Otevírání nových možností v oblasti nemovitostí

Popisek fotografie — Bytové domy podél linky metra 1 a bulváru Vo Nguyen Giap, město Thu Duc. Foto: Hong Dat/TTXVN

Nejde jen o reformu hranic, ale také otevírá strategické příležitosti k vytváření rozsáhlých ekonomických zón, což silně podpoří jak rezidenční, tak průmyslové nemovitosti.

Podle společnosti Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS) přináší sloučení provincií a měst jasné pozitivní dlouhodobé účinky. Konkrétně rozšířený ekonomický rozsah spolu se zjednodušeným administrativním aparátem a centralizovanějším rozpočtem pomůže sloučeným provinciím být proaktivnější v plánování, rozvoji infrastruktury a orientaci klíčových ekonomických odvětví.

Mnoho provincií a měst bude po sloučení současně vlastnit pobřežní oblasti, nížiny a horské oblasti – což vytvoří ideální podmínky pro komplexní rozvoj obchodu, průmyslu a cestovního ruchu .

Například sloučení Ho Či Minova Města s Binh Duongem a Ba Ria-Vung Tau by vytvořilo dynamický ekonomický region na jihu, jehož silné stránky by kombinovaly rozvoj měst, průmysl, logistiku a cestovní ruch.

Na severu vznikne sloučením Ha Nam, Nam Dinh a Ninh Binh nové rozvojové centrum se třemi pilíři: průmyslem, cestovním ruchem a rozvojem měst. Da Nang a Quang Nam zároveň rozšíří rozvojový prostor centrální městské oblasti Da Nangu s využitím jejích jedinečných mechanismů a potenciálu pro vytvoření zóny volného obchodu.

Bezprostředně po oznámení plánu fúze zaznamenal trh s nemovitostmi v mnoha oblastech zvýšenou aktivitu, zejména v segmentu pozemků, což je typ nemovitostí citlivý na investiční a spekulativní očekávání.

Podle VCBS se však tato vlna v některých lokalitách rychle ochladila, což naznačuje, že investoři se stali opatrnějšími a již se emocionálně nesnaží řídit krátkodobými očekáváními.

Z dlouhodobého hlediska se hodnoty nemovitostí skutečně zlepší pouze tehdy, když se infrastruktura, vybavení, poptávka obyvatelstva a ekonomické aktivity budou rozvíjet synchronně. VCBS poznamenává, že diferenciace je nevyhnutelná: Ne všechny provincie budou mít po sloučení stejný prospěch; záleží také na jejich stávajících kapitálových zdrojích, možnostech alokace rozpočtu a rychlosti rozvoje infrastruktury.

Je pozoruhodné, že provincie se slabšími základy obvykle více těží z konsolidačních trendů díky přístupu k větším rozpočtům, investičním tokům a manažerským odborným znalostem ze silnějších provincií.

Mezitím, vzhledem k podobnému potenciálu provincií, bude oblast vybraná jako administrativní centrum upřednostňována pro investice – což vytvoří jasnou výhodu v oblasti nemovitostí.

Nejen trh s bydlením, ale i průmyslové nemovitosti jsou sektorem, který z této politiky jednoznačně těží. Podle společnosti VCBS bude po fúzi kvóta průmyslových parků vypočítávána kolektivně v celém regionu, což vytvoří flexibilitu pro rozšiřování nebo restrukturalizaci průmyslových parků podle skutečných potřeb. To je obzvláště důležité pro lokality, které přitahují silné přímé zahraniční investice (PZI), jako je Ho Či Minovo Město nebo Binh Duong – kde mezinárodní investoři vždy požadují konzistenci, transparentnost a dobrou infrastrukturu.

Jedním z klíčových aspektů je potenciál pro vznik megaměst a průmyslových zón. Zaprvé, odstranění konkurence o přímé zahraniční investice mezi sousedními provinciemi povede k synchronizovanějšímu a nepřekrývajícímu se plánování průmyslového rozvoje. Zadruhé, konsolidace zlepšuje koordinaci infrastruktury, zejména v oblasti dopravního propojení, logistiky a námořních přístavů – klíčových prvků moderních dodavatelských řetězců.

Podle Thomase Rooneyho, zástupce ředitele oddělení průmyslového poradenství společnosti Savills Hanoi, pomůže konsolidace spolu se synchronizovanými investicemi do meziregionální infrastruktury, jako jsou okruhy, námořní přístavy, letiště a digitální infrastruktura, průmyslovým zónám překonat administrativní hranice.

Podle Thomase Rooneyho to podnikům umožní přístup k větší pracovní síle, optimalizovat provozní náklady a urychlit odklon od tradičních průmyslových trhů, které jsou omezené omezenou dostupností pozemků a rostoucími investičními náklady.

Podle Thomase Rooneyho budou mít nové lokality s bohatou, levnou půdou a vylepšenou infrastrukturou příležitost stát se novými průmyslovými centry země. Pan Rooney však zdůraznil, že klíčové bude přechodné období, které by mělo trvat dva až tři roky. Podniky musí proaktivně přistupovat k informacím, budovat vztahy s novými úřady a flexibilně upravovat své územní plány.

Pro regulační orgány je nezbytným předpokladem transparentní komunikace, otevřený dialog a zavedení vhodných podpůrných mechanismů, zejména pro malé a střední podniky.

Z pohledu trhu se pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, domnívá, že plán reorganizace administrativních hranic jednoznačně ovlivnil náladu investorů od začátku roku 2025 do současnosti. Podle pana Nguyen Quoc Anha vytvoří očekávání rozvoje infrastruktury, optimalizace nákladů na správu a regionální politiky propojení nový impuls pro trh s nemovitostmi v příslušných lokalitách.

„Investoři by se měli vyhýbat krátkodobému spekulativnímu obchodování a místo toho se spoléhat na analýzu dat a hodnocení kapacity socioekonomického rozvoje a infrastruktury, aby minimalizovali rizika,“ doporučil pan Quoc Anh.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) by informace o navrhované reorganizaci provincií a měst mohly zvýšit likviditu v některých lokalitách, zejména v oblastech s jasným plánováním infrastruktury. VARS však také poukazuje na fenomén, kdy mnoho investorů „skáče na tržní trendy“ na základě emocí, poháněných spíše FOMO (strachem z promeškání příležitosti) než realistickou analýzou.

Zejména úprava cen pozemků spolu s očekáváním „zřejmého“ růstu cen vedla k tomu, že některé oblasti zažívají nadměrně vysoké ceny ve srovnání s jejich skutečnou hodnotou. Odborníci zároveň zdůrazňují, že pouze oblasti s komplexním základem infrastruktury, plánování a socioekonomického rozvoje mají potenciál pro udržitelný růst cen.

Reorganizace administrativních hranic, pokud bude provedena systematicky a propojena s rozvojem infrastruktury, otevře nové rozvojové příležitosti pro vietnamský trh s nemovitostmi – a to jak průmyslových, tak rezidenčních. Příležitosti však vždy přicházejí s riziky. Vzhledem k tomu, že trh je „aktivován“ očekáváními, je pro investory klíčová opatrnost, analýza dat a dlouhodobá vize nejen k předvídání trendů, ale také k udržení udržitelného růstu.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878