রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হচ্ছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (বিডিএস) ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের প্রতিবেদন অনুসারে, সারা দেশে ১৮টি সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, ২৩টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প এবং ৯৮৪টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে।

ভূমি বিভাগে, ৩২টি প্রকল্প নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে; ১৬টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প এবং ৫১৯টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে... উল্লেখযোগ্যভাবে, ২৫৩,০০০ লেনদেনের মাধ্যমে বাজারটি আরও ব্যস্ত হয়ে উঠেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

ব্যস্ততম ব্যবসা-বাণিজ্য

একটি বাজার গবেষণা সংস্থার পরিসংখ্যান দেখায় যে বছরের প্রথম ৬ মাসে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহে বিস্ফোরণ ঘটেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৭,৫২৫টি পণ্যে পৌঁছেছে। শোষণের হার গড়ে ৬৫% - ৭০% নতুন পণ্যের ঝুড়িতে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের ১৫% স্তরের তুলনায় প্রায় ৪.৫ গুণ বেশি।

হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ২,৩৫৬টি পণ্যে পৌঁছেছে। শোষণের হার প্রায় ৪৫% - ৫০% এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

জুন মাসে ঘোষিত থু ডাক সিটির একটি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

সম্প্রতি কিছু প্রকল্প ঘোষণা করা হয়েছে এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করেছে, যেমন বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের ইটন পার্ক (HCMC), বিনিয়োগকারী A&T বিন ডুওংয়ের A&T স্কাই গার্ডেন প্রকল্প ( বিন ডুওং )।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা ও S22M পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, গত ৬ মাসে বেশ কয়েকটি প্রকল্পের সফল উদ্বোধন দেখায় যে বাজারের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। বিশেষ করে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ আগের প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬০৬% বৃদ্ধি পেয়ে ২,৩০২ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ ৬ মাসে মোট বিক্রয়ের প্রায় ৭০% অবদান রেখেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ভালো শোষণ হার ব্যাখ্যা করে মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে বিনিয়োগকারীরা আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিমালা অফার করেছেন যেমন গ্রাহকদের অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের মাত্র ৫% অগ্রিম প্রদান এবং হস্তান্তর গ্রহণ, ১৫ বছরের জন্য স্থির সুদের হার সহায়তা বা ২০% পর্যন্ত ছাড় পাওয়া। তবে, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি হো চি মিন সিটিতে ক্রমশ বিরল হয়ে উঠছে, গত ৬ মাসে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৮% এবং প্রধানত শহরের কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে অবস্থিত। এটি এই বিভাগের জন্যও একটি চ্যালেঞ্জ কারণ আগামী ৩ বছরে, বাজারে সরবরাহের মাত্র ৫% এই বিভাগের অন্তর্ভুক্ত হবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল দিক ছিল প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের তীব্র বৃদ্ধি, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ এবং ব্যবহারও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% এবং ৪.৫ গুণ বেশি।

"বাজারের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত যেসব প্রকল্পে অবকাঠামো এবং আইনি নথিপত্র সম্পন্ন হয়েছে এবং বাজারে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত হয়েছে," মিঃ থাং বলেন।

ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান থেকে আরও দেখা যায় যে, দুই বছরের হতাশার পর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আবারও বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে কার্যক্রমে ফিরে আসা ব্যবসার সংখ্যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যাও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বাজারের আকর্ষণ এবং উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রদর্শন করে। ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার গড় মূলধনের আকারও ২৯.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, সরকার টেকসই এবং সুস্থ উন্নয়নের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য অনেক সমকালীন সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। একই সাথে, এটি আইনি কাঠামোর সমাপ্তি, প্রশাসনিক এবং ঋণ পদ্ধতিতে অসুবিধা দূর করার পাশাপাশি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচার অব্যাহত রেখেছে। এগুলি বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পথে ফিরিয়ে এনেছে।

মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, যদিও বাজার প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি, তবুও এটি খুবই ইতিবাচক। বিশেষ করে বছরের শেষ মাসগুলিতে, যখন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন কার্যকর হবে, তখন বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে। বিনিয়োগকারী এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি "অর্থ জমা করার", প্রকল্প স্থাপন বা পুনরায় চালু করার জন্য আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত করছে..., যার ফলে বাজার আরও শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করছে।

"বছরের শেষ ৬ মাসে বাজার ৫% - ১০% বৃদ্ধি পেতে পারে যদি সরবরাহ ১০,০০০ ধরণের পণ্যে পৌঁছায়। বছরের প্রথম ৬ মাসের মতো উচ্চ স্তরে বাজারের তারল্য বজায় রাখার জন্য, বাজারে সরবরাহ করা পণ্যগুলির আইনত নিশ্চয়তা থাকা প্রয়োজন; বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত সম্ভাবনা এবং খ্যাতি থাকতে হবে; পেমেন্ট নীতিগুলি অনুকূল হতে হবে এবং সাম্প্রতিক কঠোর পরিশোধন সময়ের পরে ব্রোকারেজ বাহিনীকে আরও পেশাদার হতে হবে" - মিঃ কোয়াং তার মতামত প্রকাশ করেছেন।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি এবং আকাশছোঁয়া দাম সম্পর্কে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ - ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার অগত্যা দুষ্প্রাপ্য নয়, বরং এর মানসম্পন্ন, বৈধ পণ্যের সংখ্যা কম। কারণ যদি ঘাটতি থাকে, তাহলে একই বিভাগের অন্যান্য রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য বিভাগের দামও বৃদ্ধি পাবে। এদিকে, গত ২ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে রিয়েল এস্টেটের দাম সামান্য বেড়েছে, কারণ গত ২ বছরে, এই বাজারটি ব্যাপকভাবে পণ্য প্রকাশ করতে পারেনি কারণ অনেক প্রকল্প আইনি সমস্যায় আটকে রয়েছে।

"আগামী সময়ে, যখন নতুন আইন কার্যকর হবে (১ আগস্ট), আইনি সমস্যাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও সুস্থ এবং স্বচ্ছ হবে। সেখান থেকে, প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে পরিষ্কার করা হবে, আরও পণ্য সরবরাহ করা হবে, যা বাজারে আবাসনের ঘাটতি কমাতে অবদান রাখবে। "ভূতের" প্রকল্প, এমন প্রকল্প যা এখনও গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহের জন্য বিক্রয়ের জন্য খোলার জন্য যথেষ্ট বৈধ নয় অথবা লোকেরা কাগজে বাড়ি কিনে এবং কখন হস্তান্তর করা হবে তা না জেনে সেখানে রেখে যাওয়ার পরিস্থিতি সর্বাধিক হ্রাস পাবে" - এই বিশেষজ্ঞ আশা করেন।

গ্রেড এ অফিসের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড টেন্যান্ট সলিউশনস-এর পরিচালক মিঃ লিও নগুয়েন বলেন যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অফিস ভাড়া অন্যান্য বিভাগের সাথে বৃদ্ধি অব্যাহতভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৫৮.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে। এর কারণ ছিল সবুজ সার্টিফিকেশন সহ নতুন ভবনগুলিতে উচ্চমানের অফিস স্থানের চাহিদা বৃদ্ধি।

হো চি মিন সিটিতে অফিস স্পেসের চাহিদার শীর্ষে রয়েছে প্রযুক্তি, গবেষণা ও উন্নয়ন উদ্যোগ, যা মোট লেনদেন এলাকার ৫১%। এরপর রয়েছে ওষুধ শিল্প উদ্যোগ, যা মোট লেনদেন এলাকার ২৩%। "ব্যবসা এবং কর্পোরেশনগুলির চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে আগামী সময়ে অফিস বিভাগটি ইতিবাচক প্রবণতা বজায় রাখবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে," মিঃ লিও নগুয়েন বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm