আপনার কি বাড়ি কেনা উচিত নাকি ভাড়া নেওয়া উচিত?

বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়া একজন ব্যক্তির জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি। এই সিদ্ধান্ত সরাসরি আপনার আর্থিক অবস্থা, জীবনযাত্রার মান, এমনকি আপনার ভবিষ্যতের উপরও প্রভাব ফেলে। তাহলে, আপনার জন্য সঠিক পছন্দ কোনটি?

বাড়ি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে, যেমন সম্পত্তির মালিকানা এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণের স্বাধীনতা। তবে, এর জন্য সতর্ক আর্থিক পরিকল্পনাও প্রয়োজন। বিপরীতে, ভাড়া ভাড়াটেদের জন্য আরও নমনীয়তা এবং কম বিধিনিষেধ প্রদান করে। তবে, আপনার সম্পত্তির মালিকানার অধিকার থাকবে না এবং ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হতে পারেন।

সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, আপনাকে প্রতিটি ধরণের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বুঝতে হবে।

বাড়ি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা।

যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, তখন প্রথম সুবিধা হল এটি আপনার মালিকানাধীন। বিপরীতে, যদি আপনি ভাড়া নেন, তাহলে আপনার ব্যয় করা অর্থ কোনও সম্পদের মূল্য তৈরি করে না। কিন্তু যখন আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেন, তখন সেই অর্থ একটি সম্পদের অংশ হয়ে যায়।

দ্বিতীয় সুবিধা হল, আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির ফলে আপনি উপকৃত হবেন। সাধারণত, বাজারের ওঠানামা এবং আপনি কীভাবে এটি রক্ষণাবেক্ষণ করেন তার উপর নির্ভর করে সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির দাম বাড়তে থাকে।

তদুপরি, একটি বাড়ির মালিকানা আপনাকে স্বাধীনতা এবং গোপনীয়তার অনুভূতি দেয়। আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনার অভ্যন্তরীণ সাজসজ্জা থেকে শুরু করে মেরামত পর্যন্ত, এর সাথে সম্পর্কিত সবকিছু সিদ্ধান্ত নেওয়ার স্বাধীনতা থাকবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়িওয়ালার আপত্তির বিষয়ে চিন্তা না করেই আপনার বাড়িটি আপনার পছন্দের যেকোনো রঙে রঙ করতে পারেন।

তবে, এই সুবিধাগুলি উপভোগ করার জন্য, আপনাকে একটি মূল্যও দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি স্থানান্তর করতে চান, তাহলে ভাড়া নেওয়ার চেয়ে বাড়ির মালিকানা নেওয়া সিদ্ধান্ত নেওয়া আরও কঠিন। বাড়ির মালিকানা থাকা মানে বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের মতো অন্যান্য খরচও বহন করা।

উদাহরণস্বরূপ, যদি কাঠের মেঝে বা রান্নাঘরের কাউন্টারটপগুলি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তাহলে ভাড়াটে হিসেবে, আপনাকে কেবল বাড়িওয়ালা এসে সেগুলি মেরামত করার জন্য অপেক্ষা করতে হবে। কিন্তু আপনি যদি বাড়িওয়ালা হন, তাহলে আপনাকে নিজেই সেগুলি মেরামত করার জন্য সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে।

বাসা ভাড়া নেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধা।

ভাড়া নেওয়ার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল নমনীয়তা। ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনি প্রয়োজনে সহজেই অন্যত্র স্থানান্তর করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি অন্য কোথাও নতুন চাকরির সুযোগ পান, তাহলে আপনার বাড়ি বিক্রি করার চিন্তা না করেই আপনি সহজেই ভাড়ার জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।

ভাড়া দেওয়ার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল আপনাকে কখনই অপ্রত্যাশিত মেরামতের খরচ নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। অন্য কারো সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনাকে অর্থ ব্যয় করতে হবে না।

হ্যানয়ে একটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ (ছবি: ট্রান খাং)।

স্বল্পমেয়াদে, ভাড়া আপনার আরও বেশি অর্থ সাশ্রয় করবে। আপনার প্রদত্ত ডাউন পেমেন্ট বাড়ি কেনার জন্য যে বিশাল ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে তার চেয়ে অনেক কম হবে। আপনাকে আসবাবপত্রের জন্যও অর্থ ব্যয় করতে হবে না। সাধারণত, বাড়িওয়ালা সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে আসবাবপত্রের জন্য অর্থ প্রদান করবেন।

তবে, ভাড়াটেরা বেশ কিছু ঝুঁকির সম্মুখীন হন, যেমন ভাড়া বৃদ্ধি বা হঠাৎ উচ্ছেদ। সাধারণত, মুদ্রাস্ফীতি এবং এলাকার বিদ্যমান ভাড়ার দামের কারণে বাড়িওয়ালারা সময়ের সাথে সাথে ভাড়া বাড়াবেন।

বাড়ি ভাড়া নেওয়া আপনাকে অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতেও ফেলতে পারে, যেমন ঘন্টার পর ঘন্টা থেকে শুরু করে পোষা প্রাণী পর্যন্ত সবকিছুর ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার কঠোর নিয়ম। আপনি নিজের পছন্দমতো বাড়িটি স্বাধীনভাবে সাজাতে বা সংস্কার করতে পারবেন না।

সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে।

বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কিনবেন কিনা তার কোনও সঠিক বা ভুল উত্তর নেই। আপনার আর্থিক পরিস্থিতি, ব্যক্তিগত চাহিদা এবং ভবিষ্যতের লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে সেরা পছন্দটি। সাবধানে সমস্ত বিষয় বিবেচনা করুন এবং আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত বিকল্পটি বেছে নিন।

বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কিনবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনার আর্থিক অবস্থা বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যদি আপনি আর্থিকভাবে সমস্যায় পড়েন বা ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত সঞ্চয় না করে থাকেন, তাহলে বাড়ি কেনা সঠিক বিকল্প নাও হতে পারে।

কিন্তু আপনার আর্থিক অবস্থা স্থিতিশীল থাকলেও, বাড়ি কেনার সময় কিছু বিষয় বিবেচনা করতে হবে। প্রথমত, বাড়ির অবস্থান। আপনি যদি কোনও শহরে বা কোনও সুবিধাজনক, ব্যয়বহুল কেন্দ্রীয় এলাকায় থাকতে চান, তাহলে ভাড়া নেওয়া আরও সাশ্রয়ী হতে পারে। অথবা আপনি অন্য কোনও, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকায় একটি বাড়ি কিনতে পারেন, তবে এর ফলে জীবনযাত্রার মান নিম্নমুখী হবে অথবা যাতায়াতের সময় বেশি লাগবে।

আরেকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে যে আপনি কোন জায়গায় কতদিন থাকার পরিকল্পনা করছেন। যদি আপনি কোন শহরে বেশ কয়েক বছর থাকার পরিকল্পনা না করেন, তাহলে সেখানে বাড়ি কিনবেন না। সাধারণত, বাড়ি বিক্রি করার সময় ক্ষতি এড়াতে আপনার কমপক্ষে তিন বছর বাড়িতে থাকা উচিত।

আরেকটি বিষয় যা আপনাকে বিবেচনা করতে হবে তা হল বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এই খরচ নগণ্য, কিন্তু বাড়ির ক্ষেত্রে এটি ভিন্ন। বাড়ির অবনতি রোধ করতে হলে রঙ করা, পরিষ্কার করা এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনার একটি রিজার্ভ তহবিল প্রয়োজন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm