Měření dopadu nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě

Vydání nového ceníku pozemků Ho Či Minovým Městem, který mnohonásobně převyšuje ceník starých pozemků, přitáhlo pozornost mnoha účastníků realitního trhu.

Nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě se ve srovnání se starým ceníkem zvýšil 4 až 38krát, v závislosti na lokalitě a oblasti. Zejména nejvyšší cena pozemků v ulicích Nguyen Hue, Le Loi a Dong Khoi (1. obvod) dosahuje až 687,2 milionů VND/m2, což představuje více než 4násobný nárůst oproti staré ceně. Ulice Ham Nghi a Han Thuyen (1. obvod) mají také cenu přibližně 430 milionů VND/m2, což představuje přibližně 4násobný nárůst. Zejména v příměstských oblastech, jako je okres Hoc Mon, se ceny pozemků ve srovnání se starým ceníkem zvýšily téměř 39krát.

Pokud jde o nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě, pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že tato úprava se dotkne čtyř uživatelů pozemků.

V Ho Či Minově Městě bude mnoho případů, kdy úprava nového ceníku pozemků ovlivní uživatele půdy.

Zaprvé, v případě, že jednotlivec potřebuje požádat o uznání práv k užívání pozemků. Zaprvé, existuje 13 035 pozemků, pro které uživatel pozemku neobdržel první osvědčení.

Za druhé, uživatel pozemku žádá o změnu účelu využití pozemku pro zemědělskou půdu a nezemědělskou půdu na stejném pozemku s domem, kde pozemek pro bytovou výstavbu má růžovou knihu, nacházející se střídavě v městských a venkovských obytných oblastech.

Za třetí, uživatelé pozemků žádají o oddělení pozemků pro obytné pozemky, zemědělské pozemky, nezemědělské pozemky, které nejsou obytnými pozemky, a zároveň o změnu účelu využití pozemků na obytné pozemky, které by byly rozděleny mezi děti a vnoučata.

Za čtvrté, v případě jednotlivců a domácností, jejichž domy a pozemky se nacházejí v oblastech s „pozastavenou výstavbou“, jako jsou nově postavené obytné oblasti, zrekonstruované obytné oblasti nebo v „pozastavených projektech“, obvykle v projektu Binh Quoi Thanh Da.

Protože po mnoho let měli lidé v pozastaveném projektu pozastavena práva k užívání pozemků. Pokud však bude pozastavení zrušeno, mohou být podruhé znevýhodněni, protože budou muset platit vyšší poplatky za užívání pozemků než dříve.

Tento expert také uvedl, že nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě zatím neměl okamžitý dopad na trh s nemovitostmi. Důvodem je, že nemovitosti a komerční bytové projekty jsou v současné době oceňovány převážně metodou přebytku. Když však podniky získají převody práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů, lidé chtějí prodávat za vyšší ceny než dříve, což vede k tlaku na zvyšování cen bydlení.

Z pohledu obchodního lídra pan La Cam Nam, generální ředitel realitní společnosti An Phuc Loc, uvedl, že nový vysoký ceník pozemků v Ho Či Minově Městě vyvolá obavy lidí z růstu cen. To vytvoří dominový efekt a prodávající zvýší ceny svých domů. Vysoký ceník pozemků v Ho Či Minově Městě navíc investorům do realitních projektů ztíží utrácet více peněz za vytváření pozemkových fondů pro rozvoj projektů. V té době se trh filtruje. Pozemkové fondy a rozvoj projektů mohou mít pouze investoři s velkou finanční kapacitou.

„Trh bude mít menší nabídku. Investoři nemohou najít nové plánovací oblasti pro rozvoj projektů, protože nemají možnost nakupovat jednotlivé pozemky od lidí a poté je kompenzovat podle tržních cen,“ řekl pan Nam.

Pan Ta Trung Kien, zástupce ředitele společnosti Wowhome Real Estate JSC, také poznamenal, že nový ceník pozemků, který se v podstatě blíží tržní ceně, bude pro firmy výhodný při realizaci projektů. Budou si moci od začátku vypočítat náklady a odhadnout je.

„Prodejní cena produktu pro zákazníky po odečtení nákladů se může v důsledku uplatnění nového ceníku pozemků ve srovnání s dřívější dobou zvýšit, ale investoři ji mohou vyrovnat výpočtem přebytku. Investoři projektů, kteří předali zákazníkům byty, pokud existuje nový ceník pozemků, pochopí náklady a rychle pro zákazníky vystaví certifikáty. Pokud je však daň vysoká, musí zaplatit spoustu peněz, zatímco aktivem je byt, který byl zákazníkům předán, cítí se zatíženi, neúměrně,“ uvedl pan Kien a dodal, že budoucí projekty investora budou mít určitě zahrnuty všechny vstupní náklady, včetně daně z užívání pozemků. Všechny aktualizované ceny budou vyšší než v minulosti.

Na tiskové konferenci odpoledne 22. října pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, také připustil, že úprava ceníku pozemků ovlivnila poptávku některých obyvatel města po změně účelu využití půdy.

Aby se řešily výše uvedené dopady, pověřil premiér Ministerstvo financí vypracováním a doporučením pro vládu vydání vyhlášky upravující osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků v případech, které dosud nejsou uvedeny v článku 157 odstavci 2 zákona o pozemkech z roku 2024, včetně případů změny účelu užívání pozemků domácnostmi a jednotlivci. Ho Či Minovo Město se rovněž pokusí poskytnout připomínky, aby osoby vlastnící zemědělskou půdu nebyly výrazně dotčeny.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html