"নির্দিষ্ট জমির দাম" নামক উদ্বেগ (পর্ব ২)

"প্রস্থান" কেবল বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য নয়

২০২৫ সালের অক্টোবরে প্রদেশটি যে ৭২টি প্রকল্পে বিনিয়োগের আহ্বান জানাচ্ছে, সেখানে জমির মূল্য গণনা যদি আর সমস্যা না হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীদের জন্য এই প্রকল্পগুলিতে আরও শক্তি যোগ হবে।

নাম হা আবাসিক এলাকা, ট্রা টান। ছবি: এনগোক ল্যান

বাস্তবতা থেকে নীরবতা

২০২৫ সালের অক্টোবরের শেষের দিকে, হাজার হাজার ফুলের লাম ডং-এর আবাসিক এলাকা ৫ নং-এর জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম চেয়েছিল এমন পরামর্শক ইউনিট আনুষ্ঠানিকভাবে প্রত্যাহার করে নেয় এবং কাজ চালিয়ে যাওয়া বন্ধ করে দেয়। এর অর্থ হল পূর্বে স্বাক্ষরিত ফি প্রদানের প্রয়োজন নেই, যদিও সার্টিফিকেটটি উপস্থাপন করা হয়েছে এবং ৫টি সভার পরে এটি ঠিক করার চেষ্টা করা হয়েছে। প্রাদেশিক ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের (লাম ডং-এর কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ) নেতার মতে, এই কোম্পানিটি এখনও অন্যান্য ক্ষেত্রে স্বাভাবিকভাবে কাজ করছে, তবে এই অফ-বাজেট প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম চাওয়া অব্যাহত রাখছে না। কারণ, সবাই দেখতে পাচ্ছে, কারণ চুক্তির ফি খুব বেশি নয় কিন্তু ভ্রমণ খরচ বেশি এবং বিশেষ করে মহান দায়িত্বের চাপ...

কিছুদিন আগে, ট্রা টান কমিউনের দুটি নাম হা আবাসিক এলাকার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম চেয়েছিল এমন পরামর্শদাতা ইউনিটও একই দিকে সরে গিয়েছিল। প্রথম পরামর্শদাতা ইউনিট "পালিয়ে যাওয়ার" পর এটি দ্বিতীয় পরামর্শদাতা ইউনিট। অর্থাৎ, এই ইউনিটগুলি সার্টিফিকেট উপস্থাপনার মাধ্যমে ফলাফল সম্পাদনের জন্য লোক পাঠিয়েছিল, কিন্তু তারপর, এটি ভাল না দেখে, তারা এটি পরিত্যাগ করেছিল। এটি নতুন নয়, কারণ 5 বছর আগে, লাম ডং -এর নীল সমুদ্র অঞ্চলে, একই রকম পরিস্থিতি দেখা দিয়েছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, 2023 থেকে 1 আগস্ট, 2024 জুড়ে, সেই সময়ে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ 45টি অ-বাজেট বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম গণনা করার জন্য পরামর্শদাতা ইউনিটগুলি খুঁজছিল, কিন্তু পরিস্থিতি ছিল "অপহরণ এবং প্লেট পরিত্যাগ" এর মতো। সৌভাগ্যবশত, যখন ডিক্রি নং ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখ থেকে কার্যকর হবে, তখন দীর্ঘ সময় ধরে নির্দিষ্ট জমির দাম গণনার ক্ষেত্রে আটকে থাকা ৪৫টি প্রকল্পের মধ্যে ২৪টি প্রকল্প রয়েছে যা জমি লিজ দেয় এবং বার্ষিক অর্থ প্রদান করে এবং ধারা ১, ধারা ৯ অনুসারে প্রয়োগ করা হয়। অর্থাৎ, এই প্রকল্পগুলি K সহগ পদ্ধতি অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের যোগ্য, যা জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত জমির মূল্য নির্ধারণের টেবিল, নির্দিষ্ট জমির দাম গণনার জমি মূল্যায়ন পদ্ধতির তুলনায় অনেক সহজ।

বাকি ২১টি প্রকল্পে জমির মূল্যায়নের জন্য নির্দিষ্ট পদ্ধতি ব্যবহার করতে হবে, যেমন তুলনা, আয় বা উদ্বৃত্ত। গণনা পদ্ধতিগুলি এখনও মূল্যায়ন পরামর্শদাতাদের ব্যক্তিগত বিচারের উপর খুব বেশি নির্ভর করে, সঠিকতা নিশ্চিত করে না, বিশেষ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতি। এই কারণেই পুরাতন বিন থুয়ান অঞ্চলে একটি অর্থনৈতিক মামলার সৃষ্টি হয়েছে এবং এটি সেই সময়ে জমির মূল্যায়নের দায়িত্বে থাকা কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের পাশাপাশি পরামর্শদাতা ইউনিটগুলির মনস্তত্ত্বকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে, যখন তারা স্পষ্টভাবে দেখেছিল যে ঝুঁকি খুব বেশি। এবং এই পরিস্থিতি এখন পর্যন্ত স্থায়ী হয়েছে, কেবল প্রদেশের মধ্যেই নয়।

এটি উল্লেখ করার মতো যে যদিও প্রদেশ এবং শহরগুলির সুপারিশ অনুসারে প্রাসঙ্গিক বিধিমালা সংশোধন করা হয়েছে, বাস্তবতা দেখায় যে বাজেট বহির্ভূত প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ এখনও "স্থির" রয়েছে। এই নীরব বাস্তবতা ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধনে অবদান রেখেছে এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। অদূর ভবিষ্যতে, এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, লাম ডং প্রাদেশিক ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের নেতা বলেছেন: "আমাদের দায়িত্ব অনুসারে, আমরা বাজেট বহির্ভূত প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণে অংশগ্রহণের জন্য দেশব্যাপী পরামর্শদাতা ইউনিটগুলিকে আমন্ত্রণ জানাতে থাকব"।

সন মাই ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক প্রকল্প। ছবি: নগক ল্যান

তোমাকে দেখার জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছি।

২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে ভূমি আইন সংশোধন সংক্রান্ত সভায়, আর্থিক প্রক্রিয়া এবং জমির দাম সম্পর্কে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ক্ষতিপূরণ গণনার ভিত্তি হিসাবে জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ব্যবহার করার প্রস্তাব করে; মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত ব্যয় ফ্যাক্টর যুক্ত করা। অর্থাৎ, যে দিকে জমির মূল্য সারণী সমস্ত নীতির জন্য ব্যবহার করা হবে, যেখানে, বাজেটে অর্থ প্রদানের জন্য প্রকল্প সহ উদ্যোগগুলির জন্য জমির মূল্যও জমির মূল্য সারণীকে সহগ K দ্বারা গুণিত করার দিকে।

এই সভায়, লাম ডং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন এনগোক ফুক মন্তব্য করেন যে ৫ বছরের স্থিতিশীল জমির মূল্য তালিকা এবং সমন্বয় সহগের প্রয়োগ বাস্তব তথ্যের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত, যা প্রতিটি এলাকায় জমির মূল্যের ওঠানামা প্রতিফলিত করে গণনার চাপ কমাতে এবং কার্যকর প্রকল্প পরিচালনা নিশ্চিত করতে পারে। জমির মূল্যের ওঠানামা সহগ বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা প্রয়োজন, যান্ত্রিক প্রয়োগ এড়িয়ে চলতে হবে এবং একই সাথে ব্যবসা এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে সুবিধার্থে পুরো প্রকল্পের জীবনচক্রের জন্য একবারে জমির ফি প্রদানের বিকল্প বিবেচনা করতে হবে।

ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিটের উভয় পাশে জমি তহবিল। ছবি: নগক ল্যান

অন্যদিকে, প্রেস তথ্য অনুসারে, ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের একজন প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে ভূমি ব্যবস্থাপনা অনুশীলনে প্রচার, স্বচ্ছতা, বিজ্ঞান এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার জন্য প্রথম জমির মূল্য এবং নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় অব্যাহত রেখেছে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সংশোধনের প্রক্রিয়া আপডেট করছে, প্রতিটি অঞ্চলের জন্য সামঞ্জস্য, উপযুক্ততা, প্রতিটি ধরণের জমি এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করছে।

গত কয়েক বছর ধরে লাম ডং ব্লু সি অঞ্চলে নির্দিষ্ট জমির দামের জন্য অপেক্ষা করা কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জানিয়েছে যে তারা উপরোক্ত সংশোধিত নিয়মাবলী কার্যকর হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে। এটি প্রকল্পটি শুরু করতে, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করবে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, ব্যবসাগুলি বিকাশের সুযোগ পাবে।

জমির দাম নির্দিষ্ট এবং বাস্তবতার কাছাকাছি করার নির্দেশনা অনুসরণ করা, বিশেষ করে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর, ২০২৬ সালে লাম ডং-এর আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে এগিয়ে নিতে সাহায্য করবে। কারণ দেশের বৃহত্তম প্রদেশে, রাজ্যের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য বেশ কয়েক বছর ধরে নির্দিষ্ট জমির দামের জন্য অপেক্ষা করা একাধিক প্রকল্পই কেবল নয়। সম্প্রতি, ২০২৫ সালের অক্টোবরে প্রদেশটি ৭২টি প্রকল্পে বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়েছিল, যদি জমির দাম গণনা আর সমস্যাযুক্ত না হয়, তবে এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য এই প্রকল্পগুলিতে আরও শক্তি যোগ করবে। বিশেষ করে, একটি পর্যালোচনা দেখায় যে অনেক ঘনীভূত আবাসিক এলাকা প্রকল্প রয়েছে, এমন প্রকল্প যার স্কেল কার্যকর হলে জমির এলাকা পরিবর্তন করে...

এর ফলে, বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি, জনশূন্য এলাকা উন্নত করা, আরও কর্মসংস্থান সৃষ্টি করা... এই সিদ্ধান্ত সাম্প্রতিক ১ম লাম ডং প্রাদেশিক পার্টি কংগ্রেসের নির্ধারিত ফলাফলের দিকে দ্রুত এগিয়ে যেতে সাহায্য করে।

সূত্র: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html