Příležitosti v městském bydlení?

Městské oblasti budou rozvíjet především komerční bydlení a nájemní bydlení.

Mohla by to být příležitost k nápravě dlouhodobé situace s vlastnictvím domů a pozemků v městských oblastech, která vedla k nadsazeným cenám a potížím pro ty, kteří to potřebují?

Musely by spekulace s volnými pozemky skončit už jen jednou reformou, která by vyžadovala, aby lidé, kteří chtějí převést městské pozemky, na nich legálně stavět a splnili všechny nezbytné postupy? Pokud by se toho podařilo dosáhnout, přineslo by to masivní transformaci na trhu s nemovitostmi.

Je strategie „kupte pozemky a čekejte na správný čas“ u konce?

Nedávná bublina na trhu s nemovitostmi v některých velkých městech je vnímána jako příčina spekulací různých finančních zdrojů, které se zaregistrovaly k užívání řady prvotřídních pozemků, včetně těch v centru města, a čekaly, až se trh oteplí, než je prodají.

Tato situace trvá již poměrně dlouho. V oblastech považovaných za „horké“ pro urbanistické plánování v Hanoji , Ho Či Minově Městě a Da Nangu spekulanti „nahromadili“ stovky volných pozemků, jako je tento, mezi plánovanými oblastmi, novými projekty urbanistického rozvoje a dokonce i oblastmi procházejícími městskou přestavbou v rámci obytných zón. V některých projektech a oblastech tyto volné pozemky „čekají na správný čas“ již více než 20 let...

Volatilní trh neustále zvyšuje ceny, což způsobuje prudký růst cen nemovitostí. V důsledku toho pracující ve velkých městech prakticky nemají šanci vlastnit bydlení. Tento konflikt se stupňuje s rostoucím rozdílem mezi tržními cenami a životními náklady, což vede k rostoucímu pesimismu mezi obyvateli měst ohledně jejich budoucích vyhlídek a nedostatku příležitostí.

Odborníci varují, že negativní nálada ohledně „možností bydlení“, která převládala v rozvinutých zemích, se nyní objevuje i ve vietnamských městech.

Vzhledem k tomu, že návrh nařízení již neumožňuje převod volných pozemků v městských oblastech, ale vyžaduje přísné dodržování zákona o bydlení, budou se do transakcí s bydlením zapojovat především lidé, což si získá příznivé hodnocení.

Pokud je to pravda, spekulace s neobsazenými pozemky, včetně pozemků určených k bydlení i pozemků „čekajících na status bydlení“, jak je vnímají mnozí ve společnosti, budou muset skončit.

Obyvatelé měst budou mít jasnější možnost rozhodnout se pro vlastnictví dobře plánovaného a rozvinutého bydlení. Podle informací bude převod volných městských pozemků probíhat pouze v rámci nových projektů městského bydlení a rozvoje pozemků; a lidé, kteří již vlastní volné pozemky, si musí zařídit osvědčení o užívání pozemku, které potvrdí jejich právo k užívání pozemku a majetku s ním spojeného. Příběh o tom, jak se hodnota volných pozemků přes noc desetinásobně zvýšila, už nebude existovat!

Transparentní trh s bydlením

Konzultanti poukázali na dva klíčové směry pro trh s nemovitostmi v nadcházejícím období, a to jak v souvislosti s novým zákonem o bydlení, tak s novým zákonem o pozemkech.

Lidé převedou vlastnictví pouze pozemků k bydlení se stávajícími stavbami na nich postavenými, aby se zabránilo spekulacím.

To upřednostňuje uplatňování zákona o bydlení v městských oblastech a zákona o pozemkech ve venkovských oblastech. Zpřísnění předpisů ze strany státních orgánů správy rychle ukončí iluzi o možnostech spekulací s přeměnou zemědělské půdy na obytné a komerční plochy, což přinese zisky desítkykrát vyšší…

Místo toho se trh s městským bydlením dočká spíše pozitivních změn. Vedoucí představitel Vietnamské asociace pro urbanistické plánování uvedl, že nadcházející změny ve slučování administrativních orgánů povedou k větší transparentnosti v oblasti městského bydlení.

To je součástí plánování provincií a měst – jak lépe kontrolovat a omezit situaci, kdy ceny nemovitostí daleko převyšují možnosti úspor obyvatel ve velkých městech.

Celková politika rozvoje bydlení si klade za cíl vyvážit nabídku nájemního bydlení s bydlením pro pracující a sociálním bydlením pro ty, kteří ho skutečně potřebují. Postupně skončí spekulace s nemovitostmi a manipulace s městskou infrastrukturou a investičními projekty veřejných služeb.

Pro obyvatele měst, kteří vlastní neobsazené pozemky, investice do městské infrastruktury a rozvoj bytových domů jasně definují jejich investiční povinnosti na těchto pozemcích. Obyvatelé proto musí před provedením transakcí nebo převodů dokončit výstavbu svých domů a pozemků a zaregistrovat svá související práva k užívání pozemků a vlastnická práva.

Ceny nemovitostí se proto budou automaticky upravovat podle poptávky na trhu. „Prvotřídní“ pozemky budou přehodnoceny samotným trhem a již nebudou představovat „iluzorní“ příležitosti k růstu, protože výstavba dalších budov na pozemku bude znamenat skutečné, každodenní náklady na infrastrukturu (elektřina, voda, čištění životního prostředí), dopravu, životní náklady atd.

Nové investiční projekty ve městech budou zahrnovat rezidenční i komerční oblasti, což nevyhnutelně povede k rozvoji nájemního bydlení, komerčního bydlení a bytů s omezenou dobou pronájmu.

Obyvatelé měst budou povzbuzováni k dlouhodobému pronájmu bydlení za rozumné ceny, aby mohli své finanční prostředky věnovat jiným potřebám a zájmům. Tím se zajistí, že všichni obyvatelé měst budou mít přístup k pohodlnému bydlení, a zmírní se tak naléhavá potřeba vlastnit půdu.

Tato změna v konceptech vlastnictví nás přiblíží k rozvinutým zemím a postupně se humbuk kolem prudce rostoucích cen městských pozemků stane minulostí. Trh s městským bydlením se stane transparentnějším!

Zdroj: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html