Podle zprávy společnosti Savills Vietnam za 3. čtvrtletí roku 2025 se maloobchodnímu trhu v Hanoji nadále daří, přičemž dochází ke současnému růstu jak míry obsazenosti, tak i cen nájmů.
Celková nabídka dosáhla 1,8 milionu m² podlahové plochy, přičemž dominantní postavení si nadále zachovala nákupní centra. Míra obsazenosti se meziročně zvýšila o 1 procentní bod a dosáhla 85 %, a to díky tomu, že nákupní centra flexibilně přehodnotila své obchodní modely a zaměřila se na mladší segmenty zákazníků.
Ceny pronájmu v přízemí se ve všech okresech zvýšily v průměru o 3 % a dosáhly 1,3 milionu VND/m²/měsíc. Nejvyšší nárůst zaznamenala centrální oblast, zatímco příměstské oblasti jako Cau Giay, Thanh Xuan a Ha Dong si udržely stabilní růst. Díky stále se zlepšující dopravní infrastruktuře – zejména linkám metra – se v těchto oblastech postupně zmenšuje rozdíl v cenách pronájmu oproti centrální oblasti a stávají se atraktivními destinacemi pro mnoho velkých značek.
Společnost Savills poznamenává, že odvětví potravinářství, módy a životního stylu i nadále zvyšují poptávku po nových maloobchodních prostorách, což odráží moderní spotřebitelské trendy a posun mladší generace směrem k udržitelným službám.
Do konce roku 2025 se očekává, že Hanoj přidá více než 84 000 m² maloobchodní plochy díky třem novým projektům. Mezi lety 2026 a 2028 by se nabídka mohla zvýšit přibližně o 330 000 m², zejména v oblasti Starlake. Společnost Savills však varuje, že velký objem předání v letech 2027–2028 by mohl zvýšit konkurenci a potenciálně vést k nadměrné nabídce, pokud projekty postrádají dostatečně diferencované strategie umístění.
Spolu s oživením maloobchodního trhu zaznamenal pozitivní vývoj i segment bytů v Hanoji. Ve 3. čtvrtletí 2025 bylo k prodeji nabídnuto 6 300 nových bytů – meziroční nárůst, i když mírně nižší než v předchozím čtvrtletí. Počet prodaných jednotek dosáhl 7 300, což představuje nárůst jak mezičtvrtletně, tak i meziročně, s mírou absorpce přes 80 %. Kupující stále více upřednostňují nové projekty díky jejich modernímu designu, komplexnímu vybavení a flexibilní platební politice.
Ceny na primárním trhu nadále rostou, zejména ve střední a vyšší třídě. V prvních devíti měsících roku tvořily většinu transakcí byty s cenou nad 4 miliardy VND, zatímco na trhu prakticky nebyly žádné produkty s cenou pod 2 miliardy VND. Očekává se, že tento nedostatek dostupného bydlení v nadcházejícím období učiní ze satelitních měst kolem Hanoje „horká místa“ na trhu s bydlením.
Aby se vyřešil problém s bydlením pro osoby se středními a nízkými příjmy, Hanoj urychluje realizaci projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s cílem zlepšit přístup k bydlení a stabilizovat trh. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 se očekává, že trh přivítá přibližně 8 900 nových bytů, převážně v segmentu B.
Podle Mathewa Powella, ředitele Savills Hanoi, segment servisovaných apartmánů také těží z vlny zahraničních investic. Celková nabídka dosáhla téměř 6 400 jednotek s průměrnou mírou obsazenosti 87 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 1 procentní bod. Ceny nájmů zůstaly stabilní, ale meziročně vzrostly o 4 %, přičemž nejmenší nárůst zaznamenaly apartmány třídy B.
Společnost Savills uvádí, že po rozšíření administrativních hranic se Hanoj s celkovým registrovaným kapitálem 3,9 miliardy USD posunula na třetí místo v zemi v přilákání přímých zahraničních investic, hned za Bac Ninh a Ho Či Minovým Městem. Tento příliv kapitálu vedl k nárůstu počtu zahraničních profesionálů – hlavní skupiny zákazníků na trhu s luxusními byty s opravami.
Ve čtvrtém čtvrtletí a v nadcházejících letech bude Hanoj i nadále svědkem vlny nových projektů. Očekává se spuštění přibližně 15 projektů bytů s servisem, které nabídnou přes 2 200 jednotek, převážně v západní oblasti a na sekundárním trhu. Mezinárodní značky tvoří přibližně 76 % celkové nové nabídky a slibují zvýšení kvality a standardů řízení na realitním trhu v hlavním městě.
Zdroj: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
Komentář (0)