 |
| হ্যানয়ের থুয়ান আন কম্যুনের ডাং জা শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন প্রকল্প (ছবি: বাও লং) |
আবাসন বিষয়ে চিন্তাভাবনার একটি আমূল পরিবর্তন—অর্থাৎ প্রধানত বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের পরিবর্তে একই সাথে বাণিজ্যিক ও ভাড়ার আবাসন উভয়ই নির্মাণ করা—স্থাবর সম্পত্তির বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং মানুষের পরিশোধ সামর্থ্য অনুযায়ী স্থিতিশীল ও দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের সুযোগ নিশ্চিত করতে অবদান রাখবে।
সামাজিক সুরক্ষার কৌশলগত স্তম্ভ
ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে "এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত সামাজিক সুরক্ষার একটি কৌশলগত স্তম্ভ" হিসেবে প্রতিষ্ঠা করার লক্ষ্যে, সাম্প্রতিক সময়ে সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম এবং প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং অনেক নতুন দিকসহ আবাসন উন্নয়নের জন্য বহু নির্দেশনা জারি করেছেন। বিশেষত, ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত ও দীর্ঘমেয়াদী খাত হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে, যা বিপুল সংখ্যক মানুষের, বিশেষ করে শ্রমিক, মজুর, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী এবং সশস্ত্র বাহিনীর সদস্যদের সেবা প্রদান করবে। বিক্রয়যোগ্য আবাসনের পাশাপাশি, ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল, অর্থনৈতিক অঞ্চল, গতিশীল অঞ্চল এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক করিডোরগুলোতে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের মডেলকে প্রাধান্য দেওয়া উচিত।
‘এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত ভাড়াবাড়িকে সামাজিক সুরক্ষার একটি কৌশলগত স্তম্ভ’ হিসেবে প্রতিষ্ঠা করার লক্ষ্যে, সাম্প্রতিক সময়ে সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম এবং প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং অনেক নতুন বিষয়সহ আবাসন উন্নয়নের জন্য বহু নির্দেশনামূলক নীতি জারি করেছেন।
দল ও রাষ্ট্রীয় নেতাদের নির্দেশনার প্রতি সাড়া দিয়ে স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলো একযোগে বড় আকারের ভাড়াবাড়ি প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। শ্রমিক, মজুর এবং নিম্ন-আয়ের জনগোষ্ঠীর আবাসন চাহিদা মেটাতে ভাড়াবাড়ির মডেল তৈরির বিষয়ে কেন্দ্রীয় দলীয় কার্যালয়ের বিজ্ঞপ্তি নং ৬৪-টিবি/ভিপিটিডব্লিউ-তে সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম-এর নির্দেশনা অনুসরণ করে, ডং নাই শহর দেশব্যাপী এই মডেলটি বাস্তবায়নকারী প্রথম স্থানীয় কর্তৃপক্ষ।
প্রকল্পটি ১২ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যেখানে ভাড়ার জন্য প্রায় ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং একটি সমন্বিত সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা রয়েছে। ডং নাই শহরের বাজেট থেকে এর মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ১,৩৬০ বিলিয়ন VND এবং পরিকল্পনা অনুযায়ী মূলধন বরাদ্দের তারিখ থেকে এর বাস্তবায়নকাল এক বছর।
হ্যানয় সম্প্রতি একই সাথে তিনটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করেছে। বিশেষত, শহরটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন দায়বদ্ধতা থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব থেকে সরকারি বিনিয়োগ তহবিল ব্যবহার করে দুটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্প বাস্তবায়নের সিদ্ধান্ত নিয়েছে: ইয়েন সো ওয়ার্ডের ফাপ ভান-তু হিয়েপ আবাসন এলাকার এ২, এ৩ এবং এ৪ প্লট, যেখানে ১,১৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে এবং মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ১,৩৯৬ বিলিয়ন VND।
ভিয়েত হাং ওয়ার্ডে শহরের ভাড়াভিত্তিক আবাসন প্রকল্পটি ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নির্মাণ করছে, যেখানে ১,১৬৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং মোট বিনিয়োগ ৩,৫৬২ বিলিয়ন VND-এর বেশি। হিম লাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি স্বতঃপ্রণোদিত হয়ে হিম লাম লং বিয়েন মিশ্র-ব্যবহার আবাসন প্রকল্পের সাথে তথ্য প্রযুক্তি পার্ক প্রকল্পটিকে সমন্বয় করার প্রস্তাব দিয়েছে, যেখানে প্রায় ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য ১১ হেক্টরের বেশি জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৪,০০০টি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় ২৯,০০০ বিলিয়ন VND।
প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনার পর দেশজুড়ে আরও অনেক এলাকা জুন মাস থেকে ভাড়ার আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করতে প্রস্তুত...
সহায়তা নীতিমালা উন্নত করতে থাকুন।
ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন ব্যবসায় বিশেষজ্ঞ, হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান এবং লে থান কোম্পানির চেয়ারম্যান, জনাব লে হু নিয়া বলেন: সহায়ক নীতির অভাব, মূলধন পুনরুদ্ধারের দীর্ঘ সময়কাল এবং বাড়ির মালিকানার মানসিকতা প্রবল থাকার কারণে এই মডেলটি বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কাছে যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। ব্যবসার অংশগ্রহণকে "সক্রিয়" করতে, ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে আদর্শ মুনাফার হার ১৫% পর্যন্ত বাড়ানো প্রয়োজন, এবং একই সাথে বিনিয়োগের কার্যকারিতা বাড়াতে কর্পোরেট আয়কর এবং ভ্যাট ৭০% কমানো দরকার।
“বহু বছর ধরে, আমাদের কোম্পানি প্রধানত আমাদের কর্মচারী, শহর এবং আমাদের ব্যবসার টেকসই উন্নয়নের প্রতি দায়িত্ববোধ থেকে এই পথে অবিচল রয়েছে। তবে, এই খাতে আবাসন নির্মাণে অধ্যবসায় ও নিষ্ঠার প্রয়োজন হয়, যেখানে কম মুনাফা এবং ধীর নগদ প্রবাহ মেনে নিতে হয়, কিন্তু এর বিনিময়ে কোম্পানি একটি স্থিতিশীল ও দীর্ঘমেয়াদী গ্রাহক ভিত্তি লাভ করে,” জনাব লে হু নিয়া জোর দিয়ে বলেন।
হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী উপ-সচিব লে কুওক ফোং প্রস্তাব করেছেন যে, বিনিয়োগকারীদের কাছে রাষ্ট্র-পরিচালিত জমি, সরকারি জমি বা পরিকল্পনা বিধিমালা-সম্মত জমি বরাদ্দের বিষয়ে শহর কর্তৃপক্ষকে সরাসরি সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হোক; এবং সামাজিক আবাসন, ভাড়ার আবাসন ও শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্পের জন্য নিলাম বা টেন্ডারের প্রয়োজন না হোক। তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে, সরকারের উচিত অবিলম্বে ভূমি ব্যবহার ফি ও কর মওকুফ বা হ্রাস করার জন্য নীতি জারি করা এবং পূর্বোক্ত মডেল অনুসরণকারী আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য ব্যাংক ঋণের সুদের হারে ভর্তুকি প্রদান করা।
শহর কর্তৃপক্ষ সামাজিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য একটি 'গ্রিন লেন' এবং 'প্রায়োরিটি লেন' ব্যবস্থা প্রয়োগ করবে। এটি অব্যবহৃত পুনর্বাসন আবাসনের একটি অংশকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করার বিষয়ে সমীক্ষা চালাবে এবং ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ কেন্দ্রীভূত করতে আবাসন উন্নয়ন তহবিলকে শক্তিশালী করবে; এবং ব্যবসায়িক বিনিয়োগে নির্মিত সামাজিক আবাসনে বসবাসকারী যোগ্য ভাড়াটিয়াদের জন্য ভাড়া হ্রাসে সহায়তা করার নীতি নিয়ে গবেষণা করবে…
আরও নির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ একটি পৃথক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে, যেখানে বার্ষিক সুদের হার প্রায় ৩-৪%, ঋণের মেয়াদ ১৫-২০ বছর এবং তিন বছরের গ্রেস পিরিয়ড থাকবে; এবং প্রকল্পের বিনিয়োগ ও পরিচালনা পর্যায়ে, বিশেষ করে প্রকল্পটি চালু হওয়ার পর প্রথম ১০ বছরে, বাণিজ্যিক ঋণের সুদের হারের ৭০-৮০% বহন করার সুপারিশ করেছে। একই সাথে, এটি প্রতিটি প্রকল্পের জন্য সুদের হার সহায়তার যোগ্য ঋণের পরিমাণ ২০০ বিলিয়ন VND থেকে বাড়িয়ে ৩০০ বিলিয়ন VND করার প্রস্তাব দিয়েছে; এবং প্রকল্প এলাকার মধ্যে কারিগরি অবকাঠামোর বিনিয়োগ ব্যয় সম্পূর্ণরূপে সমর্থন করার প্রস্তাব দিয়েছে, তবে তা প্রতিটি প্রকল্পের জন্য ১০ বিলিয়ন VND-এর বেশি হবে না…
