 |
| সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো মানুষের বসবাসের স্থান হয়ে ওঠে। |
অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প
২০২৬ সালের এপ্রিলে, শহরের পিপলস কমিটি বিনিয়োগ পরিকল্পনাটি অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং ফুয়ং ডং রিয়েল এস্টেট বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়ার জোন ই-এর XH1 প্লটে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের দায়িত্ব দেয়। প্রকল্পটি প্রায় ৩৮,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে গড়ে তোলা হবে, যেখানে আনুমানিক ১,৯৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি বাদে এর মোট বিনিয়োগের পরিমাণ হবে প্রায় ২,০০০ বিলিয়ন VND।
ফুয়ং ডং রিয়েল এস্টেট বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক, জনাব ট্রান ভ্যান কুই বলেন: "বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারীকে অনুমোদনকারী সিদ্ধান্ত পাওয়ার পরপরই, কোম্পানিটি প্রবিধান অনুযায়ী আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় সাধনে মনোনিবেশ করছে। আমরা জরুরি ভিত্তিতে বিস্তারিত পরিকল্পনা, প্রযুক্তিগত নকশা, ভূমি অধিগ্রহণ এবং প্রকল্পটি শীঘ্রই শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাবলী প্রস্তুত করছি।"
প্রকল্পটির নির্মাণকাজ ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে শুরু হবে এবং ২০৩০ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পন্ন হয়ে সম্পূর্ণরূপে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক নির্মাণ অনুমতিপত্র জারির তারিখ থেকে নির্মাণকাজের অগ্রগতি এবং স্থাপনাটি চালু করতে ৪৮ মাসের বেশি সময় লাগার কথা নয় এবং ২০৩০ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যেই এর কাজ সম্পন্ন হবে।
“এই প্রকল্পের মাধ্যমে, কোম্পানি গুণমান, অগ্রগতি এবং বিনিয়োগের কার্যকারিতা নিশ্চিত করাকে অগ্রাধিকারমূলক উদ্দেশ্য হিসেবে চিহ্নিত করেছে। আমরা এলাকার প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ রোডম্যাপ অনুযায়ী প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য অর্থ, মানবসম্পদ এবং ব্যবস্থাপনার অভিজ্ঞতার মতো সমস্ত উপলব্ধ সম্পদ একত্রিত করব,” জনাব ট্রান ভ্যান কুই জানান।
যেসব প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদন ও বিনিয়োগকারী নির্বাচন সম্পন্ন করেছে, সেগুলোর পাশাপাশি সম্প্রতি অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে। বছরের প্রথম কয়েক মাসের মধ্যেই চ্যান মে - ল্যাং কো কম্যুন এবং থুই জুয়ান ওয়ার্ডে মোট ৯১৪টি অ্যাপার্টমেন্টসহ দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, সরবরাহ ঘাটতির কারণে দীর্ঘ সময় ধরে স্থবির থাকার পর, হুয়ে শহরের সামাজিক আবাসন খাতে একটি সুস্পষ্ট পুনরুজ্জীবন দেখা যাচ্ছে এবং অনেক প্রকল্পে বিনিয়োগ আসছে। ২০২৩ সালে, পুরো শহরে মাত্র ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ১,২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, যা ২০২১-২০২৫ সময়কালের লক্ষ্যের মাত্র ৩০% অর্জন করেছিল এবং আরও ৭টি প্রকল্প তখনও তাদের কার্যক্রম সম্পন্ন করতে সংগ্রাম করছিল। এখন, সামাজিক আবাসন বাজার ২১টি প্রকল্পের মাধ্যমে সমৃদ্ধ হয়েছে, যেখানে মোট ২০,৫৩৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এর মধ্যে ১২টি স্বতন্ত্র প্রকল্প এবং ৯টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত, যেগুলো তাদের জমির ২০% সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বরাদ্দ করেছে। বেশিরভাগ প্রকল্পই প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সময়সূচী অনুযায়ী কার্যক্রম এবং নির্মাণ বিনিয়োগের অগ্রগতি নিশ্চিত করেছে।
নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব লে তোয়ান থাং-এর মতে, এখন পর্যন্ত মোট ২,০৭৬টি সামাজিক আবাসন ইউনিট হস্তান্তর করে ব্যবহার উপযোগী করা হয়েছে, যার মোট আয়তন ১,৬৪,৭৭২ বর্গমিটার। কোনো অবিক্রিত বা অব্যবহৃত ইউনিট নেই। অনুমান করা হচ্ছে যে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত হুয়ে সিটি আরও প্রায় ১৮,৪৬১টি ইউনিট নির্মাণ সম্পন্ন করবে। ২০২৫-২০৩০ সময়কালের জন্য সরকার কর্তৃক হুয়ে সিটির জন্য নির্ধারিত ১১,৮০০ ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রার তুলনায়, এই আনুমানিক সরবরাহ লক্ষ্যমাত্রাকে প্রায় ৬,৬৬১টি ইউনিট ছাড়িয়ে যাবে, যা বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ।
সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা পরিহার করুন।
সিটি পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোকে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ও পরিকল্পনা অনুযায়ী সক্রিয়ভাবে ভূমি সম্পদ পর্যালোচনা করতে এবং হুয়ং থুই ওয়ার্ডে প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্ট ও চ্যান মে - ল্যাং কো কমিউনে ৪৬০ অ্যাপার্টমেন্টের সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার নির্দেশ দিয়েছে।
সামাজিক আবাসন খাতটি বেশ প্রাণবন্ত, এবং নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলো বাজারে ভালো সাড়া পাচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি চালু হওয়া অনেক প্রকল্পে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ইউনিটের প্রকৃত সংখ্যার তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আড়াই গুণ বেশি আবেদন জমা পড়েছে।
২০২৫ সালের শেষে ইকো গার্ডেন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের XH4 ভবনের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে, প্রকল্পটি মাত্র ১৪৯টি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়ার প্রস্তাব করলেও ৩৫২টি আবেদনপত্র জমা পড়ে। কারা অ্যাপার্টমেন্টগুলো কিনবে তা নির্ধারণ করতে বিনিয়োগকারীকে একটি লটারির আয়োজন করতে হয়েছিল।
পণ্যের সরবরাহও প্রচুর, যার মধ্যে রয়েছে স্বতন্ত্র প্রকল্প থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য বরাদ্দকৃত জমির ২০% ব্যবহার করে নির্মিত উন্নয়ন প্রকল্প পর্যন্ত।
সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতার মানদণ্ডও প্রসারিত করা হয়েছে। সম্প্রতি, সরকার ৭ই এপ্রিল, ২০২৬ তারিখের ডিক্রি নং ১৩৬/২০২৬/এনডি-সিপি জারি করেছে, যা সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী ব্যক্তিদের জন্য আয়ের সর্বোচ্চ সীমা পূর্ববর্তী নিয়মের তুলনায় প্রতি মাসে ৫ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি করে ২৫ মিলিয়ন VND/মাস করার বিধান করে। এই ডিক্রি অনুসারে, পূর্ববর্তী ৪০ মিলিয়ন VND/মাসের পরিবর্তে, যে সকল বিবাহিত দম্পতির সম্মিলিত আয় প্রতি মাসে ৫০ মিলিয়ন VND/মাসের বেশি হবে না, তারাও সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য হবেন।
সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ক্রেতাদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রাপ্তি সংক্রান্ত অসুবিধাও সমাধান করা হয়েছে। সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের ঊর্ধ্বসীমা বৃদ্ধি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুযোগ বাড়ানো বাজারকে গতিশীল করার একটি সোপান তৈরি করবে।
তবে, বৃহত্তর প্রেক্ষিতে, সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে এখনও সতর্ক পদক্ষেপ প্রয়োজন, যার জন্য নীতিনির্ধারকদের জনগণের প্রকৃত স্বল্প ও মধ্যমেয়াদী চাহিদাগুলো যত্নসহকারে বিশ্লেষণ করতে হবে। সঠিক চাহিদার পূর্বাভাস নিশ্চিত করতে এবং সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এড়াতে বিদ্যমান ভূমি সম্পদ এবং সামাজিক আবাসনের চাহিদার মধ্যে একটি ব্যাপক পর্যালোচনা ও তুলনাও আবশ্যক।
উৎস: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html
