Podle vládní vyhlášky č. 357, která upravuje budování a správu informačních systémů a databází o bydlení a trhu s nemovitostmi, bude každému domu (bytu nebo samostatně stojící nemovitosti) a nemovitosti v rámci stavebního projektu přidělen jedinečný elektronický identifikační kód.
Kód je řetězec alfanumerických znaků o délce až 40 znaků. Struktura elektronického identifikátoru pro nemovitosti zahrnuje následující informační pole: kód informací o projektu/stavbě; kód identifikátoru lokality (pokud existuje); a posloupnost přirozených znaků.
Identifikační kód se automaticky generuje v informačním systému a databázi o bydlení a trhu s nemovitostmi. Místní stavební úřady přidělují elektronické identifikační kódy bytovým jednotkám v projektech bytové výstavby ve své oblasti, a to současně s vydáním dokladu oznamujícího, že bytové jednotky jsou způsobilé k prodeji, u bytových jednotek ve výstavbě.
Podle odborníků pomůže přidělování jedinečných identifikačních kódů nemovitostem zprůhlednit trh a omezit spekulace a manipulaci s cenami.
Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, rovněž zhodnotil, že nedostatek transparentnosti informací v uplynulém období vedl k důsledkům, jako je rozsáhlá „umělá bublina cen pozemků“, která tlačí ceny nemovitostí daleko nad jejich skutečnou hodnotu; nesprávná alokace kapitálu, zvyšující se rizika pro finanční systém; a lidé a podniky čelí právním rizikům, přičemž největší ztráty často utrpí kupující domů a drobní investoři.
Nemovitosti budou brzy mít identifikační kódy. (Foto: Minh Duc.)
Elektronický identifikátor nemovitosti je proto považován za důležitý krok v plánu digitalizace pro sektor bydlení a trh s nemovitostmi, a to v souladu s požadavky na správu v novém kontextu.
Podle Dr. Dinha lze elektronický identifikační kód pro nemovitosti chápat podobně jako občanský průkaz každé osoby. Každý dům, každý pozemek, každý produkt je komoditou s vysokou hodnotou, která má vážný dopad na ekonomiku , takže spotřebitelé potřebují znát informace o tomto zboží, aby chránili svá legitimní práva.
Identifikace se neomezuje pouze na úroveň produktu, ale je také integrována do komplexního systému dat o trhu s nemovitostmi. Tato transparentnost značně ztěžuje spekulace, protože odhaluje hromadění zásob a vytváření umělého nedostatku za účelem zvyšování cen.
Tato politika rovněž omezuje praxi „fiktivních prodejů, vytváření umělé nabídky a poptávky“, kdy developeři nebo sekundární investoři drží zásoby, ale nedokončí potřebné postupy, což vytváří dojem, že trh pociťuje nedostatek.
Podle profesora Dang Hung Voa, bývalého náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , samotný identifikační kód nemovitosti nemění ceny pozemků; je to pouze identifikační nástroj. Jakmile se však trh díky identifikačním údajům stane transparentním, stát bude mít nezbytné podmínky k uplatňování politik v oblasti zdanění, úvěrů nebo cenové regulace.
Největší hodnota identifikátoru nemovitosti spočívá v jeho schopnosti sledovat celou historii nemovitosti, včetně toho, kdy byla pořízena, kolikrát s ní proběhly transakce, jak kolísala její cena a zda byla předmětem spekulací. Jakmile budou data plně a průběžně zaznamenávána, trh se postupně přesune od emocionální důvěry k důvěře založené na datech.
Hlavním problémem v řízení vietnamského trhu s nemovitostmi je skutečnost, že každá nemovitost nikdy nebyla uznána jako entita s vlastní jedinečnou identitou. „Identifikační kód je identitou nemovitosti. Je to jako občanský průkaz osoby. Každá osoba má jedinečný kód, ze kterého lze plně popsat její identitu. Totéž platí pro nemovitosti,“ analyzoval profesor Dang Hung Vo.
Dříve byly informace o nemovitosti často roztříštěné, rozdělené podle fází výstavby a podle různých regulačních orgánů. Data o plánování, výstavbě, certifikaci a transakcích nebyla průběžně propojena. To vedlo k nedostatku dat pro regulační orgány k řízení trhu, zatímco trh fungoval primárně na základě stádní mentality.
Nedostatek úplných „základních informací“ nejen zkresluje mechanismus tvorby cen, ale také ztěžuje účinnost daňové, úvěrové a plánovací politiky. Pokud stát přesně neví, kolik nemovitostí jednotlivec vlastní nebo jak často s nimi obchodoval, zůstávají snahy o zdanění nebo boj proti spekulacím pouze směrovací.
Je třeba překonat mnoho překážek.
Připojení jedinečných identifikačních kódů k nemovitostem pomůže zvýšit transparentnost trhu. (Foto: Minh Duc).
Z obchodního hlediska se pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, domnívá, že digitalizace a identifikace každé nemovitosti, podobně jako je řízena návštěvnost, je nevyhnutelným směrem.
„Identifikace pomáhá vytvořit kompletní profil každé nemovitosti, od lokality a oblasti až po historii transakcí a historii vlastnictví. To je pro stát důležitý základ pro dlouhodobé sledování výkyvů trhu,“ poznamenal pan Pham Duc Toan.
Generální ředitel společnosti EZ Property se domnívá, že tato politika zatím v krátkodobém horizontu nepřinesla významný dopad, protože je stále ve fázi sběru a standardizace dat. V dlouhodobém horizontu, až budou daňové politiky a tržní regulace implementovány na základě tohoto datového systému, se však dopad projeví výrazněji.
V současné době se daň z převodu nemovitostí pro fyzické osoby stále vypočítává ve výši 2 % z celkové deklarované hodnoty transakce.
Odborníci se však domnívají, že pro zavedení přidělování identifikačních kódů nemovitostí je stále třeba překonat mnoho překážek.
Pan Pham Duc Toan uvedl příklad, že překrývající se hranice mezi sousedními pozemky nejsou neobvyklé. Pokud jsou tedy počáteční údaje nepřesné, je riziko dlouhodobých sporů velmi vysoké. Kromě toho je pozoruhodným problémem také vymáhání práva na místní úrovni, zejména ve venkovských a odlehlých oblastech, kde technologie ještě nejsou na pokročilé úrovni.
Proto argumentoval, že identifikace nemovitostí je dlouhodobý proces, a proto by měla být implementována s prioritou pro jednodušší produkty a od fáze zadávání dat je nutné pečlivé plánování, aby byla zajištěna přesnost informačního systému.
Podobně se pan Vo Huynh Tuan Kiet – ředitel rezidenčních nemovitostí ve společnosti CBRE Vietnam – domnívá, že s ohledem na velký objem informací bude propojení mezi odděleními a mezi různými informačními systémy velmi složité. Propojení všech těchto informací proto bude vyžadovat značné množství času.
Zdroj: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Komentář (0)