„Launchpad“ pro růst

(NB&CL) V kontextu cíle Vietnamu, kterým je rychlý a udržitelný růst v období 2026–2030, je sociální bydlení vnímáno nejen jako politika sociálního zabezpečení, ale také jako „dvojí hnací síla“ ekonomiky.

Silný rozvoj tohoto segmentu nejen řeší bytové potřeby milionů pracujících, ale také vytváří významný dominový efekt aktivací řady souvisejících odvětví, jako je stavebnictví, materiály, finance a bankovnictví, infrastruktura a logistika.

V rozhovoru s reportérem z deníku Noviny novinářů a veřejného mínění paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE), zdůraznila: „Při správné implementaci slouží sociální bydlení jako „základ sociálního zabezpečení“ i „odrazový můstek“ pro hospodářský růst Vietnamu. “

Paní Nguyen Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE)

+ Jaký je podle vašeho názoru, vzhledem k rostoucímu tlaku na bytové potřeby zranitelných skupin, význam a role politik rozvoje sociálního bydlení při zajišťování sociálního zabezpečení a stabilizaci životů lidí?

- V první řadě je třeba potvrdit, že politika rozvoje sociálního bydlení je jedním z důležitých pilířů sociálního zabezpečení a má hlubokou humanitární hodnotu. Tato politika si klade za cíl zajistit, aby zranitelné skupiny měly přístup k cenově dostupnému bydlení, a tím zmenšit rozdíly v bydlení mezi různými skupinami obyvatelstva, přispět k udržení sociální stability a prokázat odpovědnost státu za řízení udržitelného rozvoje.

Proto v poslední době vláda spolu s ministerstvy, sektory a obcemi podnikla rozhodné kroky a pečlivě sledovala proces implementace, aby co nejdříve uvedla do praxe nové politiky, podpůrné programy a pobídky. Ačkoli dosavadní výsledky plně nesplnily očekávání, toto úsilí zpočátku vedlo k jasným změnám, přičemž nabídka sociálního bydlení dosáhla pozoruhodných výsledků.

Podle nedávné zprávy Ministerstva stavebnictví je v celé zemi k dnešnímu dni realizováno 698 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 657 441 jednotek, což představuje nárůst o 13 % oproti konci roku 2024. Jen v roce 2025 bylo v zemi dokončeno 102 388 ze 100 275 jednotek, čímž dosáhlo 102 %; a současně bylo zahájeno 85 nových projektů s celkovým počtem 91 431 jednotek.

Je pozoruhodné, že až 19 lokalit splnilo své stanovené cíle pro rok 2025, včetně velkých měst s vysokou poptávkou po bydlení, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Hai Phong, Da Nang atd.

Vzhledem k současnému pokroku má Vietnam důvod očekávat, že do roku 2030 dosáhne cíle přibližně 1 milionu jednotek sociálního bydlení, a to v souladu s vládním plánem na výstavbu alespoň 1 milionu jednotek.

Kromě své role v zajišťování sociálního zabezpečení zranitelných skupin, jaké dominové účinky má podle vašeho názoru sociální bydlení na růst a strukturu vietnamské ekonomiky?

Podle mého názoru má sociální bydlení kromě svého významu pro sociální zabezpečení zranitelných skupin také mnoho dominových dopadů na vietnamskou ekonomiku, jako například následující.

Za prvé , sociální bydlení pomáhá zranitelným skupinám, které mají nárok na programy sociální péče, získat přístup k bydlení. Jakmile budou mít bydlení , budou mít stabilnější život, což jim umožní soustředit se na kariérní rozvoj, a tím přispět k růstu podniků zejména a ekonomiky obecně.

Zároveň snížení tlaku na bydlení dává této skupině příležitost zlepšit kvalitu života, a tím zvýšit své výdaje na zábavu, rekreaci a zdravotní péči a podpořit rozvoj souvisejících odvětví.

Za druhé , realizace projektů sociálního bydlení také přispívá k rozvoji skupiny souvisejících odvětví, jako je stavebnictví, stavební materiály, interiérový design, spotřební zboží a logistika atd.

Podle údajů Úřadu pro statistiku Ministerstva financí se stavebnictví a nemovitosti v posledních letech podílely na HDP Vietnamu v průměru asi 10 %; samotný sektor nemovitostí se na HDP podílí přibližně 3,5 %. To ukazuje, že zejména sociální bydlení a trh s nemovitostmi obecně hrají stále důležitější roli v hospodářském růstu a makroekonomické stabilitě.

Do roku 2025 splní své stanovené cíle v oblasti sociálního bydlení 19 lokalit v celé zemi, včetně Hanoje a Ho Či Minova Města. Foto: Poskytnuto

+ V kontextu trvale rekordně vysokých cen bydlení a nemovitostí, které daleko převyšují finanční dostupnost většiny populace, jak si myslíte, že se sociální bydlení může stát „regulačním ventilem“ pro trh a hnací silou udržitelného růstu v budoucnu?

- Ačkoli se nedostatek dodávek postupně zlepšil, struktura nabídky zůstává nevyvážená. Většina produktů nabízených na trhu má vysoké ceny, které překračují finanční dostupnost většiny populace.

Tento problém pramení z několika faktorů, včetně rostoucích vstupních nákladů, zejména nákladů na přístup k pozemkům, a dodatečných nákladů vzniklých během pozastavení projektů v důsledku právních překážek. To také ztěžuje podnikům restrukturalizaci prodejních cen, aby se dostaly na rozumnější úroveň.

Mezitím, s výhodou podpory z mechanismů a politik, rozvoj sociálního bydlení přispěje ke stabilizaci trhu a podpoře cíle udržitelného růstu.

Konkrétně sociální bydlení přispěje ke zvýšení nabídky dostupného bydlení. Jakmile tato nabídka dosáhne určité úrovně, stane se konkurenčním faktorem, který donutí nabídku komerčního bydlení upravit své prodejní ceny na vhodnější úroveň, aby byla zajištěna absorpční kapacita.

Za druhé, ačkoli v některých oblastech stále existují případy „zneužívání politik“ , sociální bydlení je v podstatě segment přímo zaměřený na osoby se skutečnou bytovou potřebou, nikoli produkt určený ke spekulacím nebo krátkodobému obchodování.

Pokud se prostřednictvím vhodné úvěrové politiky, pozemkových fondů a distribučních mechanismů podpoří transformace poptávky po skutečném bydlení na poptávku tržní, kapitál se přesune od spekulací k reálné spotřebě, čímž se sníží spekulativní tlak, omezí psychologický růst cen a přispěje se ke stabilizaci cen nemovitostí ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Zároveň rozšíření segmentu sociálního bydlení pomáhá realitnímu trhu fungovat blíže skutečným potřebám ekonomiky, čímž se zvyšuje udržitelnost, zlepšuje reálná likvidita a minimalizuje riziko cenových bublin v následujících cyklech.

Takže podle vašeho názoru, jaké překážky a obtíže musí Vietnam řešit, aby segment sociálního bydlení i nadále mohl být hnací silou dvouciferného hospodářského růstu?

- V uplynulém období byly mechanismy a politiky rozvoje sociálního bydlení upraveny a doplněny směrem, který je stále otevřenější a věcnější.

Zákon o bydlení z roku 2023, spolu s jeho prováděcími pokyny, zejména vyhláškou č. 100/2024/ND-CP a následnými novelami, rozšířil pobídky pro investory, pokud jde o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků, zjednodušil investiční postupy a usnadnil přístup k preferenčním úvěrovým zdrojům.

Zároveň byly upraveny předpisy týkající se způsobilosti a podmínek pro koupi nebo pronájem sociálního bydlení, aby lépe odpovídaly úrovni příjmů a realitě trhu. Klíčovým faktorem však je proces implementace a dohledu.

To vyžaduje, aby zúčastněné strany, zejména místní orgány, byly seriózní, proaktivní a důsledné v dodržování předpisů, a tím vytvářely co nejpříznivější prostředí a podmínky pro investory k realizaci projektů včas a podle cílů.

Děkuji, paní!

Zdroj: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html