বাড়ির দামকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনার অনেক সমাধান রয়েছে।

VTV.vn – আবাসন বাজারের টেকসই পুনরুদ্ধারের জন্য, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমস্যার সমাধান করতে হবে এবং মানুষের আয়ের চেয়ে বেশি মূল্যবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, আবাসন বাজারের টেকসই পুনরুদ্ধারের জন্য সাশ্রয়ী আবাসনের সমস্যার সমাধান করতে হবে এবং মানুষের আয়ের চেয়ে বেশি মূল্যবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে।

সরবরাহ শৃঙ্খলের প্রতিবন্ধকতা দূর করা

কয়েক বছরের দ্রুত বৃদ্ধির পর, আবাসন বাজার একটি বড় দ্বিধার সম্মুখীন হচ্ছে: যেখানে আবাসনের চাহিদা বেশি, সেখানে মানুষের পক্ষে বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে। হো চি মিন সিটি এবং অন্যান্য অনেক বড় শহরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম মধ্যম আয়ের কর্মীদের ক্রয়ক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে। বর্তমানে সবচেয়ে বড় ব্যবধানটি রয়েছে তাদের আবাসন খাতে, যারা প্রতি মাসে ২০ থেকে ৪০ মিলিয়ন VND আয় করেন।

১২ই মে হো চি মিন সিটিতে ‘ফিন্যান্স অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার’ কর্তৃক আয়োজিত ‘রিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০২৬: প্রতিকূলতা কাটিয়ে নতুন চক্রে প্রবেশ’ শীর্ষক সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, বিআইডিভি ব্যাংকের প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ড. ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে, অধিকাংশ মানুষের আয়ের তুলনায় বর্তমান আবাসন মূল্য এখনও অনেক বেশি। তার মতে, আবাসন মূল্য কমাতে হলে প্রথমে সরবরাহ বাড়াতে হবে এবং আইনি বাধাগুলো দূর করতে হবে।

এটি একটি উল্লেখযোগ্য পর্যবেক্ষণ, কারণ বহু বছর ধরে বাড়ির দামের মধ্যে আইনি খরচ "লুকিয়ে" রাখা হয়েছে। কোনো প্রকল্পের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে ৩ থেকে ৫ বছর সময় লাগার অর্থ হলো, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অতিরিক্ত মূলধনী খরচ, সুদ বাবদ ব্যয়, সুযোগ ব্যয় এবং আরও নানা ধরনের আনুষঙ্গিক খরচ বহন করতে হয়। পরিশেষে, এই মূল্যটি বাড়ির ক্রেতাকেই পরিশোধ করতে হয়।

২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে সারা দেশে বিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত ৪০,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, কিন্তু এর মধ্যে মাত্র প্রায় ৭,০০০টি ছিল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন।

ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগো কোয়াং ফুক বলেন যে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা খুব বেশি হলেও, ব্যবসায়ীরা জমি অধিগ্রহণের পর্যায় থেকেই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। ডেভেলপাররা সুলভ মূল্যে জমি খুঁজে পেতে শহরতলির দিকে যেতে বাধ্য হচ্ছেন, কিন্তু পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত এবং প্রকল্প উন্নয়নের শর্ত পূরণ করে এমন জমি খুঁজে পাওয়া মোটেও সহজ নয়।

এই বাস্তবতা বাজারের ভারসাম্যহীনতাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে। ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, সারা দেশে বিক্রয়ের জন্য উপযুক্ত ৪০,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, কিন্তু এর মধ্যে মাত্র প্রায় ৭,০০০টি ছিল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অধীন আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস হোয়াং থু হ্যাং কর্তৃক ঘোষিত এই পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, সরবরাহ ব্যাপকভাবে উচ্চ-মূল্যের অংশের দিকে ঝুঁকে আছে।

অন্যদিকে, মধ্যম আয়ের জনগোষ্ঠী একটি মাঝামাঝি অবস্থানে রয়েছে। তারা সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য নয়, আবার উচ্চমানের প্রকল্পগুলোতেও তাদের বিনিয়োগ করার সামর্থ্য নেই। ড. ক্যান ভ্যান লুক ৭০ থেকে ১০০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট ব্যাপকভাবে উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তার প্রস্তাব করেছেন, যেগুলোর মূল্য এলাকাভেদে প্রতি ইউনিট প্রায় ৩ থেকে ৭ বিলিয়ন VND হবে। বর্তমান আবাসন চাহিদার জন্য এটিকে সবচেয়ে উপযুক্ত শ্রেণি হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

উল্লেখ্য যে, নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলোও এই ঘাটতিটি স্বীকার করতে শুরু করেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় সংশোধিত আবাসন আইনে সাশ্রয়ী বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের একটি প্রক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়টি খতিয়ে দেখছে। যদি এটি ব্যাপকভাবে বাস্তবায়িত হয়, তবে এটি একটি যুগান্তকারী পরিবর্তন আনতে পারে, যা বাজারকে বিগত বছরগুলোর মতো শুধুমাত্র উচ্চ-মানের আবাসনের উপর মনোযোগ না দিয়ে একটি স্থিতিশীল মধ্যম-মানের পণ্য বিভাগ প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করবে।

মূল্যবৃদ্ধি কমাতে স্বচ্ছতা

আবাসনের ক্রমবর্ধমান মূল্য শুধুমাত্র নির্মাণ খরচের কারণেই নয়, বরং ফটকাবাজি এবং স্বচ্ছতার অভাবের কারণেও বৃদ্ধি পায়। এই পরিস্থিতি বহু বছর ধরে বিদ্যমান থাকলেও এর যথাযথ সমাধান করা হয়নি।

মিসেস হোয়াং থু হ্যাং মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেটের দামের অযৌক্তিক বৃদ্ধির অন্যতম কারণ হলো 'মূল্য কারসাজি', ফটকাবাজি এবং স্বচ্ছ তথ্যের অভাব। যখন বাজার গুজব এবং মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার ওপর ভিত্তি করে চলে, তখন রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য সহজেই বিকৃত হয়ে যায়।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিষয়ক একটি জাতীয় ডেটাবেস প্রতিষ্ঠা, যা ১লা জুলাই থেকে সম্পূর্ণরূপে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তাকে বাজারে শৃঙ্খলা ফিরিয়ে আনার একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। যখন প্রকল্প, পরিকল্পনা, লেনদেন এবং বিক্রয়মূল্য সংক্রান্ত সমস্ত আইনি তথ্য জনসমক্ষে প্রকাশ করা হবে, তখন মানুষ কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধির পিছনে না ছুটে প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের একটি ভিত্তি পাবে।

আরেকটি ইতিবাচক লক্ষণ হলো, ঋণ নীতিগুলো ক্রমান্বয়ে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের দিকে সরে যাচ্ছে। এশিয়া কমার্শিয়াল ব্যাংকের ব্যক্তিগত গ্রাহক বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন লে নাম বলেছেন যে, উপযুক্ত ঋণ নীতি প্রণয়নের জন্য ব্যাংকটি ফটকাবাজি এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদার মধ্যে সুস্পষ্টভাবে পার্থক্য করছে। তার মতে, সুদের হার বাজারে একটি স্বাভাবিক 'ছাঁকনি' হয়ে উঠছে। যখন ঋণের খরচ বাড়ে, তখন স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজদের তাদের বিকল্পগুলো আরও সতর্কতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, অন্যদিকে বাজার সেইসব ক্রেতাদের অগ্রাধিকার দেবে যারা ওই সম্পত্তিতে বসবাস করতে ইচ্ছুক।

এটি ইঙ্গিত দেয় যে বাজার একটি শক্তিশালী সংহতকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। যে প্রকল্পগুলো শুধুমাত্র বিজ্ঞাপন বা মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার উপর নির্ভর করে, তাদের পক্ষে দীর্ঘমেয়াদে টিকে থাকা কঠিন হবে। ফাইভ স্টার গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান মিসেস ট্রান ডিয়েম মাই মনে করেন যে, আজকের বাজারে প্রকল্পের অভাব নয়, বরং আস্থার অভাব রয়েছে। উল্লেখযোগ্য অস্থিরতার একটি সময়ের পর, ক্রেতারা এখন আইনি দিক, প্রয়োগযোগ্যতা এবং সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী মূল্য নিয়ে বেশি উদ্বিগ্ন।

আবাসনের দামকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনতে বাজার কোনো একক সমাধানের উপর নির্ভর করতে পারে না। একই সাথে, আইনি বাধা দূর করা, মধ্যম মানের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা, ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণ করা, তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা এবং যৌক্তিকভাবে ঋণ ব্যবস্থাপনা করা প্রয়োজন। যখন বাজার আরও স্বচ্ছভাবে পরিচালিত হবে এবং সরবরাহ আবাসনের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করবে, তখন আবাসনের দাম ধীরে ধীরে মানুষের আয়ের সাথে সঙ্গতি রেখে আরও যুক্তিসঙ্গত একটি স্তরে ফিরে আসবে।

আগের মতো প্রত্যাশা ও জল্পনা-কল্পনার ওপর ভিত্তি করে মূল্যবৃদ্ধির চক্র চলতে থাকার পরিবর্তে, আবাসন বাজারের সুস্থ ও টেকসইভাবে পুনরুদ্ধারের জন্য এটিও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ শর্ত।

উৎস: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm