যেসব প্রকল্প চুপিচুপি 'নাম এবং মালিক পরিবর্তন করেছে'

সস্তা বিক্রি... তবুও খুশি

নগুয়েন হু থো স্ট্রিট (নহা বে জেলা, হো চি মিন সিটি) বরাবর, যদি আগে হোয়াং আনহ গিয়া লাই, ফু হোয়াং আনহ, ফু লং, তাই নগুয়েন, নোভাল্যান্ড ... এর মতো প্রকল্প মালিকদের নাম ঘনভাবে দেখা যেত, এখন সেগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে গেছে। পরিবর্তে, ফু মাই হাং (তাইওয়ান), জিএস (কোরিয়া), কেপেল ল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) এর মতো বিদেশী উদ্যোগ রয়েছে। দেশী এবং বিদেশী উদ্যোগের মধ্যে নীরবে কিন্তু দ্রুত নাম পরিবর্তন হচ্ছে। তাদের মধ্যে, অনেক প্রকল্প অভূতপূর্ব কম দামে স্থানান্তরিত হয়।

কেপেল ল্যান্ড অনেক প্রকল্প অধিগ্রহণ করেছে।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের নেতা বলেন যে ব্যাংকের মূলধন এবং সুদ পরিশোধের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য তাকে তার সবচেয়ে সুন্দর কিছু প্রকল্প কেপেল ল্যান্ডের কাছে বিক্রি করতে হয়েছে। বিক্রয়মূল্য সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, তিনি দুঃখের সাথে বলেন যে যদি বাজার মূল্য ১০ ডং হয়, তাহলে তিনি এখন এটি মাত্র ৬ ডং-এ একজন বিদেশী অংশীদারের কাছে বিক্রি করবেন।

"বর্তমানে, দেশীয় উদ্যোগগুলির কাছে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আর অর্থ নেই। তাদের কাছে অর্থ থাকলেও তারা তা করার সাহস করত না কারণ বর্তমান পরিস্থিতিতে কেউ নিশ্চিত নয় যে তারা পণ্য বিক্রি করতে পারবে। তারা এগিয়ে যেতে পারে না, তারা পিছনেও যেতে পারে না। তাই তাদের মন শান্ত করার জন্য বিক্রি করাই ভালো," তিনি তার দুঃখ লুকাতে না পেরে জিভ টিপলেন।

এই ব্যক্তি স্বীকার করেছেন যে এটি দুঃখজনক, কিন্তু অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে কিন্তু রাজস্ব নেই এমন প্রেক্ষাপটে, যদি প্রকল্পটি সেখানেই রেখে দেওয়া হয়, তাহলে ১ বা ২ বছরের মধ্যে ব্যাংকের সুদ "খেয়ে ফেলা" হত, তাই সস্তায় বিক্রি করাও আশীর্বাদ ছিল। এই ব্যক্তির মতে, সমস্ত প্রকল্প বিদেশী উদ্যোগ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয় না। তারা কেবল আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়। এটি উল্লেখ করার মতো যে যেহেতু তারা "অর্থের জন্য ক্ষুধার্ত" দেশীয় সংস্থাগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে, তাই বিদেশী উদ্যোগগুলি সস্তা দামে প্রকল্প কিনতে চাপ দেয়।

"আমার পরিবারের কাছে এক কলসি চাল আছে। যখন আমাদের চাল ফুরিয়ে যায়, তখন আমাদের প্রতিবেশীদের কাছ থেকে ধার করতে হয়। কিন্তু আমরা কেবল একবার বা দুবার ধার করতে পারি, তাদের চাল ফুরিয়ে যাওয়ার আগে এবং আমরাও তাই করি কারণ আমাদের আর কোথাও ঘুরে দাঁড়ানোর জায়গা নেই। তাই কিছু ব্যবসা ছয় মাসে, কিছু নয় মাসে, কিছু এক বছরে মারা যায়। তাই এখন, দাম সস্তা হলেও, বেঁচে থাকার জন্য চাল কেনার জন্য আমাদের তা বিক্রি করতে হচ্ছে," এই ব্যক্তি তিক্তভাবে তুলনা করলেন।

আসলে, বাস্তবতা পর্যবেক্ষণ করলে এটা বোঝা কঠিন নয় যে অনেক বিখ্যাত প্রকল্প তাদের নাম পরিবর্তন করেছে, যার অর্থ মালিক পরিবর্তন। শুধু কোম্পানিগুলি এটি ঘোষণা করে না। এমনকি রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বড় ব্র্যান্ড নোভাল্যান্ড গ্রুপকেও তাদের অনেক প্রকল্প মালয়েশিয়ার গামুদা ল্যান্ড গ্রুপের কাছে বিক্রি করতে হয়েছে।

সমস্যাগুলি অনেক দীর্ঘস্থায়ী হয়েছে এবং আউটপুটের জন্য কোনও ইতিবাচক লক্ষণ নেই, তাই বর্তমানে, অনেক ব্যবসা "নিজেদের বিক্রি করার" জন্য অংশীদারদের খুঁজতে ছুটে বেড়াচ্ছে। হো চি মিন সিটির একটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট গ্রুপের নেতা দুঃখ প্রকাশ করেছেন যে তিনি তার প্রকল্পগুলি সস্তা দামে বিদেশী অংশীদারদের কাছে অফার করেছিলেন, কিন্তু কেউ সেগুলি কিনেনি, এবং কেউ বিনিয়োগে সহযোগিতা করেনি কারণ প্রকল্পগুলি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি এবং ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করেনি। অথবা ডিকে গ্রুপের মতো, প্রায় এক বছর ধরে, তারা মূলধন অবদান আমন্ত্রণ জানাতে বা প্রকল্পটি সরাসরি বিক্রি করার জন্য একটি জাপানি অংশীদারের সাথে কাজ করছে; ডিকে সমস্ত বিক্রয়ের জন্য দায়ী থাকবে, যদিও লাভ অবদানের অনুপাত অনুসারে ভাগ করা হয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত তারা এখনও বন্ধ হয়নি, তারা অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মানসিকতায় রয়েছে। পণ্য বিক্রি করতে অক্ষম, কোনও রাজস্ব নেই এবং সহযোগিতার জন্য ডাকতে পারে না, এই গ্রুপটি একটি অভূতপূর্ব কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছে। "প্রায় সমস্ত কর্মী চলে গেছে, প্রকল্পটি "একটি ক্রেনের উপর ঝুলন্ত", অনেক সম্পদ থাকা সত্ত্বেও দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি খুব বেশি", এই গ্রুপের নেতা দুঃখ প্রকাশ করেছেন।

শীর্ষস্থানীয় উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করা

হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্সের অর্থনীতি , আইন ও ব্যবস্থাপনা কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ হুইন ফুওক এনঘিয়া বলেছেন যে, বিদেশী উদ্যোগের কাছে দেশীয় উদ্যোগগুলিকে সম্পদ বিক্রি করতে হলে সমাজ এবং অর্থনীতির উপর অনেক প্রভাব পড়তে পারে যখন তাদের অবদান হ্রাস পায়, এমনকি হারিয়ে যায়। শুধু তাই নয়, সংকটের আগের মতো পুনরুদ্ধার করতে ৫, এমনকি ১০ বছরও সময় লাগবে, কারণ সম্পদগুলি খুব বেশি "বাষ্পীভূত" হয়ে গেছে। যদিও এমন কোনও গবেষণা নেই যা স্পষ্টভাবে দেখায় যে এন্টারপ্রাইজ কতটা ক্ষতি করেছে, মানুষ মোটামুটিভাবে অনুমান করতে পারে যে সম্পদের ক্ষতি মূল্যের ২০-৩০% হতে পারে, এমনকি ৫০% পর্যন্তও হতে পারে।

"প্রকৃতপক্ষে, অনেকেই মনে করেন যে বিদেশী কোম্পানিগুলি শেয়ার কিনে দেশীয় কোম্পানিগুলিকে বিনিয়োগ চালিয়ে যাওয়ার জন্য আরও অর্থ দেবে, যা বাজারকে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করতে পারে। সংকটের পরে, এটি বাজারকে স্বচ্ছ হতে এবং আইন আরও পূর্ণাঙ্গ হতে সাহায্য করতে পারে। কিন্তু বাস্তবে, দেশীয় কোম্পানিগুলিকে এমন একটি ব্র্যান্ড তৈরি করতে অনেক বছর লেগেছে যা বিদেশী অংশীদারদের সাথে যথেষ্ট প্রতিযোগিতামূলক। এখন অধিগ্রহণ করা হচ্ছে, কম দামে সম্পদ বিক্রি করতে হচ্ছে খুবই বেদনাদায়ক। অতএব, এই পরিস্থিতি কমাতে সরকারকে প্রতিটি কোম্পানি এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য বাধা অপসারণের কথা বিবেচনা করতে হবে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন; কর্পোরেট বন্ড ইস্যু... এর জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের ক্ষেত্রে অসুবিধাগুলি সরকারের কর্তৃত্বাধীন। বিচ্ছিন্ন সরকারি জমি, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং গোলাপী বই ইস্যু করা... স্থানীয়দের কর্তৃত্বাধীন। পর্যালোচনা, ঋণ অ্যাক্সেস, সুদের হার হ্রাস, কর হ্রাসের জন্য সাময়িকভাবে স্থগিত করা প্রকল্পগুলি... যদি সবকিছু সমাধান করা হয় এবং বীজ মূলধন ইনজেকশন করা হয় তবে বাজারের জন্য তরলতা তৈরি হবে এবং ব্যবসাগুলিকে অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করবে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম ল্যামও একমত পোষণ করেন যে ভিয়েতনামের ভিনগ্রুপ, সান গ্রুপ, হিম ল্যাম, মাস্টারাইজ হোমস, নোভাল্যান্ড, হাং থিনহের মতো বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ তৈরি করতে অনেক বছর লেগেছে... এগুলো বাজারে শীর্ষস্থানীয় উদ্যোগ, তাই তারা কেবল রিয়েল এস্টেটকেই নয় বরং ঋণ, নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম, অভ্যন্তরীণ, কাঠের পণ্য থেকে শুরু করে অন্যান্য অনেক শিল্পকেও প্রভাবিত করে... অতএব, যখন উদ্যোগগুলি সমস্যার সম্মুখীন হয়, তখন উদ্যোগগুলিকে, বিশেষ করে শীর্ষস্থানীয় উদ্যোগগুলিকে, পুনরুদ্ধারের জন্য সহায়তা করার জন্য একটি দিকনির্দেশনা এবং একটি যুগান্তকারী ব্যবস্থা থাকা উচিত। কারণ তাদের পুনরুদ্ধার অন্যান্য উদ্যোগ, অন্যান্য শিল্প এবং সমগ্র অর্থনীতিকে পুনরুদ্ধারের দিকে টেনে আনবে। একই সাথে, এটি "ক্লিনিক্যালি মৃত" প্রকল্পগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করতে, অপচয় সীমিত করতে সহায়তা করবে। বিশেষ করে, দেশীয় উদ্যোগগুলি বহু বছর ধরে যে সম্পদ তৈরিতে ব্যয় করেছে তা সস্তা দামে বিদেশী উদ্যোগের হাতে পড়বে না।

কম দামে বিদেশী উদ্যোগগুলি কর্তৃক অধিগ্রহণ করা প্রকল্পগুলি বেদনাদায়কভাবে পর্যবেক্ষণ করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ স্মরণ করেন যে ২০০৭ সালে, যখন ভিয়েতনাম WTO-তে যোগদান করেছিল, তখনও বিদেশী উদ্যোগগুলি ভিয়েতনামে "প্লাবিত" হয়েছিল। তবে, সেই সময়ে, তিনি উদ্বিগ্ন ছিলেন না যে উদ্যোগ বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিদেশীদের দ্বারা অধিগ্রহণ করা হবে। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ক্ষেত্রে, দেশীয় উদ্যোগগুলি কেবল বাজারের অংশীদারিত্ব বজায় রাখেনি বরং বিদেশী উদ্যোগগুলিকেও অভিভূত করেছিল। কিন্তু ২০২২ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রথমবারের মতো, HoREA কিছু বড় ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ এবং কিছু উচ্চ-মূল্যের প্রকল্প বিদেশীদের দ্বারা অধিগ্রহণের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছিল। সাধারণত, ভিয়েতনামের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন খুব কম দামে ১.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের একটি প্রকল্প বিদেশী অংশীদারের কাছে স্থানান্তর করে। বর্তমানে, ভিয়েতনামের অনেক বড় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং কর্পোরেশনগুলিও ৪৯% পর্যন্ত শেয়ার সহ বিদেশীদের দ্বারা "অধিগ্রহণ" করা হয়েছে।

"বিদেশী উদ্যোগগুলি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে "কেনাকাটা" করছে, যাতে তারা খরচের চেয়ে কম দামে সেরা প্রকল্পগুলি খুঁজে পেতে এবং কিনতে পারে। একটি বিদেশী কর্পোরেশন আমাকে বলেছে যে যদি কোনও উদ্যোগ কোনও প্রকল্প বিক্রি করে, তবে তাদের উচিত তাদের কাছে এটি পরিচয় করিয়ে দেওয়া। আমাদের এই বাস্তবতাও মেনে নিতে হবে কারণ উদ্যোগ এবং বাজার খুবই দুর্বল এবং মূলধনের তীব্র প্রয়োজন। এই সমস্যা নিয়ন্ত্রণের জন্য, একটি মৌলিক সমাধান হল রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ সহ সাধারণভাবে দেশীয় উদ্যোগগুলির স্থিতিস্থাপকতা এবং শক্তি বৃদ্ধি করা। বিশেষ করে, অবিলম্বে যা করা দরকার তা হল সরকার, মন্ত্রী এবং স্থানীয় পর্যায়ে প্রতিটি স্তরের কর্তৃত্বের অধীনে থাকা বাধাগুলি অপসারণ করা যাতে উদ্যোগগুলি প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে পারে, গ্রাহকদের সাথে আস্থা তৈরি করতে পারে, তারল্য বৃদ্ধি করতে পারে এবং পুনরুদ্ধার করতে পারে," মিঃ চাউ জোর দিয়েছিলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/nhung-du-an-am-tham-thay-ten-doi-chu-185230602230353681.htm