সিঙ্গাপুর হংকংকে ছাড়িয়ে গেছে।

Công Luận•02/06/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

একটি নতুন প্রতিবেদন অনুসারে, হংকংকে ছাড়িয়ে সিঙ্গাপুরের ব্যক্তিগত বাড়ির দাম এখন এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে সবচেয়ে বেশি।

আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউট (ইউএলআই)-এর এশিয়া প্যাসিফিক হাউজিং অ্যাক্সেসিবিলিটি ইনডেক্স থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, ২০২২ সালে সিঙ্গাপুরে একটি স্বতন্ত্র বাড়ির গড় মূল্য ছিল ১.২ মিলিয়ন ডলার, যা হংকং-এর ১.১৬ মিলিয়ন ডলারের চেয়ে বেশি।

প্রতিবেদন অনুসারে, সিঙ্গাপুরে ব্যক্তিগত ভাড়ার বাড়িগুলোর মাসিক ভাড়াও এই অঞ্চলের মধ্যে সর্বোচ্চ, যা ২,৬০০ ডলার – এবং এটি সিডনি, মেলবোর্ন ও হংকং-এর মতো অন্যান্য শহরকে “অনেক ছাড়িয়ে গেছে”।

সিঙ্গাপুরের প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম হংকংকে ছাড়িয়ে গেছে (চিত্র ১)। — শহরের কেন্দ্রস্থলের কেপেল বে মেরিনা এলাকায় এক গরম গ্রীষ্মের দিনে উপর থেকে তোলা সিঙ্গাপুরের আধুনিক ও বিলাসবহুল স্মার্ট হোম। ছবি: গেটি ইমেজেস

প্রতিবেদনটিতে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের নয়টি বাজারের ৪৫টি শহরের সরকারি পরিসংখ্যান সংকলন করা হয়েছে, যেখানে গড় পারিবারিক আয়ের সাপেক্ষে বাড়ির মালিকানা ও ভাড়াযোগ্যতা—উভয় দিক থেকেই আবাসনযোগ্যতা পরিমাপ করা হয়েছে।

হংকং সিঙ্গাপুরের চেয়ে 'পিছিয়ে' আছে।

ইউএলআই জানিয়েছে যে, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভের (ফেড) সমকক্ষ হওয়ার প্রক্রিয়ায় বন্ধকী ঋণের সুদের হারে তীব্র বৃদ্ধির কারণে ২০২২ সালে হংকংয়ের বাড়ির দাম "উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে"।

অক্টোবরে, ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে ঋণের খরচ বেড়ে যাওয়ায় হংকংয়ের বাড়ির দাম গত পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে।

এই মাসের শুরুতে, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ ফেডারেল ফান্ডস রেট ৫% থেকে বাড়িয়ে ৫.২৫% করার পর, হংকংয়ের আর্থিক কর্তৃপক্ষ তাদের বেঞ্চমার্ক সুদের হার বাড়িয়ে ৫.৫% করেছে।

ইউএলআই-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, “জনসংখ্যার নিট বহির্গমন” এবং স্থানীয় আবাসন বাজার সম্পর্কে “কম আশাবাদী দৃষ্টিভঙ্গি”-র কারণেও হংকং-এর গড় বাড়ির দাম ৮.৭% কমেছে, যা ২০২১ সালে ১.২৭ মিলিয়ন ডলার থেকে ২০২২ সালে প্রায় ১.১৬ মিলিয়ন ডলারে নেমে এসেছে।

এদিকে, সিঙ্গাপুরের ব্যক্তিগত বাড়িগুলো হংকংকে ছাড়িয়ে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের সবচেয়ে ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, গত এক বছরে এর গড় দাম ৮ শতাংশের বেশি বেড়েছে বলে প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সিঙ্গাপুরের প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম হংকংকে ছাড়িয়ে গেছে (চিত্র ২)। — এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ব্যক্তিগত আবাসনের শহরগুলো। সূত্র: আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউট এশিয়া প্যাসিফিক সেন্টার ফর হাউজিং

গত মাসেই, ক্রমবর্ধমান মূল্য “অর্থনীতির মৌলিক বিষয়গুলোকে ছাড়িয়ে যেতে পারে” এমন উদ্বেগের মধ্যে সিঙ্গাপুর সম্পত্তি ক্রয়ের উপর কর বাড়িয়েছে।

নতুন এক দফা নিয়ন্ত্রণমূলক পদক্ষেপের অংশ হিসেবে সিঙ্গাপুর সরকার জানিয়েছে যে, আবাসিক সম্পত্তির দেশি ও বিদেশি উভয় ক্রেতাকেই উচ্চতর কর প্রদান করতে হবে, যা স্থানীয়ভাবে অতিরিক্ত ক্রেতা স্ট্যাম্প ডিউটি নামে পরিচিত।

তবে, প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে হংকং-এর ব্যক্তিগত বাড়িগুলো প্রতি বর্গমিটারে সবচেয়ে ব্যয়বহুল, যার দাম ১৯,৭৬৮ ডলার এবং যা সিঙ্গাপুর, শেনজেন ও বেইজিং-এর গড় দামের "দ্বিগুণেরও বেশি"।

ভাড়ার দাম ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

এই অঞ্চলে সিঙ্গাপুরের ব্যক্তিগত ভাড়া বাড়িগুলোর মাসিক ভাড়া সর্বোচ্চ, যা ২০২২ সালে প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইউএলআই ভাড়া ও বাড়ির দাম বৃদ্ধির জন্য বিভিন্ন কারণকে দায়ী করে, যেমন ক্রমবর্ধমান অভিবাসন, ভবন নির্মাণে ধীরগতি এবং তরুণ পেশাজীবীদের আরও বেশি জায়গা ও স্বাধীনতার জন্য বহু-প্রজন্মের পারিবারিক বাড়ি ছেড়ে যাওয়া।

প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, আরও বেশি মানুষ আঞ্চলিক শহরগুলিতে ফিরে আসায় সিডনি এবং মেলবোর্নে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম কমেছে এবং ১২ মাসে ১১ বার “অভূতপূর্ব” হারে সুদ বাড়ানো হয়েছে।

তবে সিডনি, মেলবোর্ন ও ব্রিসবেন জুড়ে বাড়ি ও অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া বেড়েছে।

সিডনিতে বাড়ির গড় মাসিক ভাড়া ১,৯৫৮ ডলার, অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া ১,৭৩২ ডলার।

সিঙ্গাপুরের প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম হংকংকে ছাড়িয়ে গেছে (চিত্র ৩)। — এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলে এই শহরগুলিতেই ভাড়ার বাড়ির দাম সবচেয়ে বেশি। সূত্র: আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউট এশিয়া প্যাসিফিক সেন্টার ফর হাউজিং

২০২২ সালে কোভিড-১৯ মহামারী শেষ হওয়ার পর থেকে রাজধানী শহরগুলোতে জনসংখ্যা স্থানান্তরের প্রবণতা উল্টে গেছে। দেশে গড় ভাড়া বাড়ার এটি একটি কারণ হতে পারে,” সিএনবিসি-কে বলেছেন ইউএলআই এশিয়া প্যাসিফিকের প্রেসিডেন্ট ডেভিড ফকনার।

দামী, কিন্তু একসাথে অনেকগুলো কিনলে ভালো।

যদিও সিঙ্গাপুরে ব্যক্তিগত বাড়িগুলো এই অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে দামী, শহরটিতে বাড়ির মালিকানার হারও সর্বোচ্চ, যা ৮৯.৩%।

২০২১ থেকে ২০২২ সালের মধ্যে সিঙ্গাপুর হাউজিং ডেভেলপমেন্ট বোর্ড (এইচডিবি) কর্তৃক নির্ধারিত গড় বাড়ির দাম ৭.৯% বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও এমনটা ঘটেছে, যেখানে এইচডিবি-র গড় দাম ও গড় বার্ষিক আয়ের অনুপাতও ৪.৫ থেকে বেড়ে ৪.৭ হয়েছে। এইচডিবি বা হাউজিং ডেভেলপমেন্ট বোর্ড হলো সিঙ্গাপুরের সরকারি আবাসন কর্তৃপক্ষ।

সিঙ্গাপুরে ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে এই হার ১৩.৭%।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: "সাধারণত, গড় বাড়ির দাম এবং গড় বার্ষিক পারিবারিক আয়ের অনুপাত ৫%-এর বেশি হলে বাড়ির মালিকানা সাধ্যের বাইরে বলে বিবেচিত হয়।"

এই মানদণ্ড অনুসারে, শুধুমাত্র অস্ট্রেলিয়ার মেলবোর্ন এবং ব্রিসবেনের এইচডিবি অ্যাপার্টমেন্টগুলোকেই সাশ্রয়ী বলে গণ্য করা হয়।

গত বছরের সূচকের মতোই, চীনের মূল ভূখণ্ডের শহরগুলো আবাসন প্রাপ্তির ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন অবস্থানে ছিল।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, গত ১০ বছরে চীনে বাড়ির মালিকানার হার "উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে"।

প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, "শহরগুলির আবাসন পর্যাপ্ততা জনসংখ্যা বৃদ্ধির অনুপাতে নতুন আবাসনের সরবরাহের সঙ্গে সরাসরিভাবে যুক্ত।"

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, “২০১০ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত ১২ বছরের সময়কালে শেনঝেনের জনসংখ্যা ৭০ লাখেরও বেশি বৃদ্ধি পেলেও, নতুন আবাসনের সরবরাহ বেড়েছে মাত্র ৩ কোটি ১০ লাখ বর্গমিটার, যা একই সময়ে চীনের শহরগুলোর মধ্যে সর্বনিম্ন বৃদ্ধি।”

হোয়াং তু/সিএনবিসি অনুসারে

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস