রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে:

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণ ৪.০৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা সমগ্র অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের প্রায় এক-চতুর্থাংশ। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার ব্যাংকগুলির জন্য অনেক আকর্ষণীয় গৃহ ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের একটি চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।

তিয়েন ফং কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংকে গ্রাহকদের সুদের হার বিষয়ে পরামর্শ প্রদান। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

গৃহঋণের চাহিদা বাড়ছে।

গত এক বছরে আবাসন বাজার আবার চাঙ্গা হয়ে উঠেছে, যার ফলে সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোকে ঋণগ্রহীতাদের প্রয়োজন ও আর্থিক সামর্থ্যের উপযোগী নমনীয় ঋণ পণ্য তৈরি করতে অনুরোধ করেছে, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে তাদের উপর মনোযোগ দিতে বলেছে।

বিশেষ সুবিধাযুক্ত ঋণ কর্মসূচির কারণে ব্যাংকগুলোতে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত বেশ বড়। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক ( টেককমব্যাংক )-এর ঋণের পরিমাণ ২২৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২১%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। সেপ্টেম্বর মাসের শেষ নাগাদ, ব্যাংকটির সমন্বিত ঋণ ২১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; যার মধ্যে, ব্যক্তিবিশেষকে দেওয়া ঋণ ১৬% (২৪৬,৪০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ২৮৫,৭৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ) এবং অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলোকে দেওয়া ঋণ ২২.২% (৩৫৯,৪০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৪৩৯,২৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ) বৃদ্ধি পেয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( ভিপি ব্যাংক )-এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১৯২,৮২১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা এর মোট গ্রাহক ঋণের ২৩.৩%। এছাড়াও, ব্যাংকটি বাড়ি কেনার জন্য ১০৮,৭৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (১৩.১%) ব্যক্তিগত ঋণ এবং নির্মাণের জন্য ৪২,৮২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৫.২%) ঋণ প্রদান করে।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক (এইচডিব্যাংক)-এর রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৬৮,২৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে বেড়ে ৮৩,১২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে; নির্মাণ ঋণও বেড়ে ৬০,৬২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে। মিলিটারি কমার্শিয়াল ব্যাংক (এমবি)-এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ছিল ৮৫,৫৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৩৮% বৃদ্ধি) এবং নির্মাণ ঋণ ছিল ৩৫,৯১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। লক ফাত কমার্শিয়াল ব্যাংক (এলপিব্যাংক) ১০,১৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রিয়েল এস্টেট ঋণ এবং ৩২,৬২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং নির্মাণ ঋণ অর্জন করেছে। অন্যান্য ব্যাংক যেমন তিয়েন ফং কমার্শিয়াল ব্যাংক (টিপিব্যাংক), ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল কমার্শিয়াল ব্যাংক (ভিআইবি), এশিয়া কমার্শিয়াল ব্যাংক ( এসিবি )-এরও রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ বেশি ছিল।

ঋণ নেওয়ার সময় কোন বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত?

প্রকৃতপক্ষে, ব্যাংকগুলোর দেওয়া অনেক রিয়েল এস্টেট ঋণ প্যাকেজ ঋণগ্রহীতাদের জন্য, বিশেষ করে তরুণদের জন্য, খুবই উপকারী।

জনাব তা হোয়াং সন (ট্রিচ সাই স্ট্রিট, টে হো ওয়ার্ড, হ্যানয়) বলেন: "সাইগন-হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (এসএইচবি) থেকে নেওয়া একটি ঋণ এবং বিগত কয়েক বছরের সঞ্চয়ের মাধ্যমে, আমি ও আমার স্ত্রী প্রায় ১.৫ বিলিয়ন VND-এর মোট কিস্তি ঋণের বিনিময়ে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হয়েছি। আমার মতে, এই ঋণের সুদের হার আমাদের মতো অনেক তরুণ দম্পতির জন্য বেশ সহনীয়..."

জনাব তা হোয়াং সনের মতো, মিসেস নগুয়েন চাও আন (দুয়ং নোই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, হ্যানয়) বলেন: "বর্তমানে, আমার পরিবার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যাংক থেকে প্রায় ২ বিলিয়ন VND ঋণ নিয়েছে, যার প্রথম বছরের সুদের হার ৬%। যদি আমরা কোনো নতুন প্রকল্পে কিনতাম, তাহলে প্রথম বছরের জন্য সুদের হার হয়তো ০% হতো, কিন্তু যেহেতু এটি একটি প্রতিষ্ঠিত এলাকা, তাই আমরা বার্ষিক ৬% সুদের হারে ঋণ নিতে রাজি হয়েছি। আমার মতে, এই সুদের হার বেশি নয়, এবং এই ঋণের কল্যাণে আমার পরিবার এখন নিজেদের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক।"

প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সী ব্যক্তিদের জন্য ৩৫-৫০ বছরের মেয়াদের হোম লোন প্যাকেজ চালু করেছে। এই প্যাকেজগুলোতে ঋণের অগ্রগতি এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের মেয়াদের উপর নির্ভর করে সাধারণত বার্ষিক ৩.৯৯-৯.৯৯% পর্যন্ত বিশেষ সুদের হার এবং বাড়ির মূল্যের প্রায় ৭০-৯০% পর্যন্ত সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ থাকে। ঋণগ্রহীতাদের নগদ অর্থের প্রবাহ স্থিতিশীল করতে এবং এর মাধ্যমে তাদের ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা নিশ্চিত করতে সাহায্য করার জন্য অনেক ব্যাংক দীর্ঘ মেয়াদী ঋণ এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হারসহ বিভিন্ন ক্রেডিট পণ্য চালু করেছে।

টেককমব্যাংকের একজন প্রতিনিধির মতে, আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি, বিশেষ করে দেশের দুটি বৃহত্তম শহর হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজারে আসা নতুন প্রকল্পের সরবরাহ পর্যাপ্ত নয়, এবং মধ্যম-পরিসরের ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে একটি উল্লেখযোগ্য ঘাটতি রয়েছে। তাই, আগামী সময়ে গৃহঋণের সম্ভাবনা শক্তিশালী থাকবে।

বিশ্লেষকদের পরামর্শ হলো, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার আগে ঋণগ্রহীতাদের উচিত নিরাপদ ঋণগ্রহণের নীতি অনুসরণ করে নিজেদের মূলধন সঞ্চয় ও জমানো শুরু করা, যেখানে আসল ও সুদ পরিশোধের অনুপাত মোট আয়ের ৪০-৫০% এর বেশি হবে না। নিজস্ব মূলধন সাধারণত বাড়ির মূল্যের প্রায় ৩০% হয়, কিন্তু নিরাপত্তার জন্য তা অন্তত ৫০% হওয়া উচিত।

এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ এবং ২০২৬ সালের শুরু পর্যন্ত ঋণের সুদের হার সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক মুদ্রাস্ফীতি (বর্তমানে ৪.২%) নিয়ন্ত্রণে আনার জন্য ২০২৫ সালের শুরুতে পুনঃঅর্থায়নের সুদের হার বার্ষিক ৪.৫% থেকে বাড়িয়ে বার্ষিক ৫% করেছে, যা ঋণের সুদের হারকে বর্তমান স্তরের তুলনায় বছরে প্রায় ০.৫-০.৮% পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতে পারে। তবে, ভোক্তা আবাসন ঋণকে উৎসাহিত করতে ব্যাংকগুলোকে ঋণের সুদের হারের ক্ষেত্রে প্রতিযোগিতা করতে হবে। ২০২৬ সালে, যদি মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে থাকে এবং অবকাঠামো ও সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর প্রচার অব্যাহত থাকে, তবে গৃহঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকতে পারে বা সামান্য হ্রাস পেতে পারে, যা বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত ঋণ প্যাকেজগুলোর ক্ষেত্রে বছরে ৫-৭% এর মধ্যে ওঠানামা করবে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html