সাইগন গ্লোরির সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে তীব্র হতাশার সম্মুখীন।

পাওনাদারকে শেষ পর্যন্ত এক তিক্ত অভিজ্ঞতা মেনে নিতে হয়।

মিসেস পি. ল্যাম (হো চি মিন সিটি) জানান যে, তিনি সাইগন গ্লোরি কোং, লিমিটেড (বিটেক্সকোর একটি সহায়ক সংস্থা, যা পরবর্তীতে সাইগন গ্লোরি নামে পরিচিত) কর্তৃক ইস্যুকৃত লট SGL-2020.02 থেকে বন্ড ক্রয় করতে ৫ বিলিয়ন VND ব্যবহার করেছেন। এই বন্ড ইস্যু করার উদ্দেশ্য ছিল ‘দ্য স্পিরিট অফ সাইগন’ প্রকল্পে অর্থায়ন করা – যা হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রস্থলে, বেন থান মার্কেটের বিপরীতে অবস্থিত অফিস, বাণিজ্যিক স্থান, পরিষেবা, অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি ৬-তারা হোটেলের একটি কমপ্লেক্স।

তবে, মিসেস ল্যাম জানিয়েছেন যে তিনি বন্ডের উপর মাত্র দুইবার সুদ পেয়েছেন, প্রতিবারই ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি, এবং এরপর আর কোনো অর্থ পাননি। যদিও মেয়াদপূর্তির তারিখ পার হয়ে গেছে এবং সাইগন গ্লোরি মূলধন পরিশোধ করতে বাধ্য, তিনি ডেভেলপারের কাছ থেকে কোনো বিজ্ঞপ্তি পাননি। মূলধন না পাওয়া এবং সুদ "উধাও" হয়ে যাওয়ায়, মিসেস ল্যাম বলেন যে এটি তার কর্মজীবন এবং পারিবারিক জীবনে মারাত্মকভাবে প্রভাব ফেলেছে।

"সাইগন গ্লোরি পূর্বে বন্ড ইস্যুর সময়সীমা বাড়ানোর অনুরোধ জানিয়ে একটি চিঠি পাঠিয়েছিল, কিন্তু আমি তাতে রাজি হইনি। তবে, তারপর থেকে কোম্পানিটি কোনো সাড়া দেয়নি। কোম্পানিটি সুদ পরিশোধ করেনি, এমনকি আমাকে আসল টাকার ব্যাপারেও জানায়নি। ৫০০ কোটি VND আমার পরিবারের জন্য একটি বিশাল অঙ্কের টাকা; আমি সুদটা উপেক্ষা করতে পারি, কিন্তু সাইগন গ্লোরিকে অবশ্যই আমাকে আসল টাকা ফেরত দিতে হবে," মিসেস ল্যাম বলেন।

সাইগন গ্লোরি কোম্পানির বন্ড ইস্যু সংক্রান্ত তথ্য (ছবিটি সভার কার্যবিবরণী থেকে নেওয়া)।

মিসেস ল্যাম যে বন্ড ইস্যুটি কিনেছেন, সেটি সাইগন গ্লোরির ইস্যু করা ১০টি বন্ড ইস্যুর মধ্যে একটি, যার মোট পরিমাণ ১০,০০০ বিলিয়ন VND। এর মধ্যে, এই বছরের জুন-জুলাই মাসে ৫,০০০ বিলিয়ন VND-এর মেয়াদপূর্তি হয়েছে, কিন্তু সাইগন গ্লোরি মূলধন এবং সুদ উভয় ক্ষেত্রেই তার অর্থ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্ব করেছে। অবশিষ্ট ৫,০০০ বিলিয়ন VND-এর মেয়াদপূর্তি হবে ২০২৫ সালের আগস্ট মাসে।

সাইগন গ্লোরি তার অর্থ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্ব করায়, প্রকল্পটি এখন তার জামানতি সম্পদগুলো পরিচালনার জন্য বিভিন্ন বিকল্প বিবেচনা করছে।

জামানতি সম্পদের ব্যবস্থাপনার জন্য অনুরোধ।

বন্ডহোল্ডার (ট্যান ভিয়েত সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) এবং কোল্যাটারাল ম্যানেজমেন্ট ব্যাংক, টেককমব্যাংক-এর পক্ষ থেকে, সাইগন গ্লোরি-র জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভু কুয়াং বাও সম্প্রতি ৬ই অক্টোবর ট্যান ভিয়েত সিকিউরিটিজ-এর (হ্যানয়) সদর দপ্তরে একটি সভা করেন।

ট্যান ভিয়েত সিকিউরিটিজ এবং কোল্যাটারাল ম্যানেজমেন্ট ব্যাংক সভার কার্যবিবরণীতে সম্মতি দিলেও, সাইগন গ্লোরি বন্ডের জামানতের মূল্য সংক্রান্ত বিষয়বস্তু বাদ দেওয়ার প্রস্তাব দেয় এবং কার্যবিবরণীতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি জানায়।

কার্যবিবরণী অনুসারে, এই বছরের জুন মাস থেকে টেককমব্যাংক সাইগন গ্লোরিকে জামানতটি পুনঃমূল্যায়ন করার জন্য পাঁচবার অনুরোধ করলেও কোনো সাড়া পায়নি। গত সেপ্টেম্বরে, ব্যাংকটি পুনঃমূল্যায়নটি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচ অগ্রিম প্রদান করেছিল।

সুনির্দিষ্টভাবে, ডিপিভি কোং, লিমিটেড (ভিয়েতনামে কলিয়ার্স ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ ব্র্যান্ড ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত ফ্র্যাঞ্চাইজি অংশীদার) কর্তৃক ৩০ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে ইস্যুকৃত মূল্যায়ন সনদ অনুসারে, জামানত হিসেবে থাকা টাওয়ার এ-এর (যা এখনও অসম্পূর্ণ) ভবিষ্যৎ রিয়েল এস্টেটের মূল্য ৪.৬৫৩ বিলিয়ন VND-তে পুনর্মূল্যায়ন করা হয়েছে।

ডিএসসি সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - হো চি মিন সিটি শাখার সেপ্টেম্বর ২০২৩-এর মূলধন অবদান মূল্যায়ন প্রতিবেদন অনুসারে, জামানত হিসেবে থাকা সাইগন গ্লোরির মূলধন অবদানের মূল্য ঋণাত্মক ১,০২৮ বিলিয়ন VND-তে পুনর্মূল্যায়ন করা হয়েছে।

স্পিরিট অফ সাইগন প্রকল্পটি বেশ কয়েক মাস ধরে স্থগিত রয়েছে (ছবি: কোয়াং আন)।

ব্যাংকটি ব্যাখ্যা করেছে যে, পূর্বে ইন্দোচিনা ভ্যালুয়েশনের মূল্যায়ন সনদ অনুযায়ী টাওয়ার এ-এর মূল্য ছিল ১১,৫৫১ বিলিয়ন VND — যা ছিল প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য সাইগন গ্লোরির পর্যাপ্ত তহবিল আছে এই অনুমান সাপেক্ষে, নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পর ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত টাওয়ার এ-এর মূল্য।

উল্লেখ্য যে, হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX)-কে দেওয়া প্রতিবেদনে সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে, সংগৃহীত ১০,০০০ বিলিয়ন VND বন্ডের মধ্যে ৯,৯১৫ বিলিয়ন VND ঋণ পুনর্গঠনে এবং ৮৫ বিলিয়ন VND প্রকল্পটির অর্থায়নে ব্যবহার করা হয়েছে।

এই বছরের সেপ্টেম্বরে, টাওয়ার কমপ্লেক্সের অংশ টাওয়ার এ-এর মাত্র ৪টি খসড়া তলার কাজ সম্পন্ন হওয়ার পরেই সাইগন গ্লোরি নির্মাণকাজ বন্ধ করে দেয় এবং তা পুনরায় শুরু করার কোনো সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা তাদের নেই। অধিকন্তু, ডিএসসি সিকিউরিটিজ কোম্পানির করা সাইগন গ্লোরির ইক্যুইটি শেয়ারের মূল্যায়ন প্রতিবেদন অনুসারে, নির্মাণকাজের জন্য সাইগন গ্লোরির অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত তহবিল ছিল না।

তৃতীয় পক্ষের কাছে কোম্পানিটির ১৯ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি বকেয়া পাওনা রয়েছে, যা আদায় হওয়ার সম্ভাবনা নেই বলে DSC মূল্যায়ন করেছে। তাই, DPV Co., Ltd. অসমাপ্ত টাওয়ার এ সম্পদটির মূল্য ৪,৬৫৩ বিলিয়ন VND নির্ধারণ করেছে।

সাইগন গ্লোরি কোম্পানির মূলধন হিসেবে প্রদত্ত সম্পদের প্রাথমিক জামানতের মূল্য ছিল ৭,০০০ বিলিয়ন VND। ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বর মাস পর্যন্ত, DSC-এর একটি স্বাধীন মূল্যায়ন অনুসারে, প্রকল্প, নগদ অর্থ এবং প্রাপ্য অর্থসহ কোম্পানির সম্পদসমূহ প্রতিষ্ঠানটির মোট ঋণ (প্রায় ৩২,০০০ বিলিয়ন VND) পরিশোধের জন্য অপর্যাপ্ত বলে বিবেচিত হয়েছিল।

বিশেষ করে, সাইগন গ্লোরির সম্পদের মধ্যে সবচেয়ে বড় ক্ষতি হলো তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্য ১৯,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি অর্থ, যা সম্পূর্ণরূপে আদায় হওয়ার সম্ভাবনা কম বলে মনে করা হয়। তাই, ব্যাংক এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছে যে, মূল পরিস্থিতি অনুযায়ী ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে মালিকানা স্বত্বের ন্যায্য মূল্য ছিল ঋণাত্মক ১,০২৮ বিলিয়ন VND।

ব্যাংক কর্তৃক মূল্যায়িত সাইগন গ্লোরির প্রাপ্য হিসাব সংক্রান্ত পরিস্থিতি (ছবিটি ৬ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখের সভার কার্যবিবরণী থেকে নেওয়া)।

কার্যবিবরণীতে বলা হয়েছে যে, সভায় ব্যাংক সাইগন গ্লোরিকে ২০২৩ সালের ৩১শে অক্টোবরের আগে জামানত হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করেছে (যার মধ্যে রয়েছে নথি হস্তান্তর, সরেজমিন পরিদর্শন এবং সম্পদের নিলাম প্রক্রিয়া সহজতর করার জন্য প্রয়োজনীয় অনুমোদন চুক্তিতে স্বাক্ষর করা)।

ব্যাংকের মতে, যদি নিলাম অনুষ্ঠিত না হয় বা সফল না হয়, তবে পক্ষগুলোর একজন ক্রেতা খুঁজে বের করার বিষয়ে সম্মত হওয়ার অধিকার রয়েছে, কিন্তু সেই ক্রেতার কাছে বিক্রি করার আগে বন্ডধারীর অনুমোদন প্রয়োজন। যদি নিলাম সফল হয়, তবে সাইগন গ্লোরি কোনো ক্রেতা খোঁজার অধিকারী নয়।

জামানত ব্যবস্থাপনা চুক্তির শর্তানুযায়ী, জামানত বিক্রয়লব্ধ অর্থ প্রথমে জামানত বিক্রির খরচ, কর, ফি ইত্যাদি পরিশোধ করতে এবং তারপর বন্ডধারীদের অর্থ প্রদানে ব্যবহৃত হবে। কোনো অবশিষ্ট তহবিল (যদি থাকে) জামিনদারদের ফেরত দেওয়া হবে।

যদি জামানত বিক্রয়লব্ধ অর্থ বন্ডের ঋণ পরিশোধের জন্য অপর্যাপ্ত হয়, তবে সাইগন গ্লোরি দেওয়ানি আইনের ৩০৭ ধারায় উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী আরও অর্থ পরিশোধ করতে বাধ্য থাকবে।

স্পিরিট অফ সাইগন প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর একটি প্রধান রিয়েল এস্টেট এলাকায় অবস্থিত (ছবি: খোং চিয়েম)।

সাইগন গ্লোরি ৩১শে নভেম্বর জামানত সংক্রান্ত নথি হস্তান্তরের দিন ধার্য করেছে।

সাইগন গ্লোরি কোং, লিমিটেড জামানতকৃত সম্পদ হস্তান্তর সম্পর্কিত কিছু বিষয় স্পষ্ট করার জন্য ব্যাংক এবং ট্যান ভিয়েত সিকিউরিটিজকে একটি লিখিত জবাব পাঠিয়েছে।

সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলো জামানতের মূল্য—যা সাইগন গ্লোরিতে প্রদত্ত মূলধন—০ VND হিসেবে স্বীকার করেনি। সুতরাং, এই সম্পদের মূল্য পরিবর্তন করে ঋণাত্মক ১,০২৮.৩ বিলিয়ন VND করা পক্ষগুলোর মধ্যকার বৈঠকের বিষয়বস্তুকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে না। আজ পর্যন্ত, কোম্পানিটি ব্যাংক থেকে কোনো প্রকারেই জামানতের জন্য কোনো মূল্যায়ন সনদ বা মূল্যায়ন প্রতিবেদন পায়নি।

সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে, গত ৬ই অক্টোবরের ত্রিপক্ষীয় বৈঠকের পর থেকে ব্যাংকটি এখনও জামানত হস্তান্তর প্রক্রিয়া স্পষ্ট করেনি, জামানত গ্রহণের দায়িত্বে থাকা কর্মীদের তালিকা পাঠায়নি, অথবা জামানত হস্তান্তরের জন্য সাইগন গ্লোরি বোর্ড অফ মেম্বারস-এর অনুমোদন প্রয়োজন এমন প্রয়োজনীয় নথিও সরবরাহ করেনি।

সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে, তারা এখনও হস্তান্তর নথি পর্যালোচনা ও শ্রেণিবদ্ধ করার প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে এবং সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ কোম্পানির রেকর্ড যাচাই করার জন্য ডাকা হলে পরিচালনা পর্ষদের সদস্যরা সভায় উপস্থিত হচ্ছেন না।

অতএব, এই কোম্পানি ৬ই অক্টোবরের সভায় আলোচিত বিষয় অনুযায়ী ৩১শে নভেম্বরের আগে কাজটি সম্পন্ন করার লক্ষ্যে, সকল পক্ষের দ্বারা উল্লিখিত বিষয়গুলো স্পষ্ট না হওয়া পর্যন্ত সংশ্লিষ্ট নথিপত্র হস্তান্তর স্থগিত রাখার প্রস্তাব করছে।

কোম্পানিটি আরও জানিয়েছে যে, তারা সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষের পূর্ণ অধিকার নিশ্চিত করে এবং আইনি বিধিবিধান মেনে, বন্ধকী চুক্তি ও ইস্যুকৃত বন্ড দলিলের বিধান অনুযায়ী প্রক্রিয়াকরণের জন্য জামানতকৃত সম্পদ হস্তান্তরের প্রক্রিয়া দ্রুত সম্পন্ন করতে সমন্বয় সাধন করবে এবং সর্বাত্মক প্রচেষ্টা চালাবে।

২০২০ সালে, সাইগন গ্লোরি কোং, লিমিটেড ৩-৫ বছর মেয়াদী এবং প্রথম বছরের জন্য ন্যূনতম ১১% বার্ষিক সুদের হারে ১০টি কিস্তির বন্ডের মাধ্যমে ১০ ট্রিলিয়ন VND সংগ্রহ করে। এই অর্থের মধ্যে, ৫ ট্রিলিয়ন VND-এর মেয়াদ ২০২৩ সালের জুন-জুলাই মাসে এবং বাকি ৫ ট্রিলিয়ন VND-এর মেয়াদ ২০২৫ সালের আগস্ট মাসে শেষ হবে।

২০২২ সালের অক্টোবরে, ভ্যান থিন ফাত গ্রুপের নেতাদের গ্রেপ্তারের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বাজারে কোম্পানির বন্ড পরিশোধের ক্ষমতা নিয়ে সৃষ্ট বিতর্কের পরিপ্রেক্ষিতে, সাইগন গ্লোরি নির্ধারিত সময়ের আগেই দুই ধাপে সম্পূর্ণ ১০,০০০ বিলিয়ন VND বন্ড পুনঃক্রয় করার প্রতিশ্রুতি দেয়। প্রথম ধাপে কোম্পানিটি ২০২৩ সালের ১২ই জুনের মধ্যে ৫,০০০ বিলিয়ন VND মূল্যের বন্ড পুনঃক্রয় করে এবং দ্বিতীয় ধাপে ২০২৪ সালের ১২ই জুনের মধ্যে বন্ডগুলো পুনঃক্রয় করার কথা ছিল।

গত এপ্রিলে, সাইগন গ্লোরি তার ২০২২ সালের বন্ডের মূলধন ও সুদ পরিশোধের বিষয়ে হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জকে একটি প্রতিবেদন জমা দেয়। ২০২২ সালে, কোম্পানিটি উপরে উল্লিখিত ১০টি বন্ড ইস্যুর ওপর ৪০টি সুদ পরিশোধ করে, যার মোট পরিমাণ ছিল প্রায় ১.১১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

উৎস: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm