সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত সম্মেলনে সভাপতিত্ব করবেন প্রধানমন্ত্রী; অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধিতে হ্যানয় এগিয়ে, শীর্ষ প্রকল্পের তালিকা

প্রধানমন্ত্রী জানুয়ারির শেষে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি সম্মেলনে সভাপতিত্ব করবেন; হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১ বছর পর ৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে; জমির উপর কর কি লাল বইয়ের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে?… সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হারে হ্যানয় দেশের শীর্ষে । ছবি: ইকোলাইফ টে হো প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ, হ্যানয়। (সূত্র: থু ডু ইনভেস্ট)

প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত একটি সম্মেলনে সভাপতিত্ব করবেন।

সামাজিক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি সম্মেলন আয়োজনের প্রস্তাব করে নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি নথি জমা দিয়েছে। ২০২৫ সালের জানুয়ারির শেষের দিকে প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে এই সম্মেলন অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা, নির্মাণ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, অর্থ, স্টেট ব্যাংক এবং জাতীয় পরিষদের অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং কমিটির নেতারা অংশগ্রহণ করবেন।

এই সম্মেলনে ২০০ জন বিশেষজ্ঞ, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন এবং দেশজুড়ে অনেক বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ যেমন ভিনগ্রুপ, সানগ্রুপ, নোভাল্যান্ড, হাং থিন ল্যান্ড, বেকামেক্স আইডিসি বিন ডুওং, সিইও গ্রুপ, হিম ল্যাম, ক্যাপিটাল হাউস, ক্যাপিটাল্যান্ড, ভিগ্ল্যাসেরা, এইচইউডি, ইকোপার্ক... এর প্রতিনিধিদের সরাসরি অংশগ্রহণের সম্ভাবনা রয়েছে।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, সম্মেলনটি সরাসরি সরকারি অফিসে এবং অনলাইনে দেশের ৬৩টি প্রদেশ ও শহরের পিপলস কমিটিতে অনুষ্ঠিত হবে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে অনেক এলাকা পরিকল্পনা, বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট সরবরাহ তৈরিতে সহায়তা করার ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে সক্রিয়ভাবে প্রচার করেছে।

মোট, বছরে, দেশব্যাপী ৫৯টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার স্কেল প্রায় ১৬,৭২০ ইউনিট এবং ২৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার স্কেল ২০,২৮৪ ইউনিট।

এছাড়াও, অবকাঠামো নির্মাণ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরে বিনিয়োগকারী ৬৭টি প্রকল্প রয়েছে, যার প্রায় ৬,৬৬৭টি লট এবং প্লট বাজারে বিক্রি হচ্ছে।

লেনদেনের পরিমাণের দিক থেকে, ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির মোট লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ১৩৭,৩৮৬ ইউনিট, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১০২.২%।

ইতিমধ্যে, মোট জমি লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ৪,৪৬,৮৯৯ লট/প্লট, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১৩৮.১%।

বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রাথমিক ফলাফল এসেছে।

দেশব্যাপী ৫৮১,২১৮ ইউনিট স্কেল সহ ৬৪৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে। ২০২৪ সালে, ২০,২৮৪ ইউনিট স্কেল সহ ২৮টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৪৬% বেশি।

এছাড়াও, ২৫,৩৯৯টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ২৩টি প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়েছে এবং নির্মাণ শুরু হয়েছে, ১১৩টি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে, যার নির্মাণ স্কেল ১৪২,৪৫০টি।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্থানীয়রা ১,৩০৯টি স্থানের পরিকল্পনা করেছে এবং প্রায় ৯,৭৫৬ হেক্টর জমির তহবিলের ব্যবস্থা করেছে।

সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন উন্নয়ন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির জন্য, ব্যাংকগুলি ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যার ঋণের টার্নওভার ২,৩৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

এক বছরে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫০% আকাশচুম্বী হয়ে উঠেছে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে বাজারে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে প্রতিটি সময়ে, প্রতিটি স্থানে, প্রতিটি এলাকার প্রতিটি ধরণের জন্য মূল্য বৃদ্ধির হার আলাদা। বিশেষ করে, হ্যানয় মূল্য বৃদ্ধির হারে এগিয়ে।

নিম্নমানের সেগমেন্টে মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে ছিল, এখন তা বেড়ে ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে পৌঁছেছে।

মিড-রেঞ্জ সেগমেন্টের দাম, যার আগে দাম ছিল ৩০-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন তা বেড়ে প্রায় ৪৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

