Možnosti bydlení ve městě?

Městské oblasti budou rozvíjet převážně komerční bydlení a nájemní bydlení.

Je to příležitost k nápravě dlouhodobé situace s bydlením a vlastnictvím půdy v městských oblastech, která způsobila, že trh „nafukoval ceny“ a lidé v nouzi se potýkali s obtížemi?

Jedinou změnou je, že lidé, kteří chtějí převést městské pozemky, musí na nich postavit právní struktury a dokončit všechny potřebné postupy, a spekulace s volnými pozemky budou muset odpovídajícím způsobem skončit. Pokud se to podaří, výrazně to pomůže změnit trh s nemovitostmi.

Konec „nákupu pozemků a čekání na správný čas“?

Nedávná „bublina“ na trhu s nemovitostmi v některých velkých městech je vnímána jako důsledek spekulací mnoha finančních zdrojů, které se registrují k užívání mnoha „zlatých“ pozemků jako parcely v centru města a v jeho bezprostřední blízkosti a čekají, až se trh „ohřeje“ a bude moci prodávat.

Tato situace trvá již poměrně dlouho, v Hanoji , Ho Či Minově Městě, Da Nangu existují „horké“ plánované oblasti, spekulanti „připnuli“ stovky takových volných pozemků mezi plánované oblasti, nové projekty městského rozvoje a dokonce i oblasti rezidenčního plánování. Existují projekty a oblasti, kde volné pozemky „čekají na správný čas“ již více než 20 let...

Trh neustále kolísá, což způsobuje prudký růst cen nemovitostí. V důsledku toho nemají pracující ve velkých městech téměř žádnou šanci vlastnit si vlastní bydlení. Čím více konfliktů vzniká, tím větší je rozdíl mezi tržními cenami a životními příjmy, tím pesimističtější jsou lidé ohledně budoucnosti bez příležitostí ve městě.

Odborníci varují, že negativní psychologie ohledně „možností bydlení“ se hojně objevuje v rozvinutých zemích a nyní se objevuje i v městských oblastech Vietnamu.

Proto s návrhem informací, který již neumožňuje převod volných pozemků v městských oblastech, ale musí být v souladu se zákonem o bydlení, budou lidé obchodovat především s bydlením, což se těší příznivým ohlasům.

Pokud je to pravda, spekulace o neobsazených pozemkech, včetně pozemků určených pro bydlení a pozemků „čekajících na přeměnu na pozemky určené pro bydlení“, v myslích mnoha lidí ve společnosti budou muset skončit.

Občané velkých měst budou mít jasnější možnost rozhodnout se pro vlastnictví domů, které jsou postaveny a naplánovány rozumně. Podle informací se totiž převod městských nezastavěných pozemků provádí pouze v rámci nových projektů městského bydlení a rozvoje pozemků; zatímco lidé, kteří vlastní nezastavěné pozemky, si musí „vyřídit růžovou knížku“, tedy mít osvědčení o právech k užívání pozemků a majetku spojeném s pozemkem. Příběh o tom, jak se cena nezastavěných pozemků přes noc desetinásobně zvýšila, už nebude existovat!

Transparentní trh s bydlením

Konzultanti poukázali na dva důležité směry vývoje trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období, a to jak v souvislosti s novým zákonem o bydlení, tak i se zákonem o pozemkech.

Lidé budou převádět pouze pozemky určené k bydlení se stavbami na nich, aby se předešlo spekulacím.

To je priorita při uplatňování zákona o bydlení v městských oblastech a zákona o pozemkech ve venkovských oblastech. Zpřísnění státní správy rychle ukončí iluzi příležitosti spekulovat se zemědělskou půdou přeměněnou na obytné a komerční oblasti s transakčními zisky několik desítekkrát vyššími...

Místo toho se trh s městským bydlením dočká spíše pozitivních změn. Vedoucí představitel Vietnamské asociace pro urbanistické plánování uvedl, že nadcházející změny ve slučování administrativního řízení budou směřovat k transparentnosti v oblasti městského bydlení.

To je v plánování provincií a měst – jak lépe kontrolovat a omezovat situaci, kdy ceny nemovitostí mnohonásobně převyšují akumulační možnosti obyvatel velkých měst.

Cíl rozvoje bydlení z obecné politiky znovu vyváží zdroje nájemního bydlení pro pracující a sociálního bydlení pro ty, kteří ho skutečně potřebují. Spekulace s nemovitostmi, manipulace a monopolizace investičních projektů městské infrastruktury postupně skončí.

Pro obyvatele měst, kteří vlastní neobsazené pozemky, investice do městské infrastruktury a rozvoj skutečných obytných oblastí jasně definují investiční povinnosti týkající se pozemků. Lidé proto musí dokončit své domy a pozemky, zaregistrovat svá související práva užívání a vlastnictví a poté být schopni převést transakce.

Ceny nemovitostí se proto budou automaticky upravovat podle poptávky na trhu. „Zlaté“ pozemky budou přehodnoceny samotným trhem a již nebudou „virtuálními“ čísly o možnostech růstu, protože výstavba dalších staveb na pozemku bude znamenat skutečné, denní náklady, technickou infrastrukturu (elektřina, voda, úprava životního prostředí), dopravu, životní náklady...

Nové investiční projekty ve městech budou rezidenčními a komerčními oblastmi, nevyhnutelně s rozvojem nájemního bydlení, komerčního bydlení a bytů k pronájmu na omezenou dobu.

Občané budou motivováni k dlouhodobému pronájmu bydlení za rozumné ceny, čímž si ušetří finanční prostředky na další výhody. Obyvatelé měst tak budou mít zaručeno pohodlné bydlení a nebudou se již stresovat z nutnosti vlastnit pozemky k bydlení.

Tato změna konceptu vlastnictví bude podobná té v rozvinutých zemích a postupně se hlučné historky o „prudkém růstu“ cen městských pozemků stanou minulostí. Trh s bydlením ve městech bude transparentnější!

Zdroj: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html