রিয়েল এস্টেট ঋণ 'ত্বরান্বিত' হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

২০২৫ সালের প্রথম ১০ মাসে সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থায় ঋণের প্রবৃদ্ধির হার গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। মূলধনের প্রধান প্রবাহ উৎপাদন ও ব্যবসায়িক খাতে প্রবাহিত হয়েছে এবং আবাসন খাতে ঋণের গতি "ত্বরান্বিত" হওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে।

বিনিয়োগ ও নির্মাণকাজের অগ্রগতি সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট খাত ক্রমাগত পুঁজি আকর্ষণ করে চলেছে।

এর আগে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের (এসবিভি) একজন প্রতিনিধি জানিয়েছিলেন যে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট ঋণের বকেয়া পরিমাণের বৃদ্ধির হার বাজারের পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, কারণ অনেক প্রকল্প পুনরায় চালু হচ্ছে এবং বিনিয়োগ ও নির্মাণকাজের অগ্রগতি উন্নত হচ্ছে।

ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের মুদ্রানীতি বিভাগের পরিচালক জনাব ফাম চি কোয়াং-এর মতে, গত ১০ মাসে ব্যাংকিং ব্যবস্থা অর্থনীতিতে অতিরিক্ত ২.১ মিলিয়ন বিলিয়ন VND যোগ করেছে। ঋণের এই প্রবৃদ্ধির হার এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার লক্ষ্যের ফলে, ২০২৫ সালে ঋণের প্রবৃদ্ধি ১৯-২০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। ২৯শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, সমগ্র ব্যবস্থায় বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১৭.৭১ মিলিয়ন বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১৩.৪% বেশি।

প্রধান ঋণদানকারী ব্যাংকগুলোর ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের সাম্প্রতিক সমন্বিত আর্থিক প্রতিবেদন থেকে ইঙ্গিত পাওয়া যায় যে, ঋণ প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে চলেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ভিপি ব্যাংকে (VPBank) , রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ব্যাংকটির মোট ঋণ পোর্টফোলিওর একটি বড় অংশ, যা ২২.৯৭%। এমবি-তে (MB), রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ব্যাংকটির মোট ঋণ পোর্টফোলিওর ১০.৪২%, যা কেবল কয়েকটি খাতের পরেই রয়েছে, যেমন: পাইকারি, খুচরা, অটোমোবাইল, মোটরসাইকেল ও অন্যান্য মোটরযানের মেরামত এবং উৎপাদন...

মিসেস দো থু হ্যাং, সিনিয়র ডিরেক্টর, গবেষণা ও উন্নয়ন, স্যাভিলস হ্যানয় ।

‘তিন তুক ভা দান তোক’ (সংবাদ ও জাতি) পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে স্যাভিলস হ্যানয়-এর গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস দো থু হ্যাং বলেন যে, সাম্প্রতিক সময়ে সরকার এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয় ও সংস্থা সরবরাহের প্রতিবন্ধকতা দূর করতে এবং মানুষকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন পেতে সাহায্য করার জন্য নীতি ও নির্দেশনা জারিতে ব্যাপক প্রচেষ্টা চালিয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত অবকাঠামো, পরিকল্পনা সংস্কার এবং শক্তিশালী চাহিদার সমর্থনে একটি জোরালো পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে। ফলস্বরূপ, এই ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহ ৬,৩০০ ইউনিটের বেশি হয়েছে, যা বছরের প্রথম নয় মাসের মোট সংখ্যাকে ২০,০০০ ইউনিটের উপরে নিয়ে গেছে। মিসেস দো থু হ্যাং বলেন, "হো চি মিন সিটির বাজারের তুলনায় এটি একটি চিত্তাকর্ষক সংখ্যা।"

স্যাভিলসের বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে বছরের শেষ মাসগুলোতে ভিয়েতনামের বাজারে ৮,৯০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ হবে। আগামী দুই বছরে, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রচুর হবে, যার বেশিরভাগই হবে মধ্যম-মানের অ্যাপার্টমেন্ট। অন্যদিকে, উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যাও বাড়তে থাকবে, কিন্তু সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উন্নত হওয়ার সম্ভাবনা কম।

