Krátkodobé pronájmy bytů opět zažívají boom.

Navzdory náročné situaci na trhu s nemovitostmi v uplynulém roce se segment pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě a dalších velkých městech považuje za relativně nedotčený. Zejména krátkodobé pronájmy bytů v rámci modelu Airbnb (forma sdílené ekonomiky v oblasti ubytování) prosperují díky rostoucímu počtu turistů.

I přes nárůst nájemníků jsou obyvatelé frustrovaní.

Jednoduchým vyhledáním hesla „pronajměte si byt Airbnb“ na sociálních sítích nebo přístupem k Airbnb a podobným aplikacím mohou nájemníci snadno najít mnoho bytů k pronájmu v centru Ho Či Minova Města, jako například The Metropole Thu Thiem (okres Thu Duc), The Goldview (okres 4), Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh)... s průměrnými cenami v rozmezí 1,3–1,4 milionu VND za noc.

Ve Vinhomes Central Park se cena pronájmu jednopokojového nebo třípokojového bytu liší v závislosti na tom, zda se jedná o všední den nebo víkend. Konkrétně zde jednopokojový byt stojí v průměru 900 000 až 1,1 milionu VND za noc, dvoupokojový byt stojí 1,2 až 1,4 milionu VND za noc a třípokojový byt stojí 1,5 až 1,6 milionu VND za noc.

Tato služba se však v poslední době setkala s ostrým odporem obyvatel bytových komplexů kvůli jejímu dopadu na jejich životy a práva. V bytovém komplexu Millenium Masteri (4. obvod, Ho Či Minovo Město) je mnoho obyvatel rozrušeno hlukem a nepořádkem způsobeným hosty, kteří jej často navštěvují v nepřetržité denní době a přetěžují výtahy, hřiště, bazény, posilovny atd. během špičky nebo o víkendech.

Luxusní bytový dům v Ho Či Minově Městě nabízí krátkodobé pronájmy bytů. Foto: LE TINH

Podle správní rady budovy narušila existence pronájmů přes Airbnb život obyvatel. Jen v říjnu 2023 zde přespalo téměř 1300 lidí a více než 78 % z nich byli cizinci. Správní rada zaznamenala čtyři incidenty narušení bezpečnosti a pořádku, zejména kvůli tomu, že nájemníci nezaregistrovali své informace u správy budovy.

Pan TT, zaměstnanec tohoto bytového domu, uvedl, že pronájem bytů zde stojí 1–2 miliony VND za den, bydlí v nich 4–5 a více osob a jsou vždy plně obsazené. To vyvolalo mezi obyvateli nespokojenost.

„Dříve nájemníci volně používali výtahy a veřejná zařízení, což vyvolávalo neustálé stížnosti obyvatel. Po přijetí rázných opatření správní rada nájemníkům zakázala používat vybavení pro obyvatele, jako je bazén a posilovna... ale pronajímatelé měli „průkazy pro obyvatele“, takže hostům stále umožňovali vstup a výstup jako obvykle. Obyvatelé byli velmi rozrušení, ale neměli jinou možnost, než se s tím smířit,“ řekl pan TT.

Pan Van Lam, obyvatel bytového domu River Gate (4. obvod, Ho Či Minovo Město), uvedl, že nájemníci Airbnb se zde obvykle ubytovávají od čtvrtka do neděle. Dříve si obyvatelé stěžovali na to, že někteří nájemníci způsobují rušení, ale protože to zákon nezakazuje, vše pokračovalo jako obvykle.

„Nájemníky jsou převážně cizinci nebo lidé ze severu, kteří přijíždějí do Ho Či Minova Města za prací nebo turistikou . Při používání Airbnb stačí nájemníkům jít k bytovému domu, vzít si klíč z poštovní schránky a pak je někdo dovede k ubytování, což je docela snadné, takže tato služba zažívá boom,“ řekl pan Lam.

Těžko zakázat, ale je potřeba to regulovat.

Podle pana Tran Quang Trunga, ředitele pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, který má rozsáhlé zkušenosti v realitním sektoru, zatímco mnoho jiných segmentů nemovitostí stagnuje, trh s pronájmem bytů zůstává slibný a ceny nájmů neustále rostou. Průměrná cena pronájmu bytů v Hanoji se za poslední rok zvýšila o 4,5 %. To povzbuzuje mnoho investorů k výběru bytů jako formy investice, která generuje stabilní a dlouhodobý peněžní tok.

„Služba pronájmu bytů na hodinu, na den... zůstává ‚úrodnou půdou‘. Například projekt Masteri West Heights od Masteries Homes v Hanoji nabízí byty s designem a vybavením, které jsou velmi vhodné pro použití jako hotelové apartmány, takže mnoho majitelů domů je může zařídit jako hotely a provozovat je v řetězci, což vytváří velmi dobrý zdroj pasivního příjmu.“

„Zisk z pronájmu bytů tímto způsobem může být 2–3krát vyšší než z čistě měsíčního pronájmu. Pokud vím, někteří investoři již vlastní tucet bytů, což odpovídá minihotelu, který se připravuje k provozu po předání,“ řekl pan Trung.

Podle pana Trunga mají oblasti, kde si cizinci pronajímají nemovitosti, obvykle dobré sazby nájemného, ​​což znamená, že celková cenová hladina v dané oblasti se zvýší. Zvýšené ceny nájemného vedou také k růstu cen nemovitostí v dané oblasti.

Navzdory náročnému trhu s nemovitostmi zůstává pronájem bytů stálým zdrojem zisku, zejména prostřednictvím služeb, jako je Airbnb. To přilákalo mnoho investorů k pronájmu bytů pro krátkodobé ubytování prostřednictvím Airbnb (také známého jako hosting). Hostitelé si jednoduše zaregistrují účet na platformě a zveřejní nabídky. Transakce probíhají online rychle a pohodlně. Někdy se majitel a nájemce ani nemusí osobně setkat.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, uznal, že služba pronájmu bytů Airbnb způsobuje obyvatelům nepříjemnosti, ale je těžké ji zakázat. Je to proto, že pokud v bytě majitel nebydlí, má právo byt pronajímat.

Aby se však zmírnilo narušení bezpečnosti a pořádku, jsou nezbytná řešení v oblasti správy. Navrhl, aby návrh zákona o bydlení stanovil, že majitelé, kteří chtějí využívat své byty k ubytování turistů, musí zaregistrovat svou firmu, platit daně a být zodpovědní za správu hostů, aby se předešlo ovlivnění obyvatel.

Obyvatelé a vedení města by měli být asertivnější.

Právník specializující se na nemovitosti uvedl, že zákon již obsahuje předpisy týkající se užívání bytových jednotek k jiným účelům než k bydlení. Konkrétně článek 11, článek 6 zákona o bydlení z roku 2014 zakazuje vlastníkům bytů „užívat bytové jednotky k jiným účelům než k bydlení“, což znamená, že pronájem bytů je zakázaný čin.

Toto nařízení je však v praxi téměř nemožné vymáhat. „Proto je pro vymáhání nařízení nejdůležitější vůle obyvatel, následovaná postojem správní rady domu. Pokud správní rada projeví rozhodnost a jasnost, tato forma úprav jistě již nebude pokračovat,“ poznamenal právní expert.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm