সম্ভাব্য
চু লাই উন্মুক্ত অর্থনৈতিক অঞ্চলের মধ্যে নুই থান একটি গুরুত্বপূর্ণ এলাকা। বর্তমানে, জেলার বিক্ষিপ্ত জমির মধ্যে রয়েছে: আবাসিক এলাকার সাথে মিশে থাকা জমির প্লট এবং বিক্ষিপ্ত জমির টুকরো; স্কুল, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, সমবায় সদর দপ্তর, স্বাস্থ্য কেন্দ্র ইত্যাদির জমি, যার আর প্রয়োজন নেই; প্রাদেশিক অর্থনৈতিক ও শিল্প অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক জেলায় স্থানান্তরিত আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকার জমির প্লট এবং টুকরো; এবং জেলা এবং কমিউন দ্বারা পূর্বে উন্নত কিন্তু এখনও সম্পূর্ণরূপে শোষিত হয়নি এমন জমির টুকরো।
পর্যালোচনার পর, বিক্ষিপ্ত ভূমি তহবিলকে উৎসের ৩টি গ্রুপে ভাগ করা হয়েছে। গ্রুপ ১: কমিউন এবং শহরের মধ্যে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা প্লট এবং জমির টুকরো থেকে প্রাপ্ত জমি এবং জমি পুনর্বিন্যাস এবং স্থান ছাড়পত্রের জন্য ক্ষতিপূরণের পরে অবশিষ্ট ছোট, সংকীর্ণ, উদ্বৃত্ত জমি।
এই জমির বেশিরভাগ প্লটে পরিষ্কার পৃষ্ঠ এবং ভূমি শোষণ নিশ্চিত করার জন্য মৌলিক অবকাঠামো রয়েছে। গ্রুপ ২: আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকার জমির প্লট যা প্রাদেশিক অর্থনৈতিক ও শিল্প অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক জেলায় ব্যবস্থাপনার জন্য হস্তান্তর করা হয়েছে, এবং জমির প্লট যেখানে জেলা বা কমিউন বিনিয়োগকারী কিন্তু সম্পূর্ণরূপে শোষণ করা হয়নি। এই জমির প্লটগুলিতে ইতিমধ্যেই ভূমি শোষণ নিশ্চিত করার জন্য অবকাঠামো রয়েছে।
বিদ্যমান আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা এবং বিক্ষিপ্ত জমির প্লটগুলিতে ভূমি শোষণ থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব বিশ্লেষণ এবং নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে, নুই থানের মোট ২১,৭৬৪ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমির প্লট রয়েছে, যার মোট আনুমানিক রাজস্ব ৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি হবে।
বর্তমানে ব্যবস্থাপনাধীন এবং শোষণের প্রত্যাশিত (২০২৪ - ২০২৬ সময়কালে) আবাসিক এবং পুনর্বাসন অঞ্চলের মোট আয়তন ১৯১,৪৫৬.৬ বর্গমিটার, যার মোট আনুমানিক রাজস্ব ১,০৯৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গেরও বেশি।
গ্রুপ ৩-এর মধ্যে রয়েছে অন্যান্য সরকারি জমির প্লট যেমন স্কুল, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, সমবায়, স্বাস্থ্যকেন্দ্র ইত্যাদি, যেগুলি এখন আর ব্যবহার করা হয় না, এবং প্রকল্প পরিকল্পনার প্রয়োজন এমন বৃহৎ জমির এলাকা। বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থায় বহুবর্ষজীবী ফসল, বার্ষিক ফসল, ধানের ক্ষেত ইত্যাদির জমি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এই জমির প্লটগুলি, যা এখনও জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন করেনি অথবা খালি করা হয়েছে কিন্তু সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর অভাব রয়েছে, জমি শোষণ শুরু করার আগে এগুলি বাতিল করতে হবে, মৌলিক অবকাঠামো তৈরি করতে হবে এবং পরিকল্পনা অনুসারে ভাগ করতে হবে।
শোষণ পরিকল্পনা
নুই থান জেলার ভূমি শোষণ কেন্দ্রের উপ-পরিচালক মিঃ দোয়ান থানহ ট্রির মতে, জরিপে আবাসিক উদ্দেশ্যে জমি উপবিভাগ এবং নিলামের জন্য প্রস্তাবিত ৩৯টি স্থান চিহ্নিত করা হয়েছে।
সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে, প্রায় ৭,১৬৯ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট ৮টি স্থান উন্নীত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং ২০২৫ সালে, প্রায় ১৪,৫৯৫ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট ৩১টি স্থান উন্নীত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ভূমি উন্নয়ন নিলামের জন্য প্রস্তাবিত নয় এমন স্থানের সংখ্যা ৪৩টি, যা ৩টি নির্দিষ্ট গ্রুপে বিভক্ত।
আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন অঞ্চলে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমির প্লটগুলি শোষণের পরিকল্পনার বিষয়ে, নুই থান জেলা পুনর্বাসন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ব্যবস্থার মাধ্যমে এটি বাস্তবায়ন করে।
পরিকল্পনা অনুসারে, জেলা ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্র কর্তৃক পরিচালিত আবাসিক ও পুনর্বাসন এলাকায় মোট জমির প্লটের সংখ্যা, যা জেলা গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত, ১৯টি এলাকা, যার মোট আয়তন ১৯১,৪৫৬.৬ বর্গমিটার এবং মোট ১,৩৪৫টি জমির প্লট।
বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, মোট ৩২৯টি প্লট সহ প্রায় ১৩টি এলাকায় উন্নয়ন করা হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে; ২০২৫ সালে, মোট ৬৫২টি প্লট সহ ১৫টি এলাকায় উন্নয়ন করা হবে; এবং ২০২৬ সালে, মোট ৩২৬টি প্লট সহ ৫টি এলাকায় উন্নয়ন করা হবে। নুই থান জেলার পিপলস কমিটি জেলা ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত রোডম্যাপ অনুসারে জমি নিলাম এবং উন্নয়নের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করার নির্দেশ দিয়েছে।
পরিকল্পনা অনুসারে, ভূমি শোষণের সফল বাস্তবায়নের পর, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব জেলা বাজেটে স্থানান্তরিত হবে এবং তারপর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানীয়দের মধ্যে পুনঃবন্টন করা হবে।
যেসব এলাকায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমির প্লট উন্নয়নের জন্য রাখা হয়েছে, সেই এলাকার এই ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমির প্লটগুলির উন্নয়ন থেকে মোট রাজস্বের ৫০% বরাদ্দ করা হবে, তবে প্রতি বছর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নয়, অবকাঠামো বিনিয়োগের জন্য মূলধন তৈরির জন্য।
আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন অঞ্চল থেকে আয়ের ক্ষেত্রে, জেলা পূর্বে বিনিয়োগকৃত তহবিলের জন্য রাজ্য বাজেটে অর্থ ফেরত দেয়। একই সাথে, এটি জেলার অন্যান্য আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন অঞ্চলে আরও পুনঃবিনিয়োগের জন্য, পাশাপাশি সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য এই তহবিল বরাদ্দ করে।
নুই থান জেলা পার্টি কমিটির সেক্রেটারি, মিঃ নুয়েন ট্রি আনের মতে, জেলা পর্যায় থেকে তৃণমূল পর্যন্ত ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমির প্লট শোষণের সমন্বিত সংগঠন গ্রামীণ ও নগর উন্নয়ন এবং সৌন্দর্যবর্ধনের চাহিদা পূরণের জন্য সম্পদ তৈরি করে।
একই সাথে, এটি জনগণের আবাসন চাহিদা সমাধানে অবদান রাখে এবং সরকারি জমির ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারকে আরও পেশাদার, কঠোর এবং কার্যকর করতে সহায়তা করে।
উৎস
মন্তব্য (0)