উচ্চমানের এই সেগমেন্টের দাম আগে ছিল ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন তা বেড়ে ৭০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

সুপার বিলাসবহুল বিভাগে, ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে বিক্রয় মূল্যের কয়েকটি প্রকল্প আবির্ভূত হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালে কিছু বড় শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের তুলনায় অনেক বেশি বেড়েছে।

হ্যানয়ে, ২০২৩ সালের দামের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু প্রকল্পের দাম আরও বেশি বেড়েছে।

হ্যানয়ের কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য আগের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন ইকোলাইফ টে হো প্রকল্পের দাম প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, সানশাইন গার্ডেন প্রায় ৫৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, চেলসি পার্ক - কাউ গিয়া প্রায় ৬২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, ট্রাং আন কমপ্লেক্স প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, লেজেন্ড টাওয়ার ৭২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পাবে। কিছু প্রকল্প এবং এলাকার দাম বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন দ্য হরাইজন ফু মাই হাং প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য প্রায় ১২৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, দ্য অ্যাসেন্ট প্রায় ৬৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, লু গিয়া প্লাজা প্রায় ৪৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, ওসিমি টাওয়ারের প্রায় ৪১ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, স্টাউন থাম লুওং এর দাম ২৯-৪৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের মধ্যে।

একইভাবে, ২০২৪ সালে দা নাং সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, স্যাম টাওয়ার্স অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, পেনিনসুলার দাম ৫৩.৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, দ্য ফিল্মোরের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার।

বিশেষ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের অধীনে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের মূল্যায়ন অনুসারে, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, এলাকা এবং সেকেন্ডারি লেনদেন ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৬০-৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে জমির ভাড়া ৫০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি জমির ভাড়া মূল্য গণনার জন্য শতাংশ হার নিয়ন্ত্রণ করে একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, ভূগর্ভস্থ নির্মাণের জন্য জমি (ভূমির উপরে নির্মাণের ভূগর্ভস্থ অংশ নয়) এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য ভিত্তি হিসাবে জলের পৃষ্ঠ সহ জমি। সিদ্ধান্তটি ২০ জানুয়ারী থেকে কার্যকর হবে।

নিলাম ছাড়াই বার্ষিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমি ইজারার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বার্ষিক জমি ভাড়া মূল্যের শতাংশ প্রতিটি জমি ইজারা ব্যবহারের উদ্দেশ্যে গ্রুপ অনুসারে প্রয়োগ করা হয়।

প্রথমত, কৃষি জমির গ্রুপ (উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলে লিজ নেওয়া জমি সহ): ০.২৫%

দ্বিতীয়ত, হাই-টেক জোন, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ জোন, শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে লিজ নেওয়া জমি: ০.৫%

তৃতীয়ত, অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি যা বাণিজ্যিক পরিষেবা ভূমি নয় এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত সরকারি জমি নিম্নলিখিত 3টি ক্ষেত্র অনুসারে নির্ধারণ করা হবে:

এলাকা ১, জেলা ১, ৩, ৪, ৫, ১০ সহ, ফু নুয়ান: ১%

থু ডাক শহর এবং জেলা ৬, ৭, ৮, ১১, ১২, বিন থান, বিন তান, তান বিন, তান ফু, গো ভ্যাপ সহ এলাকা ২: ০.৭৫%

Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be জেলা সহ এলাকা 3: 0.5%

চতুর্থত, উপরে উল্লিখিত ৩টি এলাকা অনুসারে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিও নির্ধারণ করা হয়, জমির ভাড়া মূল্য গণনার শতাংশ যথাক্রমে ১.৫%, ১% এবং ০.৭৫%।

পুরাতন নিয়মের তুলনায়, হো চি মিন সিটিতে জমির ভাড়া মূল্য গণনার শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। তবে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে বার্ষিক জমির ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, অকৃষি জমির ভাড়ার দাম ৩৫-৫৪% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে; বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির ভাড়ার দাম ১৮-২৩% বৃদ্ধি পাবে; ইতিমধ্যে, কৃষি জমির ভাড়ার দাম ২২% হ্রাস পাবে।

লাল বইয়ের তুলনায় অতিরিক্ত জমির ক্ষেত্রে কি আমাকে কর দিতে হবে?

২০১০ সালে ২০০ বর্গমিটারের একটি জমির লাল বই দেওয়া হয়েছিল। এখন একজন নাগরিক প্লটটি আলাদা করতে চান, কিন্তু পুনরায় পরিমাপ করার সময়, এলাকাটি ২০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে যদিও সার্টিফিকেটের তুলনায় সীমানা এবং আকৃতি অপরিবর্তিত রয়েছে। আমাকে কি আরও কর দিতে হবে?

উপরোক্ত ক্ষেত্রে, নাগরিকরা ভাবছেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বর্ধিত এলাকার জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে কিনা? তাদের কি নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র পুনরায় ইস্যু বা বিনিময় করতে হবে?

এই ইস্যুতে প্রতিক্রিয়া জানাতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৫ অনুচ্ছেদের ৬ নম্বর ধারায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের নীতিমালা নির্ধারণ করা হয়েছে।

বিশেষ করে, এটি শর্তাধীন যে: যদি প্রকৃত পরিমাপ তথ্য এবং এই আইনের ১৩৭ ধারায় নির্ধারিত নথিতে লিপিবদ্ধ তথ্য অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র/অথবা গৃহ মালিকানা শংসাপত্র এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র/অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র, গৃহ মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ/অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা অধিকার (সম্মিলিতভাবে লাল বই হিসাবে উল্লেখ করা হয়) এর মধ্যে ক্ষেত্রফলের পার্থক্য থাকে কিন্তু লাল বই জারি করার সময় ব্যবহৃত জমির প্লটের সীমানা জমির প্লটের সীমানার তুলনায় পরিবর্তিত হয়নি এবং সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের সাথে কোনও বিরোধ নেই, তাহলে লাল বই জারি বা পুনঃপ্রকাশ করার সময়, জমির ক্ষেত্রফল প্রকৃত পরিমাপ তথ্য অনুসারে নির্ধারণ করা হয়...

পয়েন্ট খ ধারা ৩ সরকারের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪ এর ৩৭ নম্বর ধারায় মৌলিক ভূমি জরিপ; নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদান, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা, যা ভূমির পরিবর্তন, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ নিবন্ধন এবং লাল বই জারির আদেশ ও পদ্ধতি নির্ধারণ করে।

তদনুসারে, ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় যেখানে জমির প্লটটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র অনুসারে একটি লাল বই মঞ্জুর করা হয়েছে অথবা ভূমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র থেকে নেওয়া হয়েছে, ভূমি নিবন্ধন অফিসকে জমির প্লটের এলাকা পরিমাপ বা পুনঃনির্ধারণ করতে হবে না, ক্ষেত্রগুলি ছাড়া যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকের প্রয়োজন হয়।

ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পাদনের ক্ষেত্রে যেখানে জারি করা লাল বইতে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র ব্যবহার করা হয়নি বা জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বের করা হয়নি, ভূমি ব্যবহারকারীর একটি নতুন লাল বই ইস্যু করার প্রয়োজন হয় বা এমন ক্ষেত্রে যেখানে একটি নতুন লাল বই জারি করতে হয়, ভূমি নিবন্ধন অফিস ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রটি বের করবে বা জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বের করবে যেখানে কোনও ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নেই বা কেবল একটি কাগজের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র আছে যা ছিঁড়ে গেছে, ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং পুনরুদ্ধার করা যাবে না এবং লাল বইতে জমির প্লটের চিত্র দেখানোর জন্য এই ডিক্রির বিধান অনুসারে ডিজিটাইজেশনের জন্য ব্যবহার করা যাবে না।

ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের নির্যাস বা ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র পরিমাপের ফলাফলের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহারকারীদের স্বীকৃতি দেওয়া হয় এবং নিয়ম অনুসারে পরিমাপের খরচ দিতে হয়।

পুনঃপরিমাপের ক্ষেত্রে, যদি জমির প্লটের ক্ষেত্রফল জারি করা লাল বইয়ের ক্ষেত্রফলের চেয়ে বড় হয় এবং লাল বই জারি করার সময় জমির প্লটের সীমানার তুলনায় জমির প্লটের সীমানা পরিবর্তিত না হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে পূর্ববর্তী লাল বই জারি করার সময় আইনের বিধান অনুসারে আবাসিক জমির সীমার বাইরে অতিরিক্ত আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং অতিরিক্ত এলাকার জন্য জমির ভাড়া সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

উপরোক্ত প্রবিধানগুলি থেকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করে যে নাগরিকরা আইনের বিধানগুলি মেনে চলার জন্য স্থানীয় ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি অধ্যয়ন করুন এবং তাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html