Chung cư gần đường sắt Cát Linh

Sau 10 năm thi công và 12 lần trễ hẹn, đường sắt Cát Linh – Hà Đông, tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội, đã đi vào hoạt động vào tháng 11/2021. Vào thời điểm đó, những dự án chung cư tọa lạc gần các ga tàu chỉ có giá quanh mức 30 – 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ 3 năm sau, mức giá đã tăng gấp đôi, thậm chí là gần gấp 3 lần.

Cụ thể, theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, căn hộ tại chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) có giá bán vào năm 2021 chỉ khoảng 27 – 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nay mức giá đã vọt lên mức 57 – 60 triệu đồng/m2.  

Không chỉ gần ga tàu, dự án Booyoung Vina Mỗ Lao còn nằm ngay cạnh công viên, nghĩa trang Mỗ Lao và làng Việt kiều châu Âu. Ảnh: Thanh Vũ

Được biết, chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao cách ga Văn Quán khoảng 450 m. Chủ đầu tư dự án là Công ty Boyoung Việt Nam, thời điểm bàn giao những căn hộ đầu tiên là vào năm 2018.

Một dự án khác cách ga Văn Quán khoảng 500 m là Grand Sunlake (phường Văn quán, quận Hà Đông). Dự án này trước đây có tên gọi là Hesco và đã được khởi công từ năm 2009, tức trước thời điểm đường sắt Cát Linh – Hà Đông được xây dựng. Tuy nhiên, do chủ tịch của đơn vị chủ đầu tư cũ rơi vào vòng lao lý, cùng các lùm xùm với nhà đầu tư góp vốn, công trình này đã “đắp chiếu” cả thập kỷ. Hiện tương lai của dự án này vẫn là một dấu hỏi lớn.

Tiến độ thi công dự án Grand Sunlake còn kéo dài hơn cả tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông. Ảnh: Thanh Vũ

Kể cả khi “sóng gió” bủa vây chung cư này, mức giá bán cũng không hề “hạ nhiệt”. Vào năm 2021, giá những căn hộ sở hữu 50 năm tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2. Với những căn sở hữu lâu dài, mức giá sẽ khoảng 44 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mức giá đã tăng lên thành 44 triệu đồng/m2 đối với những căn sở hữu 50 năm và 55 triệu đồng/m2 đối với căn sở hữu lâu dài.

Trái ngược với tình hình của Grand Sunlake Văn Quán, dự án Seasons Avenue (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) lại có tiến độ bàn giao thần tốc. Khởi công vào năm 2015, chủ đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành đã bàn giao những căn hộ đầu tiên vào năm 2017 và hoàn tất quá trình bàn giao vào năm 2018.

Dự án Seasons Avenue cách ga Phùng Khoang khoảng 1 km và nằm ngay cạnh làng Việt kiều châu Âu. Cách đây 3 năm trước, giá bán căn hộ tại đây khoảng 35 – 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mức giá đã tăng lên 65 triệu đồng/m2.

Cách ga La Khê khoảng 1 km là dự án Phú Thịnh Green Park (phường Hà Cầu, quận Hà Đông), do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Phú Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án bắt đầu giao nhà vào năm 2021, mức giá thời điểm đó khoảng 27 – 28 triệu đồng/m2. Nay con số đó đã tăng lên gấp đôi, ở mức 55 – 60 triệu đồng/m2.

Với FLC Star Tower (phường Quang Trung, quận Hà Đông), dự án này thậm chí chỉ cách ga La Khê khoảng 300 m. Vào năm 2016 – thời điểm dự án mở bán, giá căn hộ chỉ khoảng 19,3 triệu đồng/m2. Đến năm 2021, mức giá tăng lên thành 22 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, giá bán đã nhảy vọt và chạm mức 50 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Tuân dẫn tới dự án Gold Season thường xuyên diễn ra tình trạng ùn tắc giao thông. Chính quyền địa phương mới đây đã phải mở rộng, cải tạo lại con đường này. Ảnh: Thanh Vũ

Mức giá tăng gấp đôi cũng là điều đang diễn ra với dự án Gold Season (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) của chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Mùa Đông – VID. Cách đây 3 năm, giá căn hộ tại đây dao động quanh mức 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhờ sở hữu vị trí chỉ đẹp và chỉ cách ga Vành đai 3 khoảng 600 m, hiện giá bán đã tăng lên mức 72 – 79 triệu đồng/m2.

Chung cư Gold Tower có vị trí đắc địa khi nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Trãi và chỉ cách ga Vành đai 3 khoảng 5 phút đi bộ. Ảnh: Thanh Vũ

Cũng nằm tại phường Thanh Xuân Trung và chỉ cách ga Vành đai 3 khoảng 250 m là dự án Gold Tower. Sản phẩm của chủ đầu tư Tài chính Hoàng Huy bắt đầu mở bán từ năm 2018 với giá chỉ từ 31 triệu đồng/m2. Đến năm cuối năm 2021, mức giá đã tiến tới mốc 40 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, giá bán đã lên đến 62 – 65 triệu đồng/m2, một số căn còn có giá 70 triệu đồng/m2.

Việc dự án cũ tăng giá và đứng ngang hàng với những chung cư cao cấp mới là điều đang diễn ra tại khu đô thị Vinhomes Royal City (phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân). Vào năm 2021, trung bình những căn hộ tại đây có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, các căn có vị trí đẹp cũng chỉ có giá cao nhất là 56 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau 3 năm, giá căn hộ đã đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m2, có căn còn lên tới 105 triệu đồng/m2. 

Giá căn hộ chung cư Royal City hiện tương đương với những dự án cao cấp mới. Ảnh: Thanh Vũ

Dự án của Vinhomes cách ga Thượng Đình khoảng 900 m và cách ga Láng gần 1 km. Công trình được khởi công vào năm 2010 và sang năm 2013 bắt đầu bàn giao nhà. Vào thời điểm ra mắt, dự án tạo được tiếng vang lớn nhờ sở hữu trung tâm thương mại có diện tích lớn nhất Việt Nam. Thành tích này vẫn được bảo toàn cho đến nay.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội (HNREA) cho biết, việc bất động sản tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng giao thông là lẽ thường tình. Xu hướng này cũng diễn ra tương tự với trường hợp của Vành đai 4, khi giới đầu tư đua nhau “lùng sục” những mảnh đất xung quanh tuyến đường để đón đầu quy hoạch.

Theo Savills, những dự án chung cư gần các ga tàu điện sẽ có giá tăng cao hơn 5 – 15% so với mức tăng giá chung của thị trường. Kịch bản này cũng lặp lại tại nhiều quốc gia trên thế giới. Ví dụ như Singapore, người dân sẵn lòng mua các căn hộ có giá cao hơn 15% so với mặt bằng chung, nếu dự án cách ga tàu dưới 400m.

Tại Kuala Lumpur (Malaysia), những chung cư nằm trong bán kính 800 m tính từ nhà ga sẽ có giá cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố. Ở Bangkok (Thái Lan), giá bất động sản gần các tuyến đường sắt đô thị sẽ tăng thêm 7 – 21%, tùy theo khoảng cách từ dự án đến nhà ga.