উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত বৃহৎ প্রকল্পগুলোর বিভিন্ন বিভাগে বিক্রয় অভিযান শুরু, সেই সাথে বন্ধকী ঋণের সুদের হার হ্রাস এবং মানুষের বিনিয়োগ করার ও লোকসান-সাশ্রয়ী মূল্য গ্রহণ করার ইচ্ছা—এই সবই রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ইতিবাচক লক্ষণ।
রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো নতুন প্রকল্প চালু করছে।
২০২৩ সালের শেষ প্রান্তিকের শুরুর দিকে, উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত বিস্তৃত বিভিন্ন ধরনের একাধিক বৃহৎ প্রকল্প তাদের বিক্রয় অভিযান শুরু করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করে এবং লেনদেনকে উৎসাহিত করে। বিশেষ করে, দীর্ঘ পর্যবেক্ষণ ও অপেক্ষার পর পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মালিক প্রতিষ্ঠানগুলোর পণ্য উন্মোচন একটি ইতিবাচক লক্ষণ, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি আশাব্যঞ্জক পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার ইঙ্গিত দেয়।
রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে।
তদনুসারে, উত্তর অঞ্চলে, হ্যানয়ের ভিনহোমস স্মার্ট সিটি শহরাঞ্চলে অবস্থিত প্রায় ১,৮০০ অ্যাপার্টমেন্টের নতুন প্রকল্প ‘দ্য ক্যানোপি রেসিডেন্সেস’; এবং ‘দ্য মুনলাইট ১ আন লাক’, ‘রোজ টাউন নগোক হোই’ ইত্যাদি প্রকল্পের নতুন বিক্রয় পর্যায় থেকে নতুন সরবরাহ দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সমৃদ্ধ করা হবে।
এদিকে, লো-রাইজ এবং টাউনহাউস বিভাগে অ্যাকোয়ারিয়াস হাং ইয়েন, সাপা সিটি ক্লাউডস লাও কাই, তুয়েন কোয়াং-এর ডাঙ্কো সেন্টার আরবান এরিয়া ইত্যাদির মতো বেশ কয়েকটি প্রকল্প চালুর খবর পাওয়া যাচ্ছে।
হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে, ডং নাই-এর আকারি সিটি, গ্লোরি হাইটস, মাস্টারি সেন্টার পয়েন্ট, দ্য গ্লোবাল সিটি, দ্য প্রিভিয়া... ইকো ভিলেজ সাইগন রিভার, ফিয়াটো সিটি; বিন ডুয়ং-এর পিসিটি স্কাই পার্ক, বিকনস্ পোলারিস, দ্য এমেরাল্ড ৬৮, অ্যাস্ট্রাল সিটি-এর মতো প্রকল্পগুলোর পরবর্তী বিক্রয় পর্যায় থেকে নতুন সরবরাহ যুক্ত হচ্ছে; এবং ওয়াটারপয়েন্ট লং আন পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে সরবরাহ বাড়ানোর প্রস্তুতি নিচ্ছে।
মধ্য ভিয়েতনামে, দীর্ঘদিনের স্থবিরতার পর নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলোর খবর বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করেছে, যেমন ইকো সেন্ট্রাল পার্ক ভিন, দি প্যানোরামা ২ দা নাং, দি সেইলিং কুই নোন ইত্যাদি।
বিশেষ করে, বাজারে দীর্ঘ অনুপস্থিতি ও নীরবতার পর পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতটি পুনরায় প্রতিযোগিতায় ফিরে এসেছে এবং দি ফাইভ ওয়ে ফু কুওক, মেপার্ল হারমনি ফু কুওক, রিগাল লেজেন্ড কুয়াং বিন, দি ওশান রিসোর্ট কুই নোন ইত্যাদির মতো বৃহৎ প্রকল্পগুলো বাজারের সরবরাহ বাড়িয়েছে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর বাজার গবেষণা টাস্ক ফোর্সের দেশব্যাপী সংগৃহীত তথ্য অনুযায়ী, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতির কারণে নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলো ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে এবং বিপুল সংখ্যক বুকিং পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, ফু কুওকে একজন স্বনামধন্য ডেভেলপারের একটি রিসোর্ট প্রকল্পে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ইউনিটের সংখ্যার চেয়ে বহুগুণ বেশি বুকিং হয়েছে।
ক্রেতারা লোকসান কমিয়ে আনার চেষ্টা করায় রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাড়তে শুরু করেছে।
প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি, সেকেন্ডারি বাজারও পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, এবং আরও বেশি সংখ্যক বিভাগ ও এলাকা সর্বনিম্ন স্তর ভেদ করে ঘুরে দাঁড়ানোর ইঙ্গিত দিচ্ছে।
রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটও এই 'প্রতিযোগিতায়' যোগ দিতে শুরু করেছে।
পূর্বে, সেকেন্ডারি মার্কেটের লেনদেনগুলো মূলত ৩ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের জমি এবং আবাসিক আবাসন খাতেই সীমাবদ্ধ ছিল। তবে, সম্প্রতি, বাজারের আরও ইতিবাচক তথ্যের কারণে চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এর ফলে আরও বৈচিত্র্যময় বিকল্প তৈরি হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সংকটাপন্ন বিনিয়োগ সম্পত্তি, ব্যাংক কর্তৃক বাজেয়াপ্ত করা জামানতি সম্পদ এবং ২০২২ সালের শুরুর দিকের স্তরের কাছাকাছি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়া সুদের হার। অব্যবহৃত তহবিল, যদিও এখনও উল্লেখযোগ্য নয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ফিরে আসতে শুরু করেছে। এই বছরের শুরুতে ব্যাপক মূল্যহ্রাসের পর কিছু সময়ের জন্য মূল্য স্থবির হয়ে থাকা ৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের টাউনহাউস এবং ভিলাগুলো এখন বিনিয়োগকারীদের কাছে গ্রহণযোগ্য হচ্ছে, যা একটি নতুন প্রবৃদ্ধিচক্রের সূচনা করছে।
VARS-এর সদস্য দালালদের কাছ থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকেও ইঙ্গিত পাওয়া যায় যে, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী প্রধান শহরগুলির উপশহরীয় এলাকাগুলিতে জমি খোঁজা শুরু করেছেন; এমন সব এলাকা যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন শক্তিশালী এবং নগরায়নের হার বেশি, যেখানে দাম বেশ 'সস্তা' বলে বিবেচিত হয় এবং ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য এখনও অনেক সুযোগ রয়েছে।
পুনরুদ্ধার "ধীর কিন্তু স্থির"
বিভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া অবশ্যই বিভিন্ন বিভাগ এবং অঞ্চলভেদে ভিন্ন হতে থাকবে। VARS পূর্বাভাস দিচ্ছে যে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধি, সুদের হার হ্রাস এবং উপযুক্ত সম্পত্তির সরবরাহ বৃদ্ধির ফলে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজার তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে এবং পূর্ববর্তী তিন ত্রৈমাসিকের তুলনায় লেনদেনের ফলাফলে উল্লেখযোগ্য উন্নতি ঘটবে।
তবে, স্বল্প মেয়াদে নাটকীয় পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম। এর কারণ হলো, রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘদিন ধরে 'অসুস্থ' এবং এখনও পুরোপুরি সেরে ওঠেনি। নতুন ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে ক্রমান্বয়ে খাপ খাইয়ে নিয়ে ধীর কিন্তু স্থির পুনরুদ্ধারই সফলভাবে ফিরে আসার চাবিকাঠি।
সেই অনুযায়ী, নতুন রিয়েল এস্টেট বাজার অতীতে দেখা দ্রুত, সুযোগসন্ধানী প্রবৃদ্ধির অভিজ্ঞতা লাভ করবে না, বরং একটি সুস্থ ও টেকসই পথে বিকশিত হবে। বাজারটি একটি বাছাই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে, যেখানে আবেগের বশে সিদ্ধান্ত গ্রহণকারী এবং আর্থিক সুবিধার অপব্যবহারকারী গ্রাহকদের বাদ দেওয়া হবে এবং কেবল বাজার সম্পর্কে প্রয়োজনীয় জ্ঞান ও বোঝাপড়া সম্পন্ন প্রকৃত গ্রাহকদেরই ধরে রাখা হবে। এই নতুন বাজারে, মাঝারি মানের দালালদের যুগেরও অবসান ঘটবে; কেবল শক্তিশালী অভ্যন্তরীণ সম্পদ, সঞ্চিত পুঁজি, একটি টেকসই দৃষ্টিভঙ্গি এবং উচ্চ বিশ্বাসযোগ্যতা সম্পন্ন পেশাদার দালালরাই টিকে থাকবে। একই সাথে, কেবল তিনটি মূল শক্তি—ভালো পণ্য, সুদৃঢ় আইনি কাঠামো এবং প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ—সম্পন্ন ডেভেলপাররাই এই নতুন প্রতিযোগিতার ময়দানে নিজেদের স্থান ধরে রাখতে পারবে।
যদিও আবাসন খাতের সরবরাহ ক্রমান্বয়ে উন্নত হচ্ছে, তা এখনও প্রকৃত বাজার চাহিদার তুলনায় অনেক কম, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে। বাজারকে নিরাপদে, সুস্থভাবে এবং টেকসইভাবে বিকশিত করতে এবং অতি-উত্তপ্ত হওয়া এড়াতে, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা ক্রমান্বয়ে কমিয়ে আনতে হবে। তাই, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি ও ব্যবস্থার মাধ্যমে ভূমি বরাদ্দ ও ইজারা দিয়ে রাষ্ট্রের পক্ষ থেকে সরবরাহকে উদ্দীপিত ও যথাযথভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।
এন. জিয়াং
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ভিডিও] আজ রাত এবং আগামীকাল, ৩ জুলাই, ২০২৬-এর আবহাওয়ার পূর্বাভাস: ক্রান্তীয় নিম্নচাপটি আজ রাতে ঝড়ে পরিণত হয়ে আরও শক্তিশালী হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/02/1782997465372_dem-2-png.webp)
