Aktivace nových prostor pro nemovitosti

V kontextu Vietnamu, který prosazuje zefektivnění aparátu a optimalizaci rozvojových zdrojů, přitahuje politika slučování provinčních administrativních jednotek pozornost investorů, zejména v sektoru nemovitostí.

Bytové domy podél linky metra č. 1 a třídy Vo Nguyen Giap, město Thu Duc. Foto: Hong Dat/VNA

Nejde jen o reformu hranic, ale také otevírá strategické příležitosti k vytváření rozsáhlých ekonomických zón, což vytváří silný „tlak“ jak pro rezidenční, tak pro průmyslové nemovitosti.

Podle společnosti Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) přinese sloučení provincií a měst z dlouhodobého hlediska jasné pozitivní účinky. Konkrétně rozšířený ekonomický rozsah spolu s efektivnějším aparátem řízení a centralizovanějším rozpočtem pomohou sloučeným provinciím být proaktivnější v plánování, rozvoji infrastruktury a orientaci klíčových ekonomických odvětví.

Mnoho provincií a měst bude po sloučení zároveň vlastnit moře, nížiny a hory – což vytvoří ideální podmínky pro komplexní rozvoj od obchodu, průmyslu až po cestovní ruch .

Sloučení Ho Či Minova Města s Binh Duongem a Ba Ria-Vung Tau obvykle vytvoří dynamický ekonomický region na jihu s kombinovanou silou měst, průmyslu, logistiky a cestovního ruchu.

Na severu se sloučení Ha Nam – Nam Dinh – Ninh Binh stane novým rozvojovým pólem se třemi pilíři: průmysl – cestovní ruch – města. Da Nang – Quang Nam zároveň rozšíří rozvojový prostor pro centrální městskou oblast Da Nangu s využitím speciálních mechanismů a možnosti vytvoření zóny volného obchodu.

Ihned po oznámení informací o plánu fúze zaznamenal trh s nemovitostmi v mnoha oblastech vzrušení, zejména v segmentu pozemků, což je typ citlivý na investiční a spekulativní očekávání.

Podle VCBS se však tato vlna v některých lokalitách rychle ochladila, což ukazuje, že investoři se stali opatrnějšími a již se emocionálně neřídí krátkodobými očekáváními.

Z dlouhodobého hlediska se hodnoty nemovitostí skutečně zlepší pouze tehdy, když se infrastruktura, inženýrské sítě, bytové potřeby a ekonomické aktivity budou rozvíjet synchronně. VCBS poznamenává, že diferenciace je nevyhnutelná: Ne všechny provincie z fúze budou mít stejný prospěch, ale záleží to také na jejich inherentním potenciálu, schopnosti koordinovat rozpočet a rychlosti zavádění infrastruktury.

Je třeba poznamenat, že provincie se slabšími základy budou z konsolidačního trendu často více těžit díky přístupu k větším rozpočtovým zdrojům, tokům investičního kapitálu a zkušenostem s řízením ze silnějších provincií.

Mezitím, vzhledem k tomu, že provincie mají stejný potenciál, bude oblast vybraná jako administrativní centrum prioritou pro investice – což vytvoří jasnou výhodu v oblasti nemovitostí.

Průmyslový park Vinh Loc 2 (okres Ben Luc, provincie Long An) se nachází v těsné blízkosti okresu Binh Chanh v Ho Či Minově Městě. Long An je provincie, která přitahuje nejvíce průmyslových investic v deltě Mekongu. Foto: Hong Dat/VNA

Nejen trh s bydlením, ale i průmyslové nemovitosti jsou sektorem, který z této politiky jednoznačně těží. Podle společnosti VCBS bude po fúzi index průmyslových parků vypočítáván pro celý region, což pomůže vytvořit flexibilní prostor pro rozšiřování nebo restrukturalizaci průmyslových parků podle skutečných potřeb. To je obzvláště důležité pro lokality, které přitahují silné přímé zahraniční investice (PZI), jako je Ho Či Minovo Město nebo Binh Duong – kde mezinárodní investoři vždy vyžadují konzistenci, transparentnost a dobrou infrastrukturu.

