Velké realitní projekty zůstávají stagnující.

Přestože trh s nemovitostmi v některých oblastech vykazuje mírné známky oživení, provincie Dong Nai, kde se nachází mnoho velkých projektů, zůstává stagnující.

Projekt STC Long Thanh v okrese Long Thanh. Foto: ilustrace.

Opatrnost investorů, četné projekty čelící právním překážkám a nedostatek nových produktů, které by uspokojily poptávku, jsou hlavními důvody, proč trh s nemovitostmi v Dong Nai zůstává stagnující.

Obchodování bylo klidné.

U velkých projektů, jako jsou STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City atd., zůstává atmosféra poměrně klidná; stavební činnost je omezená, transakcí málo a některé projekty dokonce dočasně pozastavily výstavbu.

V obci Long Duc (okres Long Thanh) způsobil projekt Gem Sky World o rozloze přes 90 hektarů, investovaný skupinou Dat Xanh, v letech 2019 až 2021 senzaci na trhu s tisíci uvedení na trh. V současné době jsou však nákupní a prodejní aktivity téměř „zmrazeny“, transakční kanceláře jsou opuštěné a okolní obchody a restaurace jsou zavřené.

Pan Trinh Xuan Son, zaměstnanec realitní burzy Alpha Land, která se nachází v prostorách projektu, uvedl, že developer dosud nezahájil novou fázi prodeje a produkty, s nimiž se v současné době obchoduje, jsou převážně nemovitosti na sekundárním trhu. Ceny při dalším prodeji jsou výrazně nižší než v době původního spuštění; i když existují potenciální kupci, jen velmi málo z nich si nemovitost koupí.

Nedaleko se nachází projekt STC Long Thanh v obci Loc An (okres Long Thanh) s více než 1 000 řadovými domy a pozemky, ale transakční situace není příliš aktivní. Pan Dang, realitní makléř v tomto projektu, uvedl, že ceny pozemků se ve srovnání s původním spuštěním mírně zvýšily, ale ne výrazně. Pozemky v rámci projektu jsou nabízeny k prodeji za 3,5–4,2 miliardy VND/parcelu (přibližně 35 milionů VND/m²). Nejlevnější byty se pohybují kolem 7,4 miliardy VND/jednotka, bez daní.

Od začátku roku 2024 vydala vláda a ministerstva řadu politik na podporu podniků a obcí při nakládání s rozptýlenými pozemky určenými pro bydlení, udělování pozemkových povolení pro projekty... v rámci velkých realitních projektů. (Obrázek: ilustrace)

Podle pana Danga banky v současné době nabízejí podporu při splácení úvěrů a zákazníci, kteří provedou rychlé platby, získají slevy a dárky.

„Výhodou projektu je jeho poloha vedle oblasti přesídlení Loc An - Binh Son, která těží z komplexního infrastrukturního systému, jako jsou nemocnice a školy... Pokud v tuto chvíli chcete investovat, měli byste to zvážit,“ řekl pan Dang.

V obci Long Hung (město Bien Hoa), kde se mnoho projektů nachází v otevřené ekonomické ekologické městské oblasti Long Hung, je situace podobná. Některé oblasti jsou ve výstavbě, ale mnoho dalších zůstává opuštěných, zarostlých plevelem a stavba je nedokončená.

Na schůzce s ministerstvem financí dne 8. května 2025 předseda provinčního lidového výboru Vo Tan Duc uvedl, že od roku 2021 má provincie na seznamu projektů vyžadujících přezkum podle doporučení Státního kontrolního úřadu přes 180 velkých realitních projektů. Navzdory četnému úsilí vlády, ministerstev, obcí a podniků dosud více než 120 projektů stále prochází klasifikací, aby se vyřešily zbývající otázky. To představuje „úzké hrdlo“ na trhu s nemovitostmi a také „úzké hrdlo“ v socioekonomickém rozvoji provincie.

Právní projekt má jednoznačně výhodu.

Projekt městské oblasti Long Tho - Phuoc v okrese Nhon Trach, investovaný společností Housing and Urban Development Corporation (HUD), se rozkládá na více než 220 hektarech a kdysi se očekávalo, že bude hnací silou rozvoje nové městské oblasti Nhon Trach. Po mnoha letech od jeho zahájení však oblast zůstává opuštěná a mnoho vil má dokončené pouze základy, než jsou opuštěny.

Pan Dung, realitní makléř z Truong An Real Estate Transaction Point, uvedl, že když se poprvé objevily informace o sloučení provincií a měst, cena pozemků v projektech HUD, stejně jako na mnoha dalších místech v okrese Nhon Trach, vzrostla přibližně o 30 %. Poté, co se však informace o sloučení objevily, zájem rychle klesl a transakce téměř ustaly.

Dong Nai má nepopiratelně velký potenciál v oblasti nemovitostí díky své strategické poloze v jihovýchodním regionu a rychle se rozvíjející infrastruktuře. Pro realizaci tohoto potenciálu je však nutné důkladně odstranit právní překážky, aby firmy i kupující mohli investovat s důvěrou.

Pan Nguyen Van Cuong, předseda výkonné rady Vietnamské asociace realitních makléřů v Dong Nai, se domnívá, že investoři stále projevují velký zájem o realitní projekty v Dong Nai. V současné době však kupující již nejsou spekulanty ani krátkodobými investory jako dříve, ale stále více se zajímají o právní aspekty, pokrok a reputaci developera. Projekty s jasným právním statusem a závazky k pokroku lépe přilákají zákazníky.

Podle zástupce skupiny Dat Xanh společnost koordinuje s místními úřady kroky k řešení právních problémů v projektu Gem Sky World a zároveň nadále investuje do infrastruktury, aby byla připravena k uvedení produktu na trh, jakmile se trh zotaví.

Zástupci společnosti Novaland Group mezitím navrhli, aby Provinční lidový výbor povolil současné posouzení revidovaného územního plánu v měřítku 1/5 000 pro subdivizi C4 a zároveň řešil porušení stavebních předpisů v dané oblasti. Cílem je urychlit proces schvalování, minimalizovat plýtvání zdroji a vybudovat moderní městskou oblast, která by překonala nedostatky starého plánu. To by vyřešilo překážky projektu a přispělo k oživení trhu s nemovitostmi v provincii.

Le An

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/