রিয়েল এস্টেট ঋণ 'ত্বরান্বিত' হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে

২০২৫ সালের প্রথম ১০ মাসে, সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থায় ঋণ বৃদ্ধি ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। মূলধন প্রবাহ মূলত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক খাতে প্রবাহিত হয়, যেখানে রিয়েল এস্টেট ঋণ "ত্বরণ" এর লক্ষণ দেখায়।

বিনিয়োগ এবং নির্মাণ অগ্রগতি উন্নত, কিন্তু রিয়েল এস্টেট এখনও মূলধনকে "আকৃষ্ট" করে

পূর্বে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের (SBV) একজন প্রতিনিধি বলেছিলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের বৃদ্ধির হার বাজারের উন্নয়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কারণ অনেক প্রকল্প পুনরায় বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং বিনিয়োগ ও নির্মাণ অগ্রগতি উন্নত হচ্ছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের মুদ্রানীতি বিভাগের পরিচালক মিঃ ফাম চি কোয়াং-এর মতে, গত ১০ মাসে, ব্যাংকিং ব্যবস্থা অর্থনীতিতে অতিরিক্ত ২.১ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঢোকিয়েছে। এই ঋণ বৃদ্ধির হার এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য ঋণ লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণের ফলে, ২০২৫ সালে ঋণ বৃদ্ধি ১৯-২০% এ পৌঁছাতে পারে। ২৯শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, সমগ্র ব্যবস্থার বকেয়া ঋণ ১৭.৭১ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১৩.৪% বেশি।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বৃহৎ ঋণদানকারী ব্যাংকগুলির সাম্প্রতিক একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধিতে "চালক" এর মূল ভূমিকা পালন করে চলেছে।

উদাহরণস্বরূপ, VPBank- এ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যা ২২.৯৭% পর্যন্ত। MB-তে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ১০.৪২%, শুধুমাত্র কয়েকটি খাতের পিছনে যেমন: পাইকারি, খুচরা, গাড়ি, মোটরবাইক এবং অন্যান্য মোটরযান মেরামত এবং প্রক্রিয়াজাতকরণ ও উৎপাদন শিল্প...

মিসেস ডো থু হ্যাং, সিনিয়র ডিরেক্টর, রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট, স্যাভিলস হ্যানয় ।

টিন টুক এবং ড্যান টোক সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে সম্প্রতি, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি সরবরাহের উৎস পরিষ্কার করার জন্য নীতি ও নির্দেশনা জারি করার জন্য প্রচুর প্রচেষ্টা চালিয়েছে, যা মানুষকে আরও উপযুক্ত মূল্যে আবাসন পেতে সহায়তা করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের সাক্ষী থেকেছে, যার সমর্থনে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নতি, পরিকল্পনা সংস্কার এবং শক্তিশালী চাহিদা রয়েছে। সেই অনুযায়ী, ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহ ৬,৩০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে এবং বছরের প্রথম ৯ মাসের মোট সরবরাহ ২০,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে। "হো চি মিন সিটির বাজারের তুলনায় এটি একটি চিত্তাকর্ষক সংখ্যা," মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বছরের শেষ মাসগুলিতে, ভিয়েতনামের বাজারে ৮,৯০০টি অ্যাপার্টমেন্টের নতুন সরবরাহ আসবে। আগামী ২ বছরে, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রচুর হবে, প্রধানত মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্ট, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বৃদ্ধি পেতে থাকবে, তবে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলির উন্নতি হবে না।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনেক ঋণ প্যাকেজ

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ আইনি বাধা অপসারণ, সরবরাহের উৎস সম্প্রসারণ এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি উন্নত করার পরামর্শ দিচ্ছেন। ছবি: ভিএনএ

২০২৫ সালের অক্টোবরের শুরুতে গৃহ ঋণের সুদের হার খুব বেশি ওঠানামা করেনি, মূলত ৫.৫ - ৬.৫%/বছরের মধ্যে।

তরুণ গ্রাহকদের জন্য, ব্যাংকগুলির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার রয়েছে; যার মধ্যে HDBank রয়েছে যার ঋণের সুদের হার প্রথম 3 মাসের জন্য 3.5%/বছর, প্রথম 12 মাসের জন্য 6.5%/বছর এবং প্রথম 24 মাসের জন্য 7.5%/বছর। উপরে উল্লিখিত নির্দিষ্ট সুদের সময়কাল শেষ হয়ে গেলে, ব্যাংক 4% মার্জিনে সুদের হার চালু করবে, যা প্রায় 11%/বছর ওঠানামা করবে।

LPBank-এর ৫,০০০ বিলিয়ন VND স্কেলের একটি ঋণ প্যাকেজ রয়েছে, যার সুদের হার প্রথম ৩ মাসের জন্য মাত্র ৩.৮৮%/বছর থেকে শুরু হয়। গ্রাহকরা মূলধনের চাহিদার ১০০% ঋণ নিতে পারবেন, সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ ৩৫ বছর, মূলধনের গ্রেস পিরিয়ড ২৪ মাস।

MSB তরুণদের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক গৃহ ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে যার সুদের হার প্রথম ৬ মাসের জন্য মাত্র ৪.৫%/বছর থেকে শুরু। ঋণের সীমা বেশি, জামানত মূল্যের ৮০% পর্যন্ত অথবা মোট ঋণ পরিকল্পনার ৯৫% পর্যন্ত। বিশেষ করে, গ্রাহকদের ২৪ মাস পর্যন্ত মূলধনের গ্রেস পিরিয়ড এবং ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত মূলধনের দ্রুত পরিশোধের জন্য বিনামূল্যে প্রণোদনা দেওয়া হয়।

বিগ ৪ গ্রুপের তরুণদের জন্যও অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার রয়েছে। বিশেষ করে, এগ্রিব্যাঙ্ক প্রথম ৩ বছরের জন্য ৫.৫%/বছরের নির্দিষ্ট সুদের হার সহ একটি ঋণ প্রোগ্রাম অফার করে। ঋণ মূলধন থেকে গঠিত সম্পদ বন্ধক রাখার সময় গ্রাহকরা তাদের মূলধনের চাহিদার ৭৫% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন। বিশেষ করে, যেখানে ঋণ মূলধন থেকে গঠিত সম্পদ ছাড়া অন্যান্য জামানত সম্পদ থাকে, গ্রাহকরা তাদের মূলধনের চাহিদার ১০০% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন। সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ ৪০ বছর। গ্রাহকরা প্রথম ৬০ মাস পর্যন্ত মূলধন পরিশোধ থেকে অব্যাহতি পান, যা প্রাথমিক ঋণ পরিশোধের চাপ কমাতে সাহায্য করে।

গৃহঋণের সুদের হার সম্পর্কে মিসেস ডো থি থু হ্যাং-এর মতে, উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের জন্য, ক্রেতাদের তাদের আর্থিক ক্ষমতা এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে। এদিকে, যে সকল গ্রাহকের সহায়তা প্রয়োজন, তাদের জন্য ঋণ নেওয়ার চাপ কমাতে ঋণ নীতিমালা সমন্বয় করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

"যখন সুদের হার যথাযথভাবে সমন্বয় করা হয়, তখন ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতা সকলেই উপকৃত হন, যা বাজারকে আরও সুসংগতভাবে বিকাশে সহায়তা করে। প্রতিটি লক্ষ্য গোষ্ঠীর জন্য সমাধানের বৈচিত্র্য আনা এবং সরবরাহ সম্প্রসারণ করা গুরুত্বপূর্ণ," স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর বলেন।

মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, নতুন মার্কিন শুল্ক নীতি নিয়ে উদ্বেগের পর রিয়েল এস্টেট বাজারের মনোভাব স্পষ্টভাবে উন্নত হয়েছে। স্যাভিলস আরও লক্ষ্য করেছেন যে শুল্ক সম্পর্কিত নীতি এবং নির্দেশনা স্পষ্ট হয়ে ওঠার সাথে সাথে আত্মবিশ্বাস ফিরে এসেছে। সাম্প্রতিক সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নের মাধ্যমে এই আত্মবিশ্বাস স্পষ্টভাবে প্রকাশিত হয়েছে। স্যাভিলস রেকর্ড করেছেন যে শিল্প জমি ভাড়া ক্ষমতা বর্তমানে প্রায় 88%, যা উচ্চ স্তরে বজায় রাখা অব্যাহত রয়েছে, যদিও নতুন ভাড়া এলাকা কিছুটা ধীর হয়ে গেছে। এর ফলে বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের ভাড়ার দাম কমানোর জন্য চাপ কম হয়...

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর মন্তব্য করেছেন: বর্তমানে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির জন্য গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি স্থাপন করা হয়েছে। ভিয়েতনাম নতুন ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংশোধন করেছে... যাতে স্বাস্থ্যকর এবং আরও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি আইনি কাঠামো তৈরি করা যায়।

"অতএব, ব্যবস্থাপনা সংস্থা প্রকল্প লাইসেন্সিং দ্রুততর করতে পারে, সরবরাহের চাপ কমাতে পারে এবং বাজারে নতুন পণ্য আনতে পারে। স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখা, মূল্য বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করা এবং ভিয়েতনামী আবাসন বাজারের টেকসই উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি," বলেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে। ২০২৫ সালে, ধীরে ধীরে আইনি নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়ন এবং বাস্তবায়িত হওয়ার পাশাপাশি, বাজারকে সঠিক পথে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির পর্যবেক্ষণ এবং নিয়ন্ত্রণ কার্যক্রম ধীরে ধীরে আরও কঠোর করা হবে। অর্থনীতি স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, এবং অবকাঠামো ক্রমবর্ধমানভাবে সমন্বিতভাবে বিনিয়োগ করা হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির প্রচারে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে।

একই সাথে, স্মার্ট সিটি, রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার প্রয়োগ এবং টেকসই উন্নয়নের মতো নতুন প্রবণতা ধীরে ধীরে বাজারকে রূপ দিচ্ছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনও অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ দিক, যেখানে সরকারি-বেসরকারি সহযোগিতা প্রচার এবং ব্যাপক উন্নয়ন বৃদ্ধির জন্য ব্যবস্থার সহায়তা রয়েছে।

প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া:
সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের আবাসনে নগদ প্রবাহ স্থানান্তর করুন

বকেয়া ঋণ বর্তমানে প্রায় ৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা সমগ্র ব্যবস্থার মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২৪%, অনেক উন্নত দেশের তুলনায় উচ্চ স্তরে নয়, ৪০% পর্যন্ত। মৌলিক সমাধান হল ঋণ মূলধন প্রবাহকে যুক্তিসঙ্গতভাবে পরিচালিত করা, সামাজিক আবাসন বিভাগ, কম খরচের আবাসনকে লক্ষ্য করে, অনুমান বা উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে ঢালার পরিবর্তে।

এটি করার জন্য, ভিয়েতনামের উচিত আইনি বাধা দূর করা, সরবরাহ সম্প্রসারণ করা এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি উন্নত করা। বর্তমানে, সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজ কয়েকটি প্রকল্প, কঠিন ঋণের শর্ত এবং উচ্চ সুদের হারের কারণে ধীরে ধীরে বিতরণ করা হচ্ছে, তাই দ্রুত দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য এটি সমন্বয় করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm