালিকানার সনদে কিউআর কোড মুদ্রণ করলে দলিল জাল করার সম্ভাবনা দূর হয়।

জালিয়াতি প্রতিরোধের লক্ষ্যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদে (ভূমির দলিল সনদ) কিউআর কোড মুদ্রণের প্রস্তাব করেছে।

জমির মালিকানার সনদ ৪ পৃষ্ঠা থেকে কমিয়ে ২ পৃষ্ঠা করা হয়েছে।

উপরোক্ত প্রস্তাবটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ এবং ভূমি-সংক্রান্ত নথি নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া সার্কুলারে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় অনুসারে, নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদের টেমপ্লেটটি মাত্র দুই পৃষ্ঠার হবে এবং প্রথম পৃষ্ঠার উপরের ডান কোণায় কিউআর কোডটি মুদ্রিত থাকবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় অনুসারে, কিউআর কোড মানুষকে সার্টিফিকেটে মুদ্রিত তথ্য খুঁজে বের করতে এবং জালিয়াতি প্রতিরোধে মতামত জানাতে সাহায্য করে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির উপর অবস্থিত সম্পদের মালিকানার সনদের নমুনা।

কিউআর কোড যুক্ত করার প্রস্তাবের পাশাপাশি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বাড়ির মালিকানা সনদ এবং ভূমিতে থাকা সম্পদের মালিকানা সনদেও (ভূমি স্বত্ব সনদ) সংশোধনের প্রস্তাব করেছে। বিশেষত, নতুন সনদের টেমপ্লেটে আগের মতো ৪ পৃষ্ঠার পরিবর্তে ২টি পৃষ্ঠা থাকবে। পূর্বে, সনদের বেশিরভাগ তথ্য দ্বিতীয় ও তৃতীয় পৃষ্ঠায় থাকত; প্রস্তাবনা অনুযায়ী, এটি প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তর করা হবে।

জাতীয় প্রতীকটির আকার ছোট করে বর্তমানে পৃষ্ঠার মাঝখানে থাকার পরিবর্তে প্রথম পৃষ্ঠার বাম কোণে স্থাপন করা হয়েছে। জমির প্লট নম্বর, জমির ধরন, ব্যবহারের সময়কাল, ব্যবহারের উৎস এবং ঠিকানা সহ অন্যান্য তথ্য, যা আগে দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় ছিল, তা এখন প্রথম পৃষ্ঠায় স্থানান্তর করা হয়েছে।

একইভাবে, প্রথম পৃষ্ঠায় জমি-সংক্রান্ত সম্পদের তথ্য, নোট, প্লট ডায়াগ্রাম এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের দেওয়া সনদপত্রও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য সারণীতে আরও কিছু অতিরিক্ত ঘোষণার বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন: সম্পদ/নির্মাণ সামগ্রীর নাম; নির্মাণ এলাকা (বর্গমিটার); মেঝের ক্ষেত্রফল বা ধারণক্ষমতা; প্রধান কাঠামোগত উপাদান; নির্মাণ শ্রেণি; তলার সংখ্যা; নির্মাণ সমাপ্তির বছর; মালিকানার সময়কাল।

দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় শুধুমাত্র সনদপত্র ইস্যু করার পর করা পরিবর্তনসমূহ এবং সনদপত্র ইস্যু করার পরবর্তী রেজিস্ট্রেশন নম্বর সম্পর্কিত তথ্য থাকবে।

মে মাসে জনসাধারণ, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহের পর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় বিজ্ঞপ্তি জারি করবে।

২০২৫ সাল থেকে জমির মালিকানার সনদগুলোর একটি নতুন নাম হবে।

"রেড বুক" এবং "পিঙ্ক বুক" আইনি দলিলে স্বীকৃত কোনো পরিভাষা নয়। এগুলো কেবলই সাধারণ মানুষের ব্যবহৃত কিছু প্রচলিত শব্দ, যা জমি ব্যবহারের অধিকার বা বাড়ির মালিকানার অধিকার নিশ্চিতকারী দলিলের রঙের ওপর ভিত্তি করে তৈরি।

