যেসব পরিবার বাড়ি কেনার পরিবর্তে ভাড়া নিতে পছন্দ করে।

তু লিয়েম ওয়ার্ডের বাসিন্দা, ২৯ বছর বয়সী ফুং ভ্যান লিন এবং তার ২৮ বছর বয়সী স্ত্রী থুই ভ্যান, যাদের মাসিক আয় ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি, তারা বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত করে পরিবর্তে ভাড়া থাকার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

“প্রতিদিন ঘুম থেকে উঠে ব্যাংকের সুদ দেওয়ার দুশ্চিন্তা এবং ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট আয় না হওয়ার ভয়ে চাকরি বদলানোর সাহস না পাওয়ায়, আমি ও আমার স্বামী আমাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছি,” থুই ভ্যান বলেন।

তিন বছর আগে যখন তাদের বিয়ে হয়, তখন এই তরুণ দম্পতিও অন্য অনেক পরিবারের মতো ‘স্থায়ীভাবে বসবাস’ করার জন্য একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেছিল। কিন্তু ২০২৩-২০২৪ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এত দ্রুত বেড়ে যায় যে তাদের পরিকল্পনা বারবার ভেস্তে যায়। ভ্যান বলেন, “মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েকশ মিলিয়ন ডং বেড়ে গিয়েছিল। আমাদের সঞ্চয় কোনোভাবেই যথেষ্ট ছিল না।”

বর্তমানে, তাদের পারিবারিক আয় প্রতি মাসে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি হওয়া সত্ত্বেও, যা হ্যানয়ের একটি পরিবারের গড় (২১.৫ মিলিয়ন VND) আয়ের প্রায় পাঁচ গুণ, দম্পতিটি এখনও বাড়ি কেনার পরিকল্পনা পুনরায় শুরু করতে দ্বিধা করছেন।

ভ্যানের হিসাব অনুযায়ী, যদি তারা প্রায় ৫ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি ৬৪ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, তাহলে তাকে ও তার স্বামীকে ২০ বছরের জন্য ব্যাংক থেকে ৩ বিলিয়ন VND ঋণ নিতে হবে। বিশেষ ছাড়ের সুদের হারের সময়কালে পরিবারটিকে প্রতি মাসে প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হবে। যখন সুদের হার পরিবর্তনশীল হয়ে যাবে, তখন পরিশোধের পরিমাণ বেড়ে প্রতি মাসে ৩৫ মিলিয়ন VND পর্যন্ত হতে পারে।

২১শে মে, হ্যানয়ের ভাড়া বাড়িতে থুই ভান ও তার মেয়ে। (ছবি: সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি)

গত বছর তিনি ও তার স্বামী যাতায়াতের জন্য একটি গাড়ি কিনেছেন। তারা ৪৩ বর্গমিটারের একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন, যার জন্য বিদ্যুৎ, পানি ও অন্যান্য পরিষেবা ফি সহ প্রতি মাসে ১০ মিলিয়ন VND-এর বেশি খরচ হয়। তাদের তিন বছরের মেয়ে একটি বেসরকারি স্কুলে পড়ে, যার খরচ প্রতি মাসে ৭ মিলিয়ন VND-এর বেশি। তাদের সন্তানকে বড় করার মোট খরচ ২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি। ভ্যান বলেন, “স্পষ্টতই, ভাড়া থাকা অনেক বেশি সহজ। আমি নিজের ইচ্ছামতো কেনাকাটা করতে পারি, প্রয়োজনমতো খেতে পারি এবং বছরে কয়েকবার ভ্রমণ করতে পারি , কারণ আমি ঋণের বোঝায় জর্জরিত নই।”
একই ধরনের হিসাব ব্যবহার করে, হো চি মিন সিটির আন খান ওয়ার্ডের বাসিন্দা ৩২ বছর বয়সী থু হুয়ং এবং তার স্বামীও প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন VND-তে একটি সুইমিং পুল, জিম এবং অন্যান্য খেলার সুবিধাসহ একটি কন্ডোমিনিয়াম কমপ্লেক্সে ৫৬ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

বন্ধুরা তাদের একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে পরামর্শ দিয়েছিল, কারণ ভাড়া ছিল অনেক বেশি। তবে, তাদের বর্তমান ভাড়ার সমতুল্য একটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রায় ৪.৫ বিলিয়ন VND। যদি তারা একটি বাড়ি কেনার জন্য ৩.৫ বিলিয়ন VND ঋণ নিত, তবে ২০ বছর ধরে তাদের প্রতি মাসে ৪০ মিলিয়ন VND-এর বেশি পরিশোধ করতে হতো। তিনি বলেন, "আমাকে আমার জীবনের এক-তৃতীয়াংশ সময় ধরে এই ঋণ বহন করতে হবে।"

