ভূমি থেকে রাজস্ব আয়ের উৎস উন্মোচন।

২০২৫ সালে লাম ডং প্রদেশে ভূমি থেকে রাজস্ব উল্লেখযোগ্য পরিমাণে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এই খাতে উচ্চ রাজস্ব আদায় নিশ্চিত করতে প্রদেশটি প্রতিবন্ধকতা নিরসনে কাজ করছে।

কমিউন-পর্যায়ের জনপ্রশাসনিক পরিষেবা কেন্দ্রগুলো ভূমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনে জনগণকে সক্রিয়ভাবে নির্দেশনা দিচ্ছে।

এখনও অসুবিধা রয়েছে।

২০২৫ সালে লাম ডং প্রদেশের ভূমি ব্যবহার শুল্ক আদায়ের পরিকল্পনা হলো ৪,২৫০ বিলিয়ন VND। প্রদেশের মোট বাজেট রাজস্বের ১৫%-এরও বেশি আসে ভূমি ব্যবহার শুল্ক থেকে। বাস্তবে, অতীতে ভূমি থেকে রাজস্ব আদায়ের প্রক্রিয়াটি অনেক বাধার সম্মুখীন হয়েছে।

প্রাদেশিক অর্থ দপ্তর অনুসারে, এই পরিস্থিতির অনেক কারণ রয়েছে। এর মধ্যে অন্যতম হলো ভূমি ব্যবহার করে করা বেশ কয়েকটি বিনিয়োগ প্রকল্পের ধীর বাস্তবায়ন। অনেক প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত উদ্বৃত্ত সরকারি জমি ও স্থাপনার ব্যবস্থাপনাও সীমিত রয়ে গেছে।

কিছু এলাকায় একাধিক পরিকল্পনার সংমিশ্রণের কারণে জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। অনেক পুনর্বাসন এলাকার অবকাঠামো অসম্পূর্ণ হওয়ায় পরিবার ও ব্যক্তিরা এখনও পুনর্বাসন গ্রহণ করতে প্রস্তুত নন। কিছু ক্ষেত্রে, পরিবার ও ব্যক্তিরা জমি ব্যবহারের ফি প্রদানে গড়িমসি করে, যার ফলে পুনর্বাসন লটারির ফলাফল অনুমোদনের পর রাষ্ট্র জমি ব্যবহারের অধিকারপত্র জারি করতে পারে না।

ভূমি রাজস্ব আদায়ে অসুবিধার আরেকটি কারণ হলো নির্দিষ্ট জমির মূল্য বাস্তবায়নে স্থানীয় পর্যায়গুলোর মধ্যে বিভ্রান্তি। এ বিষয়ে কোয়াং ফু কম্যুনের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, নগান থান হাই, জানান যে স্থানীয় পর্যায়টি বাস্তবায়নে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। "সবচেয়ে বড় বাধা হলো স্থানীয় পর্যায়ে ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া। কর্তৃপক্ষ ও পদ্ধতি থেকে শুরু করে আনুষ্ঠানিকতা পর্যন্ত, এখনও বিভ্রান্তি রয়েছে, যার ফলে ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া অত্যন্ত ধীরগতিতে চলছে এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর অগ্রগতি ব্যাহত হচ্ছে," জনাব হাই বলেন।

লাম ডং-এর অর্থ বিভাগ অনুসারে, বিদ্যমান ঘাটতির পরিপ্রেক্ষিতে, প্রদেশজুড়ে ২০২৫ সালের পুরো বছরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে আনুমানিক রাজস্বের পরিমাণ প্রায় ৩,১৩০ বিলিয়ন VND, যা নির্ধারিত লক্ষ্যের ৭৩.৭%। এর মধ্যে, লাম ডং উপকূলীয় এলাকা তার লক্ষ্যের ১০০%-এর বেশি অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। অন্যদিকে, লাম ডং-এর ফুল ও বনভূমি এলাকাগুলো তাদের পরিকল্পিত লক্ষ্যের প্রায় ৬৬-৭৫% অর্জন করবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

২০২৫ সালের জুলাই মাসের শেষ নাগাদ, লাম ডং প্রদেশ ভূমি-সম্পর্কিত রাজস্ব বাবদ ১,৮৪৫ বিলিয়ন VND সংগ্রহ করেছে, যা পরিকল্পনার ৪০.৯%। এর মধ্যে, লাম ডং পার্বত্য অঞ্চল ২২৬ বিলিয়ন VND (পরিকল্পনার ৪৯.৩%); লাম ডং ফুল অঞ্চল ১,১৯৭ বিলিয়ন VND (পরিকল্পনার ৪১.৩%); এবং লাম ডং উপকূলীয় অঞ্চল ৪২১ বিলিয়ন VND (পরিকল্পনার ৪৭.৩%) সংগ্রহ করেছে।

সক্রিয় সমাধান

প্রকৃতপক্ষে, ভূমি ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব মোট বাজেট রাজস্বের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ। এটি লাম ডং প্রদেশের উন্নয়নমূলক বিনিয়োগ ব্যয় পরিপূরণের একটি মৌলিক উৎসও বটে। তাই, প্রদেশটি প্রতিবন্ধকতা নিরসন এবং রাজস্ব সংগ্রহ বৃদ্ধির দিকে নিবিড়ভাবে নজর রাখছে ও প্রচেষ্টা পরিচালনা করছে।

বর্তমানে, প্রদেশটি এই সমস্যাটির সমাধান করছে এবং লাম ডং-এর অনেক এলাকা ভূমি কর আদায়ের জন্য স্বতঃপ্রণোদিতভাবে সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। ক্রং নো কম্যুনের গণ কমিটির চেয়ারম্যান হুইন লং কুয়োকের মতে, আশু অগ্রাধিকার হলো বাসিন্দাদের জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনে সক্রিয়ভাবে উৎসাহিত করা। এই রূপান্তর প্রক্রিয়ায় জনগণকে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করার জন্য এলাকাটি স্থানীয় কর কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় জোরদার করছে।

নিলাম কার্যক্রমের ক্ষেত্রে, কর্তৃপক্ষ মূলত সরকারি জমির প্লট এবং উদ্বৃত্ত আবাসন ও ভূমি সুবিধা নিলাম করার ওপর মনোযোগ দেয়। প্রাথমিকভাবে, ক্রং নো এমন আবাসন ও জমির বিষয়গুলোতে মনোযোগ দিচ্ছে, যেগুলো প্রবিধান অনুযায়ী পুনর্বিন্যাস বা নিষ্পত্তির আওতায় পড়ে না।

“বিভিন্ন ইউনিট কর্তৃক বাস্তবায়িত ভূমি-ব্যবহার বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, ইজারা প্রকল্পগুলোর কাজ দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য পৌরসভা সমন্বয় জোরদার করছে। আর বর্তমানে চলমান যেসব প্রকল্প ভূমি অধিগ্রহণ সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, সেগুলোর অগ্রগতি নিশ্চিত করতে আমরা সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোকে বাসিন্দাদের জমি হস্তান্তরে উৎসাহিত করার নির্দেশ দিচ্ছি,” জনাব কুওক বলেন।

লাম ডং প্রাদেশিক কর বিভাগের উপ-প্রধান ত্রান ফুয়ং-এর মতে, কর কর্তৃপক্ষ ভূমি-সম্পর্কিত কর আদায়ের জন্য সক্রিয়ভাবে বিভিন্ন পদক্ষেপ বাস্তবায়ন করছে। ভূমি ইজারার বিষয়ে, কর সংস্থাটি সমস্ত ভূমি ইজারা চুক্তি এবং রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা সিদ্ধান্তগুলো পর্যালোচনা করার উপর মনোযোগ দিচ্ছে। সেখান থেকে, এই বিভাগটি কৃষি ও পরিবেশ খাতের সাথে সমন্বয় করে দ্রুত জমির মূল্য নির্ধারণ, আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে অবহিতকরণ এবং সময়মতো আদায় ও পরিশোধের ব্যবস্থা করে।

ভূমি ব্যবহার শুল্কের বিষয়ে, কর কর্তৃপক্ষ ভূমিসংক্রান্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণের জন্য নথিপত্রের সুষ্ঠু প্রক্রিয়াকরণ নিশ্চিত করতে স্থানীয় সরকারগুলোর সাথে সমন্বয়ের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে। বিশেষ করে, আমরা সময়মতো আদায় নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের পরিবর্তন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের প্রাথমিক স্বীকৃতির সাথে জড়িত বিষয়গুলোর দিকে নজর রাখছি," মিঃ ফুয়ং বলেন।

মিঃ ফুয়ং-এর মতে, সমগ্র কর খাত, সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং মূল্যায়ন পরিষদের সাথে সমন্বয় করে, বর্তমানে প্রকল্পগুলির জন্য জমির মূল্য নির্ধারণে জরুরি ভিত্তিতে কাজ করছে, যাতে বিনিয়োগকারী ও ব্যবসায়ীদের অবহিত করা যায় এবং তারা দ্রুত রাষ্ট্রীয় বাজেটের অর্থ পরিশোধ করতে পারে।

ভূমি ব্যবহার রাজস্ব প্রসঙ্গে, সাম্প্রতিক এক আর্থ -সামাজিক মূল্যায়ন সম্মেলনে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সদস্য এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান লে ট্রং ইয়েন জোর দিয়ে বলেন যে, পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে প্রচার ও বোঝানোর প্রচেষ্টা জোরদার করতে হবে। সমস্ত নিয়মকানুন মেনে চলার পরেও যদি কোনো ক্ষেত্রে তা মানতে ব্যর্থ হয়, তবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সাহসের সাথে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। যেসব সরকারি জমির প্লট এখনও পদ্ধতিগত বাধার সম্মুখীন, সেগুলোর সমাধানে সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও ইউনিটগুলোকে সুষ্ঠুভাবে সমন্বয় করতে হবে, যার মাধ্যমে রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য ভূমি নিলামকে উৎসাহিত করা যাবে।

উৎস: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html