রিয়েল এস্টেট বাজার তেতে উঠছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অধীন আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসের প্রতিবেদন অনুসারে, সারাদেশে ১৮টি সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, ২৩টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প এবং ৯৮৪টি নির্মাণাধীন প্রকল্প দেখা গেছে।

জমির প্লট বিভাগে, ৩২টি প্রকল্প নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে; ১৬টি প্রকল্প নতুন লাইসেন্স পেয়েছে এবং ৫১৯টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে... উল্লেখযোগ্যভাবে, ২,৫৩,০০০টি লেনদেন সম্পন্ন হওয়ায় বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০%-এর বেশি বৃদ্ধি।

সক্রিয় ট্রেডিং

একটি বাজার গবেষণা সংস্থার পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, বছরের প্রথম ছয় মাসে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা গেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫ গুণ বেড়ে প্রায় ৭,৫২৫ ইউনিটে পৌঁছেছে। নতুন মজুদের গড় শোষণ হার ছিল ৬৫% - ৭০%, যা গত বছরের একই সময়ের ১৫% এর তুলনায় প্রায় ৪.৫ গুণ বেশি।

হো চি মিন সিটিতেও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ১.৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ২,৩৫৬ ইউনিটে পৌঁছেছে। এর ব্যবহারের হার প্রায় ৪৫% - ৫০%-এ দাঁড়িয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৫ গুণ বেশি।

জুন মাসে ঘোষিত থু ডুক শহরের একটি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

সম্প্রতি বেশ কয়েকটি প্রকল্প ঘোষণা করা হয়েছে এবং ক্রেতাদের আকৃষ্ট করেছে, যেমন ডেভেলপার গামুডা ল্যান্ডের ইটন পার্ক (হো চি মিন সিটি) এবং ডেভেলপার এঅ্যান্ডটি বিন ডুয়ং-এর এঅ্যান্ডটি স্কাই গার্ডেন ( বিন ডুয়ং )।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা ও এস২২এম বিভাগের পরিচালক মিস জিয়াং হুইন-এর মতে, গত ছয় মাসে বেশ কয়েকটি প্রকল্পের সফল সূচনা এটাই প্রমাণ করে যে বাজারের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। বিশেষ করে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে লেনদেনের সংখ্যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬০৬% বৃদ্ধি পেয়ে ২,৩০২ ইউনিটে পৌঁছেছে। প্রথম ছয় মাসের মোট বিক্রয়ের প্রায় ৭০% এসেছে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ভালো চাহিদার হার ব্যাখ্যা করতে গিয়ে মিসেস জিয়াং হুইন বলেন যে, এর কারণ হলো ডেভেলপাররা আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি প্রদান করছে, যেমন গ্রাহকদের অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মাত্র ৫% অগ্রিম পরিশোধ করে হস্তান্তর গ্রহণ, ১৫ বছরের জন্য নির্দিষ্ট সুদের হার সহায়তা, অথবা ২০% পর্যন্ত ছাড়। তবে, হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে, যা গত ৬ মাসে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৮% ছিল এবং এগুলোর বেশিরভাগই শহর কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটারের বেশি দূরে অবস্থিত। এটি এই খাতের জন্য একটি চ্যালেঞ্জও তৈরি করেছে, কারণ আগামী ৩ বছরে বাজারের সরবরাহের মাত্র ৫% এই খাতের অন্তর্ভুক্ত হবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক জনাব ভো হং থাং-এর মতে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রধান আকর্ষণ ছিল প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৮৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮২% বেশি। হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ ও বিক্রয় উভয়ই উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় যথাক্রমে ১২% এবং ৪.৫ গুণ বেশি।

মিঃ থাং বলেন, “পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ভোগ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায় বাজারের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, প্রধানত সেইসব প্রকল্পে যেখানে অবকাঠামো ও আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে এবং যা বাজারের স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিকশিত হয়েছে।”

ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান থেকে আরও দেখা যায় যে, দুই বছরের স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আবার বাড়তে শুরু করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে পুনরায় কার্যক্রম শুরু করা ব্যবসার সংখ্যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যাও ১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই বাজারের আকর্ষণীয়তা এবং উন্নয়নের সম্ভাবনাকে তুলে ধরে। ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় নতুন প্রতিষ্ঠিত প্রতিটি ব্যবসার গড় মূলধনের পরিমাণও ২৯.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং বলেন যে, ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে সরকার টেকসই ও সুস্থ উন্নয়নের লক্ষ্যে আবাসন বাজারের অসুবিধাগুলো মোকাবেলায় অনেকগুলো সমন্বিত সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। একই সাথে, সরকার আইনি কাঠামোর উন্নতি, প্রশাসনিক পদ্ধতি ও ঋণ সংক্রান্ত বাধা দূরীকরণ এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অব্যাহত রেখেছে। এই পদক্ষেপগুলো বিনিয়োগকারী ও গৃহক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছে এবং আবাসন বাজারকে একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির ধারায় ফিরিয়ে এনেছে।

