ভূমি পরিষ্কারের কাজে বাধা দূর করা।

বহু বছর ধরে, ভূমি ক্ষতিপূরণ ও অধিগ্রহণ সবচেয়ে বড় প্রতিবন্ধকতা হয়ে দাঁড়িয়েছে, যার ফলে ডাক লাক প্রদেশের অসংখ্য নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প নির্ধারিত সময়সূচী থেকে পিছিয়ে পড়েছে। এর অন্যতম প্রধান কারণ হলো ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির অপর্যাপ্ততা, যেখানে রাষ্ট্র-নির্ধারিত মূল্য তালিকার ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণের মূল্য বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম, যা জনগণের মধ্যে ঐকমত্যের অভাব তৈরি করে।

Báo Đắk Lắk•13/01/2026

পেছনে ফিরে তাকালে দেখা যায়, জমির মূল্য নির্ধারণে বিলম্বের কারণে পূর্বতন বুওন মা থুওত শহরের অনেক প্রকল্প থমকে গিয়েছিল। দীর্ঘ সময় ধরে ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি অধিগ্রহণ সহায়তার জন্য শত শত জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণ করা যায়নি, যার ফলে নির্মাণ প্রকল্পগুলো শুরু হয়ে গেলেও সাময়িকভাবে বন্ধ রাখতে বাধ্য হতে হয়েছিল। এই বাধাগুলোর প্রধান কারণ ছিল বাজারের ওঠানামার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনো আইনি ভিত্তির অভাব।

২০২৪ সালের ভূমি আইন, যেখানে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা তৈরির বিধান রয়েছে, তা এই প্রতিবন্ধকতাটির মৌলিক সমাধান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। যখন জমির মূল্য নিয়মিতভাবে হালনাগাদ করা হবে এবং তা বাজারমূল্যকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করবে, তখন ক্ষতিপূরণ অধিগ্রহণকৃত জমির প্রকৃত মূল্যকে আরও সঠিকভাবে প্রতিফলিত করবে। এটি কেবল একটি অর্থনৈতিক বিষয়ই নয়, বরং সামাজিক ঐকমত্য গড়ে তোলার ক্ষেত্রেও একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান।

বাস্তবে, বাজেয়াপ্ত করা প্রতিটি বর্গমিটার জমির পেছনে একটি পুরো পরিবারের জীবিকা ও ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা জড়িত থাকে। অনেক মানুষ 'জমি ও জীবিকা হারানোর' পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছেন, কারণ ক্ষতিপূরণের অর্থ তাদের জমি পুনর্নির্মাণ বা পেশা পরিবর্তনের জন্য অপর্যাপ্ত ছিল। তাই, নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হলে জনগণের সবচেয়ে বড় প্রত্যাশা হলো পর্যাপ্ত, ন্যায্য এবং স্বচ্ছ ক্ষতিপূরণ লাভ করা।

প্রাদেশিক গণ কমিটির একটি প্রতিনিধিদল প্রদেশে ভূমি পরিষ্কারের কাজ এবং প্রকল্পগুলোর নির্মাণ কাজের অগ্রগতি পরিদর্শন করেছে। ছবি: এইচ. তুয়েত

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

হো চি মিন সিটি: বিয়েন হোয়া - ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের জন্য তান থান ওয়ার্ডে জমির মালিক চেয়ে তৃতীয় বিজ্ঞপ্তিবিয়েন হোয়া - ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের জন্য ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের কাজ সম্পাদনের লক্ষ্যে, তান থান ওয়ার্ড তৃতীয়বারের মতো সেইসব জমির মালিক এবং ব্যক্তিদের খুঁজে বের করার ঘোষণা দিয়েছে যাদের সাথে যোগাযোগ করা সম্ভব হচ্ছে না।

ইউসিল্ক সিটির ডেভেলপারের পাবলিক কোম্পানির মর্যাদা বাতিল করা হয়েছে।টিপিও - রাষ্ট্রীয় সিকিউরিটিজ কমিশন ইউসিল্ক সিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী সং দা-থাং লং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পাবলিক কোম্পানির মর্যাদা বাতিল করেছে। সম্প্রতি, সরকারি পরিদর্শক সংস্থা সং দা-থাং লং-এর ইউসিল্ক সিটি প্রকল্পের ফাইলটি জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের তদন্তকারী সংস্থার কাছে হস্তান্তর করেছে।

তৃতীয় ঘোষণা: হো চি মিন সিটি রিং রোড ৪ প্রকল্পের জন্য তান থান ওয়ার্ডে জমির মালিক আহ্বানতান থান ওয়ার্ড হো চি মিন সিটি রিং রোড ৪ প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ ও ভূমি পরিষ্কারের উদ্দেশ্যে তৃতীয়বারের মতো জমির মালিকদের খুঁজে বের করার ঘোষণা দিয়েছে।

বুওন মা থুওত শহরে হো চি মিন হাইওয়ে ইস্টার্ন বাইপাস প্রকল্পের জন্য যাদের জমি অধিগ্রহণের আওতায় রয়েছে, সেই মিসেস ভু থি হুয়ং-এর পরিবার (ইয়া নুয়েক কম্যুন) জানিয়েছে যে, আগে যখন তাদের এলাকার উপর দিয়ে কোনো প্রকল্প যেত, তখন বাসিন্দাদের সবচেয়ে বড় উদ্বেগের কারণ ছিল প্রকৃত মূল্যের তুলনায় ক্ষতিপূরণের পরিমাণ অনেক কম হওয়া। ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ায়, তিনি এবং আরও অনেক পরিবার আশা করছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা তাদের ন্যায্য অধিকার নিশ্চিত করবে এবং প্রকল্পের জন্য জমি ছেড়ে দেওয়ার পর তাদের জীবনে নিরাপত্তা ও স্থিতিশীলতা আনতে সাহায্য করবে।

একই মনোভাব প্রকাশ করে ফু ইয়েন ওয়ার্ডের ফু নং মহল্লার বাসিন্দা জনাব নগুয়েন ভ্যান চুয়ং বলেন যে, তাঁর পরিবার সেই এলাকায় বাস করে যেখান দিয়ে দ্রুতগতির রেল প্রকল্প যাওয়ার পরিকল্পনা রয়েছে। তিনি সরকারের অবকাঠামো উন্নয়ন নীতিকে পুরোপুরি সমর্থন করেন, কিন্তু মূল বিষয়টি হলো ক্ষতিপূরণের মূল্য। জনাব চুয়ং বলেন, "যদি জমির মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করা হয়, তাহলে মানুষ এটিকে সমর্থন করতে ইচ্ছুক হবে, কারণ এতে তাদের অধিকার সুরক্ষিত থাকবে।"

প্রত্যাশার পাশাপাশি অনেকেই এই উদ্বেগও প্রকাশ করেছেন যে, জমির দাম বাড়ার সাথে সাথে ভূমি ব্যবহার ফি, নিবন্ধন ফি, ব্যক্তিগত আয়কর, ভূমি বিভাজন ফি এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি-এর মতো সংশ্লিষ্ট কর ও ফি-ও বৃদ্ধি পাবে। এর ফলে আর্থিক চাপ সৃষ্টি হতে পারে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের পরিবারগুলোর ওপর।

অনেক নাগরিকের মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকাটি সত্যিকার অর্থে কার্যকর হতে হলে, জমির মূল্য সমন্বয়ের পাশাপাশি রাষ্ট্রের এমন ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন, যার মাধ্যমে অসহায় জনগোষ্ঠী এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটানোর জন্য ক্ষুদ্র পরিসরে জমির ব্যবহার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে আর্থিক দায় থেকে অব্যাহতি, হ্রাস বা তা স্থগিত করা যায়। একই সাথে, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলো সরল ও স্বচ্ছ করা প্রয়োজন, যাতে জনগণ সহজেই সেগুলো গ্রহণ ও বাস্তবায়ন করতে পারে।

ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান জনাব হুইন ডুক নাম মনে করেন যে, ক্ষতিপূরণের মূল্য বাস্তবতার কাছাকাছি হলে অভিযোগ হ্রাস পাবে, ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত হবে, যা বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রকল্পগুলো নির্বিঘ্নে বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে। এতে দ্বিমুখী সুবিধা হয়: একদিকে যেমন জনগণের অধিকার সুরক্ষিত থাকে, তেমনই রাষ্ট্র ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সময় এবং সামাজিক ব্যয় সাশ্রয় হয়।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র - ভিয়েতনাম: মিস করবেন না

ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে।২৬শে জুন সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কোহেরেন্ট গ্রুপের সাপ্লাই চেইন ডিরেক্টর জনাব জেফ প্লেসকে গ্রহণ করেন। বৈঠকে উপ-প্রধানমন্ত্রী নিশ্চিত করেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং সেমিকন্ডাক্টর শিল্পে।

মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণে উৎসাহিত করুন।উপ-প্রধানমন্ত্রী হো কুওক ডুং বলেছেন যে, ভিয়েতনাম মার্কিন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ভিয়েতনামে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখতে স্বাগত জানায়, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প এবং উচ্চ মূল্য সংযোজিত খাতগুলোতে।