Lze rýžová pole nacházející se vedle silnice a sousedící s obytnou oblastí přeměnit na obytný pozemek?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že přeměna rýžové půdy na obytnou půdu nezávisí pouze na umístění parcely, ale musí být založena na územním plánu a rozhodnutích příslušných orgánů.

Občan oznámil, že mu byl přidělen pozemek rýžové půdy nacházející se vedle silnice a obytné oblasti, klasifikovaný jako venkovská obytná půda.

Občané se ptají, zda je jejich pozemek způsobilý k přeměně na pozemek určený k bydlení, a také chtějí znát předpisy a postupy, které je třeba dodržovat.

V reakci na výše uvedené Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že podle bodu b odst. 1 článku 121 zákona o půdě z roku 2024 vyžaduje přeměna zemědělské půdy na nezemědělskou půdu povolení příslušného státního orgánu.

Ne všechna rýžová pole sousedící s silnicemi lze přeměnit na obytné pozemky. (Ilustrační foto: Hong Khanh)

Pro domácnosti a jednotlivce, kteří potřebují přeměnit zemědělskou půdu v ​​obytných oblastech nebo zemědělskou půdu nacházející se na stejném pozemku jako obytná půda na obytnou půdu, nebo přeměnit nezemědělskou půdu (s výjimkou obytné půdy) na obytnou půdu, stanoví článek 116 odstavec 5 zákona o půdě z roku 2024, že základem pro posouzení je územní plán na úrovni okresu nebo městský plán schválený příslušným orgánem.

Pokud jde o nedávnou reorganizaci správních jednotek, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí citovalo článek 22, bod 2 vyhlášky 151/2025.

Podle předpisů budou správní jednotky na úrovni obcí po reorganizaci nadále používat územní plány, územní plánování a urbanistické a venkovské plánování schválené před 1. červencem 2025 nebo kvóty na využití půdy přidělené z provinčního plánování jako základ pro hospodaření s půdou až do dokončení územního plánování a plánování podle nové správní jednotky.

Usnesení 66.3/2025/NQ-CP dále stanoví, že lidové výbory provincií a měst mohou při přidělování cílů v oblasti využití půdy pro správní jednotky na úrovni obcí vycházet z provinčního plánování na období 2021–2030 s vizí do roku 2050, aniž by byly vázány národními cíli a plány v oblasti územního plánování, které byly dříve přiděleny podle usnesení 39/2021/QH15.

Mohlo by vás zajímat

Sankce za svévolnou přeměnu rýžových polí na trvalé plodiny od roku 2025.Uživatelé půdy, kteří svévolně přemění rýžová pole na trvalé plodiny, mohou být pokutováni až do výše 30 milionů VND a povinni uvést půdu do původního stavu.

V ekonomické zóně Ly Son byl právě rozdělen pozemek o rozloze 50 m².Provincie Quang Ngai nedávno vydala nová nařízení týkající se podmínek a minimální plochy pro dělení a scelování pozemků pro každý typ pozemku, což přispělo ke zvýšení efektivity hospodaření s půdou.

Přeměna více než 763 hektarů rýžové půdy na jiné plodiny.

Postupy a posloupnost pro změnu účelu využití pozemku. Grafika: Hong Khanh

Podle článku 227 pozemkového zákona z roku 2024 musí uživatelé pozemků, kteří chtějí změnit účel využití pozemku, postupovat takto:

Krok 1 : Podejte žádost o změnu využití pozemku v souladu s předpisy.

Krok 2 : Územní úřad ověří podmínky pro změnu účelu využití pozemku. Pokud je žádost neúplná nebo nesplňuje předpisy, bude žadatel vyzván k jejímu doplnění.

Krok 3 : Orgán pro správu pozemků připraví dokumentaci a předloží ji příslušnému lidovému výboru k posouzení a vydání rozhodnutí povolujícího změnu účelu využití pozemku. Pokud je třeba stanovit konkrétní cenu pozemku, příslušný orgán zajistí ocenění a předloží jej ke schválení.

Krok 4 : Uživatelé pozemků plní své finanční závazky, včetně placení poplatků za užívání pozemků nebo souvisejících poplatků dle předpisů. V případech, které splňují podmínky pro osvobození nebo snížení, se uplatní odpovídající politika.

Krok 5 : Po splnění finančních závazků úřady provedou postupy pro registraci změn pozemků, aktualizaci katastrálních záznamů a vydání nebo změnu osvědčení o právu k užívání pozemků (listů vlastnictví pozemků) pro občany.

V případech převodu práv k užívání pozemků a změny účelu užívání pozemků zákon umožňuje provedení těchto dvou postupů současně.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Podle článku 14 odstavce 1 vyhlášky 49/2026/ND-CP je příslušným orgánem pro rozhodování o povolení ke změně účelu využití pozemku Provinční lidový výbor.

Nicméně podle zákona o organizaci místní samosprávy a usnesení č. 190/2025/QH15 může Provinční lidový výbor decentralizovat nebo delegovat určité související úkoly na příslušné orgány nebo jednotlivce. Tato decentralizace se provádí v souladu se skutečnou situací v dané lokalitě.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí poznamenává, že se jedná o specifický případ a občané musí předložit písemné dokumenty a podpůrné dokumenty místnímu úřadu pro správu půdy k vyřízení a vyřešení.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/dat-lua-nam-sat-duong-canh-khu-dan-cu-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-2524377.html