Je potřeba harmonické řešení.

I když se jedná o nezbytný krok, z dlouhodobého hlediska je zapotřebí řešení, které zajistí zájmy jak podniků, tak i těch, kteří bydlení potřebují.

Doutnající úzkost

Po sérii nedávných požárů a výbuchů, které vedly k značným ztrátám na životech a majetku v minibytových domech a penzionech, přijaly hanojské úřady rázná opatření a provedly komplexní inspekci a přezkum s cílem řešit situace zařízení, která nesplňují normy požární bezpečnosti.

Mini bytový dům v oddělení Khuong Dinh, okres Thanh Xuan, Hanoj. Foto: Pham Hung

Do konce června 2024 tedy hanojská městská policie zkontrolovala 36 972 z 36 972 ubytovacích zařízení; uložila pokuty v 3 134 případech s 4 310 porušeními v celkové výši přes 12,83 miliardy VND; dočasně pozastavila provoz 672 případů, 75 případů je v současné době pozastaveno a nařídila 16 479 zařízením ukončení provozu; 100 % investorů podepsalo závazky k dodržování předpisů. Pokud jde o minibytové domy, bylo zkontrolováno 193 zařízení; 14 případů bylo dočasně pozastaveno, 4 případy jsou v současné době pozastaveny a 22 zařízením bylo nařízeno ukončení provozu.

„Jedná se o bezprecedentní rozsáhlou inspekci ubytovacích domů a minibytů v hlavním městě. Díky ní jsme objevili mnoho mezer v opatřeních protipožární bezpečnosti, což vede k nedostatečné včasné reakci v případě incidentu. V současné době v hlavním městě vzkvétá bytový průmysl, takže hanojská městská policie bude v nadcházejícím období nadále zpřísňovat inspekce a kontroly, aby včas odhalila a přísně řešila porušení a zajistila maximální bezpečnost života a majetku lidí,“ uvedl generálporučík Nguyen Hai Trung, ředitel hanojské městské policie.

Hanoj ​​je spolu s Ho Či Minovým Městem jedním ze dvou největších měst v zemi. Každý rok město kromě velkého počtu migrantů, kteří tam přicházejí žít a pracovat, přijme také dalších 200 000–300 000 lidí – což představuje mechanický nárůst populace v samotném městě. Bydlení je proto jedním z nejnaléhavějších sociálních problémů, který pro vládu hlavního města představuje mnoho výzev.

Mezitím se s rychlou urbanizací zmenšuje plocha dostupná pro bytovou výstavbu, což vede k neustálému růstu cen bydlení. Pronájem je proto nejlepším řešením pro osoby s nízkými příjmy (freelancery, studenty, tovární dělníky atd.).

„Levné výrobky často přicházejí s nízkou kvalitou, to je fakt. Většina nájemních bytů pro osoby s nízkými příjmy je špatně postavená, postrádá vybavení a služby a postrádá požární bezpečnost...“

„Navíc nedostatečné povědomí obyvatel o bezpečnosti v jejich každodenním životě vytváří zákeřná rizika, která ohrožují životy a majetek těch, kteří tam žijí. Právní systém mezitím téměř „zanedbal“ předpisy týkající se správy a provozu tohoto produktu,“ poznamenal expert na městský management a architekt Tran Huy Anh.

Zpřísnění řízení

Nguyen Hai Linh, studentka druhého ročníku na Hanojské univerzitě elektrotechniky, která si pronajímá pokoj v oblasti Ho Tung Mau (okres Cau Giay), uvedla, že téměř před měsícem ji pronajímatel informoval, že se musí vystěhovat, protože provoz zařízení byl městskými úřady dočasně pozastaven z důvodu nesplnění požadavků požární bezpečnosti.

„Už téměř měsíc hledám pokoj k pronájmu v různých oblastech poblíž školy, abych se cítil pohodlně, ale stále jsem žádný nenašel, takže jsem musel své věci přestěhovat ke spolužákovi. Najít pokoj k pronájmu je teď ještě obtížnější, protože mnoho půjčoven bylo nuceno dočasně ukončit provoz kvůli nesplnění požadavků požární bezpečnosti,“ sdělil Nguyen Hai Linh.

V poslední době v Hanoji vzkvétá byznys s pronájmem bytů, který je pro investory považován za lukrativní typ nemovitostí. Ti, kteří podnikají v oblasti pronájmu bytů, nepotřebují obrovské množství kapitálu a vzhledem k vysoké poptávce po pronájmech ze strany freelancerů, studentů, továrních dělníků, kancelářských pracovníků a dokonce i profesionálů se nájemníci mohou nastěhovat, jakmile je nemovitost postavena.

Zejména i v případě, že investor musí na podnikání použít bankovní úvěry, může svůj dluh splatit během pouhých 5–7 měsíců provozu. Podle výpočtů pronajímatelů trvá návratnost počáteční investice pouhých 3–5 let, po kterých mohou s jistotou sklízet zisk. Investor spravující přibližně 10 pronajímaných pokojů může vydělat 30 až 70 milionů VND měsíčně.

„Ve velkém městě, jako je Hanoj, je poptávka po bydlení obrovská, ale ne všichni pracující si mohou dovolit pronajmout byt. Jsou nuceni žít v menších, ještě méně pohodlných penzionech. To prospívá oběma stranám, investorům i nájemníkům. Ve skutečnosti však kvůli laxnímu řízení ze strany úřadů byly postaveny a provozovány tisíce penzionů bez zajištění bezpečnosti, vybavení a protipožárních standardů,“ analyzoval Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří.

Podle odborníků je komplexní přezkum a inspekce ubytovacích zařízení ze strany hanojských úřadů, a to jak v nedávné době, tak i v blízké budoucnosti, nezbytná a nezbytná, a vzhledem k nedávným požárům lépe pozdě než nikdy. Mnozí se však také domnívají, že úřady musí najít vyvážené řešení, které bude právně v pořádku, ale zároveň zajistí zájmy všech zúčastněných stran.

„V současné době se ve velkém počtu rozvíjí výstavba minibytových domů a penzionů. Po pečlivém výzkumu a rozsáhlých konzultacích s veřejností, odborníky a správci zahrnulo ministerstvo výstavby do zákona o bydlení z roku 2023 specifické předpisy týkající se podnikání s těmito typy nemovitostí. Ministerstvo výstavby v současné době pokračuje v finalizaci prováděcích předpisů a také zaslalo místním úřadům dokumenty týkající se organizace revizí, inspekcí a klasifikace obchodních zařízení, zpřísnění kontroly nad novou stavební činností a také řešení případů, které nesplňují požadavky požární bezpečnosti, aby mohly nadále bezpečně fungovat,“ uvedl Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby).

 

Je nezbytné, aby úřady zintenzivnily inspekce a vymáhání práva v jednotlivých domech používaných k pronájmu nebo k kombinované obchodní a nájemní činnosti. To zahrnuje šíření informací a poskytování pokynů k podmínkám požární bezpečnosti a rozhodně uzavírání všech zařízení, která tyto požadavky nesplňují. Dále by měl příslušný státní orgán správy (Ministerstvo stavebnictví) neprodleně vydat vyhlášky a oběžníky, které specifikují podrobné normy a předpisy, povedou k jejich provádění a klasifikují podniky v oblasti nájemního bydlení jako podmíněné obchodní činnosti. To usnadní řízení pro místní úřady. - Právník Trinh Huu Duc (Vietnamská asociace právníků)

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html