আবাসন বাজার স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজির বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নিচ্ছে।

VTV.vn - উচ্চ সুদের হার এবং কঠোর ঋণ নীতি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তীব্র পতন ঘটাচ্ছে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজি দূর হচ্ছে এবং বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদার দিকে ঝুঁকে পড়ছে।

Đài truyền hình Việt Nam•20/05/2026

বিভিন্ন বাজার গবেষণা সংস্থার প্রতিবেদন অনুসারে, চলতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির ক্ষেত্রে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৫০-৬০% হ্রাস পেয়েছে। সুদের হারের ওঠানামা এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক মনোভাবের কারণে, বাজার অতীতের স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজির 'ঢেউ'-এর পরিবর্তে প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ মূল্যসম্পন্ন পণ্যের দিকে ঝুঁকছে।

বন্ধকী ঋণের সুদের হার বছরে ১৩-১৪ শতাংশে স্থির থাকায় তা অনেক বিনিয়োগকারীর আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে চলে যাচ্ছে, যার ফলে ২০২৫ সালের তুলনায় কিছু ব্যাংকে রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধি মন্থর হয়ে পড়েছে। এসিবি ব্যাংকের একজন প্রতিনিধির মতে, ক্রমবর্ধমান মূলধনী ব্যয়ের প্রেক্ষাপটে স্বল্পমেয়াদী ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং বাজার ধীরে ধীরে প্রকৃত আবাসন ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদার দিকে ফিরে আসছে।

এসিবি ব্যাংকের পার্সোনাল ব্যাংকিং বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন লে নাম মূল্যায়ন করেছেন: "সুদের হারও একটি অত্যন্ত স্পষ্ট ছাঁকনি। যারা প্রকৃত বসবাসের জন্য বাড়ি কেনেন, তারা ঋণ পাওয়ার সুযোগ পান, অন্যদিকে যারা ফটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী মুনাফা অর্জনের জন্য কেনেন, তাদের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে এবং তাদের আর দেখা যায় না।"

স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, চলতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট খাতে প্রাথমিক সরবরাহ এবং শোষণ হার উভয় ক্ষেত্রেই পতন দেখা গেছে। নতুন সরবরাহ মাত্র প্রায় ১,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যেখানে সামগ্রিক বাজার শোষণ হার ৪০%-এ নেমে এসেছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে ঋণের সুদের হারের ওঠানামা বাজারের লেনদেনকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিইও নিল ম্যাকগ্রেগর মন্তব্য করেছেন: "যেসব বিনিয়োগকারী উচ্চ আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা, তারা বর্ধিত ঝুঁকির সম্মুখীন হন, কারণ নগদ প্রবাহের চাপ তাদের লোকসানে বিক্রি করে বাজার থেকে সরে যেতে বাধ্য করতে পারে।"

বাস্তবে, আবাসন খাতে ঋণের প্রবৃদ্ধি বেশি হলেও, এর সাথে কিছু অসুবিধাও রয়েছে, যেমন সম্পত্তির মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধি। হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। তাই, বাজারকে আরও সুস্থভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করতে এবং ফটকাবাজি ও স্বল্পমেয়াদী লেনদেন রোধ করতে সরকারি নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজনীয় বলে মনে করা হয়।

অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক বলেন, “অনেক বিনিয়োগকারী বর্তমানে একই সাথে একাধিক বড় প্রকল্পে বিনিয়োগ করছেন। অস্থির আর্থিক, ঋণ, মূলধন এবং সুদের হারের পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখাও প্রয়োজন।”

স্বল্প মেয়াদে, মূলধনের প্রবাহ এবং তারল্যের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও চাপের মধ্যে রয়েছে। তবে, মধ্যম থেকে দীর্ঘ মেয়াদে, একটি নির্দিষ্ট সময় ধরে বাছাই পর্বের পর, বাজারটি প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্য এবং সত্যিকারের সম্ভাবনাময় ব্যবসার মাধ্যমে আরও সুস্থ বিকাশের দিকে এগিয়ে যাবে।

উৎস: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm