ব্যাংকগুলি এখনও রিয়েল এস্টেট ঋণের দরজা খুলে দেয়

[বিজ্ঞাপন_১]

স্টেট ব্যাংক অসুবিধা দূর করার চেষ্টা করছে

রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ খাতগুলির মধ্যে একটি, অগ্রাধিকারের তালিকায় নেই। তবে, এটি এখনও অর্থনীতিতে একটি বড় অবদান রাখে, তাই ব্যাংকগুলি এখনও রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ দেওয়ার জন্য উন্মুক্ত।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক নিয়মকানুন এবং নির্দেশিকা সার্কুলার জারি করেছে: সার্কুলার 02/2023/TT-NHNN ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং অসুবিধায় থাকা গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ গোষ্ঠী বজায় রাখার জন্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে; সার্কুলার 11/2022/TT-NHNN ব্যাংক গ্যারান্টি নিয়ন্ত্রণ করে; রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য ঋণের সুদের হার কমানোর ব্যবস্থাপনা...

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেছেন যে ২৭ জুন পর্যন্ত, বছরের শুরুর তুলনায় ঋণ বৃদ্ধি ৪.০৩% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯.০৮% ছিল। কাঠামোর দিক থেকে, বছরের প্রথম ৫ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ঋণ ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ঋণদানকারী ব্যাংকের ছবি ১ — রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু ব্যাংকগুলি এখনও এই ক্ষেত্রে ঋণ দেওয়ার জন্য উন্মুক্ত। চিত্রণমূলক ছবি

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেন, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে তাদের মূলধন থেকে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছে, যার ঋণের সুদের হার বাজারের ব্যাংকগুলির গড় ঋণের সুদের হারের চেয়ে ১.৫% - ২% কম। সরকারের নির্দেশনা অনুসারে, বিনিয়োগকারী, সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পের ক্রেতারা এই কর্মসূচি গ্রহণ করবেন।

বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য তাদের দরজা খুলে দেয়

বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির ক্ষেত্রে, মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (এমবি) এমন একটি ইউনিট যেখানে এখনও রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য দরজা খোলা রয়েছে।

এমবি-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম নু আন বলেন যে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ওঠানামা হয়েছে। সেই পরিস্থিতিতে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী অনেক সভা করেছেন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক প্রস্তাব এবং ডিক্রি জারি করেছেন। সরকারের ডিক্রি স্থানীয়দের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগ তহবিলকে সমর্থন করার জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরি করেছে, গ্রাহকদের ঋণ প্রদান এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য একটি করিডোর পেতে সহায়তা করেছে।

এমবি'র পক্ষ থেকে, এটি নিশ্চিত যে রিয়েল এস্টেট শিল্প এখনও অর্থনৈতিক উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, অন্যান্য শিল্প ও পেশাগুলিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে, তাই এমবি এখনও এই খাতের অর্থায়নের জন্য ঋণের সুযোগ সংরক্ষণ করে (প্রায় ২০%)।

নীতিমালার ক্ষেত্রে, এমবি প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য নির্দিষ্ট ঋণ অ্যাক্সেস ওরিয়েন্টেশন তৈরি করে, যেখানে আবাসিক রিয়েল এস্টেট মধ্য-পরিসরের অংশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করে। শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের অ্যাক্সেস প্রচার করে, উচ্চ প্রযুক্তির সামগ্রী সহ শিল্প এবং উৎপাদনের উন্নয়নের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করে।

"স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নমনীয় ব্যবস্থাপনা নীতির জন্য ধন্যবাদ, ঋণ বৃদ্ধির সীমার প্রাথমিক বরাদ্দ ঋণ অ্যাক্সেসকে উৎসাহিত করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে। ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, MB গ্রাহকদের জন্য ঋণ কক্ষের ঘাটতির সম্মুখীন হয়নি," MB-এর জেনারেল ডিরেক্টর বলেন।

২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে এমবিতে রিয়েল এস্টেট ঋণ পরিস্থিতির ফলাফল: রিয়েল এস্টেট খাতে মোট বকেয়া ঋণ প্রায় ১৪৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৪.২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে: বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের ৮০% হল ব্যক্তিগত গ্রাহকদের বাড়ি কেনার জন্য ঋণ, যা প্রায় ৩৮,০০০ গ্রাহকের জন্য ১১৫,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সমতুল্য, যা এমবি-র মোট বকেয়া ঋণের ২১.৫%; কর্পোরেট গ্রাহকদের জন্য অর্থায়নের ২০%, প্রায় ৩১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ১৬৫ জন গ্রাহক, যা এমবি-র মোট বকেয়া ঋণের ৬%।

একই সময়ে, জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (BIDV) ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP এবং স্টেট ব্যাংকের ডকুমেন্ট ২৩০৮/NHNN-TD অনুসারে ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ স্কেল সহ সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের সময় রিয়েল এস্টেটের জন্য তার দরজা খুলে দেয়। BIDV হল প্রথম ব্যাংক যারা এই কর্মসূচিতে ফু থো প্রদেশে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ঋণ অনুমোদনের ঘোষণা দিয়েছে।

এখনও অসুবিধাগুলি দূর করার চেষ্টা চালিয়ে যেতে হবে

মিঃ ফাম নু আন বলেন যে যদিও সরকার আইনি বাধা দূর করার জন্য কঠোর নির্দেশ দিয়েছে, তার মতে, সমাধানের অগ্রগতি এখনও ধীর, বিশেষ করে জমির মূল্যায়ন এবং পরিকল্পনা অনুমোদনের ক্ষেত্রে, স্থানীয়ভাবে কর্তৃপক্ষ, পদ্ধতি এবং গণনা পদ্ধতিতে এখনও সমস্যা রয়েছে।

কর্পোরেট গ্রাহকরা যারা বিনিয়োগকারী, তারা আইনি সমস্যা, মূলধনের উৎসে অসুবিধা, উচ্চ ঋণের চাপ এবং পরিপক্ক বন্ড, রাজস্ব হ্রাস এবং বাড়ি ক্রেতাদের পণ্য ফেরত দেওয়ার চাপের কারণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন এবং সময়সূচীতে প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে পারছেন না।

ব্যক্তিগত বাড়ি ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, ঋণ পরিশোধের জন্য আয় হ্রাসের পাশাপাশি, প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলিও বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা হারানোর কারণ হয়, ঋণ পরিশোধে বিলম্ব হয় এবং ব্যাংকের ঋণের মান প্রভাবিত করে।

মিঃ আনহের মতে, যদিও কিছু ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, ২০২৩ এবং ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক অসুবিধা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকির সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রকল্পগুলি এখনও আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করেনি এবং এখনও পরিকল্পনা অনুযায়ী পণ্য সরবরাহ করেনি। গৃহ ক্রেতাদের আস্থা হ্রাসের ফলে ঋণের প্রয়োজনীয়তা, বিনিয়োগকারীদের সাথে বিক্রয় চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদানের প্রতিশ্রুতি মেনে চলা এবং ব্যাংকগুলির সাথে ঋণ পরিশোধের প্রতিশ্রুতি সরাসরি প্রভাবিত হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস