.jpg)
রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে সাহায্য করা।
সার্কুলার ০৯/২০২৪/টিটি-বিটিএনএমটি অনুসারে, ভূমি খণ্ডের শনাক্তকরণ কোড (আইডি) হলো একটি ১২-অক্ষরের স্ট্রিং, যা একটি স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা (অক্ষাংশ, দ্রাঘিমাংশ) ব্যবহার করে এর ভৌগোলিক অবস্থান থেকে এনকোড করা হয়। দেশব্যাপী প্রতিটি ভূমি খণ্ডের জন্য কেবল একটিই অনন্য শনাক্তকরণ কোড থাকে। শনাক্তকরণ কোড স্থাপন করার প্রক্রিয়ায় নিম্নলিখিত ধাপগুলো অন্তর্ভুক্ত থাকে: ভূমি খণ্ডের বৈশিষ্ট্যমূলক দিকগুলো চিহ্নিত করা; স্থানাঙ্ক নির্ধারণ করা; অবস্থানটি এনকোড করা; এবং তারপর ভূমি ডেটাবেসে শনাক্তকরণ কোডটি হালনাগাদ করা।
হাই ফং- এ, ভূমি ডেটাবেসের সমৃদ্ধি ও পরিচ্ছন্নতার পাশাপাশি ভূমি খণ্ড শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দের কাজও একযোগে করা হচ্ছে। ২০২৬ সালের জুন মাসের শুরু নাগাদ হাই ফং শহরে ৪০ লক্ষেরও বেশি ভূমি খণ্ড রয়েছে; বর্তমানে, ১৩ লক্ষেরও বেশি ভূমি খণ্ড জাতীয় ডেটাবেসে অন্তর্ভুক্ত আছে, যার মধ্যে প্রায় ৬০%-এর ডেটাবেস নির্ভুল, সম্পূর্ণ, পরিচ্ছন্ন এবং সক্রিয়।
কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের উপ-পরিচালক লে কুয়াং হুং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ ও পেশাদারভাবে পরিচালনা করতে এবং লেনদেনের আইনি নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য জমির খণ্ড চিহ্নিতকরণ হলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ 'সফট ইনফ্রাস্ট্রাকচার'।
নাগরিক পরিচয়পত্র এবং জাতীয় জনসংখ্যা ডেটাবেসের মাধ্যমে জমির মালিকের তথ্য যাচাই করা হলে, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর এবং বন্ধকের ক্ষেত্রে জালিয়াতি ও নথিপত্রের বিকৃতি কার্যকরভাবে প্রতিরোধ করা যায়। ক্রেতা এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলো সিস্টেমে থাকা জমির তথ্যের উপর সম্পূর্ণ আস্থা রাখতে পারে। যখন নোটারি, ভূমি এবং কর কর্তৃপক্ষের মধ্যকার আন্তঃসংযুক্ত প্রক্রিয়াগুলো একটি স্বচ্ছ ডেটা প্ল্যাটফর্মে পরিচালিত হয়, তখন একটি স্থাবর সম্পত্তি লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যায়।
এর ফলে বাজারের তারল্য বাড়ে এবং বিনিয়োগকারীদের খরচ কমে। ডিজিটাল ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ এবং জমির তথ্য যাচাইয়ের জন্য VNeID অ্যাপ্লিকেশন বাস্তবায়নের এটি একটি পূর্বশর্ত। মানুষ শহরের পোর্টালগুলোর মাধ্যমে অনলাইনে লেনদেন করতে, পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য দেখতে এবং জমির খণ্ডের তথ্য জানতে পারে, যা একটি স্বচ্ছ ও আধুনিক বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করে।
নোটারাইজেশন, ভূমি এবং কর ব্যবস্থার মধ্যে প্রশাসনিক কার্যপ্রণালী প্রক্রিয়াটিও নির্বিঘ্নে সমন্বিত হবে, যা তথ্যের স্বচ্ছতায় একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি আনবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখবে। জমির খণ্ড শনাক্তকরণ কোড এবং VNeID-এর ব্যবহার নাগরিকদের প্রশাসনিক সীমানা নির্বিশেষে কার্যপ্রণালী সম্পন্ন করার সুযোগ করে দেয়।
শনাক্তকরণের ভিত্তি হিসেবে কাজ করার জন্য ডেটা তৈরি করুন।
একটি জমি শনাক্ত করার প্রথম ধাপ হলো সেটির একটি স্থানিক ও বৈশিষ্ট্যভিত্তিক ডেটাবেস তৈরি করা, যেখানে জমির নম্বর, মানচিত্র, ঠিকানা, ক্ষেত্রফল, জমির ধরন, ভূমি ব্যবহারের ধরণ ইত্যাদির মতো তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে। তবে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সংকলিত ফলাফল অনুযায়ী, হাই ফং শহরে এখনও প্রায় ২৮ লক্ষ জমির কোনো ডেটাবেস নেই এবং ১০ লক্ষেরও বেশি জমির ডেটাবেস থাকলেও সেগুলোর তথ্য ভুল বা অশনাক্ত।
জমির খণ্ড সংক্রান্ত শতভাগ তথ্য প্রাপ্তির লক্ষ্য অর্জনের জন্য, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ সম্প্রতি সংস্থাগুলোর জন্য জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের প্রাথমিক নিবন্ধন সংক্রান্ত ৬৮৩৪/এসএনএনএমটি-কেটিডিজিডি নং নথি জারি করেছে। কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক দুয়ং দিন অন-এর মতে: এই নিবন্ধনের লক্ষ্য হলো শহরের ভূমি ডেটাবেস সম্পূর্ণ করা এবং ডিজিটাল পরিবেশে জমির খণ্ডগুলোকে একযোগে হালনাগাদ ও পরিচালনা নিশ্চিত করা।
কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কম্যুন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চলের গণ কমিটিগুলোকে তাদের এলাকায় বর্তমানে জমি ব্যবহারকারী সংস্থাগুলোর প্রাথমিক ভূমি ও সম্পত্তি নিবন্ধনের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতে; নির্ধারিত পদ্ধতি অনুযায়ী ভূমি নিবন্ধনের জন্য আবেদনপত্র জমা দেওয়া ও কার্যপ্রণালী অনুসরণে সংস্থাগুলোকে নির্দেশনা প্রদান করতে; এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩২ নং ধারায় উল্লিখিত প্রাথমিক ভূমি নিবন্ধন সম্পন্ন করার জন্য বর্তমানে জমি ব্যবহারকারী সংস্থাগুলোকে তথ্য প্রচার, সচেতনতা বৃদ্ধি এবং নির্দেশনা প্রদানে অনুরোধ জানাচ্ছে।
যেসব ক্ষেত্রে প্রথমবারের মতো জমি ঘোষণা ও নিবন্ধন করা হয়েছে, সেসব ক্ষেত্রে ভূমি নিবন্ধন অফিসের সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখুন যাতে তা পর্যালোচনা, হালনাগাদ, পরিপূরণ এবং শহরের ভূমি ডেটাবেসে সম্পূর্ণরূপে একীভূত করা যায়। ভূমি নিবন্ধন অফিস, পরামর্শক ইউনিটের সাথে সমন্বয় করে, সংস্থাগুলোর জন্য প্রথমবারের মতো জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ঘোষণা ও নিবন্ধনের ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সহায়তা ও নির্দেশনা দেবে; এবং ভূমি ডেটাবেস সম্পূর্ণ করার জন্য তথ্যের হালনাগাদ, সমন্বয় ও মানসম্মতকরণ অব্যাহত রাখবে।
ভূমি ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড সম্পূর্ণ করতে, ভূমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা জোরদার করতে এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের আইনসম্মত অধিকার ও স্বার্থ নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রবিধান ও নির্দেশিকা অনুসারে নীতি বাস্তবায়নে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। হং আন ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব দোয়ান ভান হু বলেন: ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি ভূমি ক্যাডাস্ট্রাল কর্মকর্তা, পাড়া গোষ্ঠী এবং গণসংগঠনগুলোকে তথ্য প্রচারে এবং জনগণকে প্রাসঙ্গিক নথি প্রদানে নির্দেশনা দেওয়ার কাজে অংশগ্রহণের জন্য একত্রিত করেছে, যা ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত তথ্যের সঠিক পর্যালোচনা, হালনাগাদ এবং মানসম্মতকরণ নিশ্চিত করে।
অনেক বাসিন্দা এই নীতির সাথে তাদের সম্মতি প্রকাশ করেছেন এবং এটিকে জমির তথ্য উন্নত করার ও তাদের ন্যায্য অধিকার নিশ্চিত করার একটি সুযোগ হিসেবে দেখছেন। কিয়েন আন ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস নগুয়েন থি থুই বলেন, তার পরিবার মূলত একটি সামরিক ইউনিটের ব্যবস্থাপনায় থাকা জমিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করছে এবং তাদের কাছে এখনও কোনো ভূমি ব্যবহারের সনদ নেই। তিনি এবং আরও অনেক পরিবার আশা করেন যে স্থানীয় সরকার এই সমস্যা সমাধানে মনোযোগ দেবে। তারা আশা করেন যে এই সময়ে, শহর কর্তৃপক্ষ তার পরিবারের মতো একই ধরনের উৎস থেকে আসা জমি ব্যবহারকারী পরিবারগুলো যাতে তাদের জমি নিবন্ধন করতে পারে, তা নিশ্চিত করার জন্য প্রচেষ্টা চালাবে।
স্থানীয় সম্প্রদায়ের সহযোগিতা ও সমন্বয় শুধু শহরের শতভাগ জমির তথ্য নিশ্চিত করে না, বরং মানুষকে আরও সুবিধাজনক ও দ্রুততার সাথে জমি-সংক্রান্ত লেনদেন করার ভিত্তিও প্রদান করে।
হুয় ভুউৎস: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
