রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হয়ে উঠছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসের প্রতিবেদন অনুসারে, সারা দেশে ১৮টি সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, ২৩টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প এবং ৯৮৪টি উন্নয়নাধীন প্রকল্প দেখা গেছে।

ভূমি প্লট বিভাগে, ৩২টি প্রকল্প নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে; ১৬টি প্রকল্প নতুনভাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে এবং ৫১৯টি প্রকল্প উন্নয়নাধীন... উল্লেখযোগ্যভাবে, ২৫৩,০০০ লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

সক্রিয় ট্রেডিং

একটি বাজার গবেষণা সংস্থার পরিসংখ্যান দেখায় যে বছরের প্রথম ছয় মাসে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৭,৫২৫ ইউনিটে পৌঁছেছে। শোষণের হার গড়ে ৬৫% - ৭০% নতুন ইনভেন্টরির, যা গত বছরের একই সময়ের ১৫% এর তুলনায় প্রায় ৪.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ২,৩৫৬ ইউনিটে পৌঁছেছে। শোষণের হার প্রায় ৪৫% - ৫০% এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

জুন মাসে ঘোষিত থু ডাক সিটির একটি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

সম্প্রতি বেশ কিছু প্রকল্প ঘোষণা করা হয়েছে এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করেছে, যেমন ডেভেলপার গামুদা ল্যান্ডের ইটন পার্ক (হো চি মিন সিটি), এবং ডেভেলপার এএন্ডটি বিন ডুওংয়ের এএন্ডটি স্কাই গার্ডেন ( বিন ডুওং )।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা ও S22M পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, গত ছয় মাসে বেশ কয়েকটি প্রকল্পের সফল উদ্বোধন দেখায় যে বাজারের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। বিশেষ করে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের সংখ্যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 606% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2,302 ইউনিটে পৌঁছেছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেন প্রথম ছয় মাসে মোট বিক্রয়ের প্রায় 70% অবদান রেখেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ভালো শোষণ হার ব্যাখ্যা করে মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে, ডেভেলপাররা আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি প্রদান করে যেমন গ্রাহকরা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের মাত্র ৫% অগ্রিম পরিশোধ করে হস্তান্তর গ্রহণ, ১৫ বছরের জন্য স্থির সুদের হার সহায়তা বা ২০% পর্যন্ত ছাড় পান। তবে, হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমশ বিরল হয়ে উঠছে, গত ৬ মাসে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৮% এবং বেশিরভাগই শহরের কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে অবস্থিত। এটি এই বিভাগের জন্য একটি চ্যালেঞ্জও তৈরি করে, কারণ আগামী ৩ বছরে বাজার সরবরাহের মাত্র ৫% এই বিভাগের অন্তর্ভুক্ত হবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য দিক ছিল প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির শক্তিশালী বৃদ্ধি, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮২% বেশি। হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ এবং বিক্রয় উভয়ই উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% এবং ৪.৫ গুণ বেশি।

"বাজারের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত পরিকাঠামো এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এবং বাজারের স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিকশিত প্রকল্পগুলিতে," মিঃ থাং বলেন।

ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান থেকে আরও দেখা যায় যে দুই বছরের স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আবারও বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে পুনরায় কার্যক্রম শুরু করা ব্যবসার সংখ্যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যাও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বাজারের আকর্ষণ এবং উন্নয়নের সম্ভাবনা প্রদর্শন করে। ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার গড় মূলধনের আকারও ২৯.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে, সরকার টেকসই এবং সুস্থ উন্নয়নের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি মোকাবেলায় অনেক ব্যাপক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। একই সাথে, এটি আইনি কাঠামো উন্নত করা, প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং ঋণ সম্পর্কিত বাধাগুলি অপসারণ করা এবং সামাজিক আবাসন বিকাশ অব্যাহত রেখেছে। এই পদক্ষেপগুলি বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পথে ফিরিয়ে এনেছে।

মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, বাজার এখনও প্রত্যাশা পূরণ না করলেও খুবই ইতিবাচক। বিশেষ করে, বছরের শেষ মাসগুলিতে, যখন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন কার্যকর হবে, তখন আরও ইতিবাচক উন্নয়ন দেখা যাবে। বিনিয়োগকারী এবং অংশীদাররা প্রকল্পগুলি বিনিয়োগ, বাস্তবায়ন বা পুনরায় চালু করার জন্য আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত করছেন, যার ফলে বাজার আরও শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধারে সহায়তা করছে।

"যদি সরবরাহ সব ধরণের ১০,০০০ পণ্যে পৌঁছায়, তাহলে বছরের শেষ ছয় মাসে বাজার ৫% - ১০% বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রথম ছয় মাসের মতো উচ্চ বাজার তরলতা বজায় রাখার জন্য, বাজারে সরবরাহ করা পণ্যগুলি আইনত সম্মত হওয়া প্রয়োজন; ডেভেলপারদের পর্যাপ্ত সম্পদ এবং বিশ্বাসযোগ্যতা থাকতে হবে; পেমেন্ট নীতিগুলি অনুকূল হতে হবে; এবং সাম্প্রতিক কঠোর স্ক্রিনিং প্রক্রিয়ার পরে ব্রোকারেজ বাহিনীকে আরও পেশাদার হতে হবে," মিঃ কোয়াং বলেন।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি এবং ঊর্ধ্বমুখী দাম সম্পর্কে অর্থনীতিবিদ ডঃ দিন দ্য হিয়েন বিশ্বাস করেন যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার অগত্যা ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে না, বরং মানসম্পন্ন, আইনগতভাবে সঙ্গতিপূর্ণ সম্পত্তির অভাবের সম্মুখীন হচ্ছে। যদি ঘাটতি থাকত, তাহলে একই বিভাগের অন্যান্য সম্পত্তি, এমনকি অন্যান্য বিভাগগুলিরও দাম বৃদ্ধি পেত। প্রকৃতপক্ষে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সাম্প্রতিক মূল্য বৃদ্ধি সামান্যই হয়েছে কারণ, গত দুই বছরে, আইনি সমস্যার কারণে এই বাজারটি অনেক প্রকল্পে বাধা সৃষ্টি করে বিপুল সংখ্যক ইউনিট প্রকাশ করতে পারেনি।

"আসন্ন সময়ে, যখন নতুন আইন কার্যকর হবে (১-৮), তখন রিয়েল এস্টেট বাজার আরও সুস্থ এবং স্বচ্ছ হবে কারণ ধীরে ধীরে আইনি বাধাগুলি সরানো হবে। সেখান থেকে, প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে অবরোধ মুক্ত করা হবে, আরও পণ্য সরবরাহ করা হবে, যা বাজারে আবাসনের ঘাটতি কমাতে অবদান রাখবে। 'ভূতের' প্রকল্প, পর্যাপ্ত আইনি নথি ছাড়াই প্রকল্প যা এখনও বিক্রি হচ্ছে এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করা হচ্ছে, অথবা যেখানে লোকেরা কাগজে বাড়ি কিনে এবং কখন হস্তান্তর করা হবে তা না জেনেই অসম্পূর্ণ রেখে দেয়, সেই পরিস্থিতি হ্রাস পাবে," এই বিশেষজ্ঞ আশা করেন।

গ্রেড এ অফিস স্পেসের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের টেন্যান্ট স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড সলিউশনস-এর পরিচালক লিও নগুয়েনের মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অফিস ভাড়ার দাম অন্যান্য বিভাগের সাথে বৃদ্ধি অব্যাহতভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি মাসে ৫৮.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। এর কারণ হল সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন সহ নতুন ভবনগুলিতে উচ্চমানের অফিস স্থানের চাহিদা বৃদ্ধি।

হো চি মিন সিটিতে অফিস স্পেসের চাহিদার শীর্ষে রয়েছে প্রযুক্তি এবং গবেষণা ও উন্নয়ন সংস্থাগুলি, যা মোট লিজকৃত এলাকার ৫১%। এর পরেই রয়েছে ওষুধ কোম্পানিগুলি, যা মোট লিজকৃত এলাকার ২৩%। "আমরা পূর্বাভাস দিচ্ছি যে ব্যবসা এবং কর্পোরেশনগুলির চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে অফিস বিভাগটি আগামী সময়ে ইতিবাচক প্রবণতা বজায় রাখবে," মিঃ লিও নগুয়েন মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm