„Jednotlivé vlastnictví“ asijských nemovitostí

Životní styl single mění trendy rozvoje realitního průmyslu. (Zdroj: Shutterstock)

Životní styl, který se odklání od tradic.

Stále více mladých lidí v Asii se odklání od tradičního modelu manželství a rození dětí, což způsobuje, že tradiční rodinná struktura ztrácí na své přitažlivosti. Podle Organizace spojených národů mají ženy nyní o jedno dítě méně než v roce 1990. Institut pro metriky a hodnocení zdraví (IHME) na Washingtonské univerzitě předpovídá, že do roku 2050 bude mít 97 % zemí světa porodnost nižší, než je nezbytné k udržení přirozeného populačního růstu.

Podle průzkumné společnosti Euromonitor International prudce vzrostl počet lidí žijících osaměle – zejména v asijsko- pacifickém regionu, kde v letech 2010 až 2019 tvořili polovinu všech domácností s jednou osobou na světě.

Jižní Korea má již více než 20 let porodnost pod 1,3. List Korea Herald s odvoláním na informace jihokorejské vlády uvedl, že v roce 2023 dosáhl podíl domácností s jednou osobou v Jižní Koreji rekordního maxima a tvořil 42 procent všech domácností v zemi. Termín „bihon“ – slib nevdát se – se stává stále populárnějším.

Podle ministerstva pro občanské záležitosti se očekává, že Čína v roce 2024 zaznamená 20,5% pokles počtu sňatků ve srovnání s předchozím rokem, čímž dosáhne nejnižší úrovně od roku 1980; naopak se podle předpokládá mírný nárůst počtu rozvodů.

V Japonsku, zemi, která se potýká s problémy stárnoucí společnosti, představují fenomény hikikomori (lidé, kteří se izolují od společnosti) a kodokushi (osamělá smrt) výzvu jak pro trh s nemovitostmi, tak pro politiku sociálního zabezpečení.

Singapurská porodnost také klesla na historické minimum, pouhých 0,97, a to kvůli poklesu počtu párů.

Tato čísla jasně odrážejí hlubokou společenskou transformaci, v níž se volba žít o samotě stává životním stylem naší doby.

Dr. Nai Jia Lee, vedoucí expertka společnosti PropertyGuru Group, se domnívá, že finanční tlak, zátěž spojená s výchovou dětí a obtíže s vyvažováním práce a rodiny jsou hlavními důvody klesající porodnosti. Kromě toho ekonomická nestabilita a změna klimatu dále podporují trend bydlení bez rodiny a zmenšování velikosti domácností.

Podle nedávného výzkumu neurovědců z Pensylvánské univerzity (USA) vedla rozsáhlá „epidemie zoufalství“ živená ekonomickým tlakem k tomu, že se mnoho lidí vyhýbá manželství a plození dětí.

„Nejde o to, že by se lidé nechtěli ženit, ale že si to nemohou dovolit!“ Toto byl prominentní komentář v příspěvku s více než 46 miliony interakcí na sociální síti Weibo o klesající míře sňatků, který odráží realitu toho, proč se mladí lidé rozhodují zůstat svobodní.

Asijský koncept „usazení se a budování kariéry“ se neúmyslně stal překážkou pro manželství a narození dětí, zejména proto, že sen o vlastnictví domu se stává stále nedosažitelnějším.

V Číně je poměr cen domů k příjmům až 29,59krát vyšší, což pro mnoho mladých lidí činí vlastnictví bydlení „nemožným“ vzhledem k jejich nejistým příjmům a vysokým životním nákladům.

V Jižní Koreji je finanční zátěž také patrná, přičemž kauce na nájemné v Soulu mohou dosáhnout až 309 000 dolarů, což ztěžuje splnění snu o založení rodiny a usazení se.

Měnící se tvář trhu

Podle informací z oficiálních webových stránek summitu Property Guru Asia Real Estate Summit z prosince 2024 mění nárůst počtu nezadaných trendy v oblasti rozvoje nemovitostí v celé Asii.

Navzdory vysokému počtu obyvatel žijících pouze jednou osobou se Filipíny pyšní demografickou výhodou, kdy 64 % populace tvoří osoby v produktivním věku. Realitní developeři si uvědomují tento potenciál a zaměřují se na mladé, svobodné kupce s rostoucí poptávkou po kompaktním a cenově dostupném bydlení. Podle expertů ze společnosti Colliers tento trend nutí trh upravovat své portfolio tak, aby lépe odpovídalo modernímu životnímu stylu.

Podobné změny probíhají i v Indonésii. Nejlidnatější země jihovýchodní Asie zaznamenala výrazný pokles počtu sňatků, mezi lety 2022 a 2023 jich bylo 128 000. To signalizuje hluboké změny ve struktuře trhu s bydlením. Tváří v tvář rostoucímu trendu bydlení bez partnera jsou investoři nuceni inovovat a vyvíjet typy nemovitostí a modely vlastnictví, které lépe odpovídají individualizovanému životnímu stylu.

Singapur hledá inovativní řešení, jako jsou modely společného bydlení pro seniory, aby uspokojil potřeby své starší populace žijící osaměle. Podobně se Čína zaměřuje na rozvoj modelů sdíleného a nájemního bydlení, zejména multifunkčních obytných prostor, spíše než jen tradičních rodinných bytů.

Pro mnoho mladých lidí je rozhodnutí nevstoupit do manželství proaktivním rozhodnutím. Svobodný životní styl a radost z individuálního života také podporují růst trhu s nemovitostmi pro ty, kteří žijí sami. Města mohou zaznamenat nárůst hustoty obyvatelstva, protože více svobodných lidí se rozhodne žít ve městech s nadstandardními službami a vybavením. To také vede k růstu uzavřených komunit a víceúčelových developerských projektů s prostory speciálně navrženými pro svobodné osoby.

Měnící se dynamika manželství a rodinného života v Asii odráží nový trend, kdy se individuální aspirace stále více upřednostňují před společenskými očekáváními. Vzhledem k tomu, že mladší generace v Asii mění své životní volby uprostřed nestabilní ekonomické situace, budou trhy s nemovitostmi a bydlením hluboce ovlivněny. V budoucnosti může dojít k dalšímu úpadku tradičních představ o založení rodiny, což povede k přehodnocení vlastnictví domu ve společnosti, kde se single život stává normou.

S rostoucím ekonomickým tlakem a změnami společenských norem se bude muset asijský trh s nemovitostmi přizpůsobit novým prioritám mladší generace a bude se muset zvyšovat počet bytových produktů přizpůsobených jejich potřebám.

Zdroj: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html