নুই থান ভূমি সম্পদ কাজে লাগানোর ওপর মনোযোগ দেন।

অব্যবহৃত সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলো অনুন্নত জমির উন্নয়নের জন্য একটি মূল্যবান সম্পদ। ছবি: ভিপি

সম্ভাবনা

নুই থান চু লাই উন্মুক্ত অর্থনৈতিক অঞ্চলের একটি গুরুত্বপূর্ণ এলাকা। বর্তমানে, এই জেলার বিক্ষিপ্ত ভূমিখণ্ডগুলোর মধ্যে রয়েছে: আবাসিক এলাকার মধ্যে ছড়িয়ে থাকা ভূমিখণ্ড ও বিক্ষিপ্ত জমি; স্কুল, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, সমবায় সদর দপ্তর, স্বাস্থ্যকেন্দ্র ইত্যাদির অপ্রয়োজনীয় জমি; প্রাদেশিক অর্থনৈতিক ও শিল্পাঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক জেলায় হস্তান্তরিত আবাসিক এলাকা ও পুনর্বাসন এলাকার ভূমিখণ্ড ও জমি; এবং জেলা ও পৌরসভা কর্তৃক পূর্বে উন্নয়ন করা কিন্তু এখনও সম্পূর্ণরূপে ব্যবহৃত হয়নি এমন ভূমিখণ্ড।

পর্যালোচনার পর, বিক্ষিপ্ত ভূমি তহবিলকে উৎসের ৩টি গোষ্ঠীতে বিভক্ত করা হয়েছে। গোষ্ঠী ১: কমিউন ও শহরের মধ্যে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা খণ্ড ও জমির অংশ, এবং ভূমি পুনর্বিন্যাস ও স্থান পরিষ্কারের জন্য ক্ষতিপূরণের পর অবশিষ্ট ছোট, সরু, উদ্বৃত্ত জমির অংশ।

এই জমিগুলোর বেশিরভাগেরই উপরিভাগ পরিষ্কার এবং ভূমি ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় মৌলিক অবকাঠামো রয়েছে। গ্রুপ ২: আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকা থেকে প্রাদেশিক অর্থনৈতিক ও শিল্পাঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক ব্যবস্থাপনার জন্য জেলায় হস্তান্তরিত জমি, এবং এমন জমি যেখানে জেলা বা কমিউন বিনিয়োগকারী কিন্তু এখনও সম্পূর্ণরূপে ব্যবহৃত হয়নি। এই জমিগুলোতে ভূমি ব্যবহার নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো ইতিমধ্যেই রয়েছে।

বিদ্যমান আবাসিক এলাকা, পুনর্বাসন এলাকা এবং বিচ্ছিন্ন জমির প্লটগুলিতে ভূমি আহরণ থেকে রাজস্ব বিশ্লেষণ ও নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে, নুই থান-এ মোট ২১,৭৬৪ ^{বর্গমিটার} বিচ্ছিন্ন জমির প্লট আহরণের পরিকল্পনা রয়েছে, যেখান থেকে মোট ৩৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি রাজস্ব আয়ের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

বর্তমানে ব্যবস্থাপনাধীন এবং (২০২৪ - ২০২৬ সময়কালে) ব্যবহারের জন্য প্রত্যাশিত আবাসিক ও পুনর্বাসন অঞ্চলগুলোর মোট আয়তন হলো ১৯১,৪৫৬.৬ বর্গমিটার, যার থেকে মোট আনুমানিক রাজস্ব ১,০৯৪.৬ বিলিয়ন VND-এর বেশি হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

গ্রুপ ৩-এর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে অন্যান্য সরকারি জমি, যেমন স্কুল, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, সমবায় সমিতি, স্বাস্থ্যকেন্দ্র ইত্যাদি, যেগুলো এখন আর ব্যবহৃত হয় না, এবং প্রকল্প পরিকল্পনার প্রয়োজন রয়েছে এমন বৃহৎ ভূখণ্ড। এই জমিগুলোর বর্তমান ব্যবহারের মধ্যে রয়েছে বহুবর্ষজীবী ফসল, একবর্ষজীবী ফসল, ধানক্ষেত ইত্যাদি।

এই জমিগুলো, যেগুলোর ভূমি অধিগ্রহণ এখনো সম্পন্ন হয়নি অথবা অধিগ্রহণ করা হলেও পূর্ণাঙ্গ কারিগরি অবকাঠামোর অভাব রয়েছে, সেগুলোর ভূমি ব্যবহার শুরু করার আগে সম্পদ নগদীকরণ, মৌলিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ এবং ভূমি বিভাজন পরিকল্পনা প্রয়োজন।

শোষণ পরিকল্পনা

নুই থান জেলার ভূমি শোষণ কেন্দ্রের উপ-পরিচালক জনাব দোয়ান থান ত্রি-এর মতে, জরিপের মাধ্যমে আবাসিক উদ্দেশ্যে ভূমি বিভাজন ও নিলামের জন্য প্রস্তাবিত ৩৯টি স্থান চিহ্নিত করা হয়েছে।

অনেক এলাকায় খণ্ডিত জমি উন্নয়নের সুযোগ রয়েছে। ছবি: ভিপি

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে প্রায় ৭,১৬৯ ^{বর্গমিটার} আয়তনের ৮টি স্থান এবং ২০২৫ সালে প্রায় ১৪,৫৯৫ ^{বর্গমিটার} আয়তনের ৩১টি স্থান উন্নয়ন করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ভূমি উন্নয়ন নিলামের জন্য প্রস্তাবিত নয় এমন স্থানের সংখ্যা ৪৩, যা ৩টি নির্দিষ্ট দলে বিভক্ত।

তার ব্যবস্থাপনাধীন আবাসিক এলাকা ও পুনর্বাসন অঞ্চলে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জমি ব্যবহারের পরিকল্পনাটি নুই থান জেলা পুনর্বাসন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে বাস্তবায়ন করে।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, জেলা গণকমিটির বরাদ্দ অনুসারে বর্তমানে জেলা ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের ব্যবস্থাপনায় থাকা আবাসিক ও পুনর্বাসন এলাকার মোট জমির পরিমাণ ১৯টি এলাকা, যার মোট আয়তন ১৯১,৪৫৬.৬ ^{বর্গমিটার} এবং মোট জমির প্লটের সংখ্যা ১,৩৪৫টি।

সুনির্দিষ্টভাবে, এটি প্রক্ষেপণ করা হয়েছে যে ২০২৪ সালে প্রায় ১৩টি এলাকায় মোট ৩২৯টি প্লট; ২০২৫ সালে ১৫টি এলাকায় মোট ৬৫২টি প্লট; এবং ২০২৬ সালে ৫টি এলাকায় মোট ৩২৬টি প্লট উন্নয়ন করা হবে। নুই থান জেলার গণ কমিটি জেলা ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত এই রোডম্যাপ অনুযায়ী জমি নিলাম ও উন্নয়নের একটি পরিকল্পনা প্রণয়নের নির্দেশ দিয়েছে।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের সফল বাস্তবায়নের পর ভূমি ব্যবহার ফি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব জেলা বাজেটে স্থানান্তর করা হবে এবং তারপর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানীয় পর্যায়ে তা পুনর্বণ্টন করা হবে।

যেসব এলাকায় বিক্ষিপ্ত জমি উন্নয়নের আওতায় আনা হয়, সেসব এলাকার উন্নয়ন থেকে প্রাপ্ত মোট রাজস্বের ৫০% অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য মূলধন তৈরিতে বরাদ্দ করা হবে, তবে তা বছরে ২ বিলিয়ন VND-এর বেশি হবে না।

আবাসিক এলাকা ও পুনর্বাসন অঞ্চল থেকে প্রাপ্ত রাজস্বের ক্ষেত্রে, জেলা কর্তৃপক্ষ পূর্বে বিনিয়োগকৃত তহবিল রাষ্ট্রীয় বাজেটে পরিশোধ করে। একই সাথে, এই তহবিল জেলার অভ্যন্তরে অন্যান্য আবাসিক এলাকা ও পুনর্বাসন অঞ্চলে পুনরায় বিনিয়োগের জন্য এবং সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পে বরাদ্দ করা হয়।

নুই থান জেলা পার্টি কমিটির সচিব জনাব নগুয়েন ত্রি আন-এর মতে, জেলা পর্যায় থেকে তৃণমূল স্তর পর্যন্ত বিক্ষিপ্ত জমির খণ্ডগুলোকে কাজে লাগানোর সমন্বিত আয়োজন গ্রামীণ ও শহুরে উন্নয়ন এবং সৌন্দর্যবর্ধনের চাহিদা পূরণের জন্য সম্পদ তৈরি করে।

একই সাথে, এটি জনগণের আবাসন চাহিদা মেটাতে অবদান রাখে এবং সরকারি জমির ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারকে আরও পেশাদার, কঠোর ও কার্যকর করতে সাহায্য করে।

উৎস