এই প্রসঙ্গে, 'লাল বই' বলতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদকে বোঝায়। 'গোলাপী বই' বলতে আবাসন ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার সনদ/আবাসনের মালিকানার সনদ/নির্মাণ কাজের মালিকানার সনদকে বোঝায়।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন (ধারা ২১, অনুচ্ছেদ ৩) অনুযায়ী: "ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ হলো একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক ব্যক্তির বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করে। ভূমির সাথে সংযুক্ত যেসকল সম্পত্তির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ জারি করা হয়, সেগুলো হলো আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ।"

এর অর্থ হলো, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ভূমি স্বত্ব সনদের আনুষ্ঠানিক নাম হবে “ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ”। এই সনদে ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকবে: বাড়ি এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজ।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সংক্রান্ত নির্দিষ্ট প্রবিধান জারি করবে।

অতএব, ২০২৫ সালের ১ জানুয়ারি ভূমি আইন ২০২৪ কার্যকর হলেও, লাল বই বা গোলাপী বই তখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি ও কাঠামোসহ সম্পদের মালিকানার সনদ হিসেবে বিবেচিত হবে।

এই আইন অনুসারে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫-এর আগে ইস্যু করা জমির মালিকানার সনদপত্রগুলো আইনত বৈধ থাকবে, তাই যারা সেগুলো পেয়েছেন, তাদের ইচ্ছানুযায়ী ক্ষেত্র ব্যতীত সেগুলো বিনিময় করার পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন নেই।

অতীতে প্রতারণার উদ্দেশ্যে জাল জমির মালিকানার সনদ ছাপানোর অনেক ঘটনা ঘটেছে। এই ধরনের অনেক ঘটনার একটি সাধারণ বিষয় হলো, অপরাধীরা টাকার প্রয়োজনে জাল সনদ ছাপানোর জন্য অনলাইনে সরবরাহকারী খুঁজত। এরপর তারা এই জাল সনদগুলোকে জামানত, বন্ধক বা এমনকি ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার জন্য ব্যবহার করত।

উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন প্রদেশে , লাক থুই জেলা পুলিশ সম্প্রতি জাল ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ তৈরি ও ব্যবহার করে সম্পত্তি বন্ধক রাখা এবং প্রতারণামূলকভাবে দখল করার অভিযোগে তিনজনকে গ্রেপ্তার করেছে। এই ব্যক্তিরা হলেন: ফাম থি হোয়া (জন্ম ১৯৮৯, ডং টাম কমিউনের বাসিন্দা, পূর্বে ডং টাম কমিউন পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা ছিলেন); ভু হং থুই (জন্ম ১৯৮৬, ডং টাম কমিউনের বাসিন্দা, পূর্বে লাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা ছিলেন, যিনি সম্প্রতি পদত্যাগ করেছেন); এবং দো থি থু হোয়াই (জন্ম ১৯৮৪, চি নে শহরের বাসিন্দা, পূর্বে লাক থুই জেলা পিপলস কমিটির একজন কর্মকর্তা ছিলেন)।

সন্দেহভাজনরা জেলার বাসিন্দাদের জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য জোগাড় করার জন্য আঁতাত করে, তারপর চি নে শহরের গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলোতে কয়েক দশ থেকে কয়েকশ বর্গমিটার আকারের প্লটের জন্য অসংখ্য জাল ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র তৈরি করতে জেলার বাইরের ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করে। সমস্ত জাল জমির সনদে ওই তিন সন্দেহভাজনের নাম ছিল।

জমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ জাল করার পর, সন্দেহভাজনরা পাঁচটি জাল জমির দলিল ব্যবহার করে প্রতারণামূলকভাবে ঋণ গ্রহণ করে এবং বহু মানুষের কাছ থেকে অর্থ আত্মসাৎ করে।

মিসেস ফাম থি থান (জন্ম ১৯৬০, চি নে শহরের বাসিন্দা) কিছু ব্যক্তির দ্বারা প্রতারিত হয়েছিলেন, যারা জাল জমির মালিকানার সনদ ব্যবহার করে প্রায় ২২ বিলিয়ন VND ঋণ গ্রহণ ও আত্মসাৎ করে...

উৎস: https://baolaocai.vn/in-qrcode-len-so-do-het-cua-lam-giay-to-gia-post383815.html