Zahraniční kapitál a cestovní ruch vzkvétají

Podle odborníků přinese dobrý růst přímých zahraničních investic spolu s mnoha politikami podporujícími trh cestovního ruchu perspektivy segmentu hotelů a apartmánů s obsluhou v Hanoji, zejména pokud jde o přilákání více mezinárodních značek.

Podle odborníků přinese dobrý růst zahraničních přímých investic spolu s mnoha politikami podporujícími trh cestovního ruchu v Hanoji perspektivy pro segment hotelů a apartmánů s obsluhou. (Zdroj: XD Newspaper)

Odborníci ze společnosti Savills Vietnam uvedli, že úsilí o odstranění překážek při vstupu a výstupu, politika osvobození od vízové povinnosti a nová politika vydávání elektronických víz platná od 15. srpna 2023, spolu s mnoha atraktivními turistickými produkty pro zahraniční návštěvníky a řadou politik přilákání investic... vytvořily impuls k pozitivním změnám na trhu s nemovitostmi. Pozitivní signál neslouží jen hotelovému trhu, ale má potenciál rozšířit se i na další ubytovací produkty, jako jsou například apartmány s obsluhou.

Statistiky Agentury pro zahraniční investice (Ministerstvo plánování a investic) ukazují, že v prvních třech čtvrtletích roku 2023 dosáhl registrovaný kapitál FDI ve Vietnamu 20 miliard USD, což představuje meziroční nárůst o 8 %. Největším investorem je Singapur s 21% podílem na trhu, následovaný Čínou s 15 % a Japonskem s 11 %. Hanoj je i nadále místem, které přitahuje nejvyšší registrovaný kapitál FDI v zemi s 2,5 miliardami USD, následované Hai Phongem, Ho Či Minovým Městem, Bac Giangem a Binh Duongem.

Je pozoruhodné, že v září 2023 Vietnam a Spojené státy oznámily navázání komplexního strategického partnerství. To vytváří významnou atrakci pro velké mezinárodní technologické korporace k investicím ve Vietnamu a přináší další příležitosti pro důležité projekty přímých zahraničních investic. Díky tomu se vytváří pozitivní výhled pro trh s byty s obsluhou,“ poznamenal pan Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi.

Pozitivní výhled pro segment servisovaných bytů

Podle pana Matthewa Powella přivede rostoucí příliv přímých zahraničních investic také velký počet mezinárodních odborníků, kteří přijdou pracovat, což vytvoří solidní poptávku po segmentu servisovaných bytů a tím přispěje k jeho dalšímu růstu.

Vzhledem k tomuto trendu investovalo mnoho lidí do pronájmu bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Pronájem bytů pro tyto nové investory však s sebou nese i potenciální rizika, když se nabídka náhle zvýší a nájemníci se zřetelně odliší. Odborníci varují, že vzhledem k vysoké konkurenci v oblasti pronájmu bytů má mnoho investorů potíže s nalezením nájemníků.

Paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka společnosti CBRE Vietnam, analyzovala, že v současné době očekáváný zisk v segmentu pronájmu bytů pro investory činí 6–6,5 % ročně. Jen málo investorů však dosáhne 6,5 % ročně, protože konkurence na trhu s pronájmem bytů je stále tvrdší a nájemníci bytů jsou stále více diferencovaní.

Pan Tran Quang Trung - ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing - poznamenal, že zisk z pronájmu bytů je stále lepší než u segmentu řadových domů. V Hanoji činil zisk z pronájmu bytů v roce 2022 4,4 %, což je 1,7násobek nájemného u řadových domů. Zejména v západní části Hanoje se zisk z pronájmu pohybuje mezi 5 a 6 %.

Podle pana Trunga se průměrná cena pronájmu bytu v Hanoji v současné době pohybuje kolem 10 milionů VND/měsíc, což představuje průměrný nárůst o 4,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Pokud jde o cenu a nárůst cen typu pronájmu bytu, byty v Hanoji v současné době stále vykazují nejvyšší ziskovou marži z pronájmu mezi segmenty nemovitostí.

V nadcházejícím období se očekává, že trh přivítá více nových mezinárodních jednotek. Konkrétně se v roce 2024 očekává, že na trh vstoupí 2 609 servisovaných apartmánů. Od roku 2025 bude mít hanojský trh dalších 12 projektů s 1 212 servisovanými apartmány.

Značka Ascott bude spravovat 59 % budoucí nabídky s 2 269 jednotkami z komplexu Tay Ho View a Somerset Metropolitan West Hanoi. Skupina Lotte bude mít 8% podíl na trhu, což odpovídá 317 pokojům z hotelu The Heaven v oblasti Starlake New Urban Area. Parkroyal Serviced Suites dokončuje svůj druhý projekt, jehož uvedení do provozu se očekává začátkem roku 2024 s 261 jednotkami…

Boom cestovního ruchu podporuje hotelový segment

Podle Generálního statistického úřadu Vietnam v prvních třech čtvrtletích roku 2023 přivítal 8,9 milionu zahraničních návštěvníků, což představuje meziroční nárůst o 474 % a překročení cíle pro rok 2023 o 11 %. Počet zahraničních návštěvníků Vietnamu pocházel především z asijského trhu s více než 6,8 miliony návštěvníků. Následovali návštěvníci z Evropy s více než 1 milionem návštěvníků a americký trh dosáhl 682 000 návštěvníků.

Mezi asijskými návštěvníky Vietnamu tvoří Jižní Korea většinu s 29 % podílem na trhu mezinárodních návštěvníků a 2,6 miliony příjezdů; Čína se na trhu podílí 13 % a tchajwanští (Čína) a američtí návštěvníci tvoří 6 %.

Jen Hanoj přivítala 18,9 milionu turistů, což představuje meziroční nárůst o 37 % a nárůst o 88 % oproti stejnému období roku 2019; z toho počet domácích návštěvníků dosáhl 15,7 milionu, což představuje meziroční nárůst o 20 % a dosažení 83 % cíle pro rok 2023. Počet zahraničních návštěvníků dosáhl 3,2 milionu, což představuje meziroční nárůst o 300 % a překročení cíle pro rok 2023 o 7 %. Příjmy z cestovního ruchu dosáhly 69 bilionů VND, což představuje meziroční nárůst o 67 %.

Turismus v Hanoji dosáhl vrcholu v červenci s přibližně 2,4 miliony návštěvníků, z nichž 2 miliony byly domácí a 380 000 zahraniční. Srpen a září jsou pro domácí návštěvníky mimo sezónu, ale počet zahraničních návštěvníků roste.

V souladu s tím dosáhla nabídka hotelů na hanojském trhu jen ve třetím čtvrtletí roku 2023 zaznamenána na 10 962 pokojích, což je mezičtvrtletní stabilní hodnota a meziroční nárůst o 8 %. Obsazenost hotelů dosáhla 61 %, což je mezičtvrtletní pokles o 2 %, ale meziroční nárůst o 19 %. Obsazenost však stále klesla pod 73 % – úroveň zaznamenaná ve třetím čtvrtletí roku 2019, tedy před pandemií Covid-19. Ceny pronájmů v tomto čtvrtletí zaznamenaly mezičtvrtletní nárůst o 7 % a meziroční nárůst o 22 % a dosáhly 2,7 milionu VND/pokoj/noc.

Odborníci společnosti Savills uvedli, že pokud jde o nabídku hotelů, očekává se, že Hanoj v nadcházejícím období přivítá 4 projekty s 1 355 pokoji. Od roku 2025 bude na trhu uvedeno 64 projektů s přibližně 10 300 pokoji. Největší podíl na trhu s nabídkou bude mít okres Nam Tu Liem s téměř 3 000 pokoji, což odpovídá 26 %; následuje okres Ba Dinh s 18 % a okres Tay Ho bude mít přibližně 15 %...

Zdroj