বিশেষজ্ঞদের মতে, বিদেশে বসবাসকারী যাদের কাছে দুই বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ২ বিলিয়ন VND অলস তহবিল রয়েছে, তারা রিয়েল এস্টেট এবং স্টক বেছে নিতে পারেন।
আমি বর্তমানে বিদেশে বসবাস করছি, অনেকদিন ধরে সেখানেই থিতু হয়েছি এবং অদূর ভবিষ্যতে ভিয়েতনামে ফেরার কোনো ইচ্ছা আমার নেই। আমার কাছে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (VND) অতিরিক্ত নগদ অর্থ আছে এবং আমি ভিয়েতনামে বিনিয়োগ করতে চাই। আমি দেখছি যে বর্তমানে সুদের হার অনেক কম, তাই আমি জমি, অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা শেয়ারে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছি। আমি অনেক বিশ্লেষককে বলতে শুনেছি যে এই দুটি বিকল্পই বর্তমানে কম দামে পাওয়া যাচ্ছে, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত। যেকোনো বিশেষজ্ঞের পরামর্শ পেলে আমি কৃতজ্ঞ থাকব।
ফুং ট্রান
হো চি মিন সিটির একটি ব্যাংকে লেনদেন, নভেম্বর ২০২২। ছবি: থান তুং
পরামর্শদাতা:
ধরে নিচ্ছি আপনার আগে থেকেই একটি আর্থিক পরিকল্পনা আছে এবং কমপক্ষে দুই বছরের জন্য বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে আপনার কাছে ২ বিলিয়ন VND অতিরিক্ত নগদ অর্থ রয়েছে, সেক্ষেত্রে আপনি শেয়ার বাজার অথবা রিয়েল এস্টেট বেছে নিতে পারেন।
২০২৪ সালে, ভিয়েতনাম ও বিশ্বের সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতিমালার প্রভাবে শেয়ার বাজার অনেক আশাব্যঞ্জক লক্ষণ দেখিয়েছে। কর্মসংস্থান, বেকারত্বের হার এবং মুদ্রাস্ফীতির তথ্যের ভিত্তিতে, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) সুদের হার কমানোর সম্ভাবনাসহ মুদ্রানীতিতে পরিবর্তনের ইঙ্গিত দিয়েছে। এর ফলে ভিয়েতনাম থেকে বিদেশি পুঁজির বহির্গমন সহজ হবে, যা স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের জন্য বিনিময় হারের উপর চাপ কমাবে এবং ফলস্বরূপ একটি শিথিল মুদ্রানীতি বাস্তবায়ন ও অর্থ সরবরাহ বাড়ানোর সুযোগ তৈরি করবে। অধিকন্তু, কম সুদের হার একটি প্রধান চালিকাশক্তি, যা শেয়ার বাজারকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলছে।
২০২৪ সাল বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জের পাশাপাশি অসংখ্য সুযোগও নিয়ে আসবে। শেয়ার বাজার একটি ব্যারোমিটারের মতো কাজ করে, যা সর্বদা বাজারের পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেয়। বর্তমান বাজার প্রেক্ষাপটে, মুদ্রাস্ফীতি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল এবং পি/বি (প্রাইস-টু-বুক রেশিও) প্রায় ১.৬, যা ভিয়েতনামের বাজারের গড় ২.১-এর নিচে। এর ফলে বেশিরভাগ লার্জ-ক্যাপ স্টক তুলনামূলকভাবে সস্তা। তাই, ভিএন-ইনডেক্সে বড় ধরনের পতনের সম্ভাবনা কম, যা মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সুযোগ তৈরি করছে।
এই বিনিয়োগ ক্ষেত্রে আপনার জ্ঞান ও অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করে, আপনি নিজে স্বতন্ত্র শেয়ারে বিনিয়োগ করতে, পেশাদার পরামর্শ নিতে, অথবা মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারেন। ফান্ড ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির যোগ্য ও অভিজ্ঞ পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত মিউচুয়াল ফান্ড, বাজারে স্বল্প অভিজ্ঞতাসম্পন্ন তরুণ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।
আবেদন প্রক্রিয়া এখন বেশ সহজ; আপনি বিদেশে থেকেও একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে এবং বিনিয়োগ অনুমোদন করতে পারেন। এর ফলে আপনি ভিয়েতনামে সম্পদের প্রবৃদ্ধি অর্জনের পাশাপাশি ভালো আয় করার জন্য আপনার মূল ব্যবসায় মনোযোগ দিতে পারবেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, আপনার ২ বিলিয়ন VND মূলধনের একটি ছোট অংশ রাখা উচিত। যদি আপনার মাসিক আয় স্থিতিশীল থাকে, তবে আপনি আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। প্রাথমিক পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সময়, প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন বেশি হয় না; আপনি সময়সূচী অনুযায়ী অর্থ পরিশোধ করার জন্য আপনার বৈদেশিক আয় থেকে ধীরে ধীরে তা পূরণ করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টটি সময়মতো সম্পন্ন করা নিশ্চিত করতে আপনাকে একজন স্বনামধন্য প্রকল্প ডেভেলপার বেছে নিতে হবে।
স্বল্প পুঁজিতে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য আদর্শ রিয়েল এস্টেট খাত হলো আবাসিক ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত অংশসহ কৃষি জমি, অথবা গ্রামীণ এলাকার আবাসিক জমি, বিশেষ করে প্রধান শহরগুলোর সংলগ্ন প্রদেশগুলোতে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে লাভের সম্ভাবনা মূলত নির্ভর করে অবস্থান, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নিকটবর্তী অবকাঠামো, সুযোগ-সুবিধা এবং পার্শ্ববর্তী জনসংখ্যার উপর।
এটা মনে রাখা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমিতে আবাসন নির্মাণ সংক্রান্ত আইনি বিষয় জড়িত থাকে। আপনি যখন বিদেশে থাকবেন, তখন ক্রয়-বিক্রয় সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ভিয়েতনামে ফিরে আসার সম্ভাবনা বিবেচনা করতে হবে। কাউকে রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা বিক্রয়ের অনুমোদন দেওয়া তুলনামূলকভাবে জটিল এবং সঠিকভাবে না করা হলে এতে ঝুঁকি থাকে। পেশাদার এবং আইনি সহায়তা পাওয়ার জন্য লেনদেনগুলো স্বনামধন্য এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে করা উচিত, যা একটি মসৃণ এবং সফল ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া নিশ্চিত করে।
স্টক মার্কেটের পরে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের পুনরুদ্ধার হওয়ার বৈশিষ্ট্য রয়েছে। তাই, বর্তমান সময়ে আপনার বিনিয়োগ মূলধনের একটি বড় অংশ স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ডে বরাদ্দ করা উচিত এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য সঠিক সময়ের অপেক্ষা করা উচিত। এটাও মনে রাখা জরুরি যে, এই উভয় ক্ষেত্রেই মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। একটি আর্থিক পরিকল্পনা থাকলে তা আপনাকে বিনিয়োগের অকাল প্রত্যাহার এড়াতে সাহায্য করবে, যা প্রত্যাশার তুলনায় বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত আয় কমিয়ে দেয়।
ট্রান থি মাই হান
ব্যক্তিগত আর্থিক পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ
এফআইডিটি বিনিয়োগ পরামর্শ এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
