Je nyní vhodná doba na nákup nemovitostí na dně trhu s nemovitostmi?

V komentáři k současným cenám nemovitostí pan Vo Hong Thang, zástupce ředitele pro výzkum a vývoj ve společnosti DKRA Vietnam, uvedl, že ceny na sekundárním trhu ve většině segmentů, jako jsou pozemky, domy a vily, klesly o 6–25 % a v některých projektech v Ho Či Minově Městě a jižním regionu se ceny snížily dokonce o 40–45 % na sekundárním i primárním trhu.

Průzkumy provedené v hanojských předměstských oblastech jasně ukazují ochlazující trend na trhu s nemovitostmi. Konkrétně v okrese Dong Anh jsou pozemky podél silnic Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong a Nguyen Khe nabízeny za výrazně snížené ceny, a to až na zhruba 40–50 milionů VND/m2. Ve srovnání s vrcholem boomu na trhu s pozemky na začátku loňského roku byly ceny pozemků v těchto oblastech inzerovány na 60 milionech VND/m2 nebo vyšších, přičemž některé pozemky dosahovaly dokonce 70–110 milionů VND/m2.

Podobně v Hoai Duc se pozemky určené pro služby v Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung atd. snížily o 20–30 % ve srovnání s obdobím „boomu“ a v současné době je investoři nabízejí za ceny v rozmezí 60–70 milionů VND/m2.

Mnoho kupujících čeká na výrazný pokles cen nemovitostí. (Ilustrační obrázek: Internet)

I přes rozumné ceny zůstává likvidita na trhu s nemovitostmi nízká.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn zaznamenal segment pozemků v prvním čtvrtletí roku 2023 67 268 úspěšných transakcí, což představuje pokles o téměř 55 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 56 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ve srovnání s obdobím, kdy byl trh nejaktivnější (druhé čtvrtletí roku 2022; počet transakcí s pozemky činil 213 018), se počet transakcí s pozemky snížil o 68,4 %.

Podle pana Vo Hong Thanga je jedním z důvodů této situace to, že mnoho kupujících v současné době čeká, až trh „dosáhne dna“, než se rozhodnou investovat.

Na otázku, zda je vhodné kupovat nemovitosti v době, kdy jsou nyní na nejnižší úrovni, pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam, uvedl, že psychologie zákazníků je doufat, že trh dosáhne dna, až se začne formovat klesající trend. Problém je ale v tom, že nikdo nemůže s jistotou říci, kde a kdy toto dno bude.

Ceny nemovitostí jsou v poslední době neustále inzerovány se ztrátou. Pan Quyet se domnívá, že se jedná pouze o lokální jev a liší se v závislosti na segmentu. Například ohledně trhu s byty pan Quyet prohlásil, že obecně ceny neklesly, ale ve skutečnosti zůstávají na vysoké úrovni.

Aby se tedy vyhnul promeškání příležitostí, musí si každý zákazník určit nejnižší cenu, kterou je ochoten akceptovat. V tomto případě, pokud existuje dobrý produkt za cenu, kterou zákazník akceptuje, měl by si ho koupit.

Stejný názor sdílí i pan Le Dinh Hao - obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn - který se domnívá, že je velmi obtížné radit ohledně nákupu na dně, protože předpověď, kde se nachází vrchol a dno, bude založena pouze na osobních a subjektivních názorech.

Každý typ nemovitosti má na trhu svůj vlastní potenciál v závislosti na době a politikách, které daný typ a segment ovlivňují. Pokud si tedy zákazníci nashromáždili dostatek hotovosti a chtějí si koupit dokončené nemovitosti nebo budoucí bytové produkty, které vyhovují jejich potřebám pro bydlení nebo akumulaci aktiv, nemusí se starat o to, zda cena daného domu dosáhla dna; jakmile zaznamenají úpravu ceny, mohou okamžitě nakupovat.

Vláda v současné době zavedla řadu opatření na podporu trhu, jako jsou úvěrové programy a změny právních předpisů. Místní úřady také aktivně pomáhají pomalu se rozvíjejícím projektům s dokončením právních postupů, aby mohly být produkty uvedeny na trh. Je vysoce pravděpodobné, že se trh brzy zotaví a znovu nabere na síle.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa, uvedl, že od konce března zažívá trh s nemovitostmi nejprudší pokles cen za posledních půl desetiletí. Průzkumy ukazují, že průměrné snížení cen domů a pozemků je 25–30 % a v některých případech 30–50 % v příměstských nebo odlehlých oblastech Jihu. Vlna snižování cen nemovitostí se však nyní rozšířila, stala se běžným rytmem a již není tak šokující jako v počáteční fázi.

Pan Quang se domnívá, že trh s nemovitostmi otestuje své dno v polovině letošního roku. Pokud bude pokles cen pokračovat a kupující zůstanou stranou, znamená to, že cyklus dosažení dna ještě neskončil. Pokud se však pokles cen zpomalí, kupující budou ochotni investovat a začnou se objevovat transakce, mohlo by to být signálem, že se trh postupně obrací a zotavuje.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů se po dvou letech rychlého rozvoje jedná o vhodnou dobu, „jedinečnou“ příležitost pro profesionální investory se znalostí trhu, silnými finančními zdroji a volným cash flow, kteří jsou připraveni investovat na 3–5 let nebo i déle s očekáváním vyšších výnosů než bankovní úrokové sazby, aby „nahromadili“ nemovitosti, jelikož se prodejní ceny postupně stabilizovaly a existuje mnoho možností, zejména na sekundárním trhu.

Pro ty, kteří skutečně potřebují bydlení, je to zároveň příležitost k nákupu, protože v tomto období mnoho podniků provádí restrukturalizaci a upravuje prodejní ceny na bod rovnováhy, aby „přežily“.

Pokud si zákazníci nashromáždili dostatek hotovosti a chtějí si koupit dokončenou nemovitost nebo budoucí rezidenční nemovitost (s dobrým postupem výstavby a právním statusem), která vyhovuje jejich potřebám pro bydlení nebo akumulaci aktiv, nemusí se starat o to, zda je cena daného domu na svém „dně“ či nikoli; jakmile uvidí úpravu ceny, mohou koupit.

Ngoc Vy

Příznivý
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html