Jedním z vrcholů je možnost formování megaměst a průmyslových zón. Zaprvé, až mezi sousedními provinciemi přestane existovat konkurence o přilákání přímých zahraničních investic, bude plánování průmyslového rozvoje synchronizováno a nebude se překrývat. Zadruhé, konsolidace pomůže zlepšit koordinaci infrastruktury, zejména propojení dopravy, logistiky a námořních přístavů – klíčových faktorů v moderních dodavatelských řetězcích.

Pan Thomas Rooney, zástupce ředitele oddělení průmyslového poradenství společnosti Savills Hanoi, zhodnotil, že fúze, pokud bude doprovázena synchronními investicemi do meziregionálních infrastrukturních systémů, jako jsou okružní silnice, námořní přístavy, letiště a digitální infrastruktura, pomůže průmyslovým parkům překonat administrativní bariéry.

Podle pana Thomase Rooneyho to usnadní podnikům přístup k širší pracovní síle, optimalizuje provozní náklady a podpoří trend odklonu od tradičních průmyslových trhů, které jsou omezeny pozemkovými fondy a vysokými investičními náklady.

Podle pana Thomase Rooneyho budou mít nové lokality s bohatou, levnou půdou a vylepšenou infrastrukturou příležitost stát se novými průmyslovými centry země. Pan Thomas Rooney však zdůraznil, že přechodné období – které by mělo trvat dva až tři roky – bude velmi důležité. Podniky musí proaktivně přistupovat k informacím, budovat vztahy s novou vládou a flexibilně upravovat územní plány.

Pro regulátory je klíčová transparentní komunikace, otevřený dialog a zavedení vhodných podpůrných mechanismů, zejména pro malé a střední podniky.

Rezidenční čtvrť Dong Oi v městské části Ninh My ve městě Hoa Lu (Ninh Binh) byla na konci roku 2024 vydražena a v současné době probíhá mnoho pozemkových transakcí. Foto: Duc Phuong/VNA

Z pohledu trhu pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že plán uspořádání administrativních hranic jednoznačně ovlivnil náladu investorů od začátku roku 2025. Podle pana Nguyen Quoc Anha vytvoří očekávání rozvoje infrastruktury, optimalizace nákladů na správu a regionální politiky propojení nový impuls pro trh s nemovitostmi v souvisejících lokalitách.

„Investoři se musí vyvarovat krátkodobého „surfování“ na trhu, ale měli by se spoléhat na analýzu dat, posouzení kapacity socioekonomického rozvoje a skutečnou infrastrukturu, aby minimalizovali rizika,“ doporučil pan Quoc Anh.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) mohou informace o navrhovaném uspořádání provincií a měst zvýšit likviditu v některých lokalitách, zejména v oblastech s jasným plánováním infrastruktury. VARS však také poukázala na fenomén emocionálního „chytání se tržní vlny“ mnoha investory, který je založen spíše na psychologii FOMO (obavy z promeškání příležitosti) než na praktické analýze.

Zejména úprava cen pozemků spolu s očekáváním „zřejmého“ růstu cen způsobila, že ceny v některých oblastech vzrostly oproti jejich skutečné hodnotě. Odborníci zároveň zdůrazňují, že pouze oblasti se základem synchronního rozvoje v oblasti infrastruktury, plánování a socioekonomického vývoje mají potenciál pro udržitelný růst cen.

Uspořádání administrativních hranic, pokud bude systematicky implementováno a propojeno s rozvojem infrastruktury, otevře nový rozvojový prostor pro vietnamské nemovitosti – průmyslové i rezidenční. Příležitosti však vždy jdou ruku v ruce s riziky. Když je trh „aktivován“ očekáváními, opatrnost, analýza dat a dlouhodobá vize jsou pro investory „klíči“ nejen k předvídání trendů, ale také k udržení udržitelného růstu.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878