Hanoj vede v oživení trhu s nemovitostmi

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam za 3. čtvrtletí roku 2025 se maloobchodnímu trhu v Hanoji nadále daří, přičemž se současný růst jak obsazenosti, tak cen nájmů.

Celková nabídka dosáhla 1,8 milionu metrů čtverečních, přičemž stále dominují nákupní centra. Obsazenost se meziročně zvýšila o 1 procentní bod na 85 %, a to díky tomu, že nákupní centra flexibilně přeorientovala své obchodní modely a zaměřila se na mladé zákazníky.

Nájemné v přízemí se ve všech oblastech zvýšilo v průměru o 3 % a dosáhlo 1,3 milionu VND/m²/měsíc. Nejvyšší nárůst zaznamenala centrální oblast, zatímco oblasti mimo centrum, jako jsou Cau Giay, Thanh Xuan a Ha Dong, si udržely stabilní růst. Díky stále kompletnější dopravní infrastruktuře – zejména linkám metra – se v těchto oblastech postupně zmenšuje rozdíl v cenách nájemného oproti centrální oblasti a stávají se atraktivními destinacemi pro mnoho velkých značek.

Společnost Savills uvedla, že poptávku po nových prostorách nadále pohánějí odvětví potravinářství, módy a životního stylu, což odráží moderní spotřebitelské trendy a posun mladší generace směrem k udržitelným službám.

Do konce roku 2025 se očekává, že Hanoj přivítá více než 84 000 m² maloobchodních prostor díky třem novým projektům. V období 2026–2028 se může nabídka zvýšit přibližně o 330 000 m², zejména v oblasti Starlake. Společnost Savills však varuje, že velký počet předání v letech 2027–2028 by mohl zvýšit konkurenci a představovat riziko nadměrné nabídky, pokud projekty nebudou mít dostatečně diferencovanou strategii umístění.

Spolu s oživením maloobchodního trhu zaznamenal pozitivní vývoj i segment bytů v Hanoji. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 bylo k prodeji nabídnuto 6 300 nových bytů – meziroční nárůst, i když mírný pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Počet prodaných jednotek dosáhl 7 300, což představuje nárůst jak mezičtvrtletně, tak i meziročně, s mírou absorpce přes 80 %. Kupující stále více upřednostňují nové projekty díky modernímu designu, synchronním službám a flexibilní platební politice.

Ceny na primárním trhu nadále rostou, zejména ve střední a vyšší třídě. V prvních 9 měsících roku tvořily většinu transakcí byty s cenou nad 4 miliardy VND, zatímco na trhu nebyly téměř žádné produkty s cenou pod 2 miliardy VND. Nedostatek nabídky cenově dostupného bydlení vede k očekávání, že satelitní města v okolí Hanoje se v nadcházejícím období stanou „kvetoucími místy“ trhu s bydlením.

Aby se vyřešil problém s bydlením pro osoby s nízkými a středními příjmy, Hanoj urychluje realizaci projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s cílem zvýšit dostupnost bydlení a stabilizovat trh. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 se očekává, že trh přivítá přibližně 8 900 nových bytů, převážně v segmentu třídy B.

Pan Mathew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, uvedl, že i segment servisovaných bytů těží z vlny zahraničních investic. Celková nabídka dosáhla téměř 6 400 jednotek, průměrná obsazenost byla 87 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 1 procentní bod. Nájemné bylo stabilní, ale ve stejném období vzrostlo o 4 %, přičemž nejmenší nárůst zaznamenaly byty třídy B.

Společnost Savills uvedla, že po rozšíření svých administrativních hranic se Hanoj s celkovým registrovaným kapitálem 3,9 miliardy USD posunula na třetí místo v zemi v přilákání přímých zahraničních investic, hned za Bac Ninh a Ho Či Minovým Městem. Tento tok kapitálu vedl k nárůstu zahraničních odborníků – hlavní skupiny zákazníků na trhu s byty s apartmány třídy A.

Ve čtvrtém čtvrtletí a v nadcházejících letech bude Hanoj i nadále svědkem vlny nových projektů. Očekává se, že bude spuštěno přibližně 15 projektů servisovaných bytů s více než 2 200 bytovými jednotkami, zejména v západní a sekundární oblasti. Mezinárodní značky budou tvořit přibližně 76 % celkové nové nabídky, což slibuje zvýšení kvality a standardů řízení na realitním trhu v hlavním městě.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html