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক হা কোয়াং হুং-এর মতে, সংশ্লিষ্ট আইনি নথিপত্রের ব্যবস্থাকে নিখুঁত করার ভিত্তি হিসেবে মন্ত্রণালয় পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির নির্দেশিকা নং ৩৪-সিটি/টিডব্লিউ-এর বাস্তবায়নের একটি প্রাথমিক পর্যালোচনা করছে। এর মূল লক্ষ্য হলো আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং অন্যান্য সংশ্লিষ্ট আইন সংশোধন ও পরিপূরণ করা, যা ২০২৬ সালের অক্টোবর অধিবেশনে অনুমোদনের জন্য জাতীয় সংসদে পেশ করা হবে। এর মাধ্যমে আবাসন উন্নয়নকে চারটি শ্রেণিতে (বাণিজ্যিক আবাসন, ভাড়ার আবাসন, সরকারি আবাসন এবং নীতিগত আবাসন) শ্রেণিবদ্ধ করার বিষয়ে সাধারণ সম্পাদকের নির্দেশনা ও দৃষ্টিভঙ্গি সম্পূর্ণরূপে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ পাবে। একই সাথে, নতুন মডেল অনুযায়ী প্রতিটি আবাসন শ্রেণির জন্য মান ও প্রবিধানের গবেষণা ও উন্নয়ন করা হবে...
এছাড়াও, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জরুরি ভিত্তিতে আবাসনের চাহিদা, বিশেষ করে ভাড়াবাড়ি, গণ-আবাসন এবং স্থানীয় পরিস্থিতির উপযোগী বিভিন্ন আবাসন মডেল ও প্রকার পর্যালোচনা এবং ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে। ভাড়াবাড়ির উন্নয়নের জন্য সক্রিয়ভাবে জমি পরিষ্কার, পরিচ্ছন্ন ভূমি প্রস্তুত এবং সমন্বিত সংযোগ নিশ্চিত করতে তাদের শহরাঞ্চল, অর্থনৈতিক অঞ্চল, শিল্প পার্ক, হাই-টেক জোন এবং দ্রুত নগরায়ণশীল এলাকার ভূমি সম্পদও পর্যালোচনা করা উচিত।
বর্তমান আইনগত বিধিবিধানের ভিত্তিতে, স্থানীয় বাজেট তহবিল ব্যবহার করে ভাড়ার আবাসন নির্মাণে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ বাস্তবায়ন করুন, গুণমান নিশ্চিত করুন এবং জনগণের জন্য সাশ্রয়ী দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নির্ধারণ করুন। স্থানীয়ভাবে নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য জাতীয় আবাসন তহবিল কার্যকরভাবে ব্যবহার করুন এবং এলাকায় একটি ভাড়ার আবাসন তহবিল তৈরি করুন।
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
উৎস: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
![[ছবি] যুব ইউনিয়নের ১৩তম জাতীয় কংগ্রেস কর্মী সংক্রান্ত কাজ পরিচালনা করছে।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/24/1782299943080_ndo_br_1-6868-jpg.webp)
![[ছবি] হো চি মিন কমিউনিস্ট যুব ইউনিয়নের ১৩তম জাতীয় কংগ্রেসের উদ্বোধনী অনুষ্ঠান](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/24/1782286753905_ndo_br_1-8510-jpg.webp)
![[ছবি] সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম কেন্দ্রীয় জননিরাপত্তা পার্টি কমিটির সম্মেলনে যোগদান করছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/24/1782302063612_a1-bnd-9302-9166-jpg.webp)
