অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থান ধীরে ধীরে আবার ইজারা দেওয়া হচ্ছে।

(ড্যান ট্রাই) - দীর্ঘদিন ধরে খালি থাকা অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থান পুনরায় ইজারা দেওয়া হয়েছে, যা প্রমাণ করে যে অর্থনীতি এবং খরচ আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

২০২২ সাল থেকে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রধান স্থান থেকে সরে আসার, বন্ধ হওয়ার এবং ব্যাপকভাবে পুনরায় ইজারা দেওয়ার পর, ধীরে ধীরে ভালো সংকেত ফিরে আসছে কারণ অনেক নতুন ভাড়াটে কেন্দ্রে ব্যবসায়িক স্থান ভাড়া নিচ্ছে।

অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থান ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

সম্প্রতি, সাইগন ওয়ার্ডের ২-৪-৬ হাই বা ট্রুং-এর জমির প্লটটি ১০ বছর খালি থাকার পর, রান বিয়েন সীফুড রেস্তোরাঁ চেইন কর্তৃক লিজ নেওয়া হয়েছে। ২-৪-৬ হাই বা ট্রুং-এর জমির প্লটটি হাই বা ট্রুং, থি সাচ, মে লিন স্কোয়ার এবং ডং ডু সহ ৪টি রাস্তার সামনের অংশ সহ একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত। যদিও প্লটের মোট আয়তন ৬,০০০ বর্গমিটার পর্যন্ত, গত ১০ বছরে এই জমির প্লটটি খালি বলে মনে হচ্ছে।

২০২২ সালের অক্টোবরে, হো চি মিন সিটি সিভিল জাজমেন্ট এনফোর্সমেন্ট ডিপার্টমেন্ট প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করে ২-৪-৬ হাই বা ট্রুং-এ জমির প্লটটি আনুষ্ঠানিকভাবে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ফর ম্যানেজমেন্টের কাছে হস্তান্তর করে।

এই বছরের শুরুর দিকে, ডিস্ট্রিক্ট ১ পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির পরিকল্পনা অনুসারে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদনের অপেক্ষায় থাকাকালীন অস্থায়ীভাবে ২-৪-৬ হাই বা ট্রুং এবং ৮-১২ লে ডুয়ান জমির প্লটগুলিকে পার্কিং লট, সবুজ এলাকা ইত্যাদি হিসাবে ব্যবহারের প্রস্তাব করেছিল।

১১-১৩ হান থুয়েনের প্রাঙ্গণটি ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস ভাড়া মূল্যে পুনরায় লিজ দেওয়া হয়েছে (ছবি: তু আন)।

অথবা ১১-১৩ হান থুয়েন - যা হো চি মিন সিটির একমাত্র উচ্চমানের স্টারবাক্স স্টোরের ব্যবসায়িক অবস্থান ছিল - সেই স্থানটিও ৮ মাস খালি থাকার পর দেশীয় কফি ব্র্যান্ড অ্যাডোরে ভাড়া করেছিল।

জানা যায় যে এই প্রাঙ্গণের মেঝের ক্ষেত্রফল ২১০ বর্গমিটার, যার মধ্যে ৩টি তলা রয়েছে, যার সামনের অংশ ৮ মিটারেরও বেশি।

রিয়েল এস্টেট সূত্র অনুসারে, এর সেরা অবস্থানের কারণে, ১১-১৩ হান থুয়েনের প্রাঙ্গণটি ২০১৭ সালে স্টারবাকসকে ২১,০০০ মার্কিন ডলার/মাস (৫২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সমতুল্য) মূল্যে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। ২০২৪ সালের মধ্যে, অনেকেই অনুমান করেছিলেন যে এই "সোনার জমির" মালিক ভাড়ার মূল্য ৭৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বাড়িয়েছেন, যার ফলে স্টারবাকস দুঃখের সাথে চলে যেতে বাধ্য হয়েছেন।

স্টারবাক্সের কথা বলতে গেলে, কোম্পানিটি দ্রুত নতুন ভবন ভাড়া নেয় এবং দুটি স্টারবাক্স রিজার্ভ স্টোর খুলে। ২০২৫ সালের এপ্রিলে, স্টারবাক্স রিজার্ভ বিটেক্সকো ভবনে ফিরে আসে - যা হো চি মিন সিটির অন্যতম প্রধান প্রতীক হিসেবে বিবেচিত হয়।

বিশেষ করে, এই ব্র্যান্ডটি যে জায়গাটি ভাড়া দিচ্ছে তা হল গ্রাউন্ড ফ্লোরের সম্মুখভাগে - যা ২৩শে ডিসেম্বর, ২০২৪ থেকে প্রত্যাহারের আগে অ্যাডিডাসের কার্যক্রম পরিচালনা করত। এই এলাকাটি প্রায় ২৫৬ বর্গমিটার, যা একটি হ্রদ দ্বারা বেষ্টিত। এই এলাকার জন্য Bitexco-তে গড় ভাড়া মূল্য ১৫০ USD/বর্গমিটার/মাস।

স্টারবাকস রিজার্ভ দ্রুত নতুন জায়গা খুঁজে পেয়েছে (ছবি: তু আন)।

কয়েক মাস পর, স্টারবাকস রিজার্ভ লে ডুয়ানের ঠিক সামনে ডায়মন্ড প্লাজায় একটি দ্বিতীয় দোকান খোলে।

ডিস্ট্রিক্ট ২-এ, সুন্দর প্রাঙ্গণগুলিও খোঁজা হচ্ছে। বিশেষ করে, উচ্চমানের বিছানা ব্র্যান্ড এভারনের মূল কোম্পানি এভারপিয়া, হো চি মিন সিটির ১৭ সং হান-এ আনুষ্ঠানিকভাবে প্রথম এভারন ফ্ল্যাগশিপ স্পেসটি উদ্বোধন করেছে।

কেন্দ্রীয় স্থান ভাড়া নিতে কত সময় লেগেছে জানতে চাইলে, এভারপিয়া প্রতিনিধি বলেন যে অনেক বিকল্প ছিল এবং সংস্থাটি অবস্থান চূড়ান্ত করতে খুব বেশি সময় নেয়নি। তবে, তিনি আরও জোর দিয়েছিলেন যে ব্যবসায়িক স্থান অনুসন্ধান করার সময়, সংস্থাকে অনেকগুলি বিষয়ের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে এবং কোম্পানির কৌশল অনুসারে সবচেয়ে উপযুক্ত স্থানটি বেছে নিতে হবে। প্রথম এভারন ফ্ল্যাগশিপ স্পেসের মাধ্যমে, বিছানা ব্র্যান্ড গ্রাহকদের জন্য শারীরিক অভিজ্ঞতা বৃদ্ধি করতে চায়। এভারন জানিয়েছে যে এই বছর এটি হ্যানয়ে দ্বিতীয় ফ্ল্যাগশিপ স্পেস খুলবে।

আগস্টের শেষে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম আন খান ওয়ার্ডের সালা নগর এলাকায় আবাসিক বিক্রয় অফিসও খুলেছে। এই অফিসের জন্য একটি স্থান খুঁজে বের করার প্রক্রিয়া সম্পর্কে শেয়ার করে, আবাসিক বিক্রয় পরিচালক এবং স্যাভিলস প্রাইভেট অফিসের পরিচালক মিঃ নগুয়েন খান ডুই বলেন যে এটি সহজ ছিল না।

"আমরা অনেক কঠোর মানদণ্ড নির্ধারণ করেছি, যার মধ্যে রয়েছে কৌশলগত অবস্থানগুলি যা শহরের বিভিন্ন এলাকার সাথে সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত হতে হবে এবং কমপক্ষে ৫ বছরের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি থাকতে হবে, পার্কিং অবকাঠামো, নদীর কাছাকাছি এলাকাগুলিকে অগ্রাধিকার দিয়ে কর্ম পরিবেশ, প্রচুর গাছপালা, আরামদায়ক কর্মক্ষেত্র তৈরির জন্য পার্ক, পাশাপাশি গ্রাহকদের জন্য আরও ভাল অভিজ্ঞতা প্রদান করা...", তিনি বলেন।

ভোক্তা এবং ব্যবসায়িক অভ্যাস পরিবর্তিত হয়েছে

ঈগল একাডেমির ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন হোয়াং-এর মতে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর, হো চি মিন সিটির ভাড়া বাজারে স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা গেছে যখন অনেক টাউনহাউস এবং দোকানঘর দীর্ঘ সময় ধরে খালি পড়ে ছিল, যার ফলে প্রচুর সরবরাহ তৈরি হয়েছিল এবং আগের তুলনায় দাম আরও "সাশ্রয়ী" ছিল। তবে, উপযুক্ত ব্যবসায়িক অবস্থান খুঁজে পাওয়া এখনও সহজ নয়, কারণ এটি প্রতিটি ধরণের ব্যবসার কৌশল, স্কেল এবং বৈশিষ্ট্যের উপরও নির্ভর করে।

তিনি বলেন যে F&B চেইনের জন্য প্রাঙ্গণের মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা খুবই কঠোর হলেও, কেন্দ্রীয় এলাকার টাউনহাউসগুলি কেবল ছোট আকারের মডেলগুলি পূরণ করতে পারে। জেলা 1, জেলা 3-এর অনেক টাউনহাউস বা সালার মতো আধুনিক শহরাঞ্চলে নতুন দোকানঘর এখনও খালি থাকা থেকে বোঝা যায় যে প্রচুর সরবরাহ রয়েছে, তবে সমস্ত ব্যবসায়িক মডেল উপযুক্ত নয়, যদিও ভাড়া এখনও বেশি।

কোভিড-১৯ এর পর থেকে শহরের অনেক জায়গা খালি রয়েছে (ছবি: ডিটি)।

মিঃ নগুয়েন হোয়াং আরও বলেন যে, পুরাতন কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে পৃথক টাউনহাউসের জন্য জায়গা এখন আর আগের মতো জনপ্রিয় নয়। এই প্রবণতার অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়া অত্যধিক ব্যয়বহুল, ভাড়ার খরচ অনেক বেশি এবং এমনকি ব্যক্তি/ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের লাভও খেয়ে ফেলে। অতএব, অনেক দোকান খোলা হয় কিন্তু কিছুক্ষণ পরে বন্ধ হয়ে যায়।

অনলাইন শপিং এবং ই-কমার্সের শক্তিশালী বিকাশের কারণে টাউনহাউসগুলিতে ভোক্তাদের কেনাকাটার আচরণ হ্রাস পেয়েছে তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একই সময়ে, তরুণরা, জেড, কেন্দ্রে শপিং এবং বিনোদন কমপ্লেক্স পছন্দ করে।

উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, এইচসিএমসি এখন অনেক নতুন এলাকা তৈরি করেছে যেখানে বৃহত্তর এলাকা, আরও প্রশস্ত এবং উন্নত ভূদৃশ্য রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, সালা এলাকা)।

সাধারণভাবে, ভোক্তাদের আচরণের প্রবণতা পরিবর্তনের সাথে সাথে ভাড়া বাজারও পরিবর্তিত হতে থাকবে। বিশেষ করে, কেন্দ্রীয় এলাকার টাউনহাউসগুলি (বিশেষ করে ছোট আকারের বাড়িগুলি) ধীরে ধীরে মিশ্র-ব্যবহারের শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রগুলির (যেমন AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, ইত্যাদি) কাছে তাদের স্থান হারাবে।

ধারণা করা হচ্ছে যে, প্রায় ১০-১৫ বছরের মধ্যে, যখন মেট্রো/নগর রেল ব্যবস্থা সম্পন্ন হবে, তখন ব্যক্তিগত যানবাহনের সংখ্যা কমে যাবে, যার ফলে পৃথক টাউনহাউসে খরচ, কেনাকাটা এবং ব্যবসায়িক চাহিদা হ্রাস পাবে। ফলস্বরূপ, ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য ভাড়ার দাম কমাতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm