potřebujete harmonické řešení

I když víme, že je to něco, co je třeba udělat, z dlouhodobého hlediska potřebujeme řešení, které zajistí zájmy jak podniků, tak i lidí, kteří ubytování potřebují.

Doutnající obavy

Po sérii nedávných požárů a výbuchů, které způsobily vážné následky na životech a majetku lidí v minibytových domech a penzionech, přijaly hanojské úřady rázná opatření, provedly obecnou inspekci, zkontrolovaly a naložily s zařízeními, která nezajišťují požární bezpečnost.

Mini bytový dům v oddělení Khuong Dinh, okres Thanh Xuan, Hanoj. Foto: Pham Hung

Do konce června 2024 tedy hanojská městská policie zkontrolovala 36 972/36 972 ubytovacích zařízení; sankcionovala 3 134 případů se 4 310 porušeními, uložila pokuty ve výši více než 12,83 miliardy VND; dočasně pozastavila provoz v 672 případech, 75 případů je pozastaveno, 16 479 zařízením bylo nařízeno ukončit provoz; 100 % investorů podepsalo závazek k provedení. V případě mini apartmánů bylo zkontrolováno 193 zařízení; dočasně pozastaveno provoz v 14 případech, 4 případy jsou pozastaveny a 22 zařízením bylo nařízeno ukončit provoz.

„Jedná se o bezprecedentní rozsáhlou inspekci ubytovacích zařízení a minibytů v hlavním městě. Díky ní jsme objevili mnoho mezer v zajišťování požární bezpečnosti lidí, takže když dojde k incidentu, neexistuje včasné řešení. V současné době se v hlavním městě silně rozvíjí bytový průmysl s velkým počtem případů, takže městská policie bude v nadcházejícím období nadále zpřísňovat inspekční a kontrolní činnost, aby včas odhalila a přísně řešila porušení a zajistila maximální bezpečnost životů a majetku lidí,“ uvedl generálporučík Nguyen Hai Trung, ředitel městské policie v Hanoji.

Hanoj ​​je jedním ze dvou největších měst v zemi spolu s Ho Či Minovým Městem. Kromě toho, že město každoročně přijímá velké množství migrantů, kteří zde žijí a pracují, vítá také dalších 200 000–300 000 lidí, což představuje mechanický nárůst populace přímo v oblasti. Bydlení je proto jednou z naléhavých otázek sociálního zabezpečení, která pro vládu hlavního města představuje mnoho výzev.

Mezitím se s rychlou urbanizací stále více zužují pozemkové fondy pro bytovou výstavbu, což vede k neustálému růstu cen bydlení, takže pronájem je hlavním řešením pro osoby s nízkými příjmy (živnostníci, studenti, pracovníci v továrnách, podnicích...).

„Levné produkty často přicházejí s nízkou kvalitou, to je realita. Většina penzionů, které si pronajímají lidé s nízkými příjmy, jsou budovy, které nejsou postaveny tak, aby byla zajištěna kvalita, postrádají servisní zázemí a postrádají požární ochranu a bezpečnost...“

Spolu s tím je zde nedostatečné povědomí lidí o zajištění bezpečnosti v každodenním životě, což vytváří skrytá rizika ohrožující životy a majetek lidí žijících v daných prostorách. Právní systém mezitím téměř „zapomíná“ na předpisy týkající se správy a provozu tohoto produktu,“ uznal expert na městský management, architekt Tran Huy Anh.

Zpřísnění řízení

Nguyen Hai Linh, student druhého ročníku na Hanojské univerzitě elektrotechniky, si pronajal pokoj v oblasti Ho Tung Mau (okres Cau Giay). Uvedl, že téměř před měsícem ho pronajímatel informoval, že se musí přestěhovat na jiné místo, protože zařízení bylo městskými úřady dočasně pozastaveno z důvodu nezajištění požární bezpečnosti.

„Už skoro měsíc hledám pokoj k pronájmu ve všech oblastech poblíž mé školy, ale zatím jsem žádný nenašel, takže jsem musel přestěhovat své věci, abych mohl bydlet u kamaráda ze stejné školy. Najít pokoj k pronájmu je v této době ještě obtížnější, protože mnoho ubytovacích zařízení bylo nuceno dočasně zastavit provoz kvůli nesplnění požadavků na požární prevenci a hašení,“ řekl Nguyen Hai Linh.

V poslední době v hlavním městě Hanoji vzkvétá byznys s penziony, který je pro investory považován za „výdělečný“ typ nemovitosti. Ti, kteří podnikají v penzionech, nepotřebují velké množství finančních prostředků, s obrovskou poptávkou po pronájmu ze strany freelancerů, studentů, dělníků, kancelářských pracovníků, dokonce i odborníků... takže jakmile bude stavba dokončena, lidé si přijdou pronajmout.

Zejména pokud investor musí k podnikání použít bankovní úvěry, může již po 5–7 měsících provozu splatit dluh pomocí rotace kapitálu. Podle výpočtů pronajímatelů trvá návratnost počátečního investičního kapitálu pouhých 3–5 let, poté si mohou být jisti ziskem. Investor potřebuje spravovat pouze asi 10 ubytovacích jednotek, aby dosáhl měsíčního příjmu 30–70 milionů VND.

„Ve velkém městě, jako je Hanoj, je poptávka po bydlení obrovská, ale ne všichni pracující si mohou dovolit pronajmout byt. Jsou nuceni žít v menších penzionech, i když s horším vybavením a službami. To prospívá oběma stranám, investorovi i nájemci. Ve skutečnosti však v poslední době kvůli laxnímu řízení úřadů byly postaveny a provozovány tisíce penzionů bez zajištění bezpečnosti, vybavení, požární ochrany a kritérií pro hašení požárů,“ analyzoval viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří Dr. Nguyen Van Dinh.

Podle odborníků je nezbytné a po nedávných požárech lépe pozdě než nikdy provést obecnou revizi a inspekci ubytovacích zařízení ze strany hanojských úřadů, pokud jde o požární prevenci a bezpečnost. Mnoho názorů se však také domnívá, že úřady potřebují harmonické a právní řešení, které bude zároveň chránit zájmy všech stran.

„V současné době se silně rozvíjí typ mini apartmánů a penzionů s velkým počtem. Po pečlivém výzkumu a rozsáhlých konzultacích s lidmi, odborníky a manažery zahrnulo ministerstvo výstavby do zákona o bydlení z roku 2023 specifická nařízení týkající se podnikání v tomto typu. Ministerstvo výstavby v současné době pokračuje v dokončování předpisů, které povedou k jeho provádění, a zaslalo obcím dokumenty týkající se organizace kontroly, inspekce a klasifikace podniků, zpřísnění nových stavebních činností; spolu s tím existují řešení pro řešení a překonávání případů, které nesplňují podmínky pro požární prevenci a hašení, aby mohly podniky i nadále podnikat co nejbezpečnějším způsobem,“ uvedl ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby) Hoang Hai.

 

Je nezbytné, aby úřady zintenzivnily inspekce a manipulaci s jednotlivými domy k pronájmu nebo kombinujícími podnikání s pronájmem, aby propagovaly a usměrňovaly doplňování podmínek požární ochrany a bezpečnosti a aby rozhodně uzavíraly všechny provozovny, které je nesplňují. Kromě toho musí státní orgán pro správu (Ministerstvo stavebnictví) brzy vydat vyhlášku a oběžník, které stanoví konkrétní, podrobné normy a předpisy, usměrní jejich implementaci a zařadí provoz penzionů do sektoru podmíněného podnikání, což místním úřadům usnadní řízení. - Právník Trinh Huu Duc (Vietnamská asociace právníků)

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html