ভাড়ার বাড়ির চাহিদা বাড়তে শুরু করেছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের বেশিরভাগ খালি বাণিজ্যিক জায়গা ভাড়া হয়ে গেছে, কারণ বাড়ির মালিকরা স্বতঃপ্রণোদিত হয়ে আলোচনা করে দাম কমিয়েছেন।

হো চি মিন সিটির ভাড়ার বাজার ২০২৪ সালকে উজ্জ্বলভাবে শেষ করছে, যা একটি সম্ভাবনাময় নতুন বছরের ইঙ্গিত দিচ্ছে। শহরজুড়ে একটি কর্মচঞ্চল ও প্রাণবন্ত পরিবেশ দৃশ্যমান। দীর্ঘদিনের স্থবিরতার পর সংস্কার, পুনর্গঠন এবং নতুন করে সাজানোর কাজ পুরোদমে চলছে।

আকর্ষণীয় অবস্থান যা গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।

হাই বা ট্রুং, ডং খোই এবং লে লাই-এর মতো প্রধান রাস্তাগুলো পর্যবেক্ষণ করে আমরা একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন লক্ষ্য করলাম। বহুদিনের পুরোনো 'ভাড়া দেওয়া হবে' সাইনবোর্ডগুলো ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে এবং সেগুলোর জায়গায় ফ্যাশন ও প্রসাধনী থেকে শুরু করে খাবার ও বিনোদন পর্যন্ত বিভিন্ন ধরনের ব্যবসার নতুন নতুন দোকান গড়ে উঠছে।

কফি ও মিল্ক টি ব্র্যান্ড কাটিনাট হো চি মিন সিটির প্রাণকেন্দ্রে একটি নতুন আউটলেট খুলেছে।

থু ডুক শহরে একটি স্বাস্থ্য থেরাপি ব্যবসা খোলার জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন জনাব ভু হোয়াং জানিয়েছেন যে, তিনি সাম্প্রতিক দিনগুলোতে একটি উপযুক্ত স্থানের খোঁজে সব জায়গায় অনুসন্ধান করছেন।

"উপযুক্ত জায়গাগুলোর দাম অনেক বেশি, প্রতি মাসে ৩৫-৪০ মিলিয়ন VND খরচ হয়, অথচ সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা খুঁজে পাওয়া কঠিন। কিছুদিন আগে, আমি ট্রান নাও স্ট্রিটে (থু ডুক সিটি) আমার চাহিদামতো একটি বাড়ি খুঁজে পাই, যার ভাড়া ছিল মাত্র ২৫ মিলিয়ন VND/মাস। কিন্তু নির্ধারিত সাক্ষাতের সময়ের কাছাকাছি এসে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আমাকে জানান যে, অন্য একজন আগেই অগ্রিম টাকা জমা দিয়ে দিয়েছে," মিঃ হোয়াং বর্ণনা করেন।

জনাব হোয়াং-এর গল্পটি বর্তমান বাজারের বাস্তবতাকে আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে। অর্থাৎ, ভাড়ার জায়গার চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে, যার ফলে ঘাটতি এবং তীব্র প্রতিযোগিতা তৈরি হচ্ছে।

ফু নুয়ান, বিন থান এবং থু ডুক জেলার একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট দালাল জনাব তুয়ান আন-এর মতে, বাজার স্পষ্টতই তেজি। বেশিরভাগ গ্রাহক একতলা ও দুই থেকে চারটি উপরের তলাবিশিষ্ট ভবন খুঁজছেন, যেগুলোর মাসিক ভাড়া ৫০ মিলিয়ন VND-এর নিচে। এগুলো তারা স্পা, কোম্পানির অফিস হিসেবে ব্যবহার করতে অথবা সংস্কার করে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট হিসেবে ভাড়া দিতে চান।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকার বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিস থান তামও নিশ্চিত করেছেন যে, ডিস্ট্রিক্ট ১-এর ভাড়া পরিস্থিতি বর্তমানে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন দেখাচ্ছে। বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করার জন্য স্বতঃপ্রণোদিত হয়ে আলোচনা করে দাম কমানোর পর বেশিরভাগ খালি সম্পত্তি ভাড়া হয়ে গেছে। মিস তাম বলেন, "কেবলমাত্র আইনি সমস্যা বা কোনো মামলার সাথে সম্পর্কিত কয়েকটি সম্পত্তি খালি রয়েছে এবং ভাড়া দেওয়া যাচ্ছে না।"

এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ জনাব নগুয়েন ভ্যান থিউ মনে করেন যে, বাজারের প্রবৃদ্ধি মূলত বড় ব্র্যান্ডগুলো থেকেই আসে। তারা তাদের ব্যবসায়িক সম্প্রসারণ কৌশল বাস্তবায়ন এবং বাজারের অংশ দখলের জন্য গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলো অধিগ্রহণ করতে উচ্চ মূল্য দিতে ইচ্ছুক।

“সেরা জায়গাগুলোর প্রতিযোগিতায় বড় ব্র্যান্ডগুলোই আধিপত্য করছে,” মিঃ থিউ নিশ্চিত করেছেন। এছাড়াও, বেশ কয়েকটি নতুন রিটেইল চেইনের আবির্ভাব, বিশেষ করে খাদ্য ও ফ্যাশন খাতে, বাজারকে আরও উত্তপ্ত করে তুলছে, এবং তারা আকর্ষণীয় জায়গাগুলোর জন্য প্রতি মাসে ৮০-১০০ মিলিয়ন VND ভাড়াও গ্রহণ করছে।

আর্থিক প্রতিষ্ঠান ও ব্যাংকগুলোও গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলো ‘অধিগ্রহণ’ করার সুযোগ কাজে লাগাচ্ছে। এর একটি প্রকৃষ্ট উদাহরণ হলো প্রুডেনশিয়াল, যেটি সম্প্রতি ট্রান কাও ভান এবং হাই বা ট্রুং সড়কের (ডিস্ট্রিক্ট ১) একটি কোণার সম্পত্তি লিজ নিয়েছে। এর আগে সানশাইন গ্রুপের একটি অংশ কেএসফাইন্যান্স সম্পত্তিটি ফেরত দিয়ে বেশ কিছুদিন ধরে খালি রেখেছিল।

তবে, মিঃ থিউ এই ভূমি বিনিয়োগ কৌশলের স্থায়িত্ব নিয়েও প্রশ্ন তুলেছেন। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, বাজারের অংশীদারিত্ব অর্জনের জন্য বেশ কয়েকটি চেইন তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণে প্রতিযোগিতা করছে, কিন্তু এর প্রকৃত কার্যকারিতা এখনও অস্পষ্ট।

জনাব থিউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এখন থেকে ২০২৫ সালের শুরু পর্যন্ত ভাড়ার দাম সামান্য বাড়বে এবং ভালো দামের প্রধান স্থানগুলো অনেক ব্র্যান্ডের কাছে আকর্ষণীয় থাকবে। তিনি কিং ফুড মার্ট-এর মতো বেশ কয়েকটি সম্প্রসারণশীল চেইন এবং নতুন ফ্যাশন ব্র্যান্ডের উদাহরণ দিয়েছেন, যেগুলো আগামী সময়ে উপযুক্ত স্থানের সন্ধান চালিয়ে যাবে।

ল্যান শপিং মলে গিয়েছিল।

বাজারের এই গতিশীলতা শুধু রাস্তায় সীমাবদ্ধ নয়; এটি শপিং মলগুলোতেও ছড়িয়ে পড়ছে। স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে আধুনিক খুচরা প্রকল্পগুলোতে জায়গা দখলের হার ৯৪ শতাংশে পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫ শতাংশীয় পয়েন্ট বেশি।

বিশেষ করে, হাং ভুওং প্লাজা, এওন মল এবং ভ্যান হান মলের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলো ধারাবাহিকভাবে শতভাগ বুকিং বজায় রাখে। স্যাভিলস হো চি মিন সিটির রিটেইল লিজ বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিস ট্রান ফাম ফুওং কুয়েন বিশ্লেষণ করে বলেন, "এই শপিং মলগুলো তাদের প্রধান অবস্থান, বিভিন্ন ধরনের পণ্য এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনার কারণে সবসময় বিপুল সংখ্যক গ্রাহককে আকর্ষণ করে।"

মিস কুয়েন আরও বলেন যে, অনেক আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড হো চি মিন সিটির বাজারের দিকে নজর রাখছে, কিন্তু শহরের কেন্দ্রে জায়গার অভাব এবং জটিল আইনি পদ্ধতির মতো কিছু বাধা এখনও রয়েছে। মিস কুয়েন বলেন, "তবে, তরুণ জনগোষ্ঠী, ক্রমবর্ধমান উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং শক্তিশালী ভোক্তা চাহিদার সুবিধার কারণে, আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলোর জন্য ভিয়েতনাম একটি বিশাল সম্ভাবনাময় বাজার হিসেবেই রয়ে গেছে।"

স্যাভিলসের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৭ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটির বাজারে ১২টি নতুন প্রকল্পের মাধ্যমে অতিরিক্ত ১,৬৩,১০০ বর্গমিটার খুচরা বিক্রয় স্থান যুক্ত হবে, যার ৫৫% শহরতলি এলাকায় কেন্দ্রীভূত থাকবে। ২০২৫ সালে কেন্দ্রীয় এলাকার ভাড়ার দাম স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, অন্যদিকে নিত্যপ্রয়োজনীয় পণ্য ও পরিষেবার উপর ব্যাপক নির্ভরশীলতার কারণে শহরতলি এলাকাগুলো সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে।

হো চি মিন সিটিতে সিবিআরই-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিস ফাম নগোক থিয়েন থান বলেছেন যে, মহামারীর কারণে তিন বছর স্থবির থাকার পর শপিং মলের ভাড়ার বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে।

নতুন কেন্দ্রগুলিতে প্রায় ১০০% জায়গা পূর্ণ থাকায়, পুরো বাজারে খালি জায়গার হার মাত্র ৫%-৬%। মিস থান আরও বলেন, "শপিং মলগুলিতে খাদ্য ও পানীয় এবং ফ্যাশন/আনুষঙ্গিক খাত ভাড়াটেদের বাজারের শেয়ারে এগিয়ে রয়েছে।"

এতে উভয় পক্ষই লাভবান হবে।

ভিএনও ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান ও সিইও, জনাব নগুয়েন হং হাই, আরও উল্লেখ করেছেন যে, সামগ্রিকভাবে ভাড়ার বাজার জোরালোভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। যদিও ভাড়ার দাম বাড়েনি, তারল্য উন্নত হয়েছে এবং বাড়িওয়ালারা ভাড়াটিয়াদের সমর্থন করতে আরও বেশি আগ্রহী। জনাব হাই মন্তব্য করেন, "বাজার এমনভাবে বিকশিত হচ্ছে যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের জন্যই লাভজনক।"

উৎস: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm