Nedostatek cenově dostupných bytů

Podle odborníků a manažerů vykazoval trh s nemovitostmi v prvních 6 měsících roku 2018 jasnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, nabídka cenově dostupných bytů prudce klesla, zatímco luxusních bytů vzrostla. Podle pana Le Hoang Chau, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, v roce 2017 tvořil segment luxusních bytů 31,3 %, střední třídy 31,1 % a cenově dostupných 37,6 %. V prvních 6 měsících letošního roku byl však opak pravdou, segment luxusních bytů tvořil 41 %, střední třídy 39 % a cenově dostupné pouze 19,9 % s 1 914 byty. Pan Tran Tuu, zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh Corporation, uvedl, že vysoká nabídka luxusních bytů je způsobena vysokými náklady, takže produkty uváděné na trh musí být za vysoké ceny.

Mnoho zákazníků hledá průměrný bytový projekt v Ho Či Minově Městě.

Pan Phan Truong Son, vedoucí oddělení rozvoje bydlení Ministerstva výstavby, vysvětlil mnoho důvodů této fáze, včetně pozastavení státní podpůrné politiky pro trh s nemovitostmi. Nabídka cenově dostupných bytů se snížila, ale lidé potřebují kupovat levné nemovitosti, které odpovídají jejich rozpočtu, a proto přešli na nákup pozemků a získávání práv k užívání pozemků, aby si mohli postavit vlastní domy. „Nedávný trh patří oportunistům a makléřům. Vytvořili virtuální horečku, která se částečně zvyšuje v závislosti na pokroku, ale toto tempo je pouze 5 %, ale pokud se zvýší o více než 15 %, myslím, že je to abnormální, virtuální,“ zdůraznil pan Son. Pan Le Hoang Chau také uvedl, že virtuální horečka trhu s pozemky byla v podstatě pod kontrolou, a to i ve zvláštních zónách nebo příměstských oblastech Ho Či Minova Města. „Lidé, kteří vlastní pozemky, je stále drží za vysokou cenu, protože stále doufají, že se najdou kupci. To však nemůže trvat dlouho, protože mnoho kupujících si půjčuje, jejich výdrž je omezená,“ řekl pan Chau.

Pokud jde o desetiletý krizový cyklus, experti všichni potvrzují, že bublina se neobjeví až do roku 2019 díky makroekonomickým faktorům a státní politice, která vytvořila podmínky pro stabilitu a udržitelnost trhu s nemovitostmi. Podle pana Nguyen Duc Lenha, vedoucího generálního oddělení Vietnamské státní banky, pobočky v Ho Či Minově městě, činil růst úvěrů ve městě za prvních 6 měsíců roku 7,5 %, zatímco v celé zemi vzrostl o 7,8 %; objem poskytnutých úvěrů na nemovitosti činil přibližně 10 %, v celé zemi 7,8 %. To je stále bezpečná úroveň. Zároveň úvěrová a měnová politika Vietnamské státní banky za posledních 5 let a prvních 6 měsíců roku vytvořila příznivé podmínky pro hospodářský rozvoj a stabilitu trhu a doporučuje bankám kontrolovat peněžní tok do nemovitostí, spíše než zpřísňovat měnovou politiku. To je dobrý mechanismus pro spotřebitelský trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm