রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার:

স্টেট ব্যাংকের সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে, রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণ ৪.০৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের প্রায় এক-চতুর্থাংশ। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারকে ব্যাংকগুলির জন্য অনেক আকর্ষণীয় গৃহ ঋণ কর্মসূচি চালু করার চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

তিয়েন ফং কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংকের গ্রাহকদের জন্য সুদের হারের পরামর্শ। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

গৃহঋণের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে

গত এক বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজার আবার "উষ্ণ" হয়েছে, এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা এবং আর্থিক সক্ষমতা অনুসারে নমনীয় ঋণ পণ্য তৈরি করতে বলেছে, যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে তাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির মাধ্যমে, ব্যাংকগুলির রিয়েল এস্টেট ঋণের ভারসাম্য অনুপাত বেশ বড়। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( টেককমব্যাংক ) এর ঋণ স্কেল ২২৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২১% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, এই ব্যাংকের একীভূত ঋণ ২১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; যার মধ্যে, ব্যক্তিগত ঋণ ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (২৪৬,৪০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ২৮৫,৭৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে ঋণ ২২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে (৩৫৯,৪০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৪৩৯,২৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

অথবা ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ( VPBank ) এর মতো, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ১৯২,৮২১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বকেয়া ঋণ রয়েছে, যা মোট বকেয়া গ্রাহক ঋণের ২৩.৩%। এছাড়াও, ব্যাংকটি ব্যক্তিদের বাড়ি কেনার জন্য ১০৮,৭৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ (১৩.১%) এবং নির্মাণ ঋণে ৪২,৮২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ (৫.২%) ঋণ দেয়।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (HDBank) এর রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৬৮,২৯২ বিলিয়ন থেকে বেড়ে ৮৩,১২৫ বিলিয়ন হয়েছে; নির্মাণ ঋণও ৬০,৬২৬ বিলিয়ন হয়েছে। মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (MB) এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ৮৫,৫৩২ বিলিয়ন (৩৮% বৃদ্ধি) এবং নির্মাণ ঋণ ৩৫,৯১৮ বিলিয়ন Vanya। Loc Phat জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (LPBank) এর রিয়েল এস্টেট ঋণ ১০,১৯৬ বিলিয়ন Vanya এবং নির্মাণ ঋণ ৩২,৬২৭ বিলিয়ন Vanya। অন্যান্য ব্যাংক যেমন Tien Phong জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (TPBank), ইন্টারন্যাশনাল কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (VIB), এশিয়া কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( ACB ) ... এরও উচ্চ বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ রয়েছে।

ঋণ নেওয়ার সময় আমার কী কী বিষয়ের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত?

প্রকৃতপক্ষে, ব্যাংক থেকে আসা অনেক রিয়েল এস্টেট ঋণ প্যাকেজ আসলে ঋণগ্রহীতাদের, বিশেষ করে তরুণদের জন্য ইতিবাচক মূল্য বহন করে।

মিঃ তা হোয়াং সন (ট্রিচ সাই স্ট্রিট, তাই হো ওয়ার্ড, হ্যানয়) বলেছেন: "সাইগন - হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (SHB) থেকে মূলধন ধার করে, গত কয়েক বছরের সঞ্চয়ের সাথে মিলিত হয়ে, আমার স্ত্রী এবং আমার একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট আছে, যার মোট কিস্তি ঋণ প্রায় 1.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমার জন্য, ঋণের সুদের হার আমাদের মতো অনেক তরুণ দম্পতির জন্য বেশ "সাশ্রয়ী"..."

মিঃ তা হোয়াং সনের মতো, মিসেস নগুয়েন চাউ আনহ (ডুয়ং নোই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, হ্যানয়) শেয়ার করেছেন: "বর্তমানে, আমার পরিবার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রথম বছরে ৬%/বছর সুদের হারে ব্যাংক থেকে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করেছে। যদি আমরা একটি নতুন প্রকল্প কিনি, তাহলে প্রথম বছরে সুদের হার ০% হতে পারে, কিন্তু যেহেতু এটি একটি প্রতিষ্ঠিত এলাকা, তাই আমরা ৬%/বছর সুদের হারে ঋণ নিতে রাজি হয়েছি। আমার মতে, এই সুদের হার বেশি নয় এবং ঋণের জন্য ধন্যবাদ, আমার পরিবার একটি ব্যক্তিগত অ্যাপার্টমেন্টের মালিক।"

প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য ৩৫-৫০ বছরের ঋণের মেয়াদ সহ গৃহ ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে, ঋণের অগ্রগতি এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের সময়কালের উপর নির্ভর করে প্রতি বছর ৩.৯৯-৯.৯৯% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, সর্বাধিক ঋণ মূল্য সাধারণত বাড়ির মূল্যের প্রায় ৭০-৯০%। অনেক ব্যাংক ঋণগ্রহীতাদের তাদের নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল করতে সাহায্য করার জন্য দীর্ঘ ঋণ মেয়াদ এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ ক্রেডিট পণ্য চালু করেছে, যার ফলে ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা যায়।

টেককমব্যাংকের প্রতিনিধির মতে, বাড়ি কেনার চাহিদা খুবই বেশি, বিশেষ করে দেশের দুটি বৃহত্তম শহর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, বাজারে নতুন প্রকল্পের সরবরাহ পর্যাপ্ত নয়, যার মধ্যে মধ্যম এবং কম খরচের আবাসন বিভাগ খুবই অভাবনীয়। অতএব, আগামী সময়ে গৃহ ঋণ ঋণের সম্ভাবনা বৃদ্ধি পাবে।

বিশ্লেষকরা বলছেন যে, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার আগে, ঋণগ্রহীতাদের নিরাপদ ঋণের নীতি অনুসারে ইকুইটি মূলধন সঞ্চয় এবং জমা করে শুরু করা উচিত, যা হল মূলধন এবং সুদ পরিশোধের অনুপাত মোট আয়ের 40-50% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। ইকুইটি মূলধন সাধারণত বাড়ির মূল্যের প্রায় 30% হয়, তবে নিরাপদে থাকার জন্য, এটি 50% হওয়া উচিত।

২০২৫ সালের শেষ থেকে ২০২৬ সালের শুরু পর্যন্ত ঋণের সুদের হারের স্তর সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য (বর্তমানে ৪.২%) স্টেট ব্যাংক ২০২৫ সালের শুরুতে পুনঃঅর্থায়নের সুদের হার ৪.৫%/বছর থেকে ৫%/বছরে বৃদ্ধি করেছে, যা বর্তমান স্তরের তুলনায় ঋণের সুদের হার প্রায় ০.৫ - ০.৮%/বছর বৃদ্ধি করতে পারে। তবে, ভোক্তা রিয়েল এস্টেট ঋণের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য, ব্যাংকগুলিকে ঋণের সুদের হার নিয়ে প্রতিযোগিতা করতে হবে। ২০২৬ সালে, যদি মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করা হয় এবং অবকাঠামো এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে উৎসাহিত করা অব্যাহত থাকে, তাহলে গৃহ ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকতে পারে বা সামান্য হ্রাস পেতে পারে, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের জন্য ৫-৭%/বছরের মধ্যে ওঠানামা করতে পারে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html