রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে:

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণ ৪.০৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা সমগ্র অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের প্রায় এক-চতুর্থাংশ। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার ব্যাংকগুলির জন্য অনেক আকর্ষণীয় গৃহ ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের একটি চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।

তিয়েন ফং কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংকের গ্রাহকদের সুদের হারের পরামর্শ প্রদান। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

গৃহঋণের চাহিদা বাড়ছে।

গত এক বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে, যার ফলে সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা এবং আর্থিক সক্ষমতা অনুসারে নমনীয় ঋণ পণ্য তৈরি করার জন্য অনুরোধ করেছে, যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে তাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির মাধ্যমে, ব্যাংকগুলিতে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত বেশ বড়। উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম টেকনোলজিক্যাল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক ( টেককমব্যাংক ) এর ঋণ পোর্টফোলিও ২২৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২১% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, ব্যাংকের একীভূত ঋণ ২১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; যার মধ্যে, ব্যক্তিদের ঋণ ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (২৪৬,৪০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ২৮৫,৭৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), এবং অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে ঋণ ২২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে (৩৫৯,৪০৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৪৩৯,২৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( VPBank ) এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বকেয়া ঋণ রয়েছে ১৯২,৮২১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা তার মোট গ্রাহক ঋণের ২৩.৩%। এছাড়াও, ব্যাংকটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিগত ঋণ ১০৮,৭৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (১৩.১%) এবং নির্মাণের জন্য ঋণ ৪২,৮২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৫.২%) প্রদান করে।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক (HDBank) এর রিয়েল এস্টেট ঋণের ভারসাম্য ৬৮,২৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে বেড়ে ৮৩,১২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে; নির্মাণ ঋণও ৬০,৬২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে। মিলিটারি কমার্শিয়াল ব্যাংক (MB) এর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ৮৫,৫৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৩৮% বৃদ্ধি) এবং নির্মাণ ঋণ ৩৫,৯১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (LPBank) ১০,১৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর রিয়েল এস্টেট ঋণ এবং ৩২,৬২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নির্মাণ ঋণ অর্জন করেছে। তিয়েন ফং কমার্শিয়াল ব্যাংক (TPBank), ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল কমার্শিয়াল ব্যাংক (VIB), এশিয়া কমার্শিয়াল ব্যাংক ( ACB ) এর মতো অন্যান্য ব্যাংকগুলিরও উচ্চ রিয়েল এস্টেট ঋণের ভারসাম্য ছিল।

ঋণ নেওয়ার সময় আপনার কী কী বিষয়ের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত?

প্রকৃতপক্ষে, ব্যাংকগুলি যে রিয়েল এস্টেট ঋণ প্যাকেজগুলি অফার করে তার অনেকগুলি আসলে ঋণগ্রহীতাদের জন্য, বিশেষ করে তরুণদের জন্য খুবই উপকারী।

মিঃ তা হোয়াং সন (ট্রিচ সাই স্ট্রিট, তাই হো ওয়ার্ড, হ্যানয়) বলেন: "সাইগন - হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (SHB) থেকে ঋণ এবং গত কয়েক বছরে আমাদের সঞ্চয়ের মাধ্যমে, আমি এবং আমার স্ত্রী একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হয়েছি, যার মোট কিস্তি ঋণ প্রায় 1.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমার জন্য, আমাদের মতো অনেক তরুণ দম্পতির জন্য ঋণের সুদের হার বেশ পরিচালনাযোগ্য..."

মিঃ তা হোয়াং সনের মতো, মিসেস নগুয়েন চাউ আনহ (ডুয়ং নোই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, হ্যানয়) শেয়ার করেছেন: "বর্তমানে, আমার পরিবার ব্যাংক থেকে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ নিয়েছে, প্রথম বছরের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রতি বছর ৬% সুদের হারে। যদি আমরা একটি নতুন প্রকল্প কিনি, তাহলে প্রথম বছরের জন্য সুদের হার ০% হতে পারে, কিন্তু যেহেতু এটি একটি প্রতিষ্ঠিত এলাকা, তাই আমরা প্রতি বছর ৬% সুদের হারে ঋণ গ্রহণ করেছি। আমার মতে, এই সুদের হার বেশি নয়, এবং ঋণের জন্য ধন্যবাদ, আমার পরিবার এখন আমাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টের মালিক।"

প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য ৩৫-৫০ বছরের ঋণের মেয়াদ সহ গৃহ ঋণ প্যাকেজ অফার করেছে, ঋণের অগ্রগতি এবং নির্দিষ্ট সুদের হারের সময়কালের উপর নির্ভর করে সাধারণত প্রতি বছর ৩.৯৯-৯.৯৯% এর মধ্যে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার থাকে এবং সর্বাধিক ঋণ মূল্য সাধারণত বাড়ির মূল্যের ৭০-৯০% এর কাছাকাছি থাকে। অনেক ব্যাংক ঋণগ্রহীতাদের তাদের নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল করতে সাহায্য করার জন্য বর্ধিত ঋণের মেয়াদ এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ ক্রেডিট পণ্য বাস্তবায়ন করেছে, যার ফলে ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা যায়।

টেককমব্যাংকের একজন প্রতিনিধির মতে, বিশেষ করে দেশের দুটি বৃহত্তম শহর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা খুব বেশি। তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, বাজারে প্রবেশকারী নতুন প্রকল্পের সরবরাহ পর্যাপ্ত ছিল না, মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে উল্লেখযোগ্য ঘাটতি রয়েছে। অতএব, আগামী সময়ে গৃহ ঋণ ঋণের সম্ভাবনা শক্তিশালী থাকবে।

বিশ্লেষকরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ঋণ নেওয়ার আগে, ঋণগ্রহীতাদের নিরাপদ ঋণের নীতি অনুসরণ করে তাদের নিজস্ব মূলধন সঞ্চয় এবং জমা করে শুরু করা উচিত, যেখানে মূলধন এবং সুদ পরিশোধের অনুপাত মোট আয়ের 40-50% এর বেশি হবে না। নিজস্ব মূলধন সাধারণত বাড়ির মূল্যের প্রায় 30% হয়, তবে নিরাপত্তার জন্য, এটি কমপক্ষে 50% হওয়া উচিত।

২০২৫ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৬ সালের শুরু পর্যন্ত ঋণের সুদের হার এখন থেকে সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য (বর্তমানে ৪.২%) ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ২০২৫ সালের শুরুতে পুনঃঅর্থায়নের সুদের হার ৪.৫%/বছর থেকে ৫%/বছরে উন্নীত করেছে, যা বর্তমান স্তরের তুলনায় ঋণের সুদের হার প্রায় ০.৫-০.৮%/বছর বৃদ্ধি করতে পারে। তবে, ভোক্তা রিয়েল এস্টেট ঋণকে উদ্দীপিত করার জন্য, ব্যাংকগুলিকে ঋণের সুদের হারের জন্য প্রতিযোগিতা করতে হবে। ২০২৬ সালে, যদি মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করা হয় এবং অবকাঠামো এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে উৎসাহিত করা অব্যাহত থাকে, তাহলে গৃহ ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকতে পারে বা সামান্য হ্রাস পেতে পারে, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের জন্য ৫-৭%/বছরের মধ্যে ওঠানামা করতে পারে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html