 |
| Podle odborníků přinese silný růst přímých zahraničních investic spolu s různými politikami na podporu trhu s cestovním ruchem slibné vyhlídky pro segment hotelů a apartmánů s obsluhou v Hanoji . (Zdroj: Construction Newspaper) |
Odborníci ze společnosti Savills Vietnam uvedli, že úsilí o odstranění překážek v imigraci a emigraci spolu s novou politikou osvobození od víz a elektronických víz platnou od 15. srpna 2023 a mnoha atraktivními turistickými produkty pro zahraniční návštěvníky, jakož i řadou politik na přilákání investic, vytvořily pozitivní impuls pro trh s nemovitostmi. Tento pozitivní signál neplatí jen pro hotelový trh, ale má dominový efekt i pro další ubytovací produkty, jako jsou například apartmány s obsluhou.
Statistiky Agentury pro zahraniční investice ( Ministerstvo plánování a investic ) ukazují, že v prvních třech čtvrtletích roku 2023 dosáhl registrovaný kapitál FDI ve Vietnamu 20 miliard USD, což představuje meziroční nárůst o 8 %. Z toho byl největším investorem Singapur s 21% podílem na trhu, následovaný Čínou s 15 % a Japonskem s 11 %. Hanoj i nadále přitahovala nejvyšší objem registrovaného kapitálu FDI v zemi s 2,5 miliardami USD, následovaná Hai Phongem, Ho Či Minovým Městem, Bac Giangem a Binh Duongem.
Je pozoruhodné, že v září 2023 Vietnam a Spojené státy oznámily navázání komplexního strategického partnerství. To vytvořilo značnou atraktivitu pro velké mezinárodní technologické korporace, aby investovaly ve Vietnamu, a přineslo další příležitosti pro důležité projekty přímých zahraničních investic. To také vytváří pozitivní vyhlídky pro trh s byty s obsluhou, uvedl Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi.
Pozitivní výhled pro segment servisovaných bytů.
Podle Matthewa Powella přivede rostoucí příliv přímých zahraničních investic do země velký počet mezinárodních profesionálů, což vytvoří solidní poptávku po segmentu servisovaných bytů a přispěje k jeho dalšímu růstu.
V reakci na tento trend investovalo mnoho lidí do nájemních bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Tito noví investoři však také čelí rizikům v důsledku náhlého nárůstu nabídky a výrazné diferenciace nájemníků. Odborníci varují, že intenzivní konkurence na trhu s nájmy způsobuje, že mnoho investorů má potíže s nalezením nájemníků.
Podle paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelky společnosti CBRE Vietnam, se očekávaná návratnost investic do segmentu nájemních bytů v současnosti pohybuje mezi 6 a 6,5 % ročně. Jen málo investorů však této 6,5% roční návratnosti dosahuje kvůli stále tvrdší konkurenci na trhu s nájmy a stále rozmanitější demografické skupině nájemníků bytů.
Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, poznamenal, že výnosy z pronájmu bytů jsou stále slibnější než u řadových domů. V Hanoji činil výnos z pronájmu bytů v roce 2022 4,4 %, což je 1,7krát více než výnos z pronájmu řadových domů. V západní části Hanoje se výnosy z pronájmu pohybují mezi 5–6 %.
Podle pana Trunga se průměrná cena pronájmu bytů v Hanoji v současné době pohybuje kolem 10 milionů VND měsíčně, což představuje průměrný nárůst o 4,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Pokud jde o cenu a nárůst cen pronájmu bytů, byty v Hanoji v současné době stále nabízejí nejvyšší výnos z pronájmu ze všech segmentů nemovitostí.
V nadcházejícím období se očekává, že trh přivítá více mezinárodních jednotek, které rozšíří novou nabídku. Konkrétně se v roce 2024 očekává vstup na trh odhadem 2 609 servisovaných apartmánů. Od roku 2025 se na hanojském trhu objeví dalších 12 projektů s 1 212 servisovanými apartmány.
Značka Ascott bude spravovat 59 % budoucí nabídky s 2 269 jednotkami z komplexu Tay Ho View a Somerset Metropolitan West Hanoi. Lotte Group bude mít 8% podíl na trhu, což odpovídá 317 pokojům, z hotelu The Heaven v oblasti Starlake New Urban Area. Parkroyal Serviced Suites dokončuje svůj druhý projekt, jehož otevření se očekává začátkem roku 2024 s 261 jednotkami…
Prosperující sektor cestovního ruchu podporuje hotelový segment.
Podle Generálního statistického úřadu Vietnam v prvních třech čtvrtletích roku 2023 přivítal 8,9 milionu zahraničních návštěvníků, což představuje meziroční nárůst o 474 % a překročení cíle pro rok 2023 o 11 %. Většina zahraničních turistů do Vietnamu pocházela z asijských trhů s více než 6,8 miliony návštěvníků. Následovali návštěvníci z Evropy s více než 1 milionem a z Ameriky s 682 000 návštěvníky.
Mezi asijskými návštěvníky Vietnamu dominuje Jižní Korea s 29% podílem na trhu mezinárodních návštěvníků a 2,6 miliony příjezdů; Čína se na trhu podílí 13 %, zatímco Tchaj-wan (Čína) a Spojené státy americké tvoří 6 %.
Jen Hanoj přivítala 18,9 milionu turistů, což představuje meziroční nárůst o 37 % a odpovídá 88 % stejného období roku 2019; z toho domácí turisté dosáhli 15,7 milionu, což představuje meziroční nárůst o 20 % a dosažení 83 % cíle pro rok 2023. Zahraniční turisté dosáhli 3,2 milionu, což představuje meziroční nárůst o 300 % a překročení cíle pro rok 2023 o 7 %. Příjmy z cestovního ruchu dosáhly 69 bilionů VND, což představuje meziroční nárůst o 67 %.
Turistický ruch v Hanoji vrcholí v červenci s přibližně 2,4 miliony návštěvníků, včetně 2 milionů domácích turistů a 380 000 zahraničních turistů. Srpen a září jsou pro domácí turisty mimosezónou, ale počet zahraničních návštěvníků roste.
Nabídka hotelových pokojů v Hanoji ve 3. čtvrtletí 2023 tak dosáhla 10 962, což představuje mezičtvrtletní pokles o 2 % a meziroční nárůst o 8 %. Obsazenost hotelů dosáhla 61 %, což představuje mezičtvrtletní pokles o 2 %, ale meziroční nárůst o 19 %. Obsazenost však zůstala pod 73 % – úrovní zaznamenanou ve 3. čtvrtletí 2019, tedy před pandemií Covid-19. Ceny pronájmů v tomto čtvrtletí vzrostly mezičtvrtletně o 7 % a meziročně o 22 % a dosáhly 2,7 milionu VND/pokoj/noc.
Podle expertů společnosti Savills se v Hanoji v blízké budoucnosti očekává otevření 4 nových hotelových projektů s 1 355 pokoji. Od roku 2025 bude spuštěno 64 projektů s přibližně 10 300 pokoji. Největší podíl na budoucí nabídce bude mít okres Nam Tu Liem s téměř 3 000 pokoji, což odpovídá 26 %; následovat bude okres Ba Dinh s 18 % a okres Tay Ho bude mít přibližně 15 %...
Zdroj
Komentář (0)