(সিএলও) হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ) সম্প্রতি হিয়েপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এইচআইপিসি)-র কাছ থেকে হিয়েপ ফুওক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং অধ্যাদেশ নং ১২৩/২০২৪ বাস্তবায়নে সম্মুখীন হওয়া বাধা ও অসুবিধা সংক্রান্ত একটি নথি পেয়েছে।
তদনুসারে, এইচআইপিসি জানিয়েছে যে, তারা হিয়েপ ফুওক শিল্প পার্কে (হিয়েপ ফুওক কম্যুন, নহা বে জেলা) ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়িঘরের মালিকানা এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের নিবন্ধন ও সনদপত্র (সার্টিফিকেট) প্রদানের বিষয়ে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোকে প্রতিবেদন দিয়েছে।
এইচআইপিসি জানিয়েছে যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে; রায় কার্যকর করার ক্ষেত্রে, পরিবর্তন নিবন্ধনের সময়সীমা গণনা করা হবে রায় কার্যকর করার সম্পত্তি বা নিলামে তোলা সম্পত্তি হস্তান্তরের তারিখ থেকে।
অধিকন্তু, ডিক্রি ১২৩/২০২৪/এনডি-সিপি-তে বলা হয়েছে যে প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না করে বা ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন নিবন্ধন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার লিজ, সাবলিজ বা বন্ধক দেওয়ার ক্ষেত্রে, জমি লিজ, সাবলিজ বা বন্ধক দেওয়া ব্যক্তির উপর প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা হবে।
হো চি মিন সিটির একটি শিল্প পার্ক ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ১২৩ নং অধ্যাদেশ বাস্তবায়নে সম্মুখীন হওয়া কিছু বাধা ও অসুবিধা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। (ছবি: এসটি)
বর্তমানে, হিয়েপ ফুওক শিল্প পার্কে এমন নজির রয়েছে যেখানে উপ-লিজ চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং চুক্তির অগ্রগতি অনুযায়ী অর্থ পরিশোধ করা হয়, যা বহু কিস্তিতে বিভক্ত এবং বেশ কয়েক বছর ধরে বিস্তৃত।
অতএব, বিনিয়োগকারী চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তানুযায়ী সময়মতো তাদের অর্থ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরেই এইচআইপিসি বুক স্প্লিটিং প্রক্রিয়া শুরু করবে, এবং উভয় পক্ষের চুক্তি স্বাক্ষরের সময় থেকে এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হতে বহু বছর সময় লাগতে পারে।
অতএব, এইচআইপিসি উপরে উল্লিখিত নির্ধারিত ৩০ দিনের মধ্যে জমির উপ-ইজারাদারের নিবন্ধন এবং সনদপত্র প্রদানের পদ্ধতি সম্পন্ন করতে অক্ষম।
তবে, ডিক্রি ১২৩/২০২৪/এনডি-সিপি অনুসারে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো যদি ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বিলম্ব করে, তাহলে যারা জমি ইজারা বা উপ-ইজারা দিয়েছেন তাদের উপর জরিমানা আরোপ করা হবে।
এইচআইপিসি জানিয়েছে, "বর্তমান প্রবিধান, যা জমি ইজারা বা উপ-ইজারা দিয়ে চুক্তি স্বাক্ষরের ৩০ দিনের মধ্যে পরিবর্তন নিবন্ধন করতে ব্যর্থদের ওপর জরিমানা আরোপ করে, তা বাস্তবতার সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ নয় এবং শিল্প পার্কের অবকাঠামো পরিচালনাকারী ব্যবসাগুলোর জন্য উল্লেখযোগ্য অসুবিধা সৃষ্টি করবে।"
এই বিষয়ে, HoREA-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, হিয়েপ ফুওক শিল্প পার্কের (HIPC) বাধা ও অসুবিধাগুলো কোনো একক ঘটনা নয় এবং এগুলো সকল শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চল এবং শিল্প ক্লাস্টারে (যাদের সম্মিলিতভাবে শিল্প পার্ক বলা হয়) ঘটতে পারে।
উপরোক্ত মামলার মতো বিষয় সম্পর্কিত প্রবিধানগুলি গবেষণা করার পর, HoREA দেখেছে যে বর্তমান প্রবিধানগুলি সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, পরস্পর সংযুক্ত নয়, এবং ২০১৫ সালের দেওয়ানি আইনের ৪৮১ ধারা অনুযায়ী পক্ষগণ যখন কিস্তিতে ভাড়া পরিশোধ করতে সম্মত হয়, সেইসব ক্ষেত্র এতে অন্তর্ভুক্ত নয়।
অতএব, অ্যাসোসিয়েশন ডিক্রি ১২৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর কিছু বিষয় সংশোধনের প্রয়োজনীয়তা স্বীকার করে। বিশেষত, হোআরইএ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে মূলধন বিনিয়োগ সম্পর্কিত লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা এবং প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগের সংশোধনের প্রস্তাব করে।
তদনুসারে, প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না করে অথবা ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন নিবন্ধন না করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ইজারা, উপ-ইজারা বা বন্ধক রাখার ক্ষেত্রে, যিনি জমিটি ইজারা, উপ-ইজারা বা বন্ধক রেখেছেন, তাঁর উপর প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করা হবে।
সমিতি সুপারিশ করে যে, এই অধ্যাদেশে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী পরিবর্তনের তারিখ থেকে ৩০ দিনের যে সময়সীমার মধ্যে ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হয়, তা সেইসব অবকাঠামো পরিচালনাকারী ব্যবসার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা উচিত নয়, যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার ইজারা বা উপ-ইজারা নেয় এবং যেখানে পক্ষগুলো পর্যায়ক্রমিক ভূমি ভাড়া পরিশোধের বিষয়ে সম্মত হয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
মন্তব্য (0)