জনাব ত্রান খান কোয়াং-এর মতে, বাজার এখনও প্রত্যাশা পূরণ করতে না পারলেও, বেশ ইতিবাচক রয়েছে। বিশেষ করে, বছরের শেষ মাসগুলোতে, যখন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন কার্যকর হবে, তখন আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা যাবে। বিনিয়োগকারী এবং অংশীদাররা প্রকল্পগুলোতে বিনিয়োগ, বাস্তবায়ন বা পুনরায় চালু করার জন্য আর্থিক সংস্থান প্রস্তুত করছেন, যা বাজারকে আরও জোরালোভাবে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে।

সব ধরনের পণ্যের সরবরাহ ১০,০০০-এ পৌঁছালে বছরের শেষ ছয় মাসে বাজার ৫% - ১০% বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রথম ছয় মাসের মতো বাজারের উচ্চ তারল্য বজায় রাখতে হলে, বাজারে সরবরাহকৃত পণ্যগুলোকে অবশ্যই আইনসম্মত হতে হবে; ডেভেলপারদের পর্যাপ্ত সম্পদ ও বিশ্বাসযোগ্যতা থাকতে হবে; অর্থপ্রদানের নীতি অনুকূল হতে হবে; এবং সাম্প্রতিক কঠোর যাচাই-বাছাই প্রক্রিয়ার পর দালালদের আরও পেশাদার হতে হবে," মিঃ কোয়াং বলেন।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি এবং আকাশছোঁয়া দামের বিষয়ে অর্থনীতিবিদ ড. দিন থে হিয়েন মনে করেন যে, সাম্প্রতিক সময়ে আবাসন বাজারে অগত্যা কোনো ঘাটতি নেই, বরং মানসম্মত ও আইনসম্মত সম্পত্তির অভাব রয়েছে। যদি ঘাটতি থাকত, তাহলে একই বিভাগের, এমনকি অন্যান্য বিভাগের সম্পত্তিগুলোরও দাম বাড়ত। প্রকৃতপক্ষে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সাম্প্রতিক মূল্যবৃদ্ধি সামান্যই হয়েছে, কারণ গত দুই বছরে অনেক প্রকল্পে আইনি জটিলতা থাকায় এই বাজার বিপুল সংখ্যক ইউনিট বাজারে ছাড়তে পারেনি।

আগামী সময়ে, যখন নতুন আইনগুলো (১-৮) কার্যকর হবে, তখন আইনি বাধাগুলো ধীরে ধীরে দূর হওয়ায় আবাসন বাজার আরও স্বাস্থ্যকর ও স্বচ্ছ হবে। এর ফলে, প্রকল্পগুলো ধীরে ধীরে বাধামুক্ত হবে, আরও বেশি পণ্যের সরবরাহ বাড়বে, যা বাজারে আবাসন সংকট কমাতে অবদান রাখবে। ‘ভূতুড়ে’ প্রকল্প—অর্থাৎ, পর্যাপ্ত আইনি কাগজপত্র ছাড়া যেসব প্রকল্প এখনও বিক্রি হচ্ছে এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে টাকা আদায় করছে—অথবা এমন পরিস্থিতি যেখানে মানুষ শুধু কাগজে-কলমে বাড়ি কিনে সেগুলোকে অসম্পূর্ণ রেখে দেয় এবং কখন হস্তান্তর করা হবে তা জানে না, সেগুলো কমে আসবে," এই বিশেষজ্ঞ আশা করছেন।

গ্রেড এ অফিস স্পেসের দাম ক্রমাগত বাড়ছে।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের টেন্যান্ট স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড সলিউশনস-এর ডিরেক্টর লিও নগুয়েনের মতে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অফিসের ভাড়া অন্যান্য খণ্ডের পাশাপাশি ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে ৫৮.৪ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। এর কারণ ছিল গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশনপ্রাপ্ত নতুন ভবনগুলোতে উচ্চমানের অফিস স্পেসের বর্ধিত চাহিদা।

হো চি মিন সিটিতে অফিস স্পেসের চাহিদার শীর্ষে রয়েছে প্রযুক্তি এবং গবেষণা ও উন্নয়ন সংস্থাগুলো, যারা মোট ইজারা নেওয়া এলাকার ৫১% দখল করে আছে। এর পরেই রয়েছে ওষুধ কোম্পানিগুলো, যারা মোট ইজারা নেওয়া এলাকার ২৩% দখল করে আছে। জনাব লিও নগুয়েন মন্তব্য করেন, “ব্যবসা ও কর্পোরেশনগুলোর পক্ষ থেকে চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায় আমরা পূর্বাভাস দিচ্ছি যে, আগামী সময়ে অফিস খাত একটি ইতিবাচক ধারা বজায় রাখবে।”

উৎস: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm