Měli bychom teď kupovat nemovitosti „od dna“?

V komentáři k současným cenám nemovitostí pan Vo Hong Thang - zástupce ředitele pro výzkum a vývoj DKRA Vietnam - uvedl, že ceny sekundárních nemovitostí ve většině segmentů, jako jsou pozemky, domy a vily, klesly o 6–25 %, dokonce i mnoho projektů v Ho Či Minově Městě a jižním regionu kleslo o 40–45 % na sekundárním i primárním trhu.

Při pohledu na realitu v předměstských oblastech Hanoje je jasně patrný trend „ochlazování“. Konkrétně v okrese Dong Anh jsou pozemky v ulicích Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... inzerovány s výraznými slevami, přibližně 40–50 milionů VND/m2. Ve srovnání s obdobím „pozemkové horečky“ na začátku loňského roku jsou ceny pozemků ve výše uvedených oblastech inzerovány k prodeji od 60 milionů VND/m2 a více, přičemž některé pozemky jsou vytlačeny až na 70–110 milionů VND/m2.

Podobně v Hoai Duc se pozemky určené pro služby v Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... snížily o 20–30 % ve srovnání s obdobím „horečky“ a v současné době je investoři nabízejí za ceny v rozmezí 60–70 milionů VND/m2.

Mnoho kupujících čeká na prudký pokles cen nemovitostí. (Ilustrace: Internet)

I přes rozumné ceny zůstává likvidita na trhu s nemovitostmi nízká.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn zaznamenal segment pozemků v prvním čtvrtletí roku 2023 67 268 úspěšných transakcí, což je o téměř 55 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 56 % méně než ve stejném období. Pokud porovnáme výše uvedené číslo s dobou, kdy byl trh nejaktivnější (druhé čtvrtletí roku 2022; počet pozemkových transakcí byl 213 018), počet pozemkových transakcí se snížil o 68,4 %.

Jedním z důvodů této situace je podle pana Vo Hong Thanga to, že v současné době mnoho kupujících čeká, až trh „dosáhne dna“, než se rozhodnou utratit peníze.

Na otázku, zda v této době kupovat nemovitosti na dně, či nikoliv, pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh North, uvedl, že psychologie zákazníků je prostě doufat, že trh dosáhne dna, až se začne formovat klesající trend. Problém ale je, kde je dno a kdy je dno, to nikdo nedokáže potvrdit.

V poslední době jsou ceny nemovitostí neustále inzerovány jako prodejní se ztrátou. Pan Quyet se domnívá, že se jedná pouze o lokální jev a závisí na každém segmentu. Například na trhu s byty pan Quyet tvrdí, že ceny obecně neklesly, ale ve skutečnosti jsou stále na vysoké úrovni.

Aby tedy každý zákazník nepromeškal příležitost, musí si určit nejnižší možnou cenu, kterou je schopen dosáhnout. V takovém případě, pokud existuje dobrý produkt za cenu, kterou zákazníci akceptují, měli by si ho koupit.

Stejný názor sdílí i pan Le Dinh Hao - ředitel obchodní divize Batdongsan.com.vn, který uvedl, že je velmi obtížné dávat rady ohledně rybolovu u dna, protože předpovídání, kde je vrchol a kde dno, jsou vše osobní a subjektivní názory.

Každý typ nemovitosti má na trhu určitý potenciál v závislosti na daném čase a politikách, které daný typ a segment ovlivňují. Pokud si tedy zákazníci nashromáždili dostatek hotovosti a chtějí si koupit hotové produkty nebo budoucí bytové produkty, které vyhovují jejich potřebám pro bydlení nebo hromadění aktiv, nemusí se starat o to, zda je cena daného domu na „dně“, či nikoli. Jakmile zaznamenají úpravu, mohou si ji okamžitě koupit.

V současné době má vláda řadu politik na podporu trhu, jako jsou úvěry, změny právních předpisů... Místní samosprávy také aktivně podporují pomalu se rozvíjející projekty, jejichž cílem je dokončit právní postupy, aby mohly být produkty uvedeny na trh. Je pravděpodobné, že se trh brzy zotaví a znovu nabere svůj dynamický rytmus.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa, uvedl, že od konce března se trh s nemovitostmi nachází v nejsilnější vlně snižování cen za poslední půl desetiletí. Průzkumy ukazují, že průměrné snížení cen nemovitostí je 25–30 % a v některých odlehlých nebo příměstských oblastech na jihu je to 30–50 %. Vlna snižování cen nemovitostí se však nyní rozšířila a stala se normálním rytmem, který již není tak šokující jako v první fázi.

Pan Quang odhadl, že test dna na trhu s nemovitostmi proběhne v polovině letošního roku. Pokud bude vlna snižování cen silnější a kupující budou stále stát venku a pozorovat, znamená to, že cyklus testování dna ještě neskončil. Pokud se však vlna snižování cen zpomalí, kupující budou ochotni platit a začnou se objevovat transakce, mohlo by to být signálem, že se trh postupně obrací.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů je po 2 letech rychlého rozvoje ten správný čas, „jedinečná“ příležitost pomoci profesionálním investorům se zkušenostmi s uchopením tržních informací nebo silným finančním potenciálem, volným cash flow, připraveným investovat na 3–5 let a déle s očekáváním vyšších zisků než bankovní úrokové sazby, „inkasovat zboží“, protože prodejní cena se postupně stabilizovala a existuje mnoho možností, zejména na sekundárním trhu.

Pro lidi s reálnou bytovou potřebou je to zároveň příležitost k nákupu, protože v tomto období mnoho podniků provádí restrukturalizaci a upravuje prodejní ceny na rovnovážný bod, aby „přežily“.

Pokud mají zákazníci dostatek hotovosti a chtějí si koupit hotový produkt nebo budoucí bytový produkt (s dobrým postupem výstavby a právním statusem), který vyhovuje jejich potřebám pro bydlení nebo hromadění majetku, nemusí se starat o to, zda je cena daného domu na „dně“, či nikoli. Jakmile zaznamenají úpravu, mohou si ho koupit.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html