যদি তারা সময়ের আগেই ঋণ পরিশোধ করে দেয়, তবে দম্পতিটিকে তাদের বর্তমান অনেক প্রয়োজন বিসর্জন দিতে হবে, তার উপর সন্তানের বাড়তি বোঝা তো আছেই। তিনি বলেন, "ঋণের কথা ভেবে আমরা মনের শান্তির জন্য সাময়িকভাবে ভাড়া বাসায় থাকছি।"

বর্তমানে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টটি হুয়ং-এর স্বামীর কোম্পানি থেকে প্রায় এক কিলোমিটার এবং তার কর্মস্থল থেকে চার কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। যদি তিনি চাকরি পরিবর্তন করেন, তাহলে তিনি সহজেই তার নতুন কর্মস্থলের কাছাকাছি অন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারবেন। হুয়ং বলেন, "দীর্ঘদিন এক জায়গায় আটকে থেকে অবশেষে সেটিকে অনুপযুক্ত মনে করার পরিবর্তে, ভাড়া থাকার ফলে বসবাসের জায়গাটি সবসময় ব্যবহারিক প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে।"

কাজের পর দম্পতিটি জিমে যায়, পিকেলবল খেলে, অথবা তাদের পোষা প্রাণীগুলোকে নিয়ে হাঁটতে বের হয়। ভাড়া বাড়িতে থাকার ব্যাপারে হুয়ং-এর সবচেয়ে পছন্দের বিষয়টি হলো, তাকে মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ে চিন্তা করতে হয় না। বাড়ির কোনো যন্ত্র নষ্ট হয়ে গেলে, তাকে শুধু ভাড়া প্রদানকারী সংস্থাকে ফোন করতে হয়, এবং সঙ্গে সঙ্গে তার ব্যবস্থা নেওয়া হয়।

এই দম্পতি প্রতি বছর বেশ কয়েকটি বিদেশ ভ্রমণের জন্য বাজেট করেন এবং ব্যক্তিগত শখ ও জীবনের অভিজ্ঞতার জন্য বিনিয়োগ করেন। শীঘ্রই তারা একটি বড় বাড়িতে চলে যাবেন, যেখানে একটি সাউনা যোগ করা হবে এবং তাদের দুটি বিড়ালের দৌড়াদৌড়ি করার জন্য জায়গা থাকবে।
থুই ভ্যান ও থু হুয়ং দম্পতির মতো আরও বেশি সংখ্যক তরুণ পরিবার বাড়ি কেনার পরিকল্পনা বাদ দিয়ে ভাড়া থাকার দিকে ঝুঁকছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর গবেষণা অনুযায়ী, প্রধান শহরগুলোতে (হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং) ৩৫ বছরের কম বয়সী ৬০ শতাংশেরও বেশি তরুণ ভাড়া থাকাকেই পছন্দ করে। ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট মূল্যের মাঝে আর্থিক বোঝা কমানো এবং স্বাধীনতা উপভোগ করার জন্য তারা এটিকে সর্বোত্তম সমাধান হিসেবে বিবেচনা করে।

জীবনযাত্রার ব্যয়ের পরিসংখ্যানের একটি প্রধান বৈশ্বিক প্ল্যাটফর্ম নাম্বিও (Numbeo)-এর তথ্য অনুযায়ী, আবাসন প্রাপ্তির ক্ষেত্রে ভিয়েতনাম বিশ্বব্যাপী শীর্ষ ১০টি দেশের মধ্যে রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ২০২৩-২০২৪ সালে একটি বাড়ি কেনার জন্য মানুষের প্রায় ২৩ বছরের আয়ের প্রয়োজন ছিল, ২০২৫ সালে এই সংখ্যা বেড়ে ২৬ বছর হয় এবং আয়ের বৃদ্ধির চেয়ে আবাসনের দাম দ্রুত বাড়ার কারণে এখন তা ৩০ বছর ছাড়িয়ে গেছে। এটি বৈশ্বিক গড়ের দ্বিগুণ।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট খাতে বহু বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন ব্যবসায়ী লে কুওক কিয়েন মনে করেন যে, বর্তমানে বেশিরভাগ তরুণ-তরুণী শহরের কেন্দ্রেই কাজ করেন। প্রতি মাসে ১০-১৫ মিলিয়ন VND ভাড়ায় তারা একটি সম্পূর্ণ সজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে এবং সুবিধামত কর্মস্থলে যাতায়াত করতে পারেন। তিনি বলেন, "অনেকেই কর্মস্থল থেকে অনেক দূরে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার চেয়ে একটি আরামদায়ক জায়গা ভাড়া নিতে বেশি পছন্দ করেন।"

স্বাধীনভাবে জীবনযাপন এবং দেরিতে বিয়ে করার মতো কারণগুলোতেও তরুণ-তরুণীরা ভাড়া থাকতে পছন্দ করে, কারণ বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং আত্মীয়-স্বজনের আর্থিক সহায়তার অভাবে বাড়ি কেনা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

বিনিয়োগ পরামর্শক হিসেবে ২০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিশেষজ্ঞ ফান ডুং খান মনে করেন যে, ভিয়েতনামের 'স্থায়ী হওয়া এবং কর্মজীবন প্রতিষ্ঠা করার' মানসিকতা অনেক পরিবারকে অবচেতনভাবে তাদের সমগ্র আর্থিক পরিকল্পনা এবং জীবনকে একটিমাত্র স্থায়ী সম্পদের সাথে বেঁধে ফেলতে পরিচালিত করে।

তাছাড়া, বন্ধকী ঋণের চাপে জর্জরিত হলে, তারা প্রায়শই ঋণ পরিশোধের জন্য একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ বজায় রাখতে নিরাপদ চাকরি বেছে নেন, যার ফলে তাদের সম্পদ বৃদ্ধির জন্য নতুন উদ্যোগ বা ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষার সুযোগ সীমিত হয়ে যায়। অপরদিকে, যাদের ঋণের চাপ কম থাকে, তারা তাদের দীর্ঘমেয়াদী আয়ের সুযোগ প্রসারিত করার জন্য অভিজ্ঞতা অর্জন, জ্ঞানার্জন এবং বিনিয়োগের বিভিন্ন ক্ষেত্রে বৈচিত্র্য আনার জন্য অর্থ বিনিয়োগ করে থাকেন।

ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে কোনো সঠিক বা ভুল সিদ্ধান্ত নেই। চূড়ান্ত লক্ষ্য হলো সুখে থাকা, কোনো সম্পত্তির বোঝা হয়ে থাকা নয়," জনাব খান বলেন।

অন্যদিকে, ইনস্টিটিউট ফর সোশ্যাল লাইফ স্টাডিজের সহযোগী অধ্যাপক নগুয়েন ডুক লক আশঙ্কা প্রকাশ করেছেন যে, অস্থায়ী বসবাসের এই অনুভূতি সামাজিক সংহতিকে দুর্বল করে দিতে পারে। ভাড়া নেওয়ার এই প্রবণতা অব্যাহত থাকলে, বড় শহরগুলো "অস্থায়ী বাসিন্দাদের শহরে" পরিণত হওয়ার ঝুঁকিতে পড়বে, যেখানে প্রতিবেশীর সাথে সম্পর্ক এবং সামাজিক সংযোগ ক্রমশ শিথিল হয়ে পড়বে।

তিনি আরও যুক্তি দেন যে, বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গার অভাব অনেক তরুণ-তরুণীকে বিয়ে করতে দেরি করতে, সন্তান নিতে দ্বিধা করতে, অথবা কম সন্তান নিতে উৎসাহিত করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান আবাসন নীতিগুলো তরুণ পরিবারগুলোর দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাত্রার চাহিদার প্রতি যথেষ্ট মনোযোগ দেয় না। অনেক ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বা সামাজিক আবাসন ইউনিট ছোট হয় এবং সেগুলোতে সম্মিলিত বসবাসের জায়গা, স্কুল, খেলার মাঠ বা শিশুদের জন্য সুযোগ-সুবিধার অভাব থাকে।

প্রতি মাসে থুই ভ্যান ও তার স্বামী সঞ্চয়ের জন্য দুই তায়েল সোনা কেনেন এবং ব্যাংকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ জমা রাখেন। প্রয়োজনে তারা ইংরেজি কোর্স বা ব্যক্তিগত উন্নয়নের জন্যও সেই টাকা খরচ করতে পারেন। ভ্যান বলেন, “আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট তখনই কিনব যখন এর মূল্যের প্রায় ৭০% সঞ্চয় করতে পারব। যদি তাতেও যথেষ্ট না হয়, তবে আমি ভাড়াতেই থাকব এবং অবসরের জন্য নিজের শহরে জমি কেনার জন্য টাকা জমাতে থাকব।”

vnexpress.net অনুসারে

উৎস: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html