Pozemky v příměstských oblastech se stále obtížně prodávají, a to i přes ztráty v řádu miliard dongů.

Nguyen Tuan Anh, investor z Hanoje , v posledních dvou měsících nepřetržitě zveřejňuje inzeráty na prodej pozemku o rozloze 140 m² v obci Phu Cat (Hanoj), ale bez úspěchu.

Dříve, v polovině roku 2025, koupil tento pozemek za 4,7 miliardy VND, když trh v oblasti Hoa Lac vzkvétal díky plánovacím informacím a očekáváním rozvoje infrastruktury. Do konce roku 2025 se cena zvýšila na 5,2 miliardy VND , ale neprodal jej, protože se domníval, že cena bude dále růst.

„V posledních dvou měsících však ceny pozemků poměrně rychle klesly. V současné době se průměrná cena v oblasti pohybuje pouze kolem 28–30 milionů VND/m². Pokud bych prodal za současnou tržní cenu, ztratil bych ve srovnání s vrcholem asi 1 miliardu VND ,“ sdělil Tuan Anh.

Data z PropertyGuru Vietnam ukazují, že ceny pozemků v oblasti Phu Cat klesly o téměř 20 % ve srovnání s vrcholem v dubnu 2025. Mezitím v oblasti Tan Xa (dříve) ceny klesly ještě prudčeji, a to o téměř 30 % ve srovnání s vrcholem boomu.

Ceny pozemků klesly až o 31,8 % ve srovnání s jejich vrcholem v únoru 2026. Zdroj: PropertyGuru Vietnam.

Mezitím v okrese Dong Truc, dříve v okrese Thach That (nyní obec Ha Bang), je převládající cena pozemků 38 milionů VND/m2, což představuje pokles až o 24 % ve srovnání s vrcholem 50 milionů VND/m2.

V bývalé oblasti obce Uy Nỗ (nyní součást obce Đông Anh) se ceny pozemků v květnu běžně pohybovaly kolem 118 milionů VND/m2, což představuje pokles o 31,8 % ve srovnání s vrcholem 173 milionů VND/m2. Jedná se o významný pokles za pouhé 3 měsíce.

V obci Dong Anh je úprava ještě výraznější. Převládající cena pozemků se v současnosti pohybuje kolem 118 milionů VND/m2, což představuje pokles o 31,8 % ve srovnání s vrcholem 173 milionů VND/m2 zaznamenaným v únoru 2026.

Například pozemek o rozloze 100 m² v obci Binh Yen, bývalém okrese Thach That (nyní obec Hoa Lac), je inzerován k prodeji za 2,5 miliardy VND , což odpovídá přibližně 25 milionům VND/m², a je propagován jako „výrazně zlevněná cena“. Tržní data mezitím ukazují, že převládající cena pozemku v Binh Yen je v současné době okolo 33 milionů VND/m².

Požadovaná cena je tedy přibližně o 8 milionů VND/m2 nižší, což odpovídá asi 800 milionům VND, ve srovnání se současnou tržní cenou. Data rovněž ukazují, že ceny pozemků v Binh Yen klesly o 10,8 % ve srovnání s vrcholem 37 milionů VND/m2 zaznamenaným v březnu 2026.

Podle pana Nguyen Xuan Biena, dlouholetého investora a makléře v bývalé oblasti Hoai Duc, je mnoho pozemků na trhu již dlouhou dobu, ale dosud nenašly kupce. Řekl, že ačkoliv stále existují poptávky od potenciálních kupců, počet úspěšných transakcí ve srovnání s předchozími obdobími výrazně klesl.

„Existují pozemky, u kterých majitelé akceptovali snížení ceny až o miliardy dongů, ale stále je velmi obtížné je prodat. Obecně se nyní všichni bojí, že by si je někdo mohl koupit a pak by cena zase klesla, takže čekají,“ řekl Bien.

Podle něj se ve skutečnosti mnoho vlastníků půdy stále drží cenových úrovní z předchozího období boomu a není ochotno příliš drasticky snižovat své ztráty. Kupující mezitím čekají na další úpravy trhu, což oběma stranám ztěžuje nalezení společné řeči.

„Trh je v současné době v situaci vyčkávání. Prodejci se zdráhají výrazně snižovat ceny a doufají v oživení, zatímco kupující si drží své peníze a čekají na dno. Transakce jsou proto pomalé a zdlouhavé, na rozdíl od rychlého cash flow, jaký byl zaznamenán před několika lety,“ komentoval pan Nguyen Xuan Bien.

U mnoha pozemků v příměstských oblastech došlo k výraznému snížení cen.

Mohlo by vás zajímat

Co signalizuje pro trh náhlý výprodej stříbra „žraloky“?(Dan Tri Newspaper) - Největší světový stříbrný fond nečekaně prodal během pouhých dvou obchodních seancí více než 88 tun stříbra, a to uprostřed pokračujícího tlaku na pokles cen stříbra.

Podívejte se na perspektivní pohled na projekt mostu přes moře Can Gio - Vung Tau, který byl zahájen 1. července.Projekt námořní silnice mezi Can Gio a Vung Tau bude zahájen 1. července. Očekává se, že 14 kilometrů dlouhý projekt zkrátí dobu cestování mezi oběma oblastmi z 35 minut na pouhých 10 minut.

Směnný kurz USD k 1. červenci 2026: Americký dolar kolísá v opačných směrech.Kurz amerického dolaru k 1. červenci zaznamenal tři hlavní vývoje: smíšené pohyby v bankách, nárůst černého trhu o 35 dongů a mírný nárůst indexu DXY v souladu s trendy na globálním trhu.

Data z PropertyGuru Vietnam ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2026 se zájem o pozemky v Hanoji snížil přibližně o 23 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2025. Jedná se o významný pokles vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi jako celek vykazuje známky oživení po delším období stagnace.

Podle analýzy akciové společnosti MB Securities (MBS) patří vysoké úrokové sazby a trend kontroly úvěrů na nemovitosti mezi důležité faktory způsobující prudký pokles toků spekulativního kapitálu. S rostoucími náklady na půjčky již není využití finanční páky k „prodejům“ pozemků tak snadné jako dříve.

To vytváří dvojnásobný tlak na trh. Developeři jsou při spouštění projektů opatrnější, zatímco individuální investoři se s investicemi zdráhají.

Uprostřed prudce klesajícího objemu transakcí je většina těch, kteří v současnosti vlastní pozemky, stejnými investory, kteří se podíleli na boomu trhu v letech 2021–2022. Nakupovali za vysoké ceny a nyní se svými podíly téměř „uvízli“, protože likvidita klesla.

Proč ceny pozemků tak prudce klesly?

Podle Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) již pozemky v příměstských oblastech nebudou vhodné pro spekulativní investice založené na fámách nebo krátkodobých očekáváních růstu cen, jako tomu bylo v minulosti.

Vietnamský trh s nemovitostmi prochází procesem „zdravého čištění“ a kritéria pro výběr nemovitostí se mění. Stále více se zdůrazňují faktory, jako jsou právní aspekty, schopnosti developera, potenciál praktického využití, likvidita a potenciál udržitelného růstu.

Jinými slovy, nemovitosti na okraji Hanoje se přehodnocují. Na trhu nechybí místa s krásnou krajinou, ale stále více se klade důraz na nemovitosti, které mohou přilákat zákazníky, být využívány celoročně a dlouhodobě generovat udržitelný cash flow.

Podle paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE), trh s pozemky po období relativně rychlého růstu v poslední době vykazuje známky zpomalení.

Spolu s tím se na trhu objevily i některé případy prodeje nemovitostí v nouzi. Podle paní Mien však procento ztrát není příliš vysoké a ve skutečnosti se v mnoha případech nejedná o prodej pod cenou, ale především o snížení očekávaného zisku. Dříve ceny pozemků dlouhodobě prudce rostly, což cenovou hladinu tlačilo na vysokou úroveň ve srovnání se skutečnou dostupností trhu.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, se domnívá, že zpřísnění právních předpisů a kontrola dělení a prodeje pozemků spolu s požadavkem na transparentnost informací o plánování přispěly ke snížení krátkodobých spekulativních transakcí. To je důležitý faktor, který pomáhá trhu postupně se stabilizovat.

Ceny pozemků v poslední době prudce vzrostly, částečně kvůli nadměrným očekáváním ohledně plánování infrastruktury a informací „následujících“ po rozsáhlých projektech. Jakmile budou tyto faktory přezkoumány a ověřeny, bude trh nucen se přizpůsobit tak, aby odrážel skutečnou hodnotu.

Podle paní Do Thi Ngoc Anh, senior obchodní manažerky společnosti PropertyGuru Vietnam, se současné investiční toky po delším období intenzivní aktivity stávají mnohem opatrnějšími. Investoři se již nenechají snadno ovlivnit stádní mentalitou ani krátkodobými plánovacími trendy jako dříve.

Místo toho mají tendenci vyhledávat produkty se skutečnou užitnou hodnotou, potenciálem generovat stabilní peněžní tok nebo alespoň zaručenou likviditou.

V této souvislosti začínají pozemky, segment silně závislý na očekávání růstu cen, ztrácet svou atraktivitu. Ještě před několika lety stačila informace o novém mostě, okružní silnici nebo návrhu na modernizaci čtvrti k tomu, aby ceny pozemků v mnoha předměstských oblastech Hanoje prudce vzrostly. Investoři investovali peníze do projektů založených na fámách, očekáváních a mentalitě „kup dnes, za pár měsíců zisk“.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Ale jak trh vstoupil do intenzivnějšího období konsolidace, spekulativní vlny rychle ustaly.

„Dříve se trh okamžitě aktivoval pouhým získáním informací o plánování, ale nyní kupující reagují velmi odlišně. Pečlivěji zvažují právní aspekty, likviditu a skutečný potenciál rozvoje. Nepříznivé faktory, jako je tlak na úrokové sazby, potíže s cash flow nebo vyčkávací přístup, způsobují velmi rychlý pokles transakcí,“ poznamenala paní Anh.

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, investorům radil, aby byli opatrní a vybírali pouze pozemky se skutečným potenciálem a dobrými obchodními vyhlídkami. Podle něj musí být cena úměrná užitné hodnotě a potenciálu generování peněžních toků, protože v poslední době byly ceny v mnoha oblastech tlačeny daleko za svou skutečnou hodnotu.

Pan Que také poznamenal, že by měly být upřednostňovány právní faktory, plánování a likvidita a neměly by se očekávat krátkodobé spekulace.

Zdroj: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html