Cenově dostupných bytů je málo.

Podle odborníků a manažerů vykazoval trh s nemovitostmi v prvních šesti měsících roku 2018 jasnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, přičemž došlo k prudkému poklesu nabídky cenově dostupných bytů, zatímco nabídka luxusních bytů vzrostla. Podle pana Le Hoang Chau, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, tvořil v roce 2017 segment luxusních bytů 31,3 %, střední třídy 31,1 % a cenově dostupné 37,6 %. V prvních šesti měsících letošního roku se však situace obrátila: luxusní byty tvořily 41 %, střední třídy 39 % a cenově dostupné pouze 19,9 % s 1 914 byty. Pan Tran Tuu, zástupce generálního ředitele skupiny Hung Thinh, se domnívá, že zvýšená nabídka luxusních bytů je způsobena rostoucími náklady, které nutí nabízet produkty za vyšší ceny.

Mnoho zákazníků se ptá na projekt bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě.

Pan Phan Truong Son, vedoucí oddělení rozvoje bydlení Ministerstva výstavby, vysvětlil několik důvodů této nerovnováhy, včetně ukončení vládní politiky podpory trhu s nemovitostmi. Nabídka cenově dostupných bytů se snížila, ale lidé, kteří potřebují koupit levné nemovitosti, se přesunuli k nákupu pozemků a získávání práv k užívání pozemků, aby si mohli postavit vlastní domy. „Trh byl v poslední době poháněn oportunisty a makléři. Vytvořili umělou bublinu, konkrétně částečný nárůst založený na pokroku, ale toto tempo je pouze 5 %. Nárůst o více než 15 % je podle mého názoru abnormální a umělý,“ zdůraznil pan Son. Pan Le Hoang Chau také uvedl, že umělá bublina na trhu s pozemky byla v podstatě pod kontrolou, a to i ve zvláštních ekonomických zónách a příměstských oblastech Ho Či Minova Města. „Ti, kteří vlastní pozemky, si je stále drží za vysoké ceny, protože stále očekávají kupce. To však nemůže trvat dlouho, protože mnoho kupujících používá vypůjčený kapitál a jejich tolerance má své meze,“ řekl pan Chau.

Pokud jde o desetiletý krizový cyklus, všichni experti potvrzují, že je nepravděpodobné, že by bublina vznikla před rokem 2019, a to díky makroekonomickým faktorům a vládní politice, která vytvořila podmínky pro stabilní a udržitelný trh s nemovitostmi. Podle pana Nguyen Duc Lenha, vedoucího generálního oddělení pobočky Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě, činil růst úvěrů v Ho Či Minově Městě v prvních šesti měsících roku 7,5 %, zatímco celostátní průměr byl 7,8 %; objem poskytnutých úvěrů na nemovitosti činil přibližně 10 %, oproti 7,8 % v celostátním měřítku. To zůstává bezpečná úroveň. Měnová a úvěrová politika Vietnamské státní banky za posledních pět let a prvních šest měsíců roku navíc vytvořila příznivé podmínky pro hospodářský rozvoj a stabilitu trhu a doporučuje, aby banky účinně kontrolovaly tok peněz do nemovitostí, spíše než aby zpřísňovaly měnovou politiku. To je dobrý mechanismus pro spotřebitelský trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm