হো চি মিন সিটির সাইগন ওয়ার্ডের টন ডুক থাং স্ট্রিটে অবস্থিত একটি সিকিউরিটিজ কোম্পানির যোগাযোগ বিশেষজ্ঞ মিস ভু ফুয়ং থুই বলেছেন যে, তার মাসিক আয় ২৯-৩০ মিলিয়ন VND। তবে, তিনি এখনও শহরে বাড়ি কেনার কথা ভাবেননি।
মিসেস থুইয়ের মতে, হো চি মিন সিটিতে বাড়ির মালিক হওয়া ক্রমশ নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে, কারণ বাড়ির দাম অনেক বেড়ে গেছে অথচ আয় খুব ধীরে বাড়ছে। তিনি বাড়ির মালিক হওয়ার চেয়ে ভাড়া নেওয়াকেই বেশি সুবিধাজনক মনে করেন।
"প্রতি মাসে আমি ভাড়া বাবদ প্রায় ৫০ লক্ষ VND খরচ করি। অর্থনৈতিকভাবে বলতে গেলে, বর্তমান পরিস্থিতিতে বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া অনেক বেশি সুবিধাজনক। কারণ বাড়ির দাম বাড়ছে, সুদের হার বাড়ছে এবং আর্থিক চাপও প্রচণ্ড," বলেছেন মিসেস থুই।
মিসেস থুইয়ের মতে, মূলধন জমানোর জন্যও এটি একটি ভালো সময়। যখন সুদের হার কমবে এবং অন্যান্য পরিস্থিতি অনুকূল হবে, তখন তার বাড়ি কেনার জন্য খুব বেশি দেরি হয়ে যাবে না।
হো চি মিন সিটির অনেক তরুণ-তরুণী বাড়ি কেনার পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পছন্দ করেন। (চিত্র: দাই ভিয়েত)
হো চি মিন সিটির নিহিউ লক ওয়ার্ডের হোয়াং সা স্ট্রিটে বসবাসকারী জনাব ত্রান দিন থাং জানিয়েছেন যে, তিনি, তার স্ত্রী ও সন্তানরা বর্তমানে প্রতি মাসে ১০ মিলিয়ন VND ভাড়ায় একটি ছোট বাড়িতে থাকছেন। তার পরিবার এখনও শহরে বাড়ি কেনার কথা ভাবেনি, কারণ ভাড়া থাকাই তাদের জন্য বেশি সুবিধাজনক।
জনাব থাং-এর মতে, তার এবং তার স্ত্রীর সম্মিলিত মাসিক আয় প্রায় ৫৫ মিলিয়ন VND। এই পরিমাণ অর্থ তাদের তিনজনের পরিবারের স্বাচ্ছন্দ্যে জীবনযাপনের জন্য যথেষ্ট। যদি তারা একটি বাড়ি কিনতেন, তবে ব্যাংক ঋণের চাপের পাশাপাশি তাদের বন্ধু ও আত্মীয়দের কাছ থেকে টাকা ধার করতে হতো। অপরদিকে, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার ফলে পরিবারটি আরও স্বাধীনভাবে খরচ করতে পারে।
থাং বলেন , “আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে হো চি মিন সিটিতে বাড়ি বা সম্পত্তির মালিক হওয়াটা জরুরি নয়। আমরা দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে একটি বাড়ি ভাড়া নিতে পারি, যদি তা আমাদের পরিবারের জন্য সর্বোত্তম জীবনমান নিশ্চিত করে।”
থাং-এর মতে, বাড়ি কেনার জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে, তিনি ও তাঁর স্ত্রী সেই অর্থ সন্তানদের শিক্ষায় বিনিয়োগ করেন অথবা একসঙ্গে ভ্রমণ করে সুখী জীবন উপভোগ করেন।
হো চি মিন সিটিতে ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, অনেক তরুণ-তরুণী বাড়ি কিনতে দ্বিধাগ্রস্ত। তারা শহরে বাড়ির মালিক হওয়াকে খুব একটা গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করে না, বরং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াকেই বেছে নেয়।
ভাড়া নেওয়াই সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর গবেষণা অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি, হ্যানয় এবং দা নাং-এর মতো প্রধান শহরগুলোতে ৩৫ বছরের কম বয়সী ৬০ শতাংশেরও বেশি তরুণ-তরুণী ভাড়া নেওয়াকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন। ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট মূল্যের মাঝে আর্থিক বোঝা কমাতে এবং স্বাধীনতা উপভোগ করার জন্য তারা এটিকে সর্বোত্তম সমাধান হিসেবে বিবেচনা করছেন।
প্রপার্টিগুরু-র সমীক্ষার ফলাফল থেকে আরও জানা যায় যে, গত কয়েক বছরে ভাড়া বাড়ি খোঁজার প্রবণতা প্রায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২৫-৩৪ বছর বয়সী গ্রাহকদের মধ্যে ভাড়া বাড়ি খোঁজার হার সবচেয়ে বেশি, যা প্রায় ৬২%। এমনকি উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীর (প্রতি মাসে ২১-৪০ মিলিয়ন VND) মধ্যেও ভাড়া বাড়ি খোঁজার হার ৪২% পর্যন্ত।
VARS-এর প্রতিনিধিরা যুক্তি দেন যে, বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং সুবিধাজনক সুদের হারের অভাব এমন কিছু প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি করছে যা অনেকের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন করে তুলছে। এর ফলেও মানুষ ভাড়া নিতে বাধ্য হচ্ছে।
VARS-এর গবেষণায় দেখা গেছে যে, শুধুমাত্র গত পাঁচ বছরে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০%, হ্যানয়ে ৭২% এবং দা নাংয়ে ৩৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, মানুষের গড় আয় বছরে মাত্র ৬-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মাসে মাত্র ৬৮ থেকে ৮৯ লক্ষ VND-এর একটি অত্যন্ত কম বৃদ্ধি।
যদি মানুষ একটি বাড়ি কেনার জন্য গড়ে ১.৫-২ বিলিয়ন VND ঋণ নেয়, তাহলে তাদের আসল ও সুদ বাবদ প্রতি মাসে ১৮-২৫ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হয়, যা ভাড়া নেওয়ার খরচের চেয়ে ৪-৫ গুণ বেশি। সুতরাং, যদি সম্পদ গড়ে তোলার প্রয়োজন না হয়, তাহলে ভাড়া নেওয়া মানুষের আর্থিক চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দেবে," VARS-এর একজন প্রতিনিধি বলেছেন।
শহরগুলিতে বাড়ির ক্রমবর্ধমান দাম তরুণদের জন্য বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে একটি বাধা হয়ে দাঁড়াচ্ছে। (ছবি: দাই ভিয়েত)
৩৫ বছরের কম বয়সীদের বাড়ি কিনতে সহায়তা করার নীতিটি ব্যাংকগুলো বেশ ব্যাপকভাবে বাস্তবায়ন করছে। তবে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৬ সালের মার্চ মাসের শেষ নাগাদ এই গ্রাহক গোষ্ঠীর বকেয়া ঋণের পরিমাণ মাত্র প্রায় ২৪০ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। প্রত্যাশার তুলনায় এই সংখ্যাটি খুবই কম।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিনের মতে, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে গিয়ে তরুণরা এখনও নানা সমস্যার সম্মুখীন হয়। ঋণ নেওয়ার অর্থ হলো ১৫-২৫ বছর ধরে সেই ঋণ পরিশোধ করা, অথবা পরিশোধের সময়সীমা কমানোর জন্য অন্যান্য অনেক খরচ কমিয়ে আনা।
তাছাড়া, পরিবর্তনশীল সুদের হারের অনিশ্চিত প্রকৃতি অনেক তরুণ-তরুণীকে ঋণ নিতে নিরুৎসাহিত করে। ফলে, অনেক তরুণ-তরুণী বাড়ি কিনে ঋণ পরিশোধের ঝামেলার পরিবর্তে ভাড়া নেওয়াকেই বেছে নেয়।
অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধির মতে, স্বল্প মেয়াদে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, শহরের কেন্দ্রস্থলের মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট এবং একক ব্যক্তি বা ছোট পরিবারের জন্য উপযুক্ত ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলো স্থিতিশীল ভাড়া আয় ও দখলের হারের কারণে জনপ্রিয় থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
যেহেতু রাষ্ট্র এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করেছে, তাই ভাড়াভিত্তিক আবাসনের ধরনে বৈচিত্র্য আনা প্রয়োজন। বিশেষ করে, একীভূত মানদণ্ড অনুযায়ী পদ্ধতিগতভাবে পরিচালিত দীর্ঘমেয়াদী বাণিজ্যিক ভাড়াভিত্তিক আবাসনের (বিল্ড-টু-রেন্ট) মডেলটি পরীক্ষামূলকভাবে চালুর জন্য বিবেচনা করা উচিত," অ্যাভিসন ইয়ং-এর একজন প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেছেন।
অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, তরুণদের জন্য আবাসনের সুযোগ উন্নত করতে হলে নীতিমালায় শুধু ঋণ নিয়ন্ত্রণের পরিবর্তে সরবরাহ কাঠামোর ওপর আরও বেশি মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।
বিশেষত, 'সাশ্রয়ী আবাসন'-এর সংজ্ঞা এবং প্রণোদনা ব্যবস্থার নকশা সামাজিক আবাসনের মতোই। সাশ্রয়ী আবাসন এমন একটি খাত যেখানে লাভের পরিমাণ কম এবং বিনিয়োগ ফেরত পেতে দীর্ঘ সময় লাগে, অথচ বিনিয়োগের খরচ ক্রমাগত বাড়ছে। অনুমোদনের সময় কমানো, কর ছাড়, বা খরচ মেটানোর জন্য ভবন নির্মাণের ঘনত্ব বাড়ানোর অনুমতির মতো সহায়তা ছাড়া, ব্যবসায়ীরা পদ্ধতিগতভাবে এবং বড় আকারে বিনিয়োগ করাকে বাণিজ্যিকভাবে লাভজনক মনে করবে না।
অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, ভাড়াবাড়ির বাজারকে উৎসাহিত করার জন্য আইনি কাঠামো স্পষ্ট করা উচিত। বিশেষত, ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষার জন্য ইজারার শর্তাবলী বা মূল্যবৃদ্ধির প্রক্রিয়া সংক্রান্ত পক্ষগুলোর অধিকার ও বাধ্যবাধকতা বিধিবদ্ধ করা প্রয়োজন।
অবশেষে, ঋণের সুযোগ কাজে লাগানোর পাশাপাশি, প্রকৃত আবাসন সংকটে থাকা তরুণদের আর্থিক বোঝা কমাতে বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে ‘লিজ-টু-ওন’ বিকল্পটি সম্প্রসারণের বিষয়টিও বিবেচনা করা উচিত।
উৎস: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
