বর্ধিত জমির জন্য জমির মালিকানা সনদ প্রদানের পদ্ধতি।

ভূমি আইনের ১৩৩ ধারা অনুসারে, ভূমির সীমানা, চিহ্ন, পার্শ্বের মাত্রা, ক্ষেত্রফল, সংখ্যা এবং ঠিকানার পরিবর্তনগুলিকে পরিবর্তন হিসাবে নিবন্ধিত করতে হবে।

একজন পাঠক জিজ্ঞাসা করছেন: আমার ১৮০ বর্গমিটার জমির মালিক, যার জন্য আমি ১৯৯৫ সালে জমির মালিকানা শংসাপত্র পেয়েছি। ১৯৯৬ সালে, আমার পরিবার একটি বাড়ি তৈরি করে এবং প্রতিবেশীর কাছ থেকে অতিরিক্ত ২০ বর্গমিটার জমি কিনে। লেনদেনটি কেবল হাতে লেখা কাগজপত্র দিয়ে নথিভুক্ত করা হয়েছিল এবং মালিকানা হস্তান্তর সরকারীভাবে নিবন্ধিত হয়নি। বর্তমানে, আমার পরিবার কোনও বিরোধ ছাড়াই জমিটি ব্যবহার করছে। আমার জমির মালিকানা শংসাপত্রে অতিরিক্ত জমিটি স্বীকৃতি পেতে আমাকে কী কী পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?

দৃষ্টান্তমূলক ছবি।

উত্তর: আইনজীবী নগুয়েন থি হাও - হাও আনহ আইন অফিসের প্রধান, বলেছেন: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রে লিপিবদ্ধ জমির পরিমাণ এবং ব্যবহৃত প্রকৃত এলাকার মধ্যে পার্থক্যের বিভিন্ন কারণ থাকতে পারে, যার মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল: স্থানান্তরের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি কিন্তু পরিবর্তন নিবন্ধন না করা, সার্টিফিকেট প্রদানের সময় জরিপ প্রক্রিয়ার কারণে ত্রুটি, জমির সীমানার স্থানাঙ্ক রেকর্ড করার ক্ষেত্রে ত্রুটি, দখল বা দখল করা ইত্যাদি।

ভূমি আইনের ১৩৩ ধারা অনুসারে, ভূমির সীমানা, চিহ্ন, পার্শ্বের মাত্রা, ক্ষেত্রফল, সংখ্যা এবং ঠিকানার পরিবর্তনগুলিকে পরিবর্তন হিসাবে নিবন্ধিত করতে হবে।

পাঠকের বক্তব্য অনুসারে, পরিবারের জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র সহ জমির বিভাগের মধ্যে পড়ে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে জমির আয়তন বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে আইন অনুসারে মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া এখনও সম্পন্ন হয়নি।

২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সরকারি ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ২৪ নং ধারার অনুচ্ছেদ ২, অনুচ্ছেদের উপর ভিত্তি করে বলা হয়েছে যে: “২. যেসব ক্ষেত্রে মূল জমির জমির ইতিমধ্যেই ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র রয়েছে, সেক্ষেত্রে নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি প্রযোজ্য হবে: ক) যেসব ক্ষেত্রে ইতিমধ্যেই ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র মঞ্জুর করা জমির জমির অংশের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ফলে বর্ধিত এলাকা এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার আগে আইন অনুসারে প্রক্রিয়াজাত করা হয়নি, সেক্ষেত্রে বর্তমানে ব্যবহৃত জমির পুরো এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হবে; ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রবিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরকারী পক্ষের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র সংশোধন করবে।”

অতএব, পাঠকদের তাদের ব্যবহৃত জমির পুরো এলাকার জন্য (তাদের প্রতিবেশীর কাছ থেকে কেনা জমির এলাকা সহ) জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং মালিকানার শংসাপত্র পাওয়ার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্রের আবেদনের নথিটি ডিক্রি 151/2025/ND-CP সহ জারি করা পরিশিষ্ট I এর ধারা II; পয়েন্ট 14, ধারা VI, বিষয়বস্তু C, অংশ V-এ নিয়ন্ত্রিত হয়েছে:

১. ডিক্রি ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি সহ জারি করা ফর্ম নং ১৮ অনুসারে জমি ও সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য আবেদন;

২. সার্টিফিকেট জারি করা হয়েছে;

৩. বর্ধিত এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর সংক্রান্ত নথি।

জমি যেখানে অবস্থিত সেই ভূমি নিবন্ধন অফিসে আবেদনপত্র জমা দেওয়া হয়। ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টারে জমা দেওয়া হলে, আবেদনপত্রটি সেই সংস্থা কর্তৃক ভূমি নিবন্ধন অফিসে পাঠানো হবে।

cand.com.vn সম্পর্কে

সূত্র: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html