গৃহ ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন ধরনের ঋণের বিকল্প রয়েছে।

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ আইনি বাধা দূর করা, সরবরাহের উৎস সম্প্রসারণ এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি উন্নত করার সুপারিশ করেছেন। ছবি: ভিএনএ

২০২৫ সালের অক্টোবরের শুরুতে গৃহঋণের সুদের হার তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, যা বছরে প্রধানত ৫.৫% থেকে ৬.৫% এর মধ্যে ওঠানামা করেছে।

তরুণ গ্রাহকদের জন্য ব্যাংকগুলো বিশেষ সুদের হার দিয়ে থাকে; উদাহরণস্বরূপ, এইচডি ব্যাংক প্রথম ৩ মাসের জন্য বার্ষিক ৩.৫%, প্রথম ১২ মাসের জন্য বার্ষিক ৬.৫% এবং প্রথম ২৪ মাসের জন্য বার্ষিক ৭.৫% হারে ঋণ প্রদান করে। নির্দিষ্ট সুদের হারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, ব্যাংকটি ৪% ব্যবধানের মধ্যে সুদের হার পরিবর্তন করে, যা বছরে প্রায় ১১% এর আশেপাশে ওঠানামা করে।

এলপিব্যাংক ৫,০০০ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি ঋণ প্যাকেজ দিচ্ছে, যেখানে প্রথম ৩ মাসের জন্য বার্ষিক সুদের হার মাত্র ৩.৮৮% থেকে শুরু। গ্রাহকরা তাদের মূলধনের চাহিদার ১০০% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারবেন, যার সর্বোচ্চ মেয়াদ ৩৫ বছর এবং মূলধন পরিশোধের জন্য ২৪ মাসের গ্রেস পিরিয়ড রয়েছে।

এমএসবি তরুণদের জন্য একটি বিশেষ গৃহঋণ প্যাকেজ দিচ্ছে, যেখানে বার্ষিক সুদের হার মাত্র ৪.৫% থেকে শুরু, যা প্রথম ৬ মাসের জন্য স্থির থাকবে। ঋণের সীমাও বেশ উচ্চ, যা জামানতের মূল্যের ৮০% বা মোট ঋণের পরিমাণের ৯৫% পর্যন্ত হতে পারে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, গ্রাহকরা মূলধন পরিশোধের জন্য ২৪ মাস পর্যন্ত গ্রেস পিরিয়ড এবং প্রতি মাসে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত আগাম পরিশোধের ফি মওকুফ পাবেন।

শীর্ষ চারটি ব্যাংকও তরুণদের জন্য বিশেষ সুদের হার প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাগ্রিব্যাংক প্রথম তিন বছরের জন্য বার্ষিক ৫.৫% স্থির সুদের হারে একটি ঋণ কর্মসূচি প্রদান করে। ঋণের মাধ্যমে অর্জিত সম্পদকে জামানত হিসেবে ব্যবহার করে গ্রাহকরা তাদের মূলধনের চাহিদার ৭৫% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন। উল্লেখ্য, ঋণের মাধ্যমে অর্জিত সম্পদ ছাড়াও যদি অন্য কোনো জামানত থাকে, তবে গ্রাহকরা তাদের মূলধনের চাহিদার ১০০% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারেন। ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ৪০ বছর। গ্রাহকরা প্রথম ৬০ মাস পর্যন্ত মূলধন পরিশোধ থেকে অব্যাহতি পান, যা প্রাথমিক পরিশোধের চাপ কমাতে সাহায্য করে।

মিস দো থি থু হ্যাং-এর মতে, গৃহঋণের সুদের হারের বিষয়ে, উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের তাদের আর্থিক সামর্থ্য এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্য সতর্কতার সাথে বিবেচনা করতে হবে। অপরদিকে, যেসব গ্রাহক গোষ্ঠীর সহায়তার প্রয়োজন, তাদের জন্য বাড়ি কেনার ঋণ গ্রহণের চাপ কমাতে ঋণ নীতিতে সমন্বয় সাধন করা অপরিহার্য।

“যখন সুদের হার যথাযথভাবে সমন্বয় করা হয়, তখন ক্রেতা, ডেভেলপার এবং ঋণদাতা সকলেই উপকৃত হন, যা বাজারকে আরও সুসমন্বিতভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, প্রতিটি লক্ষ্য গোষ্ঠীর প্রয়োজন মেটাতে সমাধানের বৈচিত্র্য আনা এবং সরবরাহ বাড়ানো প্রয়োজন,” বলেছেন স্যাভিলস হ্যানয়-এর গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর।

মিস দো থু হ্যাং-এর মতে, নতুন মার্কিন শুল্ক নীতি নিয়ে উদ্বেগের একটি সময়ের পর রিয়েল এস্টেট খাতে বাজারের মনোভাব উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। স্যাভিলস আরও পর্যবেক্ষণ করেছে যে, শুল্ক নীতি ও নির্দেশিকা আরও স্পষ্ট হওয়ায় আস্থা ফিরে এসেছে। এই আস্থা শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতের সাম্প্রতিক ঘটনাবলিতে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়েছে। স্যাভিলস উল্লেখ করেছে যে, শিল্প জমির দখলের হার বর্তমানে প্রায় ৮৮%, যা এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে, যদিও নতুন ইজারা দেওয়া এলাকার পরিমাণ কিছুটা কমে গেছে। এটি বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের উপর ভাড়ার দাম কমানোর চাপ কমিয়ে দেয়…

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর নিল ম্যাকগ্রেগর মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি স্থাপিত হয়েছে। ভিয়েতনাম ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংশোধন করেছে... যা আরও স্বাস্থ্যকর ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি আইনি কাঠামো তৈরি করেছে।"

“এর ফলে, নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ প্রকল্পের লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে, সরবরাহের চাপ কমাতে এবং বাজারে আরও নতুন পণ্য আনতে পারবে। স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখা, মূল্যবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করা এবং ভিয়েতনামের আবাসন বাজারের টেকসই উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পূর্বশর্ত,” বলেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করছে। ২০২৫ সাল নাগাদ, আইনগত বিধিবিধানের ক্রমান্বয়িক বাস্তবায়ন ও প্রয়োগের পাশাপাশি, বাজার যাতে সঠিক পথে বিকশিত হয় তা নিশ্চিত করতে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর পর্যবেক্ষণ ও নিয়ন্ত্রণমূলক কার্যক্রম আরও কঠোর হবে। প্রত্যাশিত স্থিতিশীল অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান সমন্বিত অবকাঠামো বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখবে।

একই সাথে, স্মার্ট সিটি, রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার প্রয়োগ এবং টেকসই উন্নয়নের মতো নতুন প্রবণতাগুলো ধীরে ধীরে বাজারকে রূপ দিচ্ছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনও একটি প্রধান কেন্দ্রবিন্দু, যা সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব এবং উন্নত সমন্বিত উন্নয়নকে উৎসাহিত করে এমন ব্যবস্থার দ্বারা সমর্থিত।

ড. লে জুয়ান নিয়া, প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য:
সামাজিক আবাসন ও সাশ্রয়ী আবাসন খাতে তহবিল বরাদ্দ করা।

বর্তমানে বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ৪ ট্রিলিয়ন VND, যা সমগ্র ব্যবস্থার মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২৪%। অনেক উন্নত দেশের তুলনায় এই হার বেশি নয়, যেখানে এই হার প্রায়শই ৪০% পর্যন্ত পৌঁছায়। এর মৌলিক সমাধান হলো, ঋণের প্রবাহকে ফটকাবাজি বা উচ্চ-স্তরের প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত না করে, যৌক্তিকভাবে সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী আবাসন খাতের দিকে পরিচালিত করা।

এটি অর্জনের জন্য, ভিয়েতনামের উচিত আইনি বাধা দূর করা, সরবরাহ বাড়ানো এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতির উন্নতি করা। বর্তমানে, প্রকল্পের সংখ্যা কম, ঋণের কঠিন শর্ত এবং উচ্চ সুদের হারের কারণে সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন VND-এর ঋণ প্যাকেজটি ধীরগতিতে বিতরণ করা হচ্ছে; তাই, এর কার্যকারিতা দ্রুত নিশ্চিত করার জন্য সমন্বয় সাধন করা প্রয়োজন।

উৎস: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm