Nový mechanismus pro odstranění překážek ve starých bytech

Město v poslední době nadále zavádí pobídkové mechanismy v naději, že odstraní obtíže a přiláká k účasti více investorů.

Bytový dům Vinh Hoi v městské části Khanh Hoi (HCMC) je již mnoho let ve vážném stavu degradace. Foto: THANH HIEN

Pomalý pohyb, nejisté bydlení

Jako jeden ze 474 bytových domů postavených před rokem 1975, bytový dům Pham The Hien v městské části Chanh Hung, je již mnoho let vážně degradován a již není bezpečný.

Podle reportéra novin SGGP bylo mnoho předmětů vážně poškozeno, zejména na schodech, kde bylo železo uvolněné, prasklé, z nosných sloupů zůstal na některých místech jen železný rám a zdi se loupaly.

Paní Nguyen Kim Lan, bydlící v bloku C bytového domu Pham The Hien, se podělila: „Lidé tady museli mnoho let žít ve strachu, že jim na hlavu spadne beton. Teď, když je období dešťů, jsme ještě nešťastnější, částečně proto, že se bojíme silného větru, který by mohl způsobit zřícení, a částečně proto, že dešťová voda vsakuje do stropu, přetéká do chodby a teče do bytu. I když jsme nešťastní, nemůžeme se přestěhovat jinam, protože místní samospráva v současné době nemá žádný konkrétní kompenzační plán.“

Pokud jde o zhoršený stav bytového domu Pham The Hien, pan Pham Quang Tu, předseda lidového výboru městské části Chanh Hung, uvedl, že tento bytový dům se skládá ze 3 bloků se 448 byty a jeho životnost vypršela. Lidový výbor městské části informoval obyvatele o zhoršeném stavu bytového domu a městská část také opravila některá poškozená místa.

„Přemístění 448 bytů v bytovém domě Pham The Hien je součástí projektu kompenzací, podpory přesídlení a zkrášlování měst na jižním břehu kanálu Doi, který bude realizován v období 2027–2032. Lidový výbor okresu Chanh Hung koordinuje s příslušnými jednotkami plánování realizace projektu. Po schválení projektu bude Lidový výbor okresu předsedat a koordinovat s příslušnými agenturami priority kompenzací a podpory přesídlení pro přemístění těchto 448 bytů. Práce na organizaci plateb a přemístění domácností budou dokončeny v listopadu 2026,“ informoval pan Pham Quang Tu.

Bytový dům Vinh Hoi v okrese Khanh Hoi byl rovněž postaven před rokem 1975, má 4 patra s 244 byty a od roku 2017 má inspekci úrovně D. Od konce roku 2019 měl okres 4 dříve plán na přemístění lidí z bytového domu, ale dosud jej nedokončil.

Bytový dům je nyní ve vážném stavu, některé kusy betonu se odlupují a padají na vlnitou plechovou střechu v přízemí. V oblastech se slabou konstrukcí byly umístěny varovné cedule. Pan NVH, který bydlí v přízemí bloku C, si naříkal: „Zde neustále padají kusy zdi a betonu na ulici a vlnitou plechovou střechu, což mnoha obyvatelům způsobuje ztrátu spánku a chuti k jídlu a obávají se, že se jim domy zřítí.“

Podle zástupce Lidového výboru okresu Khanh Hoi okres stěhuje lidi do nových dočasných rezidencí, aby zajistil bezpečnost, a vyzývá investory k realizaci projektu renovace a výstavby nových bytových domů ve Vinh Hoi. Někteří lidé však plán dočasného bydlení nepřijali.

Pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího odboru městského rozvoje odboru výstavby Ho Či Minova města, uvedl, že usnesení č. 17/2025/NQ-HDND stanoví mechanismy pobídek a podpory pro investory, kteří se účastní investičních projektů na rekonstrukci a přestavbu bytových domů v dané oblasti.

V souladu s tím budou investoři u projektů rekonstrukcí a přestaveb starých bytových domů schválených příslušnými státními orgány po 4. srpnu 2025 využívat této preferenční politiky.

„Usnesení 17/2025 je dodatečnou podpůrnou politikou s nadějí, že přiláká více investorů k účasti na renovaci starých bytů. Kromě toho, na pokyn Lidového výboru Ho Či Minova města, jsou v současné době téměř všechny projekty renovace starých bytů vyřešeny, takže investoři mohou projekty realizovat,“ uvedl pan Vu Anh Dung.

Více pobídek pro investory

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, informoval, že zákon o bydlení z roku 2023 poskytl základní řešení pro renovaci starých bytů. Mechanismus dočasného pobytu při renovaci starých bytů je také synchronizován v pozemkovém zákoně i v zákoně o bydlení, což usnadňuje demolice a rekonstrukce budov.

Stále však přetrvávají problémy s předpisy a administrativními postupy. Zatímco náklady na kompenzace, vyčištění staveniště a výstavbu projektu jsou obrovské, zdlouhavé postupy investory „odrazují“ od účasti na projektech rekonstrukcí starých bytů.

Betonové sloupy byly rozbity a na bloku C bytového domu Vinh Hoi zůstalo odkryté železo. Foto: HOANG HUNG

Pan Le Hoang Chau doufá, že Ho Či Minovo Město zváží úpravu plánování rekonstrukcí a výstavby bytů, aby se vyřešily výše uvedené problémy. Konkrétně zvýšení koeficientu využití půdy, zvýšení maximální výšky, zvýšení počtu obyvatel a zároveň stanovení rozumné hustoty výstavby. Zvýšení počtu bytů v projektu je navíc řešením, jak přilákat více investorů k účasti na projektu.

„HCMC zavádí usnesení 17/2025 o mechanismech pobídek a podpory pro investory zapojené do renovací a přestaveb starých bytových domů. Nový mechanismus odstraní jednu z největších překážek: investiční kapitál, a doufejme, že přiláká více investorů,“ očekával pan Le Hoang Chau.

Nedávno na schůzi o realizaci rekonstrukcí a rekonstrukcí starých bytových domů pověřil místopředseda Výboru lidu Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong ministerstvo výstavby, aby předsedalo příslušným agenturám a útvarům a koordinovalo jejich přezkum právních předpisů týkajících se rekonstrukcí a rekonstrukcí starých bytových domů a aby poskytovalo poradenství ohledně úprav a doplnění plánu realizace projektu.

Zároveň se ministerstvo výstavby žádá, aby sestavilo seznam bytových domů, které je třeba zkontrolovat, a předložilo jej k posouzení a rozhodnutí Lidovému výboru Ho Či Minova Města; neprodleně zaslalo dokument Lidovým výborům obvodů, obcí a zvláštních zón, který by sloužil jako vodítko pro sjednocení odhadu rozpočtu na inspekci bytových domů; předsedalo příslušným odborům a Lidovým výborům obvodů, obcí a zvláštních zón a koordinovalo jejich činnost s cílem přezkoumat a upřednostnit opravy bytových domů; zajistilo bezpečnost životů a majetku lidí.

THANH HIEN

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html