টাকাগুলো কোথায় যাচ্ছে?

টিপিও - পূর্বাভাস অনুযায়ী, এ বছরের রিয়েল এস্টেট বাজার অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, সরকারি বিনিয়োগ এবং উন্নত সরবরাহের সুফল পেতে থাকবে। তবে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে ব্যাপক মূল্যবৃদ্ধির পুনরাবৃত্তি হওয়ার সম্ভাবনা কম। এর পরিবর্তে, পুঁজি জোরালোভাবে এমন প্রকল্পগুলোর দিকে ঝুঁকবে যেগুলোর প্রকৃত মূল্য, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং টেকসই নগদ প্রবাহ তৈরির ক্ষমতা রয়েছে।

ব্যাপক মূল্যবৃদ্ধি কমে গেছে।

৬ই জুন সকালে ভিয়েতনামফাইন্যান্স ম্যাগাজিন কর্তৃক আয়োজিত "২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেটের আর্থিক প্রবণতা শনাক্তকরণ" শীর্ষক সেমিনারে, জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ লে জুয়ান নিয়া বলেন যে, অর্থনীতিতে পুঁজির প্রবাহ থেকে রিয়েল এস্টেট খাত উল্লেখযোগ্য সমর্থন পেতে থাকবে। তবে, এর অর্থ এই নয় যে বাজারে পূর্ববর্তী সময়ের মতো তীব্র মূল্যবৃদ্ধির পুনরাবৃত্তি ঘটবে।

জনাব নিয়া-র মতে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজারের অসুবিধাগুলো দূর করার জন্য সরকার ও জাতীয় সংসদ কর্তৃক জারি করা একাধিক ব্যবস্থা ও নীতির ফলে সরবরাহে উন্নতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। একই সাথে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদাও বেশি রয়েছে।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া - জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির সাবেক ভাইস চেয়ারম্যান।

তবে, ২০-৩০ শতাংশের ব্যাপক মূল্যবৃদ্ধি ঘটার সম্ভাবনা কম বলেই মনে করা হচ্ছে। এর কারণ হলো, অর্থনীতির মূলধন প্রবাহ এখন আর প্রধানত রিয়েল এস্টেটে কেন্দ্রীভূত নয়, বরং শিল্প উৎপাদন, বাণিজ্য, পরিষেবা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের মতো বিভিন্ন খাতে আরও সমানভাবে বণ্টিত হয়েছে।

"পুঁজি শুধু রিয়েল এস্টেটেই প্রবাহিত হবে না, বরং আরও অনেক অর্থনৈতিক খাতেও এর বরাদ্দ হবে। এটি বাজারকে আরও স্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করবে," মন্তব্য করেন ড. নিয়া।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, বর্ধিত সরকারি বিনিয়োগ এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রেক্ষাপটে কিছু এলাকা ও রিয়েল এস্টেট খাতে এখনও ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি দেখা যেতে পারে। তবে, এলাকা, পণ্যের ধরন এবং প্রকল্পের গুণমানের মধ্যে ক্রমবর্ধমান সুস্পষ্ট পার্থক্যই হবে সাধারণ প্রবণতা।

জনাব নিয়া মনে করেন যে, আগামী দিনে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক ভিত্তি, ইতিবাচক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার, উন্নয়নশীল অবকাঠামো এবং প্রচুর সামাজিক পুঁজি দ্বারা সমর্থিত হতে থাকবে। তবে, ব্যাপক মূল্যবৃদ্ধির পরিবর্তে, পুঁজির প্রবাহ আরও বাছাইকৃত হবে এবং প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলোর ওপর কেন্দ্রীভূত হবে।

"বাজার স্থবির হয়ে পড়েনি, তবে ব্যাপক উত্তাপও দেখা যাচ্ছে না। পুঁজির প্রবাহ আরও বাছাইকৃত হবে এবং প্রকৃত মূল্যসম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করবে, যা অবকাঠামো থেকে সুবিধা পাবে এবং বাজারের চাহিদা পূরণ করবে," ডঃ নিয়া জোর দিয়ে বলেন।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

লাম ডং প্রদেশ দুটি গুরুত্বপূর্ণ এক্সপ্রেসওয়ের পূর্ণাঙ্গ উন্নয়নে বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করছে।২৫শে জুন বিকেলে, লাম ডং প্রাদেশিক গণ কমিটি সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব (পিপিপি) মডেলের অধীনে তান ফু - বাও লক এবং বাও লক - লিয়েন খুওং—এই দুটি এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতিতে প্রস্তাবিত সমন্বয়ের উপর প্রতিবেদন শোনার জন্য একটি সভা করে।

ক্রিপ্টোকারেন্সি: বাজার বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং মানবসম্পদগত প্রতিবন্ধকতা।ক্রিপ্টোকারেন্সি সম্পদের বিকাশ একটি নতুন যুগের সূচনা করছে, যা ভিয়েতনামকে আর্থিক সম্পদ উন্মোচন করতে এবং এর পুঁজিবাজারের কাঠামো পুনর্গঠনে সহায়তা করছে।

বাক নিন যখন আন্তর্জাতিক বাসিন্দাদের আগমনকে স্বাগত জানাচ্ছে, তখন মঙ্গলা কমপ্লেক্সে ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের জন্য কী কী সুযোগ রয়েছে?বাক নিন-এ বর্তমানে বিক্রির জন্য থাকা অনেকগুলো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে মাত্র দুটিকে বিদেশিদের জন্য মালিকানার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। মঙ্গলা কমপ্লেক্স সেগুলোর মধ্যে একটি।

বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহকে অগ্রাধিকার দেন, তাই আইনগত সম্মতি একটি নির্ণায়ক বিষয়।

সম্মেলনে বিশেষজ্ঞদের দ্বারা তুলে ধরা অন্যতম প্রধান বিষয় ছিল রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের মানসিকতার নাটকীয় পরিবর্তন।

‘২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের প্রবণতা শনাক্তকরণ’ শীর্ষক সেমিনারের সংক্ষিপ্ত বিবরণ।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE)-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিনের মতে, বাজার এখন মূল্যবৃদ্ধিকেন্দ্রিক মানসিকতা থেকে সরে এসে ব্যবসার সুযোগ কাজে লাগানো এবং নগদ প্রবাহ তৈরির সম্ভাবনার দিকে ঝুঁকছে।

মিস মিয়েনের মতে, আজকের ক্রেতারা আর শুধুমাত্র ভবিষ্যতের মূল্যবৃদ্ধির ওপর নির্ভর করছেন না, বরং তারা সম্পত্তির ব্যবহারিক কার্যকারিতা, ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা, ব্যবসায়িক সুযোগ কাজে লাগানো এবং স্থিতিশীল আয় উপার্জনের সম্ভাবনার প্রতি বেশি আগ্রহী।

"ক্রেতাদের মনোভাবের এই পরিবর্তন তাদের আরও হতাশাবাদী হয়ে ওঠার কারণে নয়, বরং বাজার তাদের আরও পেশাদার হতে বাধ্য করেছে," মিসেস মিয়েন মন্তব্য করেছেন।

একই মত পোষণ করে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের বাজার ও মূল্য গবেষণা ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক ডঃ এনগো ট্রি লং মনে করেন যে, আগামী সময়ে বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বিষয়ে তাদের দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করতে হবে। ডঃ লং-এর মতে, রিয়েল এস্টেটকে এমন একটি সম্পদ হিসেবে ধরে নেওয়ার পরিবর্তে যার মূল্য সর্বদা বৃদ্ধি পায়, বিনিয়োগকারীদের এটিকে একটি শর্তসাপেক্ষ সম্পদ হিসেবে দেখা উচিত, যার মূল্য অবস্থান, আইনি অবস্থা, ব্যবহারের সম্ভাবনা এবং প্রকৃত বাজার চাহিদার মতো বিভিন্ন বিষয়ের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করতে হবে।

মিঃ লং পরামর্শ দিয়েছেন যে, বিনিয়োগকারীদের শুধুমাত্র সুযোগ হারানোর ভয়ে (FOMO) বিনিয়োগ করা উচিত নয়। বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আইনি নথিগুলি সাবধানে পরীক্ষা করা প্রয়োজন, যাতে নিশ্চিত হওয়া যায় যে সম্পত্তিটি কোনো বিবাদের আওতাধীন নয়, কোনো পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার মধ্যে অবস্থিত নয়, বা এতে অন্য কোনো সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকি নেই। একই সাথে, শুধুমাত্র ভবিষ্যতের মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশার চেয়ে নগদ প্রবাহ তৈরির সম্ভাবনা মূল্যায়নে অগ্রাধিকার দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

মিঃ লং উল্লেখ করেছেন যে, বিনিয়োগকারীদের নিয়ন্ত্রণযোগ্য সীমার মধ্যে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করা উচিত এবং বাজারের ওঠানামার সময় ঋণ পরিশোধের চাপ এড়ানো উচিত। ঝুঁকি প্রশমনের ক্ষেত্রে প্রকৃত বাজার লেনদেন মূল্য অনুসরণ করাও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

হ্যানয়ের যে ৫টি নগর রেললাইনের নির্মাণকাজ সবেমাত্র শুরু হয়েছে, সেগুলোর বিস্তারিত বিবরণ।২২শে জুন, হ্যানয় প্রায় ৩০৩.৫ কিলোমিটার মোট দৈর্ঘ্যের এবং ১.৩ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি প্রাথমিক বিনিয়োগে পাঁচটি নগর রেললাইনের নির্মাণকাজ শুরু করেছে। এটি রাজধানী শহর কর্তৃক গৃহীত এযাবৎকালের বৃহত্তম পরিবহন অবকাঠামো বিনিয়োগ কর্মসূচি।

মূলধন সংগ্রহকারী সিকিউরিটিজ কোম্পানিগুলো তাদের বাজার অবস্থান উন্নত করার সুযোগ খুঁজছে।হো চি মিন সিটি – ভিয়েতনামের বাজার তার উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রার দিকে এগিয়ে যাওয়ায়, আরও বেশি বিনিয়োগ আকর্ষণের আশায় অনেক সিকিউরিটিজ কোম্পানি ক্রমাগত তাদের মূলধন ও আর্থিক সক্ষমতা বাড়াচ্ছে।

তথ্য প্রকাশ সংক্রান্ত বিধি লঙ্ঘনের দায়ে হোডেকোকে জরিমানা করা হয়েছে।হোডেকো শেয়ারহোল্ডার সভার নথি, বার্ষিক প্রতিবেদন, বন্ড ইস্যু করার পরিকল্পনা ইত্যাদি সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশের ক্ষেত্রে অসংখ্য নিয়মকানুন লঙ্ঘন করেছে।

২০২৬ সালে বাজারকে প্রভাবিতকারী উপাদানগুলো বিশ্লেষণ করে ড. এনগো ট্রি লং মনে করেন যে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণের কঠোর নীতিমালা, রিয়েল এস্টেটের জন্য সীমিত মূলধন সংগ্রহের মাধ্যম এবং সরবরাহ ও চাহিদার অমীমাংসিত ভারসাম্যহীনতার কারণে মূলধনের প্রবাহ আরও টেকসই ধারার দিকে ধাবিত হবে।

বিনিয়োগ মূলধন ক্রমান্বয়ে স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনা থেকে সরে গিয়ে এমন সব পণ্যের দিকে ঝুঁকবে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এবং যার দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে। এই প্রেক্ষাপটে, আইনগত সম্মতিই একটি প্রকল্পের মূল্য নির্ধারণকারী সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ 'সম্পদ' হয়ে উঠবে।

"অবস্থান, পণ্যের গুণমান এবং উন্নয়নকারীর সুনামের উপর ভিত্তি করে বাজার আরও গভীর বিভাজনের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে। যারা প্রকৃত চাহিদা পূরণের জন্য প্রকল্প তৈরি করে, স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনায় জড়িতদের চেয়ে তাদের জন্য বেশি সুযোগ থাকবে," মিঃ লং জোর দিয়ে বলেন।

উৎস: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo