Článek 57 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví výstavbu vícepodlažních bytových domů s více byty fyzickými osobami (známých také jako minibyty) za účelem prodeje, leasingu s koupí nebo pronájmu. Fyzické osoby, které si přejí stavět minibyty (bydlení se dvěma a více podlažími, přičemž každé patro obsahuje byty, nebo dvě a více podlaží s 20 a více byty) za účelem prodeje nebo pronájmu, musí splňovat podmínky pro to, aby se mohly stát investory bytové výstavby. Byty musí splňovat podmínky pro získání osvědčení o užívání pozemku (růžová kniha) podle pozemkového práva a musí být prodány, pronajaty nebo odkoupeny s leasingem v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Investice do minibytů k pronájmu musí dále splňovat stavební požadavky vydané ministrem výstavby. Komplex budov musí také splňovat požadavky na požární bezpečnost stanovené zákonem.
W-chung-cu-mini-vietnamnet.jpg

Od 1. srpna budou bytovým domům vydávány vlastnické listy, pokud splňují požadavky požární bezpečnosti a další předpisy. Foto: Hong Khanh

Kromě toho musí být splněny podmínky stanovené Provinčním lidovým výborem týkající se přístupových cest pro hasičská vozidla pro provádění hasičských úkolů u minibytových domů. Z právního hlediska byly předpisy týkající se výstavby minibytových domů a vydávání certifikátů pro tento typ bydlení novelizovány tak, aby byly přísnější než dříve. Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), zhodnotil, že nařízení umožňující udělování vlastnických listů minibytovým jednotkám v zákoně o bydlení z roku 2023 bude mít pozitivní dopad na psychiku mnoha lidí, kteří v současné době žijí v bytech a chtějí, aby jejich majetek byl právně uznán. Podle pana Toana nařízení vyžadující, aby jednotlivci, kteří chtějí stavět minibytové domy, splňovali podmínky pro investora bytové výstavby, zpřísnilo řízení tohoto typu investic, podobně jako u výstavby komerčních bytů. Spolu s tím jsou zde požadavky na požární bezpečnost... které řeší předchozí nedostatky. Podle pana Toana je však nezbytné přísné řízení ze strany příslušných orgánů. Protože pokud nebude řádně řízena, mohla by vést k vlně výstavby mini bytů, která by tento typ nemovitostí narušila. Podle předběžných statistik je v současné době v celé zemi asi 10 000 mini bytů, soustředěných především v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Zdroj: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html