সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য সুখবর।

VTV.vn - ডিক্রি ৫৪/২০২৬-এর নতুন নিয়ম অনুযায়ী, বাড়ি না থাকলেও শুধু জমি থাকলেই সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতা অর্জন করা যাবে।

ডিক্রি নং ৫৪/২০২৬-এর অধীনে যোগ্যতার মানদণ্ড সম্প্রসারণের পর, অনেকেই এই বিষয়ে উদ্বিগ্ন যে, বাড়ি না থাকলেও জমির মালিক হওয়াটা তাঁদেরকে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য করে তুলবে কি না। এই বিষয়ে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) একটি নির্দিষ্ট প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে।

হং ইয়েন প্রদেশের একজন বাসিন্দা জানিয়েছেন যে তিনি ও তাঁর স্ত্রী দুজনেই স্বল্প আয়ের কর্মী এবং তাঁদের সামাজিক আবাসন কেনা প্রয়োজন। বর্তমানে, একটি জমির দলিলে তাঁদের নাম যৌথভাবে তালিকাভুক্ত থাকলেও, সেই সনদে জমিতে নির্মিত কোনো বাড়ির তথ্য নেই। তিনি প্রশ্ন তুলেছেন যে তাঁর বিষয়টি নতুন প্রবিধানের ‘বাড়ির মালিক না হওয়া’ শর্তটি পূরণ করে কি না।

উপরোক্ত বিষয়ের জবাবে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ জানিয়েছে যে, সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-থেকে-মালিকানা পদ্ধতিতে গ্রহণ করার জন্য, ব্যক্তিকে অবশ্যই সহায়তা নীতিমালার আওতাভুক্ত যোগ্য গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত হতে হবে এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত আবাসন ও আয়ের শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে হবে।

২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৭৮ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার ‘ক’ উপধারা অনুসারে, সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের অবশ্যই সেই প্রদেশ বা শহরে কোনো বাড়ির মালিক হওয়া যাবে না যেখানে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি অবস্থিত। অধিকন্তু, তারা পূর্বে সেই এলাকায় কোনো বাড়ি ক্রয়, ইজারা বা কোনো ধরনের আবাসন সহায়তা গ্রহণ করে থাকতে পারবেন না। যদি তাদের আগে থেকেই কোনো বাড়ি থাকে, তবে মাথাপিছু বসবাসের গড় স্থান অবশ্যই নির্ধারিত সর্বনিম্ন স্তরের চেয়ে কম হতে হবে।

অধিকন্তু, ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ২৯ নং ধারায় স্পষ্টভাবে দুটি ক্ষেত্রের কথা উল্লেখ করা হয়েছে, যেগুলোতে আবাসন পাওয়ার যোগ্যতা বিবেচনা করা হবে।

প্রথমত, যে এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি অবস্থিত, সেখানকার 'ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ'-এ যাদের নাম বা আবাসন সংক্রান্ত তথ্য পাওয়া যায় না, তাদেরকে নিজস্ব বাড়ির মালিক নন এমন ব্যক্তি হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। আবেদনপত্র প্রাপ্তির ৭ দিনের মধ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ আবাসনের অবস্থা যাচাই করবে।

দ্বিতীয়ত, কোনো ব্যক্তির আগে থেকেই বাড়ি থাকলেও, যদি মাথাপিছু গড় ব্যবহারযোগ্য মেঝের ক্ষেত্রফল ১৫ বর্গমিটারের কম হয়, তাহলেও তিনি যোগ্য হতে পারেন। এই ক্ষেত্রফল গণনা করা হয় বাড়িতে স্থায়ী বাসিন্দা হিসেবে নিবন্ধিত মোট সদস্য সংখ্যার ভিত্তিতে, যার মধ্যে আবেদনকারী, তার স্বামী/স্ত্রী, পিতামাতা এবং সন্তান (যদি থাকে) অন্তর্ভুক্ত। আবেদনপত্র পাওয়ার ৭ দিনের মধ্যে কম্যুনের গণ-কমিটি তথ্য যাচাই করবে।

উপরোক্ত প্রবিধানের ভিত্তিতে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ নিশ্চিত করছে যে: যেসব ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি যে প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে অবস্থিত, সেখানকার ‘ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ’-এ নাগরিকদের (এবং তাদের স্বামী বা স্ত্রীর) নাম বা আবাসন সংক্রান্ত তথ্য তালিকাভুক্ত না থাকে, সেক্ষেত্রেও তারা সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবাসন সংক্রান্ত শর্ত পূরণ করেন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ত্বরান্বিতকরণ: ৪ মাসে ৩৬,৫০০-এর বেশি ইউনিটের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে।

২০২৬ সালে দেশব্যাপী সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা হলো ১৫৮,৭২৩ ইউনিট। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম চার মাসে ৩৬,৫৯০ ইউনিটের অতিরিক্ত ৪০টি প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে, যা লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ২৩%।

এখন পর্যন্ত, সারা দেশ ৭৮৬টি প্রকল্পে ৭২৫,১৪৬ ইউনিট আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করছে, যা ‘২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ’ শীর্ষক সমগ্র প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যের ৭২.৫%।

আবাসন ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্র প্রসঙ্গে নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, ‘সংশোধিত আবাসন আইন’ এবং ‘সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন’-এর খসড়া প্রণয়নের পরিকল্পনা বাস্তবায়নের অংশ হিসেবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় খসড়াগুলো মূল্যায়নের জন্য আইন মন্ত্রণালয়ে জমা দিয়েছে এবং বর্তমানে সরকারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য এই দুটি আইনের নীতিগত নথি চূড়ান্ত করছে।

একই সাথে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সংশোধন করে ডিক্রি নং ১৩৬/২০২৬/এনডি-সিপি দাখিল করেছে এবং সরকার তা জারি করেছে, যাতে সামাজিক আবাসনের সুবিধাভোগীদের জন্য অসুবিধা দূর করা, পদ্ধতি সরল করা এবং আয়ের শর্ত প্রসারিত করার লক্ষ্যে অনেক সমন্বয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির মতামতের ভিত্তিতে, বৈদ্যুতিক ট্রাম স্টেশন/পোলসহ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর (বিদ্যমান ও নবনির্মিত) সুরক্ষার জন্য জাতীয় কারিগরি মানের খসড়াটি প্রবর্তনের জন্য মন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়ার আগে চূড়ান্ত করছে।

‘২০২১-২০৩০ সময়কালে স্বল্প আয়ের মানুষ এবং শিল্পাঞ্চলের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ’ শীর্ষক প্রকল্পের বাস্তবায়নকে এগিয়ে নিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অসুবিধা নিরসন এবং প্রকল্পের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে ১০টি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে পরিদর্শন, তত্ত্বাবধান এবং সরাসরি কাজ করার জন্য একটি কার্যকরী দল গঠন করেছে।

একই সময়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কেন্দ্রীয় আবাসন তহবিলের প্রবিধান এবং সাংগঠনিক ও পরিচালন পদ্ধতিও চূড়ান্ত করেছে (যা মতামতের জন্য মন্ত্রণালয়ের পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটিতে জমা দেওয়া হয়েছে); আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডেটাবেস সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে আবাসন ও রিয়েল এস্টেটের জন্য শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দের পরীক্ষামূলক কার্যক্রমও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে...

উৎস: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm