Možnosti bydlení ve městě?

Městské oblasti budou rozvíjet převážně komerční bydlení a nájemní bydlení.

Je to příležitost k nápravě dlouhodobé situace s bydlením a vlastnictvím půdy v městských oblastech, která způsobila, že trh „nafukoval ceny“ a lidé v nouzi se potýkali s obtížemi?

Jedinou změnou je, že lidé, kteří chtějí převést městské pozemky, musí na nich postavit právní struktury a dokončit všechny potřebné postupy, a spekulace s volnými pozemky budou muset odpovídajícím způsobem skončit. Pokud se to podaří, výrazně to pomůže změnit trh s nemovitostmi.

Konec „kupování pozemků a čekání na správný čas“?

Nedávná „bublina“ na trhu s nemovitostmi v některých velkých městech je vnímána jako důsledek spekulací mnoha finančních zdrojů, které se registrují k využití mnoha „zlatých“ pozemků jako pozemky v centrech měst a čekají, až se trh „ohřeje“ k prodeji.

Tato situace trvá již poměrně dlouho, v Hanoji , Ho Či Minově Městě, Da Nangu existují „horké“ plánovací oblasti, spekulanti „připnuli“ stovky takových volných pozemků mezi plánovací oblasti, nové projekty městského rozvoje a dokonce i oblasti rezidenčního plánování. Existují projekty a oblasti, kde volné pozemky „čekají na správný čas“ již více než 20 let…

Trh neustále kolísá, což způsobuje prudký růst cen nemovitostí. V důsledku toho nemají pracující ve velkých městech téměř žádnou šanci vlastnit si vlastní bydlení. Čím více konfliktů vzniká, tím větší je rozdíl mezi tržními cenami a životními příjmy, tím pesimističtější jsou lidé ohledně budoucnosti bez příležitostí ve městě.

Odborníci varují, že negativní psychologie ohledně „možností bydlení“ se hojně objevuje v rozvinutých zemích a nyní se objevuje i ve vietnamských městech.

Proto s návrhem informací, který již neumožňuje převod volných pozemků v městských oblastech, ale musí být v souladu se zákonem o bydlení, budou lidé obchodovat především s bydlením, což přitahuje příznivé ohlasy.

Pokud je to pravda, spekulace o neobsazených pozemkech, včetně pozemků určených pro bydlení a pozemků „čekajících na přeměnu na pozemky určené pro bydlení“, v myslích mnoha lidí ve společnosti budou muset skončit.

Občané velkých měst budou mít jasnější možnost rozhodnout se pro vlastnictví domů, které jsou postaveny a naplánovány rozumně. Podle informací se totiž převod městských nezastavěných pozemků provádí pouze v rámci nových projektů městského bydlení a rozvoje pozemků; zatímco lidé, kteří vlastní nezastavěné pozemky, si musí „vyřídit růžovou knížku“, tedy mít osvědčení o právech k užívání pozemků a majetku spojeném s pozemkem. Příběh o tom, jak se cena nezastavěných pozemků přes noc desetinásobně zvýšila, už nebude existovat!

Transparentní trh s bydlením

Konzultanti poukázali na dva důležité směry vývoje trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období, a to jak v souvislosti s novým zákonem o bydlení, tak i se zákonem o pozemkech.

Lidé budou převádět pouze pozemky určené k bydlení se stavbami na nich, aby se předešlo spekulacím.

To je priorita při uplatňování zákona o bydlení v městských oblastech a zákona o pozemkech ve venkovských oblastech. Zpřísnění státní správy rychle ukončí iluzi příležitosti spekulovat se zemědělskou půdou přeměněnou na obytné a komerční oblasti s transakčními zisky několik desítekkrát vyššími...

Místo toho se trh s městským bydlením dočká spíše pozitivních změn. Vedoucí představitel Vietnamské asociace pro urbanistické plánování uvedl, že nadcházející změny ve slučování administrativního řízení budou směřovat k transparentnosti v oblasti městského bydlení.

To je v plánování provincií a měst – jak lépe kontrolovat a omezovat situaci, kdy ceny nemovitostí mnohonásobně převyšují akumulační možnosti obyvatel velkých měst.

Cíl rozvoje bydlení z obecné politiky znovu vyváží zdroje nájemního bydlení pro pracující a sociálního bydlení pro ty, kteří ho skutečně potřebují. Postupně skončí spekulace s nemovitostmi a manipulace s investičními projekty městské infrastruktury.

Pro obyvatele měst, kteří vlastní neobsazené pozemky, investice do městské infrastruktury a rozvoj skutečných obytných oblastí jasně definují investiční povinnosti týkající se pozemků. Obyvatelé proto musí dokončit své domy a pozemky, zaregistrovat svá související práva užívání a vlastnictví a poté být schopni převést transakce.

Ceny nemovitostí se proto budou automaticky upravovat podle poptávky na trhu. „Zlaté“ pozemky budou přehodnoceny samotným trhem a již nebudou „virtuálními“ čísly o možnostech růstu, protože při výstavbě dalších staveb na pozemku to bude znamenat skutečné, denní náklady, konkrétně technickou infrastrukturu (elektřina, voda, úprava životního prostředí), dopravu, životní náklady atd.

Nové investiční projekty ve městech budou rezidenčními a komerčními oblastmi, nevyhnutelně s rozvojem nájemního bydlení, komerčního bydlení a bytů k pronájmu na omezenou dobu.

Občané budou motivováni k dlouhodobému pronájmu bydlení za rozumné ceny, čímž si ušetří finanční prostředky na další výhody. Obyvatelé měst tak budou mít zaručeno pohodlné bydlení a nebudou se již stresovat z nutnosti vlastnit pozemky k bydlení.

Toto změněné pojetí vlastnictví bude podobné jako v rozvinutých zemích a postupně se hlučné historky o „prudkém růstu“ cen městských pozemků stanou minulostí. Trh s bydlením ve městech bude transparentnější!

Zdroj: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html