মূলধন প্রবাহের পুনর্গঠন:

শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের একটি পর্বের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি গভীর পুনর্গঠন প্রক্রিয়ায় প্রবেশ করছে। মূলধনের প্রবাহ এখন আর গণ-মানসিকতা বা স্বল্পমেয়াদী 'তেজিভাব' দ্বারা চালিত হচ্ছে না, বরং ক্রমশ স্বচ্ছ আইনি কাঠামো, প্রকৃত চাহিদা, কার্যকর উন্নয়ন সম্ভাবনা এবং টেকসই মূল্যসম্পন্ন প্রকল্পগুলোর দিকে ঝুঁকে পড়ছে।

অর্থের প্রবাহ এখন আর 'সহজ' নয়।

২০২০-২০২২ সময়কালে, কম সুদের হার এবং উচ্চ মুনাফার প্রত্যাশার কারণে রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধনের প্রবাহ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল। তবে, বেশ কয়েকটি সংশোধনীর পর, ২০২৬ সালে প্রবেশ করার সাথে সাথে বাজারটি আর কেবল পুনরুদ্ধারের পথে নেই, বরং এটি একটি নিবিড় যাচাই-বাছাইয়ের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। মূলধন আরও বেছে বেছে বরাদ্দ করা হচ্ছে, এবং সেইসব প্রকল্পকে অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে যেগুলো আইনি প্রয়োজনীয়তা, বাস্তবায়নের অগ্রগতি এবং বাস্তব ব্যবহারের সম্ভাবনা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোও রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে তাদের দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করেছে। সব ক্ষেত্রে ঋণ সম্প্রসারণের পরিবর্তে, মূলধন এমন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত করা হচ্ছে যা সম্পূর্ণরূপে আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, বিক্রির ভালো সম্ভাবনা রাখে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটায়। এটি আর্থিক ব্যবস্থার ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর ওপর তাদের সুশাসন ক্ষমতা এবং স্বচ্ছতা উন্নত করার জন্য চাপ সৃষ্টি করে।

রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর ব্যাংকিং ব্যবস্থার কঠোর নিয়ন্ত্রণ অর্থের প্রবাহকে আগের সময়ের তুলনায় কম "সহজ" করে তুলেছে। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর ভাইস চেয়ারম্যান জনাব ত্রান ভান বিনের মতে, বাজারটি সামষ্টিক অর্থনৈতিক উপাদান দ্বারা প্রভাবিত হওয়ার পাশাপাশি একটি অভ্যন্তরীণ বাছাই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নিজেকেও সামঞ্জস্য করে চলেছে। এটি আরও টেকসই উন্নয়নের পরিবেশ তৈরি করে, যেখানে পুঁজি কেবল প্রকৃত মূল্যসম্পন্ন পণ্যগুলিতেই প্রবাহিত হয়।

তিনি যুক্তি দিয়েছেন যে ক্রেতাদের আচরণে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে; পূর্বে যেখানে বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলো মূলত মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার ওপর ভিত্তি করে নেওয়া হতো, এখন সেখানে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো হলো সম্পদটির ব্যবহারের সম্ভাবনা, তারল্য এবং নিরাপত্তা। এ কারণেই আবাসন চাহিদা পূরণকারী খাত, শিল্প আবাসন, লজিস্টিকস বা গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামোর সাথে যুক্ত প্রকল্পগুলো ফটকাবাজি জমির চেয়ে ভালো বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে।

“এদিকে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরাও ক্রমান্বয়ে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশলের দিকে ঝুঁকছেন। স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনার পরিবর্তে, তারা এখন ব্যবহারিক মূল্য, ভাড়ার সম্ভাবনা এবং মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনার প্রতি বেশি আগ্রহী। আশা করা যায়, এই প্রবণতা জল্পনামূলক মূল্যবৃদ্ধি কমাতে এবং বাজার উন্নয়নের সামগ্রিক মান উন্নত করতে সাহায্য করবে,” জনাব বিন বিশ্লেষণ করেন।

পরিবর্তনের সাথে মানিয়ে নিন

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ইউওবি গ্রুপ হো চি মিন সিটিতে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ করতে চাইছে।ইউওবি গ্রুপ হো চি মিন সিটিতে তাদের বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্প্রসারণ করতে এবং সেখানকার ভিয়েতনাম আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের উন্নয়নে অংশগ্রহণ করার আগ্রহ প্রকাশ করেছে।

আগামী ১০০ বছরের জন্য হ্যানয়ের পরিবহন ব্যবস্থার ‘কাঠামো’ উন্মোচন: ৯টি প্রধান কৌশলগত অক্ষ, প্রায় ১,২০০ কিলোমিটার রেলপথ।১০০ বছর মেয়াদী রাজধানী শহরের মহাপরিকল্পনাটি নয়টি মূল গতিশীল অক্ষ বরাবর হ্যানয়ের পরিবহন ব্যবস্থাকে রূপ দেয়। প্রতিটি করিডোরের নিজস্ব কৌশলগত উদ্দেশ্য রয়েছে, যা অর্থনীতি ও নগর উন্নয়নে ব্যাপক অগ্রগতির সুযোগ তৈরি করে।

ডং ডাং - ট্রা লিন এক্সপ্রেসওয়ে: পার্বত্য অঞ্চলের পরিবহন পরিকাঠামো উন্নয়নের একটি মডেল - পর্ব ৩: ট্রা লিনের পথ - উত্তর-পূর্বের বন্য অঞ্চলের মাঝে এক অবিরাম নির্মাণস্থলকার্যপ্রণালী, মূলধন এবং সহযোগিতার মডেল সম্পর্কিত নীতিগত সিদ্ধান্তের পরিপ্রেক্ষিতে, দং দাং - ত্রা লিন এক্সপ্রেসওয়ের কাহিনী নির্মাণস্থলের শ্রমিকদের অধ্যবসায় ও ত্যাগের মধ্য দিয়ে লেখা হয়ে চলেছে। প্রখর রোদ এবং মুষলধারে বৃষ্টির মাঝেও হাজার হাজার প্রকৌশলী ও শ্রমিক অবিচলভাবে পথে থেকেছেন এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে মিলে এমন একটি রাস্তা নির্মাণের কাজ করেছেন যা কাও বাং-এর ভবিষ্যতের পথ প্রশস্ত করবে।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, মূলধন প্রবাহের পুনর্গঠন প্রক্রিয়াটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে শক্তিশালী উদ্ভাবনের প্রয়োজনীয়তার সম্মুখীন করে। ঋণ ও বন্ড প্রাপ্তি ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ার প্রেক্ষাপটে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সক্রিয়ভাবে তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করেছে। তারা অবিলম্বে বাস্তবায়নযোগ্য প্রকল্পগুলোতে সম্পদ কেন্দ্রীভূত করছে এবং একই সাথে ধার করা মূলধনের উপর নির্ভরতা কমিয়ে আনছে।

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অর্থায়নের উৎসকে বৈচিত্র্যময় করা অপরিহার্য। ব্যাংক ঋণের পাশাপাশি, ব্যবসাগুলোকে দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়নের পথ তৈরি করতে হবে, যেমন—শেয়ার বাজার, বিনিয়োগ তহবিল, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs), বিনিয়োগ অংশীদারিত্ব এবং আন্তর্জাতিক পুঁজি আকর্ষণ করা।

বাজারের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো তাদের বিনিয়োগ মূলধনের প্রবাহ পুনর্গঠন করতে বাধ্য হচ্ছে। ছবি: ফাম হাং

“একটি টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যাংক ঋণের উপর অতিরিক্ত নির্ভরশীল হতে পারে না। মূলধনের উৎস বৈচিত্র্যময় হলে, ব্যবসাগুলো বিনিয়োগ কার্যক্রমে আরও সক্রিয় হবে এবং একই সাথে আর্থিক ব্যবস্থার উপর চাপ কমবে। এর পাশাপাশি, প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবস্থার উন্নতি, আইনি বাধা দূরীকরণ এবং প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা বাজারের মূলধন শোষণের ক্ষমতা বাড়াতে অবদান রাখবে,” মন্তব্য করেন জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ড. ক্যান ভ্যান লুক।

জাতীয় আর্থিক তদারকি কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ড. লে জুয়ান নিয়া মনে করেন যে, সরকার ও জাতীয় সংসদ কর্তৃক প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য বাস্তবায়িত একাধিক ব্যবস্থার ফলে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উন্নত হচ্ছে। তাই, পূর্ববর্তী সময়ের মতো বাজারে অত্যাধিক দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি ঘটবে না।

মূলধন প্রবাহের পুনর্গঠন প্রক্রিয়ার অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হলো পরিবহন পরিকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন। রিং রোড, এক্সপ্রেসওয়ে, নগর রেলপথ, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরের মতো একাধিক বড় প্রকল্প অনেক এলাকার জন্য নতুন উন্নয়নের সুযোগ উন্মোচন করছে।

হ্যানয়তে , রিং রোড ৪, রেডিয়াল রুট এবং মেট্রো সিস্টেমের মতো প্রকল্পগুলো উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে। তবে, পূর্ববর্তী চক্রগুলোর মতো নয়, বর্তমান বিনিয়োগ প্রবাহ অনুমাননির্ভর তথ্যের পেছনে না ছুটে, বরং সুস্পষ্ট পরিকল্পনা এবং প্রকৃত অবকাঠামোগত উন্নয়ন রয়েছে এমন এলাকাগুলোতেই প্রধানত কেন্দ্রীভূত হচ্ছে। সমন্বিত অবকাঠামো, স্বচ্ছ আইনি কাঠামো এবং আবাসনের প্রকৃত চাহিদা—এই তিনটিই আগামী সময়ে বিনিয়োগ আকর্ষণের সক্ষমতা নির্ধারণকারী মূল নিয়ামক হিসেবে কাজ করে যাবে।

“রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হতে থাকবে, কিন্তু তা হবে অত্যন্ত অসমভাবে, যেখানে সব বিভাগে একযোগে দ্রুত প্রবৃদ্ধি ঘটবে না। মূলধনের প্রবাহ আরও বাছাইমূলক হবে এবং তা মজবুত ভিত্তি ও দীর্ঘমেয়াদী মূল্য তৈরির সক্ষমতাসম্পন্ন প্রকল্পগুলোর ওপর কেন্দ্রীভূত হবে। এটি অর্থনীতির জন্যও একটি ইতিবাচক লক্ষণ, কারণ এর মাধ্যমে মূলধন দক্ষতার সাথে বরাদ্দ করা হয়, সামাজিক সম্পদ সঠিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়, ফটকাবাজি সীমিত থাকে, যা আর্থিক বাজারের স্থিতিশীলতায় অবদান রাখে এবং টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নে সহায়তা করে,” বলেছেন ড. লে জুয়ান নিয়া।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে।২৬শে জুন সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কোহেরেন্ট গ্রুপের সাপ্লাই চেইন ডিরেক্টর জনাব জেফ প্লেসকে গ্রহণ করেন। বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং সেমিকন্ডাক্টর শিল্পে।

মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করুন।উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং বলেছেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ভিয়েতনামে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখতে স্বাগত জানায়, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প এবং উচ্চ মূল্য সংযোজিত খাতগুলোতে।

যুদ্ধের পরিণতি মোকাবেলায় ভিয়েতনাম ও যুক্তরাষ্ট্র সহযোগিতা জোরদার করছে।VTV.vn – ২২শে জুন, সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম মার্কিন নৌবাহিনীর ভারপ্রাপ্ত সচিব হুং কাও-এর সাথে সাক্ষাৎ করেন।

বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, মূলধন প্রবাহের এই পরিবর্তন কেবল একটি অধিক সতর্ক বিনিয়োগ প্রবণতাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং এটি এও দেখায় যে বাজার ক্রমান্বয়ে ব্যাপক উন্নয়ন থেকে নিবিড় উন্নয়নের দিকে অগ্রসর হচ্ছে। এটি একটি স্বচ্ছ, নিরাপদ ও টেকসই বাজার গড়ে তোলার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হবে, যা আগামী বছরগুলোতে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনে ইতিবাচক অবদান রাখবে।

মূলধন প্রবাহ পুনর্গঠন প্রক্রিয়ার কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে, ভূমি, বিনিয়োগ, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনি ব্যবস্থার ক্রমাগত উন্নতি সাধনের পাশাপাশি মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংগ্রহের পথ তৈরি, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং অবকাঠামো বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন।

উৎস: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html